钢厂车间出租合同范本

钢厂车间出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX钢铁集团有限公司”，注册地址位于中国河北省唐山市丰润区钢铁产业园区XX路XX号，法定代表人为张伟，联系电话为0131-XXXXXXX。甲方是一家大型钢铁生产企业，拥有完整的钢铁生产产业链，包括采矿、炼铁、炼钢、轧钢等环节。为优化生产布局，提高资源利用效率，甲方拟将其下属位于河北省唐山市的某钢厂车间出租给具备相应资质和运营能力的乙方使用。该车间具备完整的钢结构厂房、生产设备、消防设施及配套设施，能够满足乙方进行特定工业生产或仓储物流的需求。甲方通过出租该车间，旨在盘活闲置资产，降低运营成本，同时为乙方提供稳定的经营场所。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX工业设备有限公司”，注册地址位于中国江苏省南京市江宁区XX产业园XX路XX号，法定代表人为王芳，联系电话为025-XXXXXXX。乙方是一家专业从事工业设备租赁、厂房租赁及生产运营服务的公司，具备丰富的厂房租赁经验和专业的运营管理能力。为拓展业务范围，满足自身生产扩张的需求，乙方拟租赁甲方的钢厂车间进行设备安装、生产加工及仓储存储。乙方拥有完善的安全生产管理体系和资质认证，能够确保车间租赁期间的安全生产和合规运营。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下租赁合同，以兹共同遵守。

**合同简介**

本合同的签订基于甲方拥有闲置的钢厂车间且需要通过出租实现资产增值，乙方具备相应的租赁需求及运营能力的前提条件。甲方同意将其合法拥有的位于河北省唐山市的钢厂车间出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款和条件支付租金并合理使用租赁物。双方通过本合同的签订，旨在明确各自的权利义务，保障租赁关系的稳定性和可操作性，促进资源的有效配置。该车间作为重要的工业生产设施，其租赁不仅涉及财产权的转移，更与双方的安全生产责任、环境保护义务、设备维护管理等方面密切相关。因此，本合同在条款设计上充分考虑了工业厂房租赁的特殊性，对租赁期限、租金支付、设施维护、违约责任等核心内容进行了详细约定，以避免潜在的法律风险，确保双方合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方出租钢厂车间并交付乙方使用，以及乙方支付租金、合理使用并按约定返还租赁物的权利义务关系。合同范围包括但不限于：钢厂车间的租赁期限、租金标准及支付方式、车间的交付标准与验收程序、租赁期间的车间维护与管理责任划分、双方在安全生产和环境保护方面的义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及车间的物理空间使用、相关生产设备的交接（如适用）、水电等能源供应、消防安全责任、以及租赁期满后的场地返还要求等事宜。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁活动在法律框架内顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"钢厂车间"：指甲方合法拥有或有权出租的，位于河北省唐山市丰润区钢铁产业园区XX路XX号的特定钢结构厂房及其附属设施，包括但不限于主体结构、屋顶、墙体、地面、门窗、照明系统、消防设施、以及供生产使用的水电管线接口等。

（2）"租赁物"：指本合同项下乙方租赁的钢厂车间及其附属设施的整体。

（3）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁钢厂车间的起止时间。

（4）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用钢厂车间的对价。

（5）"押金"：指乙方为担保本合同项下义务的履行，按约定向甲方支付的一定数额的金钱。

（6）"安全生产责任"：指租赁期间，甲方依据法律法规及本合同约定对租赁物本身的安全状况及必要的安全设施配置承担的责任，以及乙方在使用租赁物进行生产活动时必须遵守安全生产法规并承担相应责任。

（7）"维护维修"：指对租赁物及其附属设施进行的日常保养、小修小补和必要的更新改造。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合本合同约定及国家相关规定。

（2）甲方保证其对出租的钢厂车间拥有合法、完整的所有权或出租权，并确保租赁物能符合乙方约定的基本使用需求，具备主体结构安全、必要的通行通道和水电接入条件。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将符合约定条件的钢厂车间交付给乙方使用，并配合乙方完成验收程序。交付时应保证租赁物处于能够正常使用的状态，提供的钥匙、相关图纸（如有的话）应齐全有效。

（4）甲方应保证租赁期内钢厂车间所需的水、电等能源供应能够正常接入乙方使用区域，并承担外部大市政接入管线及主变电设施的正常运行维护责任。如因甲方原因导致能源供应中断，影响乙方正常使用，甲方应承担相应责任并积极协调恢复。

（5）甲方应保证租赁物的主要结构安全，并按照国家或地方标准配备了必要的消防设施（如消防栓、灭火器等），且确保其处于正常可用状态。租赁期间，甲方有义务定期对租赁物的主体结构和消防设施进行安全检查，并将检查记录提供给乙方查阅。因甲方原因导致的主体结构损坏或消防设施失效，由甲方负责维修或更换，并承担相关费用。

（6）甲方应遵守相关环境保护法律法规，确保租赁物本身不因甲方原因产生重大环境污染。如乙方在租赁物内进行的生产活动产生污染物排放，甲方有权要求乙方达标排放，并配合环保部门的检查。

（7）在本合同约定的租赁期限届满或提前终止时，甲方有权收回租赁物。乙方应按约定时间返还租赁物，返还时应保证租赁物及其附属设施处于良好状态，除因乙方使用造成的正常损耗外，应恢复至交付时的状态或双方约定的状态。甲方应在乙方办妥返还手续并结清所有费用后，将押金无息退还乙方。

