商铺租赁合同

商铺租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁商铺基本情况甲方出租的商铺（以下简称该商铺）坐落于：（省/市）（区/县）________________________（街道/路）________________________号，建筑面积约为________平方米（最终以房产证或相关合法产权证明记载面积为准）。该商铺的用途为：________________________（例如：商业零售、餐饮服务等），乙方承诺在租赁期内不擅自改变该商铺的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意，并按相关规定办理变更手续。该商铺现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《商铺附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该商铺时的验收依据。第二条租赁期限租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式该商铺每月租金为人民币________元（大写：________________________元整）。租金支付方式为：________________________（□月付/□季付/□年付）。乙方应在每（月/季/年）的________日前，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________甲方收到租金后，应向乙方开具收款凭证。租赁期间，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。若协商一致调整租金，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第四条租赁保证金为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________________元整）。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将该商铺恢复原状（自然损耗除外）交还甲方后，甲方应在________日内将租赁保证金无息退还乙方。因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金、费用等，甲方可在租赁保证金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期间，该商铺所发生的水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费等费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司的要求及时缴纳。乙方应保存好缴纳上述费用的票据，并按甲方要求出示。第六条商铺的交付与返还甲方应于________年________月________日将该商铺按约定条件交付给乙方。《商铺附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施、设备。甲乙双方应对商铺和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法如下：（1）对未形成附合的装饰、装修物，乙方可自行拆除，但应恢复商铺原状。（2）对已形成附合的装饰、装修物，按双方约定处理；没有约定的，可协商解决；协商不成的，可按照法律规定处理。第七条商铺的装修与使用乙方如需对商铺进行装修、改建，应事先向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可施工。方案内容应包括装修、改建的范围、方式、工期、费用等。乙方的装修、改建不得破坏商铺的主体结构和承重结构，不得影响商铺的安全使用。因乙方装修、改建不当造成商铺损坏或他人损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该商铺及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。乙方应遵守物业管理部门的相关规定，遵守国家有关消防、安全、卫生等方面的规定，做好商铺的安全防范工作。第八条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租给他人，不得将本合同项下的权利义务转让给第三人。如乙方确需转租或转让，应提前________日书面通知甲方，经甲方同意后，乙方应与次承租人或受让人签订转租合同或转让协议，并确保次承租人或受让人遵守本合同的相关约定。转租合同或转让协议应向甲方备案。第九条甲方的权利与义务权利（1）按照本合同约定收取租金和租赁保证金。（2）监督乙方按照本合同约定使用该商铺。（3）租赁期满或合同解除后，收回该商铺。（4）法律、法规规定的其他权利。义务（1）保证其为该商铺的合法权利人，有权出租该商铺。（2）按照本合同约定将该商铺交付给乙方使用。（3）负责该商铺主体结构的正常维修（乙方装修、改建造成的损坏除外）。（4）协调乙方与物业管理部门之间的关系。（5）法律、法规规定的其他义务。第十条乙方的权利与义务权利（1）按照本合同约定使用该商铺。（2）在租赁期内，有权自主经营其业务（符合商铺用途）。（3）租赁期满，在同等条件下享有优先承租权。（4）法律、法规规定的其他权利。义务（1）按照本合同约定按时足额支付租金、租赁保证金及其他相关费用。（2）按照本合同约定使用该商铺，不得擅自改变商铺用途，不得擅自转租、转让。（3）爱护商铺及其附属设施、设备，做好维护保养工作。（4）遵守国家法律法规和物业管理规定，接受甲方和物业管理部门的监督。（5）法律、法规规定的其他义务。第十一条违约责任甲方违约责任（1）甲方未按本合同约定的时间交付该商铺的，每逾期一日，应按月租金的________%向乙方支付违约金。逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和租赁保证金，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）甲方未履行商铺主体结构维修义务，致使乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方在合理期限内维修；逾期不维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。（3）甲方违反本合同约定，提前收回商铺的，应退还乙方已支付的剩余租金和租赁保证金，并按租赁保证金的________倍向乙方支付违约金。乙方违约责任（1）乙方未按本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的________%向甲方支付违约金。逾期超过________日的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的租赁保证金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失。（2）乙方擅自改变商铺用途的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改正的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的租赁保证金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方未经甲方同意擅自转租、转让商铺的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的租赁保证金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失。（4）乙方因自身原因造成商铺及其附属设施、设备损坏的，应负责维修并承担相应费用；如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定返还商铺的，每逾期一日，应按日租金的________倍向甲方支付商铺占用使用费，并承担由此造成的甲方其他损失。第十二条合同的变更、解除与终止经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁等）需要拆除或改造该商铺的。因上述原因终止合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。甲方应退还乙方已支付的租赁保证金。第十三条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起________日内向另一方当事人提供证明。租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用商铺的，乙方应立即通知甲方，并应在________日内提供相关证明文件，甲方应退还乙方受影响期间的租金。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定事项本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________日期：________年______