过道砖施工合同范本

过道砖施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方因项目建设需要，拟委托乙方进行过道砖施工工程，双方经友好协商，达成如下合作意向。甲方现拥有位于XX省XX市XX区XX项目的土地使用权及开发权，该项目建设内容包括住宅、商业及配套公共设施等。为提升项目整体品质，甲方决定对项目内部过道进行砖砌面层施工，特此委托乙方提供专业的施工服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就过道砖施工事宜签订本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并取得相应建筑施工资质的企业，具备承接过道砖施工工程的能力。乙方在建筑行业拥有丰富的项目经验，曾参与多个类似工程的建设施工，具备专业的技术团队和完善的施工设备。为拓展业务范围，乙方愿意接受甲方的委托，按照本合同约定提供过道砖施工服务。基于双方在业务领域的长期合作基础及良好的信誉，甲方选择乙方作为本项目的施工服务商。乙方承诺将严格按照合同要求及行业规范，确保施工质量、进度及安全，并按时完成过道砖施工任务。

双方合作的背景在于甲方开发的XX项目已进入后期施工阶段，过道砖铺设作为项目整体装饰工程的重要组成部分，对提升项目档次及使用功能具有关键作用。甲方在招标过程中对施工方进行了综合评估，最终选定乙方承担该部分工作。乙方凭借其专业能力、良好口碑及合理报价，赢得了甲方的信任。双方通过前期沟通，明确了施工范围、技术标准及合作模式，现以本合同为依据，正式确立合作关系。本合同不仅明确了双方的权利义务，也为后续施工管理提供了法律保障，是双方履行合作意向的核心文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目过道砖施工工程中的权利义务，确保工程按照约定的质量、进度和标准完成。具体范围包括但不限于：XX项目内所有指定过道的砖砌面层施工，涉及场地清理、材料运输、砖块铺设、砂浆搅拌与涂抹、地面找平、表面清理及养护等全部施工环节。施工区域具体位置以甲方提供的《过道砖施工图纸》和《施工范围明细表》为准，该等图纸和明细表为本合同附件，具有同等法律效力。乙方需根据合同约定及甲方指示，完成上述范围内的全部施工工作，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。

第二条定义

1.“过道砖”：指用于本合同项下过道铺设的瓷砖或砖块，其规格、型号、颜色、质量应符合甲方提供的样品及国家标准要求。

2.“施工图纸”：指甲方提供的展示过道砖施工范围、尺寸、标高及工艺要求的图纸文件。

3.“竣工验收”：指工程完成且经甲方及相关部门检查验收，确认符合合同约定及国家验收标准的程序。

4.“违约责任”：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或其他法律后果。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.“合同附件”：指经双方签字盖章并成为本合同不可分割部分的文件，包括但不限于施工图纸、材料样品、验收标准等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督和检查，并要求乙方根据合理指示进行调整。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水源及电力等必要条件，并确保乙方人员安全施工。

（3）甲方需按照合同约定向乙方支付工程款项，不得无故拖延或克扣。甲方有权审核乙方的发票及付款申请，但应在收到完整材料后5个工作日内完成审核。

（4）甲方应负责协调施工过程中与其他施工单位的配合事宜，避免交叉作业影响。

（5）甲方需提供施工图纸、材料样品及验收标准等必要文件，并保证其真实性和准确性。

（6）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决施工中出现的问题。

（7）甲方有权在工程竣工验收前提出合理变更请求，但需承担由此产生的额外费用。

（8）甲方应配合乙方完成工程竣工验收手续，并承担相应的验收费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时提供施工所需的场地、水电及材料存放空间，并有权拒绝施工条件不满足合同要求的情况。

（2）乙方应严格按照合同约定及施工图纸进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准，并接受甲方的监督和检查。

（3）乙方应自行承担施工设备的租赁、维护及人员工资等费用，并确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应按照合同约定的时间节点完成施工任务，并提交完整的施工记录和验收申请。

