小型门面装修合同范本

小型门面装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话

甲方系一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产租赁、开发及管理经验。为提升旗下XX商业广场的商业品质及品牌形象，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该门面”）进行装修改造，以吸引更多优质商户入驻并提升广场整体商业氛围。鉴于乙方具备专业的装修设计及施工能力，且双方在前期已就该门面装修事宜达成初步合作意向，甲方经审慎评估后，决定委托乙方承担该门面的装修工作。为明确双方权利义务，确保装修工程顺利实施，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，特订立本合同。

该门面建筑面积约为XX平方米，现有装修结构及设施状况详见本合同附件一《门面现状清单》。甲方委托乙方按照本合同约定及附件要求完成该门面的装修工程，包括但不限于地面铺设、墙面翻新、水电改造、消防设施更新、招牌制作安装等。乙方需在保证工程质量和安全的前提下，按时完成装修任务，并确保装修成果符合国家及地方相关建筑、消防、环保等规范要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计工程有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，法定代表人：李强，联系电话

乙方系一家依法注册成立的专业装修设计及施工企业，拥有国家一级装修资质，并在商业空间装修领域积累了十余年丰富经验。公司擅长现代商业空间的设计与施工，曾成功完成多个大型商业综合体及单体店铺的装修项目，具备较强的项目管理、技术创新及成本控制能力。基于乙方的专业能力和良好业界口碑，甲方选择乙方作为该门面装修的承建单位。

乙方承诺将严格按照本合同约定及甲方提供的《装修设计方案》（附件二）开展施工工作，并配备经验丰富的项目经理及专业施工团队，确保工程进度、质量及安全符合行业标准。乙方将全面负责装修期间的人、材、机等资源协调，并主动接受甲方的监督与检查。在工程实施过程中，乙方将积极配合甲方完成相关报批报建手续，确保装修工程合法合规。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就该门面装修事宜达成一致，乙方同意按照甲方要求完成装修任务，甲方则依据本合同约定支付相应报酬。本合同的签订及履行，标志着双方合作关系的正式确立，双方均应严格履行各自义务，共同推动装修工程的顺利完成。

本章节内容旨在明确甲乙双方的基本信息及合作背景，为后续合同条款的制定奠定基础。甲方作为委托方，其商业地产运营需求直接驱动了装修工程的必要性；乙方作为专业服务提供方，其技术实力与行业经验是甲方选择合作伙伴的核心依据。双方信息的完整性与真实性是合同有效成立的前提，且本章节所述内容将与后续权利义务、价格支付、违约责任等条款形成逻辑闭环，确保合同条款的针对性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该门面”）的装修工程所形成的权利义务关系，确保乙方按照甲方的要求完成该门面的装修工作，提升门面商业价值及使用功能。合同范围包括但不限于对该门面进行室内外整体改造，具体涵盖：1）地面铺装工程，包括拆除旧地面、基层处理、铺设新型环保地板材料等；2）墙面及顶面工程，包括墙面腻子批刮、乳胶漆喷涂、顶面石膏板吊顶及灯具安装；3）水电改造工程，包括现有水电管线拆除、重新布线布管、安装配电箱及新增电源插座等；4）消防设施更新，包括更换符合标准的消防栓、烟感报警器及应急指示灯；5）门头及招牌制作与安装，包括设计制作符合甲方品牌形象的金属字招牌及门头发光字；6）其他附属工程，如空调系统移机安装、防水处理等（具体施工内容及工艺标准详见附件二《装修设计方案》及附件三《工程量清单》）。双方应严格依据本合同约定及附件文件开展合作，确保装修成果满足甲方商业运营需求。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“

