房屋买卖补充协议

房屋买卖补充协议甲方（出卖人）：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（买受人）：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方与乙方于_______年_______月_______日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：________________，以下简称“主合同”），现双方本着平等自愿、协商一致的原则，就主合同未尽事宜及相关补充内容达成如下协议，以资共同遵守：一、房屋基本信息补充1.主合同中所涉房屋（以下简称“该房屋”）的具体地址为：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋产权证号为：________________________。2.该房屋的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。上述面积以不动产权属登记机关最终登记为准。二、房屋价款及支付方式补充1.主合同约定该房屋总价款为人民币_______元（大写：________________________元整）。若该房屋实测面积与主合同约定面积误差在±3%（含3%）以内的，双方按主合同约定的单价据实结算房价款，多退少补。2.若实测面积与合同约定面积误差超过±3%的，按以下方式处理：（1）乙方有权解除主合同，甲方应在乙方提出解除合同之日起_______日内退还乙方已支付的全部款项，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。（2）若乙方选择继续履行合同，当实测面积大于合同约定面积时，误差在+3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误差在+3%以上部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有；当实测面积小于合同约定面积时，误差在-3%以内（含3%）部分的房价款由甲方退还乙方，误差在-3%以下部分的房价款，甲方应双倍返还乙方。3.付款方式补充约定：（1）乙方应在本补充协议签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整），该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元（大写：________________________元整）（含已支付的定金）。（3）剩余房款人民币_______元（大写：________________________元整），乙方应通过银行按揭贷款方式支付，甲方应积极配合乙方办理按揭贷款手续。若因乙方自身原因导致按揭贷款无法获批，乙方应在收到甲方通知之日起_______日内以现金方式支付剩余房款，否则视为乙方违约。三、房屋装修及设施设备约定1.该房屋现有装修及设施设备状况如下（详细清单见附件一）：（1）装修：[具体说明墙面、地面、天花板等装修情况，如品牌、材质等]。（2）电器设备：[列举电器名称、品牌、型号、数量等，如空调、冰箱、洗衣机等]。（3）家具：[列举家具名称、品牌、数量等，如沙发、床、衣柜等]。（4）其他设施：[如门窗、灯具、厨具等]。2.上述装修及设施设备均随房屋一并转让给乙方，甲方不得擅自拆除、更换或损坏。若甲方违反本约定，应赔偿乙方因此造成的损失，损失金额按该物品市场价值计算。3.双方确认，该房屋装修及设施设备的价值已包含在主合同约定的房屋总价款中，乙方无需另行支付费用。四、房屋交付补充约定1.甲方应在乙方支付首付款后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交付验收单》（见附件二）。2.若因甲方原因导致房屋未能按时交付，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋总价款的_______%向乙方支付违约金。3.房屋交付前，该房屋所发生的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担；房屋交付后，所发生的上述费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。五、产权过户及税费承担1.双方应在乙方支付首付款且按揭贷款获批（若有）后_______日内，共同到不动产登记机构办理房屋产权过户手续。甲方应提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续。2.办理房屋产权过户所产生的各项税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：[具体列举甲方应承担的税费，如土地增值税、个人所得税等]。（2）乙方承担：[具体列举乙方应承担的税费，如契税、印花税、登记费等]。3.若因甲方原因导致产权过户手续未能按时办理完成，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋总价款的_______%向乙方支付违约金。六、违约责任补充1.除主合同及本补充协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.若乙方未按本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿损失。3.若甲方将该房屋另行出售给第三方，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋总价款的_______%向乙方支付违约金。七、户口迁移约定1.甲方承诺，在该房屋产权过户至乙方名下后_______日内，将其及家属在该房屋上的户口全部迁出。2.若甲方未能按时将户口迁出，每逾期一日，应按房屋总价款的_______‰向乙方支付违约金，直至户口全部迁出为止。给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。八、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当自不可抗力事件结束之日起_______日内，向对方当事人提供证明。3.不可抗力事件发生后，双方应积极协商解决协议履行问题。九、争议解决方式因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本补充协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未尽事宜，按主合同约定执行。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本补充协议一式三份，