农村盖房建房合同范本

农村盖房建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备房地产开发及销售资质，根据市场需求及城市规划要求，拟在XX省XX市XX区XX地块建设农村住宅项目。甲方通过合法途径取得该地块土地使用权，并依据国家相关法律法规及政策规定，委托乙方提供农村建房服务，包括但不限于设计、施工、监理等全流程服务。甲方为建房项目的投资主体，享有建房项目的全部权益，同时负有监督项目进度、保障资金安全及确保工程质量的法定义务。

在本次合作中，甲方基于对乙方的专业能力及行业信誉的认可，委托乙方按照国家建筑规范及甲方提出的建设要求，完成农村住宅的建设工作。甲方将提供必要的资金支持及土地使用权，乙方则依据合同约定提供专业服务，双方通过紧密合作，确保建房项目顺利实施并达到预期目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的专业建筑工程企业，具备房屋建筑施工总承包资质及相应行业认证，拥有丰富的农村建房项目经验及专业的技术团队。乙方在承接甲方委托的建房项目时，将严格按照国家建筑安全标准、行业规范及合同约定，提供设计、施工、监理等一站式服务。乙方的核心业务涵盖农村住宅建设、地基处理、结构施工、装修装饰等环节，具备从项目规划到竣工验收的全流程服务能力。

在本次合作中，乙方作为建房项目的服务提供方，将根据甲方提供的建设要求及图纸设计，专业施工队伍，确保工程质量和进度。乙方将严格遵守安全生产规定，落实质量管理体系，同时配合甲方完成相关报建及验收手续。乙方的服务内容与甲方需求高度匹配，双方通过明确权责划分，保障建房项目的顺利推进。

甲方与乙方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，双方通过本次合作，共同完成农村住宅的建设任务，实现经济效益与社会效益的双赢。甲方将充分发挥投资主体的主导作用，乙方则发挥专业施工企业的技术优势，双方形成紧密的战略合作关系，确保建房项目符合国家政策要求及市场需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行农村住宅建设的权利义务关系，确保建房项目按照国家法律法规、行业规范及双方约定顺利实施。具体范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的建设要求及设计图纸，完成XX省XX市XX区XX地块农村住宅的地基处理、主体结构施工、内外墙砌筑、屋顶建设、水电安装、门窗安装及装修装饰等全流程建设工作；

2.乙方负责提供符合国家标准的建筑材料，并确保施工质量达到合同约定的验收标准；

3.乙方配合甲方完成项目报建、施工许可及竣工验收等相关手续的办理；

4.甲方负责提供项目建设所需的土地使用权及必要的施工条件，并按照合同约定支付工程款项。双方通过本合同约定，共同实现农村住宅建设的目标，确保项目符合居住安全、功能实用及环保节能的要求，同时满足当地村民的实际居住需求及政策监管要求。

第二条定义

1.“农村住宅”指位于农村地区、用于居住的房屋建筑，包括但不限于单层、双层或多层结构，应符合国家农村建设相关规范及当地住建部门的要求；

2.“设计图纸”指甲方提供的房屋建筑平面图、立面图、剖面图及结构图等技术文件，作为乙方施工的依据；

3.“工程款项”指甲方按照合同约定向乙方支付的建房费用，包括设计费、材料费、施工费、监理费等；

4.“竣工验收”指建房项目完成后，由甲方相关单位进行的最终质量检查及验收程序，验收合格后方可交付使用；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、工程质量及安全生产进行监督，并要求乙方按照设计图纸及国家规范施工；

（2）甲方应按时向乙方提供项目建设所需的设计图纸、土地使用权证明及相关施工许可文件，并确保乙方的施工条件符合要求；

（3）甲方应按照合同约定的价格及支付方式，按时足额支付乙方工程款项，任何延迟支付均应承担违约责任；

（4）甲方有权要求乙方提供施工过程中的阶段性验收报告，并参与最终竣工验收，验收合格后方可交付使用；

（5）甲方应配合乙方完成项目报建及验收手续的办理，并提供必要的协助，如遇政策调整或审批延迟，甲方应承担相应责任；

（6）甲方应确保建房项目符合当地农村建设政策及规划要求，如因甲方原因导致项目被责令停工或整改，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目建设资料及施工条件，如甲方未按时提供，乙方有权暂停施工并要求甲方承担违约责任；

（2）乙方应具备合法的建筑施工资质，并按照国家规范及设计图纸施工，确保工程质量符合合同约定及验收标准；

（3）乙方应严格管理施工现场，落实安全生产措施，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（4）乙方应按照合同约定的材料标准采购建筑材料，并接受甲方的质量检查，任何不符合要求的材料均应更换；

