小产权房买卖合同

小产权房买卖合同出卖人（甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________户籍地址：____________________买受人（乙方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________户籍地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿将其位于____________________（省/市）（区/县）（乡镇/街道）（村/社区）（具体门牌号或位置描述）的小产权房（以下简称该房屋）出售给乙方。该房屋为____________________（自建/集体建设）性质，建筑面积约为____________________平方米（最终面积以实际测量为准，若测量面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的单价多退少补）。房屋结构为____________________，户型为____________________，房屋楼层为____________________，总楼层为____________________。该房屋的土地性质为____________________（集体建设用地/宅基地等），土地使用权证号（如有）：，房屋建设相关批准文件（如有）：，编号：____________________。该房屋附属设施设备包括：____________________（如家具、家电、门窗、水电设施等，需详细列明）。第二条房屋价款及支付方式经双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此价格是基于房屋现状及双方协商确定，不受市场价格波动影响。支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于______年______月______日前向甲方支付购房首付款人民币____________________元（大写：____________________圆整）（含已支付的定金）。（3）尾款：乙方应于______年______月______日前，将购房尾款人民币____________________元（大写：____________________圆整）支付给甲方。甲方收款账户信息：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________甲方在收到乙方各笔款项后，应出具相应的收款收据给乙方，收款收据应注明收款金额、收款时间及款项性质。第三条房屋交付甲方应于乙方支付完毕全部购房款后的______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，查验合格后，双方签署《房屋交付确认书》，确认房屋交付完毕。房屋交付时，甲方应将该房屋的相关资料（如建设批准文件复印件、土地使用权相关证明复印件等）交付给乙方。自房屋交付之日起，该房屋的占有、使用、收益权利归乙方所有，房屋所发生的水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担；交付之前的相关费用由甲方承担。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方保证对所出售的房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。若因甲方原因导致该房屋权利存在瑕疵，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方。甲方应配合乙方办理与该房屋相关的必要手续（如需要村委会或集体组织备案等），提供必要的协助和资料。甲方应如实向乙方告知房屋的现状、已知的瑕疵及相关情况，不得隐瞒。（二）乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定接收符合标准的房屋。乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。乙方应按照本合同约定接收房屋，并配合甲方办理房屋交付手续。乙方应遵守房屋所在地的村规民约及相关规定，合理使用房屋。乙方接收房屋后，对房屋进行装修、改造等，应符合相关规定，不得损害公共利益及他人合法权益。第五条产权相关约定因该房屋为小产权房，暂无法办理不动产权证书（房产证）。双方均知晓该情况，并自愿承担由此产生的相关风险。若将来政策允许该类房屋办理不动产权证书，甲方应积极配合乙方办理相关手续，所需费用按照国家相关规定执行，若国家无明确规定，则由______方承担。在办理产权登记过程中，需要甲方提供相关资料的，甲方应及时提供，不得拖延或拒绝。第六条违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期付款违约金。若甲方违反本合同第四条第（一）款第2项约定，导致乙方无法取得房屋或房屋权利存在瑕疵，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的其他损失（包括但不限于装修费用、搬迁费用等）。任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第七条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应根据情况采取一切必要措施以减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，______（如村委会或见证人）执一份，自双方签字（按手印）之日起生效。双方在签订本合同前，已仔细阅读并充分理解本合同所有条款，对合同内容无异议。（以下无正文）甲方（签字/按手印）：____________________日期：______年______月______日乙方（签字/按手印）：__________________