学区房租赁合同范本

学区房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要从事高端住宅项目的开发、销售及租赁业务。甲方在学区房市场上具有丰富的运营经验，并持有合法的土地使用权及房产开发资质。根据甲方业务发展需要，为满足特定客户的租赁需求，甲方拟通过本次合同约定，将位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的学区房出租给乙方使用。该房产建筑面积XX平方米，室内装修风格现代简约，配备全套家具家电，且享有优质学区资源，符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法出租条件。

甲方在本次合同中作为出租方，主要权利包括：依据合同约定收取租金、监督乙方合理使用租赁物业、要求乙方遵守物业管理规定、在租赁期满后收回房屋使用权等。义务方面，甲方需保证房屋交付时状态良好、协助乙方办理相关租赁备案手续、及时维修因甲方责任导致的房屋损坏、确保房屋符合学区房使用要求等。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，其提供的房屋产权清晰无纠纷，已通过相关部门的竣工验收及安全检测。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X单元X室，法定代表人为李四本人，联系电话乙方是一名经中国居民身份证登记在册的自然人，具有完全民事行为能力及稳定的收入来源。乙方因家庭需求及子女教育考虑，拟通过本次合同约定，租赁位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的学区房用于居住。乙方在签订合同前已实地考察该房屋，确认其符合居住条件且能满足学区需求，并具备相应的租赁支付能力。

乙方在本次合同中作为承租方，主要权利包括：依据合同约定合理使用租赁物业、要求甲方按时交付符合约定的房屋、在房屋维修期间获得必要协助、对房屋设施提出合理改进建议等。义务方面，乙方需按时足额支付租金、爱护房屋设施及室内物品、遵守物业管理规定及社区公约、不得擅自改变房屋用途或结构、在租赁期满后按时交还房屋等。乙方承诺其租赁行为符合国家法律法规及当地政策要求，无任何限制性债务或不良信用记录，能够独立履行合同约定的各项义务。

双方合作的背景或前提条件：

本次合同的签订基于双方在房产租赁领域的共同需求及合法合规原则。甲方作为学区房市场的专业运营主体，拥有符合国家标准的租赁房源及完善的配套服务；乙方作为有实际租赁需求的个人用户，具备相应的租赁能力和资格。双方通过友好协商，就标的物（学区房）的租赁事宜达成一致，同意以本合同为准，明确各自的权利与义务。该房屋所在区域具有优质的教育资源，符合国家关于学区房租赁的相关政策导向，双方均确认本次合作不涉及任何违法违规行为，且租赁用途仅限于家庭居住，不存在转租、分租或商业经营等情形。合同签订前，双方已就房屋现状、租金标准、租赁期限等核心条款达成共识，并保证所提供信息的真实性、完整性及合法性，为合同的顺利履行奠定基础。

本章节内容与整个合同范本的关联性体现在：当事人信息作为合同的基础要素，为后续双方权利义务的界定、价格支付条件的设定、违约责任的承担等条款提供了主体依据；合同简介则明确了合作的前提条件及背景，有助于后续条款的针对性设计，确保合同内容与实际需求相符。在后续章节中，甲方和乙方的具体权利义务将围绕本次租赁行为展开，价格与支付条件将基于双方协商结果细化，违约责任将针对可能出现的违约情形进行明确，而争议解决条款则预设了解决纠纷的机制，所有这些均与当事人信息和合同简介所确立的基本框架相互呼应。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的学区房（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于居住的具体权利义务，确保租赁过程的合法、有序、高效进行。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理方式以及争议解决机制等全部内容。具体涉及租赁物业的初始状态确认、双方权利义务的分配、费用承担明细、房屋使用限制、设施设备维护、提前终止合同的条件与后果、以及合同解除后的责任清算等核心事项，旨在为双方提供一个清晰、全面的租赁行为指引，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产，包括室内所有固定装修、家具、家电及附属设施。

（2）“学区房”指租赁物业所在区域符合国家及北京市关于义务教育阶段入学资格的房产属性，其租赁用途受相关教育政策约束，仅限于乙方或其家庭成员（以实际居住人为本）用于子女教育相关的居住需求。

