房屋租赁人合同范本

房屋租赁人合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托经营的相关资质。甲方拥有合法的房屋产权或租赁权，现根据业务发展需要，拟与乙方签订房屋租赁合同，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋出租给乙方使用。甲方承诺该房屋符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法的出租条件，并保证在合同履行期间提供必要的配合与支持，确保租赁活动的顺利进行。

甲方的主要经营范围涉及商业地产开发与运营，具有丰富的房屋租赁管理经验。在本次合作中，甲方旨在通过租赁业务获取稳定的租金收益，同时为乙方提供符合其需求的经营或居住空间。甲方已对该房屋进行了必要的维护和修缮，确保其符合安全、卫生及使用标准，并已取得所有必要的权属证明文件。甲方将根据合同约定履行出租义务，包括但不限于提供房屋、维护设施、协助办理相关手续等，并确保乙方在租赁期间享有合法的使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，法定代表人：李四本人，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系方式乙方是一位依法注册的个人，具备完全民事行为能力，现根据自身经营或居住需求，拟与甲方签订房屋租赁合同，承租位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋。乙方承诺具备合法的租赁资格，能够按照合同约定支付租金并履行其他义务，确保租赁活动的顺利进行。

乙方的主要经营范围涉及餐饮服务，计划在租赁房屋内开设一家连锁餐厅，并需要稳定的经营场所来满足业务发展需求。乙方在本次合作中，旨在通过租赁获得符合经营标准的房屋，并按照合同约定享有房屋的使用权及相应的经营自主权。乙方已对该房屋进行了实地考察，确认其布局、面积及配套设施满足经营需求，并愿意按照市场行情及合同约定支付租金。乙方将严格遵守国家法律法规及地方政策，合法合规使用租赁房屋，并积极配合甲方履行相关管理职责。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就房屋租赁事宜达成的协议。甲方合法拥有或有权出租位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，现因业务需要，拟将该房屋出租给乙方使用。乙方经考察确认该房屋符合租赁条件，并具备租赁需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋租赁的具体事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，确保租赁活动的合法、有序进行。甲方承诺按照合同约定提供合格的房屋，乙方承诺按时支付租金并合理使用房屋。双方将共同遵守合同约定，履行各自责任，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本合同的成功履行，将有助于甲方实现租金收益目标，同时满足乙方的经营需求，实现双方的互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障甲方的财产权益得到有效实现。本合同涉及的具体内容包括但不限于：房屋的基本信息（如位置、面积、结构、附属设施等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、双方在租赁期间的管理责任、维修义务、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，甲方负责按照合同约定交付合格的房屋，并保留对房屋的所有权及相关管理权；乙方则享有在租赁期限内依法使用房屋的权利，并承担支付租金、保持房屋完好、遵守相关法律法规及甲方合理管理要求等义务。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，实现房屋资源的有效利用和经济利益的合理分配。

第二条定义

为明确本合同相关内容，特对本合同中使用的关键术语进行如下定义：

1.“房屋”系指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的建筑物及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、电器、水电管线等。

2.“租赁期限”系指本合同约定的房屋租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”系指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房屋使用费用，按照约定标准及支付方式执行。

4.“维修义务”系指甲乙双方根据本合同约定对房屋及其附属设施承担的维修责任，包括但不限于日常维护、故障修复等。

5.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致合同无法履行或部分无法履行。

6.“争议解决”系指本合同约定的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用房屋，以及是否遵守本合同的各项约定。

（2）甲方应确保所出租的房屋符合国家及地方的法律法规要求，并具备合法的出租条件，包括但不限于权属清晰、无权利负担、符合安全及使用标准等。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及条件将房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时的状态符合约定标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、能够正常使用等。

（4）甲方有权要求乙方保持房屋的整洁卫生，并有权对乙方违反本合同约定或损害房屋的行为进行制止和纠正。

（5）在租赁期间，甲方应对房屋及其附属设施承担正常的维修义务，包括但不限于因自然损耗导致的维修、以及因甲方责任造成的损坏修复等。对于非甲方责任造成的损坏，甲方应协助乙方联系维修或承担相应的维修费用。

（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续的登记或备案，并应提供必要的权属证明文件供乙方查阅。

（7）甲方不得擅自提前收回房屋，如确有特殊原因需要解除合同的，应提前XX日书面通知乙方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁用途使用房屋，并有权要求甲方保证房屋在租赁期间的安全性和可用性。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金，并应按时足额支付，不得拖欠或挪用。如需变更支付方式或期限，应经甲方书面同意。