1）《装修设计方案》：指甲方委托乙方编制并经甲方书面确认的该门面装修设计图纸、说明及相关技术文件（附件二）；

2）《工程量清单》：指详细列明各分部分项工程内容及计量单位的清单（附件三）；

3）《结算价》：指根据合同约定及实际施工情况最终确定的工程造价总额；

4）《竣工验收》：指该门面装修工程完成并通过甲方及有关部门验收合格的状态；

5）《不可抗力》：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

6）《书面形式》：指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式；

7）《施工期限》：指本合同约定的自开工通知发出之日起至工程竣工验收之日止的期限。

上述定义是双方理解及履行本合同的基础，任何一方不得随意变更定义内容，如需修改应经对方书面同意。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照《装修设计方案》及《工程量清单》约定内容施工，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导，乙方可根据甲方合理意见进行调整；

（2）甲方应在合同签订后X日内向乙方支付合同总价款的30%作为预付款，并在工程进度达到XX%（以乙方书面通知为准）时支付至合同总价款的50%，剩余X%作为质保金，于工程竣工验收合格且质保期满后X日内支付；

（3）甲方应负责提供施工所需场地，并协调解决施工期间可能涉及的与第三方（如物业、周边商户等）的关系，确保乙方正常施工；

（4）甲方应按时提供施工所需的相关资料及审批文件，包括但不限于建筑设计图、消防报批材料等，如因甲方原因导致延误，乙方施工工期相应顺延；

（5）甲方有权对乙方施工质量进行检验，如发现问题应及时提出整改意见，乙方应无条件配合整改，直至符合要求；

（6）甲方应负责办理装修工程相关报批报建手续，并承担由此产生的全部费用；

（7）甲方应保证乙方施工人员的人身及财产安全，如发生意外由甲方承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，如甲方无故拖延付款，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的项目经理负责工程实施，并按时提交施工进度计划及报验申请；

（3）乙方应严格按照《装修设计方案》及国家相关施工规范进行施工，所有材料必须符合环保要求，并提供材料合格证明，隐蔽工程完工后应通知甲方验收；

（4）乙方应自觉遵守施工现场管理规定，采取有效措施降低噪音、防止扬尘，做好安全防护及成品保护工作，因乙方原因造成的损失由乙方承担；

（5）乙方应主动配合甲方及相关部门的检查验收工作，并承担因施工质量问题导致的整改费用；

（6）乙方应负责装修工程的成品保护，在工程交付前确保所有装修项目完好无损；

（7）乙方应配备专职安全员，严格遵守安全生产规定，如发生安全事故由乙方承担全部责任并赔偿相关损失；

（8）乙方应妥善保管施工期间产生的所有技术资料及施工记录，并在工程竣工验收后提交完整档案给甲方存档；

（9）乙方应保证施工质量，如因乙方原因导致工程出现质量问题，乙方应负责无偿返修，直至甲方满意为止，返修期间工期不顺延；

（10）乙方应配合甲方完成工程结算审核工作，并在甲方提出疑问时及时提供解决方案。

双方权利义务的设定旨在构建权责分明的合作框架，甲方作为委托方享有监督权、验收权及付款控制权，同时需履行提供必要条件、按时付款等义务；乙方作为承建方享有工程款请求权、施工权及进度控制权，同时需履行保质保量施工、安全文明作业等义务。双方权利义务的平衡是保障合同顺利履行的关键，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下该门面装修工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含所有设计、材料、施工、运输、验收等全部费用，具体分部分项工程内容及单价详见附件三《工程量清单》。该总价款为固定价格，除合同另有约定或经双方书面同意外，不受市场价格波动影响。

支付方式如下：

（1）预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX元整（大写：XX元整），用于乙方采购前期所需主要材料及启动施工准备工作。乙方应向甲方提供等额发票。

（2）进度款：乙方完成主体结构施工并经甲方验收合格后X日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方需提供对应进度款的等额发票。

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方提交完整的竣工结算报告及相应资料。甲方在收到报告后X日内审核，审核无误后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除质保金后的95%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方需提供对应结算款的等额发票。

（4）质保金：合同总价款的5%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为工程质量质保金，自工程竣工验收合格之日起满X个月后，如期间无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。质保期内如发生维修费用，由乙方承担，直至质保金金额足以支付维修费用为止。

甲方应将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX装修设计工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的发票。如甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此产生的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至该门面装修工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完所有款项之日止，为合同有效期限。