（3）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起始日期和终止日期。

（4）“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（5）“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间需承担的由物业服务企业收取的费用。

（6）“维修责任”指根据房屋及设施状况，由甲方或乙方承担的维修义务。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）权利：按照合同约定收取租金和物业管理费；要求乙方遵守本合同及物业管理规定；在租赁期满或合同解除后收回租赁物业；对乙方不当使用房屋或违反合同约定行为进行制止；要求乙方承担因乙方过错造成的房屋及设施损坏的维修费用或赔偿责任。

（2）甲方有权要求乙方提供有效的身份证明文件，并配合办理租赁备案等相关手续。

（3）甲方有权在保证不影响乙方正常使用的前提下，对租赁物业进行必要的检查和维护。

甲方的义务：

（1）义务：按照合同约定，在约定日期将符合居住条件、设施齐全、无安全隐患的租赁物业交付给乙方使用；保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，无任何权利纠纷；向乙方提供房屋的权属证明文件供乙方核实；按照合同约定承担租赁物业及附属设施在租赁期内的正常维修责任，因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；及时通知乙方房屋需要维修的情况；配合乙方办理租赁备案等手续；在租赁期满或合同解除后，按照约定接收乙方交还的租赁物业，并保持其基本状态不受损坏。

（2）甲方应保证租赁物业的学区属性在租赁期内不受影响，如因政策变化或甲方原因导致学区资格丧失，应立即通知乙方并协商处理合同事宜。

（3）甲方应确保租赁物业符合国家关于室内空气质量、消防、安全等标准，并在交付时向乙方明示相关注意事项。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）权利：按照合同约定使用租赁物业进行家庭居住，租赁用途限于乙方或其家庭成员（以实际居住人为本）的日常起居；要求甲方按照合同约定履行维修义务；在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任；在租赁期满前，根据合同约定或法律规定解除合同并收回押金；对房屋的合理改造或装修方案，在征得甲方书面同意后享有实施权，相关费用由乙方承担，但租赁期满后需恢复原状或经甲方同意后保留。

（2）乙方有权获得与租金支付相匹配的房屋使用服务，包括但不限于物业服务企业提供的清洁、安保、绿化等基础服务。

（3）乙方有权在征得甲方同意并办理必要手续后，将租赁物业转租给第三方，但须事先获得甲方书面同意，且转租行为需符合本合同约定及国家相关法律法规，原租赁合同的权利义务对转租关系继续有效。

乙方的义务：

（1）义务：按照合同约定按时足额支付租金和物业管理费；合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修；爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担；遵守国家法律法规及地方政策关于学区房租赁的管理规定，不得利用租赁物业进行任何违法活动；遵守物业管理规定，维护社区秩序；在租赁期内，未经甲方书面同意，不得擅自将租赁物业转租、分租、出借或转让给第三方；在租赁期满或合同解除后，按时将租赁物业交还甲方，并保证房屋及其设施处于可继续使用的状态，除自然损耗外，不得有其他损坏；在租赁期内，对租赁物业的钥匙、门禁卡等物品妥善保管，并在合同终止时及时归还甲方；配合甲方或有关部门对租赁物业进行的检查、维修、评估等工作；如乙方家庭成员（尤其是未成年子女）因居住行为对房屋造成损坏或影响他人，乙方应承担相应责任。

