地产代理销售合同范本

地产代理销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话或电子邮箱]

甲方为一家依法设立并有效存续的[企业性质，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，根据自身需求，希望通过乙方提供专业的地产代理销售服务，达成与目标客户之间的交易或租赁关系。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供相关地产项目信息、明确交易/租赁要求，并按照合同约定支付相关费用及履行购买/租赁义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话或电子邮箱]

乙方为一家依法设立并有效存续的[企业性质，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力及相应的地产代理销售资质，根据甲方需求，同意接受甲方的委托，提供专业的地产代理销售服务。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责利用自身资源和专业能力，为甲方寻找并撮合符合条件的交易/租赁对象，并按照合同约定收取佣金及履行代理义务。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在地产交易/租赁领域的共同合作意愿。甲方拥有明确的地产购买/租赁需求，包括但不限于[简述甲方需求，如购房类型、面积、价格区间、租赁区域、面积要求等]，并希望通过乙方的专业服务快速、高效地达成交易或租赁目标。乙方作为专业的地产代理机构，拥有丰富的市场资源、专业的销售团队及合规的操作流程，能够为甲方提供包括市场分析、客户匹配、交易撮合、合同协助等全方位服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下的合作背景为甲方[简述甲方地产项目的基本情况，如项目名称、位置、规模、产权性质等]，甲方委托乙方进行代理销售/租赁。乙方接受委托后，将按照合同约定履行代理职责，双方的权利义务及违约责任均以本合同及附件为准。本合同范本的制定旨在明确双方的法律关系，规范合作流程，保障各方合法权益，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在特定地产项目（以下简称“标的地产”）的代理销售/租赁服务中的权利与义务，确保乙方依据甲方的要求和指示，利用其专业能力与市场资源，高效、合规地促成标的地产的交易或租赁，并从中获取约定佣金。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的地产的市场推广、客户推介、交易谈判、合同辅助及交易撮合等服务；甲方按照约定支付代理佣金及其他相关费用；双方依据本合同约定履行合作及争议解决等事宜。具体工作内容详见本合同附件或双方另行确认的执行方案。

第二条定义

1.**标的地产**：指由甲方委托乙方进行代理销售/租赁的房地产，具体信息以附件一《标的地产清单》为准。

2.**代理销售**：指乙方根据甲方指示，以甲方名义或双方约定的名义，通过推广、推介等方式促成标的地产出售的行为。

3.**代理租赁**：指乙方根据甲方指示，以甲方名义或双方约定的名义，通过推广、推介等方式促成标的地产出租的行为。

4.**代理佣金**：指乙方按照本合同约定，因成功促成标的地产交易或租赁而向甲方收取的报酬。

5.**交易撮合**：指乙方成功介绍第三方与甲方达成交易或租赁协议，并协助双方完成交易或租赁相关手续的过程。

6.**书面通知**：指通过正式信函、电子邮件或其他双方约定的书面形式发出的通知。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程。

1.2甲方有权对乙方提供的代理销售/租赁方案提出建议和修改意见。

1.3甲方有权在合同约定的范围内选择交易/租赁对象，并决定是否最终达成交易/租赁。

1.4甲方应向乙方提供标的地产的完整、准确信息，包括但不限于产权证明、建筑图纸、市场定位等。

1.5甲方应按照本合同约定及时支付代理佣金及其他相关费用。

1.6甲方应配合乙方进行市场推广和客户推介工作，提供必要的协助和资源支持。

1.7甲方应保证标的地产的状态符合交易/租赁要求，并避免因甲方原因导致交易/租赁失败。

1.8甲方应遵守相关法律法规，不得利用乙方服务从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本合同约定，独立开展代理销售/租赁工作，并要求甲方提供必要的支持和配合。

2.2乙方有权按照本合同约定收取代理佣金及其他相关费用。

2.3乙方应组建专业的服务团队，制定详细的服务方案，并按照方案履行代理职责。

2.4乙方应充分利用自身资源和市场渠道，积极推广标的地产，寻找潜在交易/租赁对象。

2.5乙方应向甲方提供市场分析报告、客户信息及其他相关信息，协助甲方制定交易/租赁策略。

2.6乙方应在代理过程中遵守职业道德和行业规范，维护甲方的商业利益和声誉。

2.7乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密和敏感信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。

2.8乙方应在交易/租赁撮合过程中保持中立，客观地提供专业意见和协助。

2.9乙方应配合甲方完成交易/租赁相关手续的办理，并提供必要的法律咨询和支持。

2.10乙方应遵守相关法律法规，不得利用代理关系损害甲方利益或从事不正当竞争。

2.11乙方应定期向甲方汇报工作进展，并根据甲方需求调整服务方案。

2.12乙方应承担因自身过错导致交易/租赁失败的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

4.1代理佣金：甲方同意向乙方支付标的地产代理佣金，佣金标准及计算方式如下：

（1）若标的地产通过乙方成功销售，佣金为成交总价的[]%；

（2）若标的地产通过乙方成功租赁，佣金为首期租金的[]%；

（3）具体佣金比例及计算方式以附件二《佣金明细》为准。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付代理佣金。乙方应在收到甲方支付款项后提供等额发票。

