商场短期出租合同范本

商场短期出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为李明，负责本公司的整体经营管理和战略决策。甲方的统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56，法定代表人的身份证号码为110101XXXXXXXXXX，联系电话为010-XXXXXXX。甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验，旗下管理多个大型购物中心和商业项目，致力于为商户提供优质的租赁服务和商业运营支持。甲方通过本次合同，将商场内的部分区域出租给乙方使用，以实现商业资源的有效配置和双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX品牌管理有限公司”，住所地位于中国上海市静安区南京西路123号XX大厦。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张华，负责公司的品牌运营和市场拓展工作。乙方的统一社会信用代码为91310115MA02BCDEF67，法定代表人的身份证号码为310101XXXXXXXXXX，联系电话为021-XXXXXXX。乙方是一家专注于高端零售品牌运营的公司，旗下拥有多个知名品牌，在市场上有较高的知名度和影响力。乙方通过本次合同，向甲方租赁商场内的特定区域，用于开设品牌体验店和展示销售，以扩大品牌的市场覆盖面和销售额。

合同简介：

甲方“XX商业发展有限公司”作为XX广场的运营管理方，拥有对该商场内租赁区域的完全处置权和使用权。为进一步提升商场的商业氛围和客流量，甲方拟将商场内一层A区（面积约200平方米）出租给乙方使用。乙方“XX品牌管理有限公司”作为知名零售品牌的管理方，希望通过租赁商场内的优质位置，提升品牌形象并增加销售业绩。基于双方的共同需求，经友好协商，甲方同意将商场内一层A区出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款和条件支付租金并履行相关义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。本合同的签订和履行，将有助于甲方优化商场资源配置，提升商场整体运营效益，同时也有利于乙方拓展市场空间，实现品牌价值的提升。双方均确认已充分了解本合同的各项条款，并愿意遵守合同约定，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX商业发展有限公司名下、坐落于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场内，具体为该商场一层A区（以下简称“租赁物业”）的租赁权在一定期限内转让给乙方（XX品牌管理有限公司）使用，乙方则支付相应租金并按约定使用租赁物业，共同完成商业经营活动。合同范围包括但不限于租赁物业的交付、使用、租金支付、物业维护、经营许可、违约责任及争议解决等事宜。具体涉及租赁物业的边界范围、面积、权属证明、租赁期限、租金标准、支付方式、物业服务内容、乙方装修及设备安装要求、经营时间限制、消防安全责任、合同解除条件以及争议解决途径等详细约定。双方同意严格依照本合同约定履行各自职责，确保租赁物业按照乙方经营需求顺利投入使用，并共同维护租赁物业的良好商业环境和市场声誉。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释：

“租赁物业”是指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX商业发展有限公司名下XX广场一层A区，具体面积约为200平方米的商场区域。

“有效租金”是指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租金总额，包括基础租金、管理费、物业费等根据合同约定应承担的费用。

“租赁期限”是指本合同自双方签字盖章之日起至合同约定的终止日期的期间。

“经营时间”是指乙方在租赁物业内进行商业经营活动允许开放的时间段，具体需符合商场整体运营安排。

“装修期”是指乙方根据本合同约定对租赁物业进行首次装修或改造的期限。

“正常损耗”是指租赁物业在合理使用过程中因自然老化或正常使用而产生的非人为破坏性损耗。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“政府法规”是指在本合同有效期内，由中华人民共和国政府或其授权机构颁布并施行的，与租赁物业使用、商业运营相关的法律、法规、规章和政策。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物业。

甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并应在合同生效前向乙方提供有效的权属证明文件供乙方核实。

甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关消防安全、治安管理、环境保护等方面的法律法规，并确保乙方的经营活动符合商场的整体运营标准和商业氛围要求。

甲方应保证租赁物业在合同生效时能够满足乙方正常经营的基本条件，包括但不限于具备完成水电接入及基础消防设施的条件。

在合同约定的租赁期限内，除非本合同另有约定或双方协商一致，甲方不得单方面变更租赁物业的位置、面积或结构，不得将租赁物业的部分或全部转租给第三方。

甲方应负责支付并承担租赁物业所属的物业管理费、水电费等基础运营费用，除非本合同另有明确约定。甲方应保证商场公共区域的正常运营和清洁卫生，为乙方提供良好的外部经营环境。

甲方应配合乙方在装修期内进行必要的装修施工，提供必要的施工条件，但乙方装修不得损害租赁物业的结构安全，且装修方案需事先获得甲方书面同意。甲方有权对装修方案进行审核，确保其符合消防安全及商场整体形象规范。

甲方应确保租赁物业的交付状态符合本合同约定，并在租赁期限届满后，在乙方付清所有款项并完成腾退后，将租赁物业完好交付乙方。

甲方有权根据本合同约定在特定条件下解除合同，如乙方擅自改变租赁物业用途、严重违反本合同约定、欠付租金达到一定期限等。

甲方应指定专门联系人负责处理与乙方相关的租赁事务，并确保联系方式畅通。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照本合同约定的用途，在租赁物业内进行商业经营活动，包括开设品牌体验店、展示销售商品等。

乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和支付时间，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。乙方应确保支付款项的准确性，并保留支付凭证。