（2）乙方应确保实际居住人员与合同登记信息一致，不得擅自更换；如需添加居住人员，应事先告知甲方并征得其同意。

（3）乙方应妥善处理居住期间产生的垃圾，并按规定缴纳水电燃气等能源费用，除合同另有约定外，这些费用视为乙方应承担的与租赁相关的其他费用，应按时支付。

（4）乙方在租赁期间应承担因自身原因导致的物业使用费、水电燃气费、网络费等与居住相关的费用，并按时缴纳至指定账户。甲方有权从押金中直接扣除乙方拖欠的费用，但扣除金额不得超过押金总额。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），大写：叁仟元整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日支付，其余各期租金应于每期开始前5日内支付。物业管理费按实际发生额由乙方承担，每月由物业服务企业向乙方另行收取，乙方应按时缴纳。水电燃气、网络通讯等能源费用由乙方实际使用人承担，并按物业服务中心的收费标准及缴费通知单按时支付。甲方应在收到租金后，向乙方开具收款凭证。如遇政府调整租金标准或发生其他影响租金的因素，双方应协商一致后调整租金，但调整幅度不得违反国家相关规定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共计X年。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。甲方应在收到乙方续租通知后X日内书面回复，双方应在租赁期满前完成续租合同的签订或终止合同的相关手续。任何一方未在规定期限内履行相关手续的，视为放弃权利或义务，合同自然终止或按本合同约定处理。自本合同生效之日起X日内，甲方应将租赁物业按照约定交付给乙方使用。乙方应于租赁期满或合同解除后X日内将租赁物业交还甲方，并配合办理相关交接手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付日租金X%（不超过月租金的X%）的违约金，但累计违约金不超过月租金的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权属纠纷或不符合安全居住条件（如存在严重结构隐患、消防不合格等），乙方有权拒收或解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于月租金X倍的违约金。

（3）在租赁期内，因甲方原因导致房屋主体结构或重要设施（如供排水系统、供暖系统）严重损坏，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内尚未使用的租金及押金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按合同约定按时支付租金、物业管理费或其他应承担的费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额X%（不超过月租金的X%）的违约金，但累计违约金不超过X个月租金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付款项及上述违约金，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行支付。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或利用租赁物业进行违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的所有后果及费用，甲方还有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）如乙方在租赁期内擅自将租赁物业转租、分租、出借或转让给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。

（4）如乙方未按合同约定按时交还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付日租金X%（不超过月租金的X%）的违约金，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金及所有恢复房屋原状的费用。

（5）乙方因保管不善或使用不当造成租赁物业或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、更换费用以及合理的折旧费用。甲方有权从押金中直接扣除赔偿款，不足部分乙方应另行支付。

（6）如乙方违反本合同约定，擅自损坏房屋的强制执行设备（如门锁、监控设备等），应赔偿甲方全部损失，并支付相当于月租金X倍的违约金。

3.关于押金的约定：

乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币壹万元整（¥10,000.00），大写：壹万元整。该押金主要用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，房屋及其附属设施状况良好，无欠费，甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用后X日内，无息退还乙方押金。如乙方有违约行为需赔偿甲方损失的，甲方有权从押金中先行扣除，不足部分乙方应另行支付。因乙方原因造成的房屋损坏、设施损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除维修费、赔偿金及欠费金额，押金不足部分乙方应另行补足。

4.关于不可抗力导致合同无法履行的处理：

如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

5.争议或违约时的其他处理：

发生违约行为时，非违约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金，并有权根据本合同约定或法律规定解除合同。任何一方在寻求违约责任追究时，应提供充分的证据支持其主张。双方应首先通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商尽快恢复合同的履行。若恢复履行对一方或双方不再具有商业合理性，双方可协商变更合同条款或解除合同，并按实际履行情况处理。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、官方报告、新闻报道、保险理赔文件等。对方有权要求核实证明文件的真实性。

6.特别约定：双方确认，虽本合同标的物为学区房，其租赁目的与学区政策相关，但本合同关于不可抗力的约定独立存在，不因标的物特定属性而受限。因政府政策调整导致学区资格丧失等非因双方或一方原因造成的不可抗力性事件，可参照本条约定处理，但双方应积极寻求合规的解决方案。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择北京市海淀区或双方约定的其他调解进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商或调解仍不能解决争议，双方同意将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，双方也可选择向租赁物业所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼，由人民法院依法裁决。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律规定。

5.选择唯一：双方确认，上述争议解决方式为选择性的，即在本合同有效期内，双方应首先尝试协商解决；协商不成，则只能选择调解或仲裁（或诉讼），不得就同一争议事项重复进行仲裁或诉讼，除非前一种方式的程序被认定为无效或未达成结果。任何一方单方面启动非首选争议解决程序，在另一方未明确表示同意前，不视为程序启动的生效。选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或挂号信等方式发送至本合同载明的地址或通知的地址，视为有效送达。对于紧急事项，可先通过电话或短信通知，但事后应补交书面确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。本合同项下的权利义务，不受合同标的物（租赁物业）所有权变动的影响，除非双方另有约定。

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