房屋修缮总包合同

房屋修缮总包合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，需要对其进行修缮，乙方具备相关修缮能力，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方房屋修缮的总包事项，确保修缮工程按期、按质完成。

二、合同背景：甲方房屋于__________年__________月__________日购买，至今已使用__________年，现因__________原因需要进行修缮。

三、合同期限：自本合同签订之日起至__________年__________月__________日止。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应在本合同签订之日起__________日内，向乙方提供修缮房屋的相关资料，包括但不限于房屋图纸、使用年限、修缮要求等。

2.甲方应确保所提供的房屋资料真实、准确，并对因资料错误导致的修缮延误或额外费用承担责任。

3.甲方应按照约定的时间、地点配合乙方进行现场勘查、施工及验收工作。

4.甲方应按照合同约定支付修缮费用，并在工程验收合格后支付尾款。

5.甲方有权对乙方施工过程中的质量问题提出整改要求，乙方应在合理期限内予以整改。

6.甲方应在本合同约定的期限内完成修缮工程，如因甲方原因导致工程延期，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方提供详细的修缮方案，包括施工图纸、材料清单、施工进度等。

2.乙方应按照甲方提供的房屋资料和修缮要求，确保修缮工程的质量、安全、环保。

3.乙方应按照约定的施工进度完成修缮工程，如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。

4.乙方在施工过程中应采取必要的安全措施，确保施工人员的人身安全和工程质量。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，使用合格的建筑材料和施工工艺。

6.乙方应积极配合甲方进行现场勘查、施工及验收工作，并对甲方提出的问题及时给予解答和整改。

7.乙方应在工程验收合格后，向甲方提供完整的工程结算资料。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量完成修缮工程。

2.甲方有权对乙方施工过程中的质量问题提出整改要求。

3.甲方有权在合同约定的期限内支付修缮费用。

4.乙方有权要求甲方按照约定提供修缮房屋的相关资料。

5.乙方有权要求甲方在约定的期限内完成修缮工程。

6.乙方有权要求甲方支付修缮费用。

四、双方的义务：

1.双方应按照约定的时间、地点进行现场勘查、施工及验收工作。

2.双方应遵守国家相关法律法规，确保修缮工程的质量、安全、环保。

3.双方应按照约定支付修缮费用。

4.双方应积极配合对方完成修缮工程，并妥善解决施工过程中出现的问题。

编号：__________

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本修缮工程的总合同金额为人民币__________元（大写：__________元整），包括但不限于修缮材料费、人工费、机械使用费、管理费等所有与修缮工程直接相关的费用。

二、支付方式：

1.预付款：甲方应在合同签订之日起__________日内向乙方支付人民币__________元作为预付款，占总合同金额的__________%。

2.进度款：修缮工程按照约定的进度分期支付，具体支付节点如下：

-首付款：在工程开工前，甲方应支付人民币__________元，占总合同金额的__________%。

-中期付款：工程进度达到__________%时，甲方应支付人民币__________元，占总合同金额的__________%。

-尾款：工程竣工验收合格且甲方对修缮成果满意后，甲方应支付人民币__________元，占总合同金额的__________%。

3.额外费用：因不可抗力、甲方原因或乙方施工过程中的特殊需求等原因产生的额外费用，经双方协商一致后，按照实际发生费用另行结算。

4.付款条件：甲方支付款项前，乙方应提供相应的发票、收据或其他合法凭证。

5.付款方式：甲方应通过银行转账或现金支付至乙方指定的账户或地点。

三、支付时间：

1.预付款支付时间：合同签订后__________日内。

2.首付款支付时间：工程开工前__________日内。

3.中期付款支付时间：工程进度达到约定节点后__________日内。

4.尾款支付时间：工程竣工验收合格且甲方满意后__________日内。

四、财务结算：

1.乙方应在每个支付节点前向甲方提交详细的工程进度报告和费用结算单。

2.甲方应在收到乙方提交的结算单和相关凭证后__________日内完成付款。

3.任何未按时支付的款项，甲方应按照银行同期贷款利率支付逾期利息。

五、争议解决：

若双方在合同金额支付方面发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

-若甲方未按约定时间支付款项，除支付逾期利息外，还应向乙方支付人民币__________元作为违约金。

-若甲方违反合同约定，导致工程延期，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币__________元作为违约金。

-若甲方提供的房屋资料存在虚假、误导性信息，导致工程延误或额外费用，甲方应承担全部责任并赔偿乙方相应损失。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按约定时间完成工程，每延误一日，乙方应向甲方支付人民币__________元作为违约金。

-若乙方施工过程中出现质量问题，乙方应负责无偿进行返工，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-若乙方违反合同约定，使用不合格的材料或工艺，乙方应承担全部责任并赔偿甲方相应损失。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，努力解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

-调解：双方可共同选择一位或多位调解员进行调解，调解结果对双方具有约束力。

-仲裁：双方可提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

-诉讼：双方可向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼，法院判决为终局判决，对双方具有法律约束力。

三、适用法律与管辖法院：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同履行过程中产生的争议，若双方未选择仲裁或调解，应提交至合同签订地或房屋所在地的人民法院诉讼解决。

四、其他：

1.任何一方在履行合同过程中违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术秘密，应承担相应的法律责任。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应按照约定完成各自的权利义务，包括但不限于甲方支付预付款、乙方提交详细的修缮方案等。

二、有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议且工程尚未完成，合同可自动延续，延续期限由双方另行协商确定。

三、变更与终止条款：

1.变更：在合同有效期内，如因不可抗力或其他双方同意的原因导致合同内容需要变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止条件：

-合同履行完毕，修缮工程经双方验收合格；

-双方协商一致，签订终止协议；

-一方违约，另一方依法解除合同；

-依照法律、法规规定或法院判决终止合同。

3.终止程序：合同终止前，双方应妥善处理合同终止前的未完成事项，包括但不限于工程收尾、费用结算等。合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还预付款、支付剩余款项等。

四、合同解除：

1.甲方有权在以下情况下解除合同：

-乙方未按约定时间完成工程，经甲方催告后仍未履行；

-乙方施工过程中出现严重质量问题，经乙方整改后仍不达标；

-乙方违反合同约定，严重损害甲方利益。

2.乙方有权在以下情况下解除合同：

-甲方未按约定支付款项，经乙方催告后仍未履行；

-甲方提供的房屋资料存在虚假、误导性信息，导致工程无法正常进行。

五、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料。

六、通知与送达：

1.双方应按照合同约定的地址和联系方式进行通知和送达。

2.任何一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房屋修缮需求说明书，包括修缮范围、具体要求、预算标准等。

2.甲方提供的房屋现状照片及详细描述。

二、设计方案

1.修缮工程的设计方案，包括施工图纸、材料清单、施工工艺等。

2.设计方案的变更记录及审批文件。

三、技术规格

1.修缮工程所使用的材料、设备的技术规格要求。

2.相关质量检测报告和认证证书。

四、各类证件复印件

1.甲方房屋所有权证、土地使用权证等房产证照复印件。

2.修缮工程所需的规划许可证、施工许可证等复印件。

3.乙方营业执照、资质证书、安全生产许可证等复印件。

五、其他附件

1.双方签字（或盖章）