（5）乙方应保证所使用的过道砖及辅材符合合同约定的样品及质量要求，并随工程一同移交甲方。如出现材料质量问题，乙方应负责更换并承担相关费用。

（6）乙方应自行处理施工过程中产生的建筑垃圾，并确保场地清洁，直至工程竣工验收合格。

（7）乙方有权根据合同约定收取工程款项，并需向甲方提供合规的发票及付款申请材料。乙方应配合甲方完成付款审核程序。

（8）乙方应指定项目经理负责施工现场的管理，并保持与甲方的沟通畅通，及时汇报施工进度及问题。

（9）乙方应承担因自身原因导致的工期延误责任，并需向甲方支付相应的违约金。

（10）乙方应配合甲方完成工程竣工验收工作，并承担竣工验收不合格时的整改费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下过道砖施工工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于材料费、人工费、机械费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用。价格已根据甲方提供的施工图纸、施工范围及市场行情综合确定，为固定总价。乙方应在签订本合同后3日内向甲方提交详细的价格分解清单，作为本合同附件。支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX元，用于乙方材料采购及前期准备工作；

（2）工程完成过道砖铺设及砂浆初抹后，经甲方验收合格，甲方支付至总价款的50%，即人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格并交付甲方使用后30日内，甲方支付至总价款的15%，即人民币XX元；

（4）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币XX元，于工程交付后满12个月且无质量问题后支付。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX。

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票，甲方凭发票进行付款审核。任何一方不得擅自变更付款方式或时间，否则违约方应承担相应责任。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。具体履行期限为XX个月，自乙方收到甲方书面开工通知之日起计算。其中：

（1）准备阶段：乙方应在收到开工通知后7日内完成现场踏勘、施工方案编制及材料准备工作；

（2）施工阶段：乙方应按照施工图纸及进度计划，在XX个月内存够完成全部过道砖铺设工作，并确保施工质量符合合同约定；

（3）验收阶段：工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后15个工作日内验收。如验收合格，工程于验收合格之日起视为交付甲方使用；如验收不合格，乙方应在收到甲方整改通知后10日内完成整改，并承担整改费用。

如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方不得以任何理由无故拖延工期，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失；

（2）甲方提供的施工图纸或技术要求存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失赔偿，并支付合同总价款5%的违约金；

（3）甲方无正当理由拖延验收或拒绝验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金，逾期超过60日，视为验收合格。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合合同约定，经甲方指出后未能按时整改或整改后仍不合格，乙方应承担全部整改费用，并支付合同总价款10%的违约金。如质量问题严重，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失；

（2）乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的30%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿工期延误损失；

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿费用，并支付合同总价款20%的违约金。如事故影响严重，甲方有权解除合同；

（4）乙方擅自使用不符合合同约定的材料，一经查实，应立即更换并承担全部费用，并支付合同总价款15%的违约金；

（5）乙方未按时提交竣工验收申请或相关资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之三的违约金，逾期超过30日，甲方有权直接验收，验收结果作为最终依据。

3.违约金与赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方全部损失。如违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。双方应就违约事宜积极协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同总价款30%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应在合理期限内（不超过15日）书面通知对方，说明事件情况及预期影响。通知应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围及预计持续时间。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同，或根据实际情况调整合同内容。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、第三方证明等。如无法提供证据，应承担违约责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，且对合同履行造成根本性障碍，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应互相返还已收付款项，并合理分担损失。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

6.风险承担：不可抗力事件造成的直接损失由发生方自行承担，间接损失由双方根据过错程度合理分担。如不可抗力事件同时影响双方，双方应各自承担相应损失。

7.预防措施：双方应在签订合同时，采取合理措施预防不可抗力事件的发生。如发生不可抗力事件，双方应积极配合，减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就合同履行过程中发生的争议，首先通过书面或口头方式进行沟通解决。协商应记录在案，并经双方签字确认，作为解决争议的依据。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可直接向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循我国民事诉讼法的相关规定。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。

6.专属管辖：本合同项下的所有争议，均由合同签订地人民法院专属管辖。任何一方不得就同一争议提起重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址发送。通知在送达时视为有效。如使用电子邮件，发送后24小时内应收到对方确认，否则视为未送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非正式的变更协议均无效。

3.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。除本合同另有约定外，任何一方在合同有效期内非因不可抗力或对方违约，不得单方面终止合同。如因违约终止，守约方有权要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合