租赁房产抵押合同范本

租赁房产抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“远景房地产开发有限公司”，法定代表人为张明，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号远洋国际中心A座25层。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及物业管理。甲方通过合法途径获取并拥有位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业综合楼（以下简称“租赁房产”），该房产建筑面积约15,000平方米，包含办公区、商业裙楼及地下停车场，具备完整的消防、安防及配套设施。甲方现因业务拓展需要，拟将该租赁房产整体出租，并就抵押事宜与乙方达成合作意向。甲方负责提供租赁房产的权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、《房屋租赁许可证》及相关税务文件，并确保租赁房产的权属清晰、无权利负担或争议。甲方授权乙方对租赁房产进行必要的尽职，以核实其合法性及市场价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒通投资控股集团有限公司”，法定代表人为王强，注册地址位于上海市黄浦区南京东路1号上海中心大厦50层。乙方是一家综合性投资企业，业务范围涵盖资产管理、金融投资及商业地产运营。乙方具备丰富的商业地产租赁经验，现需获取位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的租赁房产用于长期运营，并计划以该房产作为抵押物向金融机构申请融资。乙方通过市场调研及尽职，确认该租赁房产符合其投资战略需求，且具备良好的租金回报率及资产增值潜力。乙方承诺在合同签订后，将按照约定支付租金并履行抵押相关义务，同时保证租赁房产的合法使用及维护。乙方将提供必要的财务及资信证明文件，以供甲方审核，并确保其具备履行合同所需的全部能力。

**合同简介：**

本合同基于甲方合法拥有租赁房产的既定事实，以及乙方对该房产的租赁需求及融资计划。双方经友好协商，同意就租赁房产的出租及抵押事宜达成一致。甲方同意将租赁房产出租给乙方使用，并授权乙方以该房产作为抵押物向金融机构申请贷款。乙方承诺按时支付租金并遵守相关法律法规，同时确保抵押行为的合规性。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，为后续的租赁及融资活动奠定基础。双方基于平等、自愿、公平的原则，共同推进合同项下各事项的落实，确保租赁房产的权属稳定及租赁关系的顺畅进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁房产出租给乙方使用，并授权乙方以该房产作为抵押物向金融机构申请融资的相关事宜。合同范围涵盖租赁房产的出租条件、抵押权的设立与行使、双方的配合义务以及违约责任等。具体内容包括：租赁房产的基本信息、租赁期限及租金支付方式、抵押物的登记与保管、双方在融资过程中的协作责任、以及合同解除和争议解决机制。本合同旨在为租赁及抵押行为的合法合规提供法律保障，确保交易安全顺利进行。

第二条定义

1.**租赁房产**：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业综合楼，建筑面积约15,000平方米，包含办公区、商业裙楼及地下停车场。

2.**抵押权**：指乙方以租赁房产作为担保，向金融机构申请融资而设立的权利，包括抵押权的设立、变更、实现等。

3.**融资**：指乙方以租赁房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的行为。

4.**权属证明文件**：包括《不动产权证书》、《房屋租赁许可证》及相关税务文件。

5.**尽职**：指乙方对租赁房产的合法性、市场价值及权属状况进行的核实。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并享有租赁房产的占有、使用及收益权。

（2）甲方有义务提供租赁房产的权属证明文件，并确保其真实性、合法性，无权利负担或争议。

（3）甲方有权监督乙方的租赁房产使用情况，确保其符合合同约定及相关法律法规。

（4）甲方有义务配合乙方办理抵押权的设立手续，提供必要的文件支持，并确保抵押登记的顺利完成。

（5）甲方有权在合同约定的期限内收回租赁房产，但需提前通知乙方，并按照合同约定支付相应补偿。

（6）甲方有义务维护租赁房产的设施设备，确保其处于良好状态，除非因乙方使用不当造成的损坏。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁房产，并享有租赁期间的稳定收益。

（2）乙方有权以租赁房产作为抵押物，向金融机构申请融资，并享有融资带来的资金支持。

（3）乙方有权要求甲方提供租赁房产的权属证明文件，并进行必要的核实，确保其符合融资需求。

（4）乙方有义务按照合同约定按时支付租金，并承担租赁房产的物业管理费用。

（5）乙方有义务维护租赁房产的良好状态，不得擅自改造或损坏设施设备，因乙方原因造成的损失由乙方承担。

（6）乙方有义务配合甲方办理抵押权的设立及解除手续，并及时提供金融机构要求的文件。

（7）乙方有义务在融资过程中向金融机构提供真实、完整的财务及资信信息，并确保其真实性。

（8）乙方有义务在租赁期间遵守相关法律法规，不得利用租赁房产从事非法活动，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