乙方有权在租赁期限内享有租赁物业的占有、使用和经营收益权，但不得将租赁物业进行整体或部分转租给第三方，除非事先获得甲方的书面同意。乙方的经营活动不得与商场内其他商户的权益产生冲突，并应遵守商场的整体经营管理规定。

乙方应遵守国家及地方有关消防安全、治安管理、环境保护、税收等方面的法律法规，确保其经营活动合法合规，并自行承担因经营活动产生的相关法律责任和费用。

乙方应自行负责租赁物业内部的装修、改造、设备购置、安装及维护，并承担所有相关费用，装修方案需事先提交甲方审核，并获得甲方书面批准后方可实施。乙方装修及添置的固定设备，其所有权归乙方所有，但在租赁期限届满后需按原状或甲方要求的合理方式恢复原状移交甲方。

乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改变结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。乙方应负责租赁物业内部的日常清洁、安全保卫及消防管理，并承担因自身原因造成的设施损坏或安全事故的责任。

乙方应按照商场管理规定的统一要求，设置经营标识、招牌，并确保其符合商场的美观和安全标准。乙方的经营时间应与商场整体运营时间相协调，特殊经营需求需事先与甲方协商并获得同意。

乙方应自行承担其经营活动所需的所有证照办理费用，并确保在租赁物业内进行的经营活动符合所有政府部门的许可要求。乙方应配合甲方及相关部门的检查和管理工作。

乙方在租赁期限届满或合同解除后，应按时腾退租赁物业，并按照本合同约定恢复租赁物业原状或满足甲方要求的修复标准。乙方应结清所有应付未付款项，并完成与租赁物业相关的各项交接手续。

乙方有权根据本合同约定在特定条件下解除合同，如甲方未能按时交付租赁物业、交付的租赁物业存在权利瑕疵严重影响乙方使用、或甲方严重违反本合同约定等。

乙方应指定专门联系人负责处理与甲方相关的租赁事务，并确保联系方式畅通，及时接收甲方发送的通知和文件。

第四条价格与支付条件

乙方同意向甲方支付租金用于承租租赁物业。租金标准为每月人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，即支付自合同生效日起的第一个完整租赁月份的租金；后续租金应于每个租赁月份开始前5日内支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额合法发票。除租金外，乙方还应承担其经营活动产生的所有其他费用，包括但不限于水电费、税费、员工工资、装修费（若经甲方书面同意）、以及本合同约定的其他费用，这些费用均由乙方自行承担并支付，与租金支付无关。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自本合同双方签字盖章之日起生效，为期叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期限届满前三个月，若双方均未提出书面异议，本合同可自动续展一年，续展租金及条件由双方另行协商确定。甲方应在租赁期限开始前向乙方提供租赁物业，并确保其符合本合同约定的使用条件。乙方应在收到甲方发出的租赁物业交付通知后合理时间内完成进场准备及开业工作，具体时间表可由双方在合同附件中另行约定。若因乙方原因导致开业延迟，则租赁期限相应顺延，甲方不承担延迟责任。本合同项下的各项权利和义务自合同生效之日起产生，直至本合同根据约定或法律规定终止或解除之日止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：若甲方未能按时交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金0.1%的违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。若甲方交付的租赁物业存在权利瑕疵或不符合合同约定，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内采取措施消除障碍或赔偿乙方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过相当于三个月租金的总和。若甲方违反本合同约定单方面解除合同，应向乙方支付相当于剩余租赁期两倍租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。因甲方原因导致的租赁物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。

6.2乙方违约责任：若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月应付租金0.1%的违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。若乙方擅自改变租赁物业用途、结构或转租，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期两倍租金的违约金，甲方还有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方未经甲方同意进行装修，给租赁物业造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方违反消防安全或商场管理规定，造成安全事故或不良影响，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方有权单方面解除合同。若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期两倍租金的违约金，并结清所有应付费用。乙方逾期腾退租赁物业，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金1%的违约金，并承担甲方为催收、处理租赁物业所产生的合理费用。乙方未按时支付其他应付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于该应付款项0.1%的违约金。任何一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应相互配合，积极采取补救措施，尽量减少违约行为带来的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用由双方平均承担。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除本合同。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本合同，并通知对方。解除合同的，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行期限计算租金等费用，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供不可抗力发生的时间、地点、程度以及影响的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。对方有权要求进一步核实证明材料。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因其他条款的无效或未履行而影响其效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，努力寻求双方都能接受的解决方案。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向有管辖权的商业调解机构申请调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可按照本合同约定或法律规定采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订时或争议发生前未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼方式解决争议，则应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的传唤和判决。诉讼过程中，除争议事项外，双方应尽量保持合作，确保租赁业务的正常进行。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及适用的法律。任何一方不得以违反本合同约定为由，拒绝或延迟进入争议解决程序。

6.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，本合同项下的所有争议均应按照本条约定解决，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。任何一方就争议解决方式的选择具有优先约定权，但该优先约定不得违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等。通知应明确发送对象、发送内容、发送时间，并确保对方能够及时收到。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。若通过快递服务发送，以快递服务签收记录为准。一方变更联系方式或地址的，应提前三十日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。若补充协议与原合同内容有冲突的，以补充协议为准。

3.分项履行：本合同各条款均为独立且相互关联的整体，任何条款的无效或未履行不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，不影响本合同其他条款的继续履行。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本合同终止后持续有效。

5.不可分割性：本合同是双方关于租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同约定外，任何其他约