4.3支付时间：

（1）代理销售：在标的地产正式签约之日起[]个工作日内，甲方应支付首期佣金，剩余佣金在尾款支付节点支付；

（2）代理租赁：在租赁合同正式签署之日起[]个工作日内，甲方应支付全部佣金。

4.4其他费用：除代理佣金外，甲方还应承担以下费用：

（1）市场推广费：[具体金额或比例]；

（2）客户招待费：实际发生额由甲方承担，但最高不超过[具体金额]；

（3）其他双方约定的费用。

4.5付款保证：甲方应在合同签订后[]日内向乙方支付[]%的定金，用于启动代理服务。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[]年，自[起始日期]至[终止日期]。

5.2代理期限：乙方应在本合同生效之日起[]个月内完成首次有效推广，若未在期限内达成交易/租赁，双方可协商延长代理期限，但最长不超过[]个月。

5.3关键时间节点：

（1）合同签订后[]日内，双方应完成标的地产信息的最终确认；

（2）代理期限内，乙方应至少每周向甲方汇报一次工作进展；

（3）交易/租赁达成后，双方应在[]日内完成佣金及相关费用的结算；

（4）合同终止后，乙方应在[]日内向甲方移交所有代理服务资料。

5.4合同续展：若代理期限内未能达成交易/租赁，经双方书面同意，可续展本合同，续展期限及条件由双方另行约定。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按时支付代理佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[]%向乙方支付违约金，逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部佣金及违约金。

6.1.2甲方提供虚假标的地产信息或隐瞒重要事实的，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、费用等。

6.1.3甲方在代理期限内擅自与第三方达成交易/租赁的，视为违约，应向乙方支付本合同约定的佣金及[]万元的违约金，乙方仍有权要求甲方承担其他损失。

6.1.4甲方无正当理由拒绝配合乙方工作的，乙方有权暂停服务，由此产生的后果由甲方承担。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未按约定履行代理职责，导致代理期限内未能达成交易/租赁的，应退还甲方已支付的市场推广费，并按代理佣金的[]%向甲方支付违约金。

6.2.2乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方利益的，应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、声誉损失等，违约金上限为[]万元。

6.2.3乙方在代理过程中提供虚假客户信息或恶意促成无效交易的，应退还已收取的佣金，并按佣金金额的[]%向甲方支付违约金。

6.2.4乙方未按时提交代理服务资料的，每逾期一日，应按[]%向甲方支付违约金，逾期超过[]日，甲方有权解除合同。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或调整履行期限。

6.4赔偿责任限制：除本合同另有约定外，任何一方因违约产生的赔偿总额不应超过本合同项下应付佣金总额的[]倍。

6.5紧急救济措施：若一方违约，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，由此产生的合理费用由违约方承担。

6.6合同解除权：本合同履行期间，任何一方严重违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，乙方应立即停止代理服务，并移交所有资料。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续期限。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4合同解除：若不可抗力持续超过[]日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用，双方应就合同履行情况及损失进行结算。

7.5不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复合同履行。若合同履行条件已发生实质性改变，双方可协商修改合同条款。

7.6不可抗力证明：本条所称“不可抗力”的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文件、第三方机构报告等。任何一方不得仅凭主观判断主张不可抗力，须提供充分证据支持。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应通过友好协商解决。协商不成时，争议应提交以下第[]种方式解决：

（1）提交[]仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向[]人民法院提起诉讼。诉讼适用法院所在地法律，案件管辖权归[]人民法院专属管辖。

8.2争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，寻求公平合理的解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁成本。

8.3证据保全：任何一方在争议解决前，为防止证据灭失或难以取得，可向[]法院申请证据保全，相关费用由申请方承担。

8.4临时措施：在争议解决期间，若一方有严重违约行为可能损害对方重大利益，守约方有权申请法院或仲裁机构采取临时措施，如财产保全、行为禁令等，相关费用由申请方承担。

8.5适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律，但本合同关于仲裁或诉讼选择的约定除外。

8.6费用承担：除仲裁规则或法院判决另有约定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他合理费用，由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其合理费用。

8.7争议范围：本合同争议解决条款适用于本合同签订时已存在及未来产生的任何与合同相关的争议，包括合同订立、效力、履行、变更、解除、终止等所有问题。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后[]日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

9.3分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以有效条款替代无效条款，确保合同目的得以实现。

9.4完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

9.5保密义务：双方应对本合同内容、标的地产信息及在合作过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

9.6合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。