甘肃省2025年下半年房地产经纪人：房地产金融的特点试题

甘肃省2025年下半年房地产经纪人：房地产金融的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析

B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计

D：市场营销费用的效果及效率分析

E：工厂的生产设备2、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。

A：营利

B：土地科学使用

C：收益

D：人居环境根本改善

E：权利型房地产投资信托3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：8000元以上2万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托4、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。

A：主要条款

B：普通条款

C：必要条款

D：程序条款

E：客户资金代收代付风险5、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。

A：品质管理

B：品牌建设

C：品牌维护

D：品质监督

E：客户资金代收代付风险6、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：基本环节

B：首要目标

C：必备条件

D：核心内容

E：客户资金代收代付风险7、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。

A：保证合同得到全面实际的履行

B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施

C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控

D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施

E：权利型房地产投资信托8、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。

A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同

C：房地产居间合同属于商事代理合同

D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

E：客户资金代收代付风险9、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：权利型房地产投资信托10、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-

A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

E：客户资金代收代付风险

11、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A：复杂性

B：延伸性

C：无形性

D：主观性

E：客户资金代收代付风险12、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。

A：重新申报成交价

B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C：书面说明成交价偏低的原因

D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

E：权利型房地产投资信托13、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A：市场调节制度

B：明码标价制度

C：信用管理制度

D：统一管理制度

E：客户资金代收代付风险14、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。

A：1～5

B：3～7

C：5～11

D：7～13

E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：房地产经纪人员的道德风险

B：操作不规范引起的风险

C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险16、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。

A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利

B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制

E：工厂的生产设备17、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。

A：问题试探型

B：目标导向型

C：问题开放性

D：信息准确性

E：工厂的生产设备18、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。

A：6个月

B：9个月

C：1年

D：2年

E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则

B：对对方的情况进行仔细分析

C：要将坚持原则与适当让步有机结合

D：坚持让步幅度逐步减小的原则

E：客户资金代收代付风险20、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。

A：吸湿性

B：吸水性

C：抗渗性

D：耐水性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式

B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据

E：权利型房地产投资信托22、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。

A：置业计划

B：购楼须知

C：房地产认购协议书

D：宣传展板

E：工厂的生产设备23、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。

A：儿童游乐区

B：功能分区

C：信息发布区

D：接待区

E：工厂的生产设备24、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。

A：增加了成交时间

B：提高了服务费用

C：降低了交易纠纷

D：降低了服务效率

E：工厂的生产设备25、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。

A：对项目进行形象定位

B：项目价值点渗透宣传

C：销售信息及时公布

D：防范风险

E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解2、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。

A：行政办公用地

B：医疗卫生用地

C：教育科研设计用地

D：专用码头设施用地

E：居住小区道路和绿地等设施用地3、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。

A：直观识别

B：间接识别

C：比较识别

D：宏观识别

E：微观识别4、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。

A：房地产经纪营业员从业资格

B：房地产营业员从业资格

C：房地产经纪人协理从业资格

D：房地产代理执业资格

E：客户资金代收代付风险5、企业的个别风险包括等。

A：政策风险

B：经营风险

C：市场风险

D：财务风险

E：决策风险6、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解

C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力

E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意7、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地总登记

B：土地初始登记

C：土地变更登记

D：土地注销登记

E：土地抵押登记8、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。

A：鉴别

B：分类

C：整理

D：储存

E：变更9、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。

A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：公司制房地产经纪机构

D：合伙制房地产经纪机构

E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构10、存量房销售的特点包括。

A：产权关系复杂

B：标的物分散

C：价格浮动空间小

D：差异大

E：现房销售

11、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。

A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动

C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升

D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多

E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区12、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。

A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施

B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核

C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合

E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告13、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。

A：平均工资

B：人口密度

C：人均住房使用面积

D：人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

A：10

B：14

C：16

D：18

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、认识现金流量图应把握。

A：时间段的长度

B：时间段的指向

C：时间段的划分

D：现金流量在时间段上发生的具体时点

E：现金流量在该时点上发生的具体数额16、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。

A：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

B：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

C：《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》

D：《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》

E：《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》17、规定用途对土地的影响主要表现在。

A：就某一块土地而言，它会降低地价

B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格

C：从总体上看，有提高地价的作用

D：会降低整片土地的利用率

E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨18、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：尽量以不影响日常的工作效率为前提

B：不能过于保守

C：全面考察

D：不能盲目乐观

E：风险与收益对等19、房地产市场调查中，观察法的形式包括。

A：间接访问法

B：抽样调查法

C：直接观察法

D：行为记录法

E：实际痕迹测量法20、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。

A：中层建筑

B：