共同商铺投资合同范本

共同商铺投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系经合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的投资决策权和执行能力。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验和资产管理能力，现拟与乙方共同投资经营位于中国上海市黄浦区南京东路XX号的商铺项目。甲方作为项目的主要投资方，负责提供项目启动资金，并负责商铺的租赁管理和运营监督，同时享有项目收益的主要分配权。根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方自愿与乙方建立合作关系，共同投资商铺项目，特依据本合同约定履行权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路XX号XX广场12层，法定代表人：李娜，联系电话乙方系经合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，在商业运营领域拥有专业的管理团队和丰富的市场资源。乙方拟与甲方合作投资商铺项目，主要负责商铺的日常运营管理、客户服务、市场营销以及品牌合作拓展等业务，并享有项目运营管理费用及部分收益分配权。乙方基于对甲方投资实力的认可和对项目前景的信心，同意与本合同，共同推动商铺项目的投资与发展。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合各自优势，达成合作协议，共同实现商铺项目的商业价值最大化。

双方合作的背景条件如下：

本合同项下的商铺项目（以下简称“合作项目”）位于中国上海市黄浦区南京东路XX号，建筑面积约XX平方米，属于商业综合体中的黄金商铺，周边人流量大，商业氛围浓厚，具有较高的投资价值和运营潜力。甲方作为合作项目的主要资金提供方，负责商铺的收购或租赁成本投入，并享有项目投资收益的优先分配权；乙方作为合作项目的运营管理方，负责商铺的日常经营、市场推广及客户维护，并享有项目运营管理费用及部分收益的分配权。双方基于对合作项目的共同认知和利益绑定，通过本合同明确各自的权利义务，确保合作项目的顺利推进和稳定运营。合作项目的具体投资规模、收益分配比例、运营管理责任等细节，将在本合同后续章节中详细约定。双方一致认为，通过本次合作，能够充分发挥各自在资金、资源和管理方面的优势，实现合作项目的共赢发展，并为双方带来长期稳定的商业回报。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方共同投资、合作经营位于中国上海市黄浦区南京东路XX号的商铺项目（以下简称“合作项目”），通过双方各自的资源投入与专业分工，实现合作项目的商业价值最大化，并共享投资收益。合作范围包括但不限于：合作项目的资金投入、商铺的租赁或收购、商铺的日常运营管理、市场营销推广、客户服务、品牌合作拓展、财务核算与审计、以及投资收益的分配等。双方同意在合作框架内，依据本合同约定，共同推动合作项目的全面发展和稳定运营。

第二条定义

1.**合作项目**：指本合同项下甲乙双方共同投资经营的商铺，具体位置为中国上海市黄浦区南京东路XX号，建筑面积约XX平方米。

2.**投资总额**：指为合作项目投入的总资金，包括但不限于商铺收购或租赁成本、装修改造费用、初期运营资金等，具体金额由双方另行协商确定。

3.**运营管理费**：指乙方负责商铺运营管理过程中产生的费用，包括但不限于人员工资、市场推广费、物业费、水电费等，具体标准由双方另行约定。

4.**收益分配**：指合作项目产生的净收益按照本合同约定比例进行分配，收益的计算方式为项目总收入扣除运营管理费及其他相关成本后的余额。

5.**项目期限**：指本合同约定的合作经营期限，自本合同生效之日起至合作项目终止之日止，具体期限由双方另行协商确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：甲方有权参与合作项目的重大决策，包括但不限于投资方案、租赁合同、品牌合作、收益分配方案等；甲方有权监督合作项目的资金使用和运营管理情况，并要求乙方定期提供财务报表和运营报告；甲方有权按照本合同约定优先分配投资收益。

（2）**义务**：甲方负责提供合作项目所需的全部投资资金，确保资金来源合法合规；甲方有权要求乙方按照本合同约定履行运营管理职责，并监督乙方的运营行为；甲方有权按照本合同约定获得投资收益的分配；甲方应配合乙方完成商铺的租赁或收购手续，并承担相关法律费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：乙方有权负责合作项目的日常运营管理，包括但不限于商铺的租赁管理、市场推广、客户服务、品牌合作拓展等；乙方有权按照本合同约定获得运营管理费用和部分投资收益；乙方有权要求甲方按照本合同约定及时足额支付投资资金和运营支持费用。