（8）甲方有权要求乙方不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得将租赁物整体或部分转租、出借给第三方使用。如需对租赁物进行改造或改变用途，甲方有权根据实际情况要求乙方停止，并有权拒绝乙方提出的改造方案。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内依法占有、使用租赁物，用于约定的工业生产、加工或仓储等目的。乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并有权在交付不符合约定时提出异议和验收要求。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自拆改、损坏主体结构、消防设施及其他设备。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（4）乙方应自行负责租赁物内部的生产设备安装、调试、维护保养及运营管理，并承担由此产生的一切费用和风险。乙方在使用租赁物进行生产活动时，必须严格遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规，建立健全内部安全管理制度，配备必要的安全防护设施和人员，并承担因自身原因导致的安全事故、环保事故所产生的一切责任和费用。乙方应确保其生产活动符合环保要求，不得产生超标污染。

（5）乙方应自行承担租赁物内部所需的水、电等能源的计量、使用及后续缴费责任，并按时向相关utility公司支付费用。乙方应爱护并合理使用能源，因乙方原因造成的能源浪费或设施损坏，由乙方负责。

（6）乙方应保证其使用租赁物的行为符合国家法律法规，不得利用租赁物从事非法活动。乙方应自行负责办理与租赁物使用相关的任何许可或批准（如需），并承担相关费用和法律责任。

（7）租赁期间，乙方应保持租赁物内部的良好卫生环境，并负责处理租赁物内部产生的废弃物，确保符合环保要求。

（8）在本合同约定的租赁期限届满或提前终止时，乙方应提前XX日书面通知甲方，并按约定时间返还租赁物。返还时应将租赁物内部清理干净，恢复至可使用状态，除正常损耗外，不得有其他损坏。乙方应配合甲方进行验收，如因乙方原因导致无法通过验收，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应保证其是租赁物的唯一承租方，不得将租赁物转租、出借或以其他形式变相转移给第三方使用。如需分包部分生产任务，应确保分包方遵守本合同项下的各项义务，并对分包方的行为承担连带责任。

（10）乙方在租赁期间，应遵守甲方的合理管理要求，如甲方对租赁区域的管理规定（若有），并应接受甲方在合理时间、合理范围内的检查。

第四条价格与支付条件

甲方每月向乙方收取租金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX钢铁集团有限公司，账号：XXXXXX。首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金；后续租金按月支付，每期支付前XX个月的租金。如遇政府调整税费、水电等成本上涨，导致甲方实际支出增加超过XX%的，双方可协商调整租金，但调整幅度不得高于实际成本上涨幅度。

乙方应向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为乙方履行本合同义务的担保。押金自本合同生效之日起XX日内支付。租赁期满或合同依法提前终止，且乙方无任何违约行为，已完全付清所有租金及其他应付款项，甲方应在乙方办妥租赁物返还手续后XX日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中直接抵扣相应赔偿款项，不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。如甲方不再续租，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，合同到期后自动终止。合同履行期间，任何一方依据本合同约定提前终止合同，应遵守提前终止条款的规定，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未能按时交付租赁物，每延迟一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方交付的租赁物不符合合同约定（如主体结构安全存在隐患、消防设施缺失或失效等），经乙方书面通知后XX日内仍未修复或更换的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金；若未导致合同解除，则甲方应负责修复并承担费用，期间造成的乙方使用不便，甲方应酌情减免相应租金。

（3）甲方未按约定履行能源供应义务，导致乙方无法正常使用超过XX小时的，每发生一次，甲方应向乙方支付相当于当次应缴费额XX%的违约金，并应立即修复或协调恢复供应。若因甲方原因导致乙方停产损失，双方应协商确定赔偿金额。

（4）甲方擅自提前收回租赁物，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、停工损失等，并支付相当于剩余租期两倍租金的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于拖欠租金总额XX%的违约金。甲方解除合同时，有权要求乙方搬离租赁物，并承担搬迁费用及所有损失。

（2）乙方擅自改变租赁物结构或用途，或擅自将租赁物转租、出借、分租或整体出租给第三方，甲方有权立即解除合同，收回租赁物，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（3）乙方违反安全生产、消防、环保等法律法规，导致发生事故或受到行政处罚的，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于罚款、第三方索赔、停工损失等），甲方有权解除合同并要求乙方承担加重违约责任。

（4）乙方未按约定返还租赁物，或返还时租赁物状态不符合约定（超出正常损耗），甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方逾期返还的，每逾期一日，应按租赁物月租金的XX%向甲方支付场地占用费。逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方进行清理或修复，费用由乙方承担，并按合同约定视为乙方放弃租赁权，甲方有权另行出租并要求乙方承担违约金。

（5）乙方在租赁期间造成租赁物主体结构、消防设施或其他重要设备严重损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于修复费用或设备重置价值，甲方有权立即解除合同。

（6）乙方违反保密义务或利用租赁物从事非法活动的，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任，并支付相当于三个月租金的违约金，给甲方造成声誉或经济损失的，应予以赔偿。

**3.违约金与赔偿的关系：**

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按约定支付违约金，且不影响守约方另行要求赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。双方约定的违约金条款不具有惩罚性质，仅作为违约代价的预定，实际损失超过违约金的，应另行计算。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应将剩余租金（如有）扣除乙方已使用期间的租金后退还乙方，乙方应妥善搬离租赁物。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，已解除合同的，双方权利义务终止，但应各自承担因不可抗力事件产生的损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在河北省唐山市，仲裁语言为中文。

（二）依法向租赁物所在地（河北省唐山市丰润区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。如果一方就合同事项向法院提起诉讼或申请仲裁，在法院或仲裁机构作出最终裁决或裁定前，对方不得就同一事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。双方应承担因其参与争议解决程序而产生的自身费用（包括但不限于仲裁费或诉讼费），除非裁决或判决另有规定。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或按载明的电子邮箱/传真发送（以发出时视为送达）。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项向对方提出任何抗辩或索赔。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何一方