建设工程维修合同(标准版)

建设工程维修合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方向甲方提供建设工程维修服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、维修工程概况

1、工程名称：__________________。

2、工程地点：__________________。

3、工程范围：本合同项下维修工程包括但不限于建筑物结构维修、防水工程、电气系统维修、给排水系统维修、暖通系统维修、装饰装修工程修复等，具体维修项目详见附件一《维修工程项目清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分，对双方具有同等法律效力。

4、工程内容：乙方根据甲方提供的维修需求及附件一《维修工程项目清单》的约定，负责完成本合同项下的所有维修工程，确保维修质量符合国家及行业相关标准。

二、维修方案与施工组织

1、维修方案：乙方应在合同签订后____日内，根据甲方提供的资料及现场实际情况，完成维修方案的编制工作，并提交甲方审核。甲方应在收到维修方案后____日内予以书面确认。乙方在获得甲方确认的维修方案后，方可开始施工。

2、施工组织：乙方应制定详细的施工组织计划，包括施工进度计划、人员安排、机械设备配置、安全文明施工措施等，并提交甲方备案。乙方应严格按照施工组织计划执行，确保工程按期完成。

3、施工人员：乙方应组建专业的维修施工队伍，施工人员应具备相应的执业资格及丰富的维修经验，并持有有效的职业资格证书。乙方应向甲方提供所有施工人员的名单及资格证书复印件，并确保施工人员遵守甲方的现场管理规定。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供必要的工程资料及现场条件，包括但不限于建筑物的竣工图纸、维修部位的原材料质量证明文件、维修区域的周边环境资料等，并确保乙方能够顺利进场施工。

2、甲方应为乙方施工人员提供必要的施工场地及临时设施，包括施工用水、用电、临时仓库等，并承担相关费用。

3、甲方应负责协调维修工程所涉及的第三方关系，包括但不限于周边居民、商户、政府部门等，并负责处理施工过程中可能出现的纠纷及矛盾。

4、甲方应按照合同约定对乙方的维修工程质量、进度及安全文明施工进行监督、检查，并有权对不符合要求的施工行为提出整改意见。乙方应在接到甲方整改意见后____日内完成整改，并经甲方验收合格。

5、甲方应按合同约定向乙方支付维修服务费，并承担因维修工程产生的相关税费。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施维修业务的合法资质，并持有有效的营业执照、建筑业企业资质证书等证件。乙方应向甲方提供上述证件的正本复印件，并在合同签订后____日内提交相关证件的副本供甲方查验。

2、乙方应严格按照合同约定的维修方案及施工组织计划执行，确保维修工程的质量、进度及安全文明施工。乙方应建立健全的质量管理体系及安全文明施工制度，并严格按照制度执行。

3、乙方应加强对施工人员的管理，对施工人员进行必要的岗前培训，提高施工人员的安全意识及专业技能。乙方应负责处理施工过程中发生的安全事故，并承担由此产生的一切责任及费用。

4、乙方应妥善保管维修工程所使用的原材料、设备、工具等，并确保其质量符合国家及行业相关标准。乙方应承担因原材料、设备、工具质量问题导致的维修缺陷及修复费用。

5、乙方应积极配合甲方的监督、检查，并如实提供相关资料及信息。乙方应在接到甲方整改意见后____日内完成整改，并经甲方验收合格。

四、维修服务费及支付方式

1、维修服务费：本合同项下的维修服务费实行固定总价方式结算，含税总金额为人民币_______元（大写：__________________元整）。该价格包含但不限于维修工程的人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润及税金等。

2、支付方式：维修服务费采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后____日内，甲方支付总服务费的_______%，即人民币_______元（大写：__________________元整）；

（2）维修工程完成____%后，甲方支付总服务费的_______%，即人民币_______元（大写：__________________元整）；

（3）维修工程竣工验收合格后____日内，甲方支付总服务费的_______%，即人民币_______元（大写：__________________元整）；

（4）剩余_______%的服务费，即人民币_______元（大写：__________________元整），作为工程质量保证金，在维修工程质保期满且无质量问题后____日内支付。

3、发票开具：乙方应在每次收到甲方支付的服务费后____日内，向甲方开具合法有效的增值税发票。甲方有权对发票的真实性、合法性进行核查，乙方应予以配合。

五、维修质量及验收

1、维修质量标准：本合同项下的维修工程质量应达到国家及行业相关标准，并应符合甲方提供的维修需求及附件一《维修工程项目清单》的约定。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及验收标准进行施工，确保维修质量。

2、隐蔽工程验收：在隐蔽工程覆盖前，乙方应提前____日通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后____日内到场验收。甲方未按时到场验收的，视为认可乙方的施工质量。

3、竣工验收：维修工程完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，并附上相关的竣工资料，包括但不限于竣工图纸、原材料质量证明文件、施工记录、检验报告等。甲方应在收到竣工验收申请后____日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应在____日内完成整改，并重新申请验收。

4、质保期：本合同项下的维修工程质保期为____年，自竣工验收合格之日起计算。在质保期内，如因乙方施工质量问题导致维修部位出现缺陷，乙方应负责免费修复，并承担由此产生的一切费用。

六、违约责任

1、若甲方无正当理由未按本合同约定支付维修服务费，每逾期一日，应按照逾期金额的_______%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相应服务费及违约金。

2、若乙方未按本合同约定完成维修工程，每逾期一日，应按照总服务费的_______%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程的相应服务费及违约金。

3、若因乙方施工质量问题导致维修部位出现缺陷，乙方应负责免费修复，并承担由此产生的一切费用。若缺陷经修复后仍无法达到合同约定标准，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

4、若乙方在维修过程中违反国家法律法规或相关政策规定，导致甲方或第三方受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

5、若任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付相当于总服务费_______%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：