（5）乙方应按时完成施工任务，并配合甲方进行阶段性验收及最终竣工验收，验收不合格应无条件整改直至合格；

（6）乙方应妥善保管项目建设过程中产生的所有技术文件及验收资料，并在项目交付后向甲方完整移交，如因乙方原因导致资料遗失，乙方应承担相应责任；

（7）乙方应配合甲方完成项目报建及验收手续的办理，并承担因乙方原因导致的审批延误责任；

（8）乙方应确保建房项目的功能实用及环保节能，如因乙方设计或施工缺陷导致房屋无法正常使用，乙方应负责维修或整改；

（9）乙方应遵守当地农村建设政策及管理规定，如因乙方原因导致项目被处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（10）乙方有权要求甲方支付合同约定的工程款项，如甲方无正当理由拒绝支付，乙方有权采取法律措施维护自身权益。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的农村住宅建设项目总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含设计费、材料费、施工费、机械费、管理费、利润及税金等全部建房费用，具体费用构成详见附件《工程造价明细表》。

2.付款方式：甲方采用分期付款方式支付工程款项，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为预付款；

（2）主体结构施工完毕并通过阶段性验收后7日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）所有装修工程完成、水电安装调试合格并经甲方验收通过后7日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

（4）项目通过最终竣工验收并完成结算审计后7日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），作为尾款。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将工程款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

4.付款条件：乙方应在每个支付节点前向甲方提供符合要求的付款申请及相关资料，甲方审核通过后方可支付相应款项。如甲方未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

5.调价机制：如遇国家政策调整、材料价格波动等因素导致成本变化，双方应在合同履行过程中协商调整工程造价，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目最终竣工验收合格并交付甲方使用之日止，预计总工期为12个月，自甲方书面通知乙方开工之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后15日内，甲方应完成土地使用权移交及施工许可申请，并书面通知乙方开工；

（2）乙方应在收到开工通知后5日内施工队伍进场，并完成施工现场的准备工作；

（3）主体结构施工应在开工后6个月内完成，并提交阶段性验收申请；

（4）所有装修工程及水电安装应在主体结构验收合格后8个月内完成，并提交最终验收申请；

（5）项目最终竣工验收应在所有工程完成后30日内完成，验收合格后7日内办理房屋交付手续。

3.工期顺延：如遇不可抗力、甲方原因导致施工条件变更、设计变更等非乙方原因导致的延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

4.工期延误：如乙方因管理不善、技术能力不足或未按计划施工导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于材料成本、人工成本及合同解除后的实际损失。

（2）甲方未提供必要的施工条件或土地使用权，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方提供的design图纸或建设要求存在重大缺陷，导致乙方返工或工程质量受损，甲方应承担全部返工费用及由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的任何索赔或诉讼费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、材料成本及甲方另行寻找施工方的费用。

（2）乙方施工质量不符合国家规范或合同约定，经甲方或权威机构验收不合格，乙方应无条件返工直至合格，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、材料成本及甲方另行寻找施工方的费用。

（3）乙方使用不合格材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料并修复，乙方还应按合同总价款的20%向甲方支付违约金。若该违约行为导致房屋无法正常使用或存在安全隐患，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方未遵守安全生产规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚，并赔偿甲方因此遭受的任何损失。

（5）乙方未按时提交工程资料或配合甲方办理验收手续，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金上限均不超过合同总价款的10%，若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并支付或扣除相应款项。解除合同后，已完成的工程量按实际成本结算，甲方应支付乙方已完成工程量的70%作为结算款，剩余30%作为质保金，待项目通过最终验收并满2年后支付。若因乙方违约导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金；若因甲方违约导致合同解除，甲方应支付乙方已完成工程量的150%作为赔偿款。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）以及法律、法规、规章的修订或变更等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，采取措施减少损失，并协商确定合同是否继续履行、部分履行或解除。协商结果应以书面形式确认。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，则视为非不可抗力事件，应承担相应违约责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方仍未达成一致意见，或不可抗力事件导致合同目的无法实现，合同自动解除。合同解除后，双方应根据实际情况，结算工程款并办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同向XX省XX市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应依据国家相关法律法规及行业规范，公正、合理地调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解无法达成一致或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可向XX省XX市人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据，并配合争议解决机构的工作。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益或社会公共利益。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，并以中文作为语言文字。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人实际接收的方式发送。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可以将部分非主体工程分包给具有相应资质的第三方。分包方应具备合法的经营资格和良好的信誉，并承担相应的法律责任。乙方应对分包方的施工质量、安全生产等全面负责，并确保分包行为符合本合同约定。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因合同的变更、解除或终止而终止。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。若第八条争议解决条款约定优先适用仲裁或诉讼，则第九条第5款关于不可分割性的约定仅适用于合同其他条款。

7.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）项目最终竣工验收合格并交付甲方使用；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应根据实际情况结算工程款、返还财产、清理债权债务，并办理相关手续。

8.通知与送达：本合同