（2）**义务**：乙方负责合作项目的全面运营管理，确保商铺的租赁率、运营效率和品牌形象；乙方应建立完善的运营管理制度，并配备专业的管理团队；乙方应定期向甲方提供财务报表和运营报告，接受甲方的监督和审计；乙方应按照本合同约定，将运营管理费和收益分配方案提交甲方审议；乙方应维护合作项目的商业声誉，避免任何损害甲方利益的行为；乙方应积极配合甲方完成商铺的租赁或收购手续，并承担相关运营成本。

第四条价格与支付条件

1.投资总额：甲乙双方同意，合作项目的总投资总额为人民币XX万元（大写：XXXXX元整），该金额包含但不限于商铺的收购或租赁成本、装修改造费用、初期运营资金以及双方约定的其他相关费用。具体投资总额的构成及明细，由双方另行签署补充协议进行明确。

2.资金支付：

（1）甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方或指定账户支付首期投资款项，金额为总投资总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XXXXX元整）。

（2）剩余投资款项，即人民币XX万元（大写：XXXXX元整），甲方应于商铺正式交付或租赁合同生效之日起XX日内支付完毕。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在支付每一笔款项时，向乙方提供相应的付款凭证。

3.运营管理费：乙方的运营管理费按照合作项目每月实际产生的净收益的XX%计算，每月结算一次，于次月XX日内支付。运营管理费的计算基数和支付标准由双方另行协商确定。

4.收益分配：合作项目产生的净收益，在扣除运营管理费、税费及其他双方约定的费用后，按照甲乙双方约定的比例进行分配。收益分配周期为每季度一次，于每季度结束后的XX日内进行结算分配。甲方享有优先分配权，即先根据约定比例分配收益，剩余部分再由乙方可分配。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.合作项目运营期：双方同意，合作项目的运营期不少于XX年，自商铺正式交付或租赁合同生效之日起计算。若合作项目运营期届满，双方均有权根据市场情况和投资回报评估，协商是否续约。

3.关键时间节点：

（1）商铺收购或租赁完成时间：双方应于本合同生效之日起XX日内完成商铺的收购或租赁手续，并取得合法的产权证明或租赁合同。

（2）装修改造完成时间：自商铺交付之日起，乙方应在XX日内完成商铺的装修改造工作，并达到双方约定的运营标准。

（3）项目开业时间：乙方应于装修改造完成后XX日内，完成商铺的开业准备工作，并正式开始运营。

4.任何一方如需变更本合同约定的期限或时间节点，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本合同约定提供必要的资金支持或运营支持，导致合作项目无法正常推进，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定按时足额支付运营管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本合同第五条约定完成商铺的装修改造或开业准备工作，导致合作项目无法按期运营，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在运营管理过程中存在重大过失，导致合作项目产生重大损失或声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被解除本合同。

3.违约金的限制：本合同约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，任何一方不得以违约金过高为由拒绝履行本合同义务。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同：任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后仍不改正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理合作项目的善后事宜，包括但不限于资产处置、债务清偿等。

5.赔偿责任：本合同双方应相互承担因违约行为而造成的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、机会成本、诉讼费、律师费等。赔偿责任的承担应以实际损失为依据，并符合相关法律法规的规定。

6.不可抗力：若因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本合同义务。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除本合同。若协商不成，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理合作项目的善后事宜，包括资产处置、债务清偿等。

5.不可抗力条款的独立性：本合同不可抗力条款独立于本合同其他条款，即使本合同其他条款未完全履行，遭遇不可抗力一方仍可根据本条款主张免责。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁费用的一半。

4.诉讼解决：除双方明确约定仲裁解决外，任何一方也可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。若选择诉讼解决，争议应由合作项目所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院专属管辖。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平、合理的原则处理争议。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视性措施，不得损害对方合法权益。

6.争议解决期限：双方应尽可能在争议发生后XX日内开始协商或选择争议解决方式，以避免争议扩大或持续。若争议涉及仲裁或诉讼，双方应积极配合仲裁庭或法院的审理工作，并按时提交相关证据和材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任，但法律另有规定或双方另