2.施工期限：乙方应在收到甲方发出的开工通知后X日内正式开工，并预计在X日内完成全部装修工程。总施工期限为X天，自开工通知发出之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）开工通知：甲方应于本合同签订后X日内向乙方发出正式开工通知，并书面确认乙方已具备施工条件。

（2）中期验收：乙方完成主要分项工程后X日内，应书面通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后X日内验收。

（3）竣工验收：工程全部施工完毕后X日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后X日内竣工验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

（4）结算审核：竣工验收合格后X日内，乙方提交竣工结算报告，甲方应在X日内完成审核。

（5）质保期满：自竣工验收合格之日起满X个月，质保金自动返还。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因导致无法提供施工场地或资料、设计变更或甲方确认的工程量增加等非乙方原因，经双方书面确认后，施工期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此导致的乙方人员、设备闲置费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。逾期超过X日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的款项及违约金外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方未能按时提供施工所需场地、资料或审批许可，导致乙方无法按时开工或施工延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之X的延误赔偿金，延误期间乙方人员、设备费用由甲方承担。因甲方原因导致的延误超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量对应的款项及赔偿金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起超过X日未验收，视为工程验收合格。但甲方仍需在验收合格后X日内支付相应款项。若因甲方拖延验收导致质保金返还延迟，每延迟一日，甲方应按质保金金额的万分之X向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定或经甲方确认的进度计划完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量对应的款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。逾期超过X日，乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

（2）乙方施工质量不符合本合同第二条约定的标准或附件二《装修设计方案》的约定，经甲方或第三方检测机构鉴定后确认，乙方应无条件返工、重做或更换，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量XX%的款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任，并视为严重违约。甲方有权立即解除合同，已支付的款项在扣除乙方应赔偿甲方的损失后予以抵扣，不足部分由乙方补足。乙方还应承担合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方使用的材料不符合合同约定或国家环保标准，经甲方检测确认后，乙方应立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，工期不顺延。若因此造成甲方经营损失或环境污染，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方未按合同约定提交竣工资料或办理移交手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，乙方应支付已完成工程量XX%的款项及违约金。

3.质保期责任：质保期内，若该门面装修工程出现非使用不当或外力破坏造成的质量问题，由乙方在接到甲方通知后X日内响应，并负责维修。若乙方拖延维修或维修质量不合格，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并从质保金中直接扣除。质保期内发生多次维修，累计费用达到质保金全额的，甲方有权要求乙方退还剩余质保金。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并按合同约定结清款项。给对方造成损失的，应赔偿实际损失。因乙方原因解除合同，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商合同变更或解除事宜。因不可抗力造成的损失，各自承担。

本条款旨在明确双方违约时的法律责任，设定违约金、赔偿等具体标准，以督促双方严格履行合同义务。违约责任的设定既考虑了实际损失补偿原则，也兼顾了合同目的的实现，确保合同条款的刚性与可操作性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.通知与证明：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响范围。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、法院判决、公证机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.不可免责范围：即使发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方仍需采取合理措施减少损失，并应履行通知义务。若因未采取合理措施而导致损失扩大，遭遇不可抗力的一方应对扩大的损失承担责任。

本条款旨在明确不可抗力事件的范围及处理机制，为合同履行提供风险缓冲，确保在极端情况下双方权利义务的合理界定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyagreedterms（双方同意的条款）基础上达成和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后X年内，向该门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，应以书面形式通知对方，并按法律规定提交诉讼文书。

5.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料应真实、合法、有效。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决过程中产生的相关费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

本条款旨在为合同争议提供明确的解决路径，优先选择成本较低、效率较高的协商与调解方式，同时保留仲裁或诉讼作为最终救济手段，确保争议能够得到及时、公正的处理，维护合同履行的严肃性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达。地址变更应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非核心工作分包给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质和能力。乙方对分包方的行为及履约能力负全部责任，保证分包工作符合合同要求。分包方不得向甲方主张权利。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何