（3）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋的结构或用途，不得损坏房屋或设施，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应保持房屋的整洁卫生，并应自行负责处理生活垃圾及污水排放，不得影响周边环境或其他住户。

（5）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及甲方制定的管理规定，包括但不限于治安管理、消防安全、噪音控制等，不得利用房屋从事非法活动或危害公共安全、秩序的行为。

（6）乙方应自行负责租赁期间房屋及其附属设施的日常维护和保养，如发现设施故障或安全隐患，应及时通知甲方进行维修，并承担相应的维修费用（因甲方原因造成的除外）。

（7）乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自增设或拆除任何设备、设施，如确需进行装修或改造的，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（8）乙方应配合甲方进行房屋的检查、维修或改造等工作，并应提供必要的便利条件。如因乙方原因阻碍甲方履行相关义务的，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定的时间将房屋及其附属设施完好地交还给甲方，并结清所有应付款项。如房屋状态不符合约定标准或存在损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，如水、电、气的正常供应，以及必要时的维修服务，甲方应在其职责范围内予以配合。

第四条价格与支付条件

房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金标准已包含（或不含）物业管理费、水电费、燃气费等，具体包含项目以双方书面约定为准。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。首期租金应于本合同签订之日支付，支付方式同上；后续租金按月支付。押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），在合同签订时支付，用于担保乙方履行合同义务。合同解除或终止后，如乙方无违约行为且房屋完好交付，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。如乙方有违约行为或造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或违约金，剩余部分在XX日内退还乙方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起X日内，将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。乙方应在本合同生效之日起X日内，完成对房屋的初步验收，并签署验收确认书。租赁期满，如乙方意向继续承租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签合同，续签合同的租金标准及支付方式由双方另行协商确定。在本合同履行期间，任何一方均不得单方随意变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签署书面补充协议。合同变更或解除不影响双方已产生的权利与义务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定的时间或交付标准交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回房屋的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。

（3）甲方未履行房屋维修义务，导致房屋或设施存在安全隐患，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修，甲方逾期未维修的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并应支付相当于维修费用X倍的违约金。因维修影响乙方使用的，甲方应相应减免租金。

（4）甲方提供的房屋权属存在瑕疵或被查封、扣押等，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方支付拖欠期间的物业管理费、水电费等费用。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及设施的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并支付相当于修复费用X倍的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方利用房屋从事非法活动，或危害公共安全、秩序，或严重影响周边环境的，甲方有权立即单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按本合同约定的时间返还房屋，或返还时房屋状态不符合约定标准（正常损耗除外）的，应承担保管费用，并按日支付相当于月租金千分之X的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，相关费用由乙方承担。

（5）乙方在租赁期间擅自将房屋转租、转借给他人的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。因转租、转借行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

**3.其他违约责任：**

（1）任何一方违反本合同约定的，均应承担相应的违约责任。违约金的计算标准不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

（3）本合同约定的违约金条款具有独立性，任何一方均不得以对方违约为由拒绝履行自己的义务。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除合同，解除合同后，双方应互相返还已收付款项，已产生的费用按实际发生承担，互不承担违约责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少因此造成的损失。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审理程序。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。选择仲裁方式解决的，应依法申请仲裁，并遵守仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按双方约定分担。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担相应的违约责任。双方选择争议解决方式后，不得随意变更，但经双方协商一致并签署书面协议的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信等方式发送的通知，于发送当日视为送达；口头通知需有见证人，并经对方确认后视为送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部载明的地址或联系方式。

（2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

（6）独立缔约：本合同的各方是独立缔约方，本合同内容不构成任何一方与第三方之间协议或关系的部分或暗示。

（7）未成年人限制：本合同仅限具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业、机构签订。任何未成年人或限制民事行为能力人签订本合同，需经其法定代理人书面同意或追认。

（8）政府政策影响：若因国家宏观调控、政策变化、法律法规修订等导致本合同无法继续履行或履行成本显著增加的，双方应协商调整合同条款或解除合同，具体处理方式依据不可抗力条款及相关法律规定执行。

（9）合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋产权证明复印件、房屋验收清单、设备清单等。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信等方式发送的通知，于发送当日视为送达；口头通知需有见证人，并经对方确认后视为送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部载明的地址或联系方式。

（2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立及