兄妹财产赠与合同(标准版)

兄妹财产赠与合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的财产赠与乙方事宜协商一致，订立合同如下：

一、赠与财产概述

1、赠与财产描述

甲方自愿将其合法拥有的位于__________________（详细地址）的房产，房产证号：__________________，土地使用权证号：__________________（如有）的财产赠与乙方。该房产建筑面积为______平方米，结构类型为______（如：框架结构、砖混结构等），现有装修情况为______，内含装修及家具、家电等财产清单详见附件一《赠与财产清单》。甲方保证其对该财产拥有合法、完整的所有权，未设立任何抵押、查封或其他权利限制，并已清除该财产上的一切债权负担。

2、财产权属转移

本合同生效后，该房产的所有权及相关权益自______（选择：合同签订之日/房产过户登记之日）起由甲方转移至乙方名下。乙方应在本合同生效后______日内，配合甲方完成房产过户登记手续，所需全部税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地增值税、公证费等）由______（选择：甲方/乙方）承担。

二、赠与财产的交付

1、交付时间

甲方应于______年______月______日前将赠与财产交付给乙方。交付地点为：__________________。

2、交付方式

甲方负责将该房产钥匙、门禁卡及其他相关证明文件一并交给乙方。双方应在交付现场签署《财产交付确认书》，确认交付完成。

3、交付前的保管

自本合同签订之日起至财产实际交付给乙方之前，如因不可归责于双方的原因导致财产价值减少或发生损毁、灭失，由甲方承担相应责任；如因甲方保管不当或故意、重大过失导致财产价值减少或发生损毁、灭失，甲方应予以赔偿。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对赠与财产拥有合法、完整的所有权，并保证赠与行为是其真实意愿表示，未受到任何欺诈、胁迫。

2、甲方负责办理赠与财产权属转移所需的一切手续，并保证提供真实、有效的身份证明及财产权属证明文件。

3、甲方应在赠与财产交付前，结清该财产上拖欠的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用，并确保无任何债务纠纷。

4、甲方应向乙方详细说明赠与财产的使用状况、存在的瑕疵（如有）以及已知的相关限制（如：租赁合同等），并承担因隐瞒重大瑕疵或事实而产生的责任。

5、甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，提供必要的配合与协助。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定及时接收赠与财产，并妥善保管使用。

2、乙方应按时足额支付本合同约定的相关税费（如选择由乙方承担）。

3、乙方应遵守国家法律法规及地方规定，合法使用赠与财产，不得擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性改造。

4、乙方应按时缴纳接收财产后产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。

5、乙方不得将赠与财产进行出租、出借、抵押、担保或以其他方式处分，除非经甲方书面同意。

四、赠与财产的瑕疵担保

甲方对其赠与的财产承担瑕疵担保责任，包括但不限于：

1、保证其拥有合法、完整的所有权，未设立任何权利负担；

2、保证赠与财产不存在权利争议；

3、保证赠与财产的质量符合国家及行业标准，不存在严重影响使用的结构性或功能性缺陷；

4、保证赠与财产的附属设施、设备（如：空调、地暖、电梯等）能够正常使用。

若乙方在接收或使用过程中发现赠与财产存在上述瑕疵，有权要求甲方在合理期限内予以修复或采取补救措施；若瑕疵严重影响乙方使用或无法修复，乙方有权要求减少赠与财产的价值或解除合同并要求赔偿损失。

五、合同效力及变更

1、本合同自双方签字或盖章之日起生效，但财产权属转移以实际完成过户登记为准。

2、本合同内容任何一方不得随意变更或解除，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签署书面补充协议。任何单方擅自变更或解除合同的行为均属无效，并承担违约责任。

六、违约责任

1、若甲方未能按本合同约定交付财产或交付的财产存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方在______日内完成交付、修复或赔偿，逾期未完成则乙方有权解除合同，甲方应退还已支付（如有）的款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、若乙方未能按本合同约定支付相关税费或擅自处置赠与财产，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权解除合同，乙方应退还已支付（如有）的款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

3、若因甲方原因导致房产无法完成过户登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

七、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向赠与财产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同附件（包括但不限于《赠与财产清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（选择：不动产登记中心/税务部门）存档一份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

甲方：乙方：

甲方代表（签字）：