（9）乙方有义务在金融机构审批通过后，按照合同约定使用融资资金，不得挪作他用。

（10）乙方有义务在合同解除或终止后，按时交还租赁房产，并配合甲方进行抵押权的解除登记。

（11）乙方有义务在租赁房产发生保险事故时，及时通知甲方并配合处理索赔事宜。

（12）乙方有义务在租赁期间承担租赁房产的税负，除非合同另有约定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁房产整体出租给乙方使用，租赁单价为每月每平方米人民币100元（大写：每月每平方米人民币壹佰元整），年租金总额为人民币1,500万元（大写：壹仟伍佰万元整）。该价格包含租赁房产的物业管理费、水电费（指乙方经营使用部分）、维修费等，但不包括房产税、土地使用税及其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：远景房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：02000011001112233。租金支付周期为按年度支付，首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，后续每年度租金应在上一年度租赁期满前三十日内支付。

3.支付条件：乙方支付租金的前提是甲方保证租赁房产在租赁期间符合约定的使用条件，且无权利瑕疵影响乙方正常使用。若租赁房产因甲方原因无法正常使用，乙方有权根据实际损失情况要求减免相应租金，但需提供有效证明。

4.税费承担：本合同项下的所有税费，除房产税、土地使用税由甲方承担外，其他与租赁及抵押相关的税费均由乙方承担。乙方应在支付租金时，根据税务机关的要求开具相应发票。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为十年，自2024年1月1日起至2033年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前六个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可签订续租协议。续租租金根据市场行情及双方协商确定。

2.抵押期限：租赁房产的抵押期限自抵押权设立之日起至融资贷款本息清偿完毕之日止。甲方应在乙方完成融资贷款发放手续后十日内，配合乙方办理抵押登记手续。抵押权的解除登记应在金融机构贷款本息全部清偿完毕后，由乙方申请，甲方配合办理。

3.关键时间节点：乙方应在每年租赁期满前三十日支付当年度租金；甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方出具收款凭证；抵押登记完成后的十五日内，双方应共同确认抵押权设立完毕。任何一方违反上述时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供租赁房产或提供房产时存在权属瑕疵，导致乙方无法按合同约定使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付当年租金总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（2）若甲方擅自收回租赁房产或设置他项权利，影响乙方正常使用，应向乙方支付相当于当年租金总额的百分之三十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求继续履行合同，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方未按时交付租赁房产或未配合办理抵押登记手续，每逾期一日，应向乙方支付当年租金总额万分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于当年租金总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金万分之五的违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当期应付租金百分之二十的违约金，同时甲方有权从乙方账户中直接划扣欠租及违约金。

（2）若乙方擅自改变租赁房产的结构或用途，或利用租赁房产进行非法活动，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金总额百分之三十的违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于修复费用、罚款等。

（3）若乙方在租赁期间造成租赁房产的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币10万元的，甲方有权要求乙方一次性赔偿人民币10万元。若乙方未能在合理期限内修复或赔偿，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

（4）若乙方未按时履行配合抵押登记或解除登记的义务，每逾期一日，应向甲方支付当年租金总额万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方办理抵押登记或解除登记手续，由此产生的一切费用及后果由乙方承担。

（5）若乙方利用租赁房产获取的融资款项未按约定用途使用，或出现欺诈、挪用等行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金总额百分之五十的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方及金融机构造成的一切损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、中介费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限。

5.合同解除后的责任：合同解除后，乙方应在本合同解除之日起十五日内交还租赁房产，并配合甲方办理抵押解除登记手续。若乙方拒不交还或配合，甲方有权通过司法途径强制执行，相关费用由乙方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过三十日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应采用书面形式，并经对方确认。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时告知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过六十日，双方应再次协商合同履行事宜。若协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但应提前三十日书面通知对方，并就合同解除前双方的权利义务及损失分担达成书面协议。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并尽快恢复合同履行。因不可抗力事件导致的合同履行期限顺延，顺延期限不超过六个月。若六个月后仍无法履行，按本条第四款处理。

6.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致合同解除，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收或支出的对价。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商未能在三十日内解决争议，或双方均同意通过第三方方式解决，则应提交至上海市浦东新区仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁程序：仲裁地点为上海市浦东新区。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同选定或委托仲裁委员会主席指定。若双方未能就仲裁员人选达成一致，则由仲裁委员会主席指定。仲裁语言为中文。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除本条第一款和第二款约定外，双方均不得就本合同项下的争议向任何其他机构或法院提起诉讼。任何一方就本合同项下的争议提起诉讼的，该方应自动放弃本合同项下的仲裁条款，并承担因此给对方造成的一切损失。

5.争议解决规则：仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、索赔等权利。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，则发出后三日内视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.分包与转租：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，也不得将租赁房产部分或全部转租给第三方。甲方有权拒绝任何未经同意的转让或转租行为。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等负有保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

5.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，合同在以下情况下终止：（1）租赁期满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）因乙方破产、解散或被吊销营业执照导致合同无法履行。合同终止后，双方应在规定期限内办理交接手续，并结算相关款项。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应按照第八条约定解决。本合同各方均知悉并同意遵守适用法律及争议解决条款的管辖权。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取