房租分割合同范本

房租分割合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现因租赁物业分割事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以资共同遵守。

甲方作为出租方，合法拥有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场3层A区及B区的租赁物业，该物业建筑面积共计1200平方米，其中A区约600平方米，B区约600平方米。甲方为满足不同承租方的经营需求，经内部协商决定将上述租赁物业进行分割出租，并委托乙方协助完成分割后的租赁事务及后续管理。甲方保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且已取得所有必要的政府批准或许可，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

在分割租赁前，甲方已与各潜在承租方达成初步意向协议，明确A区由乙方代为联系承租，B区由甲方自行洽谈租赁事宜。甲方同意将分割租赁的收益按约定比例分配，并承担分割过程中产生的相关税费及行政费用。甲方承诺提供所有必要的租赁文件、图纸及技术资料，确保乙方能够顺利开展分割租赁工作。此外，甲方将协助乙方处理与分割租赁相关的政府审批手续，包括但不限于消防、环保、卫生等部门的备案或许可申请。

甲方在合同履行期间，有权对乙方的分割租赁工作进行监督，确保其符合本合同约定及相关法律法规的要求。如乙方工作存在重大瑕疵或违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据违约情况要求赔偿损失。甲方同时保证，在合同履行过程中，将尊重乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路99号XX广场28层。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现因受甲方委托提供租赁分割服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本合同，以资共同遵守。

乙方作为委托服务提供方，在租赁市场拥有丰富的行业经验和专业能力，特别是在商业物业分割租赁领域具备卓越的业绩记录。乙方承诺将凭借其专业的市场分析、客户资源及谈判技巧，协助甲方完成XX商业广场3层A区的租赁分割工作，并确保租赁收益最大化。乙方将组建专业的项目团队，包括租赁顾问、法律顾问及财务分析师，全程参与分割租赁的策划、执行及管理。

在合同履行期间，乙方将按照甲方的指示及市场情况，制定详细的租赁分割方案，包括区域划分、租金定价、租赁条款设计等，并负责与潜在承租方进行接洽、谈判及签约。乙方保证其提供的所有服务均符合行业规范及职业道德要求，并将以诚信、高效的方式完成本合同项下的义务。乙方承诺对甲方提供的商业秘密及客户信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方在分割租赁过程中，将承担所有与租赁服务相关的费用，包括市场调研费、客户招待费、广告宣传费等，但上述费用若经甲方事先书面同意，则由甲方承担。乙方完成分割租赁后，有权按照本合同约定收取服务费，并有权要求甲方支付因乙方服务产生的合理成本。如因乙方原因导致租赁分割工作未能按期完成或产生额外成本，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

合同简介：

本合同是甲方为优化XX商业广场3层租赁物业的经营效益，与乙方建立合作关系，共同推进物业分割租赁事宜的法律文件。甲方合法拥有上述租赁物业，并希望通过专业服务实现租赁效益最大化，而乙方作为专业的商业管理顾问公司，具备完成此项任务所需的经验、资源和能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方委托乙方负责XX商业广场3层A区的分割租赁工作，并就相关服务内容、费用结算、权利义务等作出明确约定。本合同旨在规范双方合作行为，保障各方合法权益，促进租赁物业的顺利分割及高效运营。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方合法拥有并合法出租的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场3层A区及B区的租赁物业，通过甲乙双方的合作，实现A区租赁物业的专业分割与高效出租，最大化甲方的租赁收益。本合同涉及的的具体内容包括：甲方将其名下上述租赁物业的A区（约600平方米）委托给乙方进行租赁分割服务，包括但不限于市场分析、客户推介、租赁谈判、合同签订、租赁管理等；甲方保证其出租权利的合法性和完整性，并配合乙方完成必要的审批手续；乙方根据甲方要求及市场情况，制定A区租赁分割方案，积极寻找并洽谈潜在承租方，协助甲方完成租赁合同签订及后续管理；双方就服务费用、支付条件、违约责任等事项作出明确约定。本合同旨在通过双方的专业协作，确保A区租赁物业的顺利分割出租，并明确双方在合作过程中的权利与义务。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有并出租的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场3层A区及B区的租赁物业；“分割租赁”指将租赁物业的不同区域分别出租给不同的承租方的行为；“服务费”指乙方根据本合同约定完成分割租赁服务后，甲方应支付给乙方的报酬；“潜在承租方”指对租赁物业表示兴趣并符合租赁条件的第三方；“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于租赁物业使用的法律文件；“市场分析”指对租赁物业所在市场供求关系、租金水平、竞争对手情况等进行的与研究；“租赁管理”指对租赁合同履行过程中的租金收取、物业维护、租户关系处理等事务的管理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权监督乙方分割租赁工作的进展情况，要求乙方定期汇报工作进展及市场动态；甲方有权对乙方推荐的潜在承租方进行资质审查，并有权决定是否接受其租赁报价；甲方有权在租赁合同签订前，根据自身经营需要调整租赁条件，但需提前书面通知乙方；甲方有权根据分割租赁的实际收益情况，与乙方协商调整服务费的计算方式或支付比例。

(2)义务：甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并承担因权利瑕疵导致的全部法律责任；甲方应向乙方提供租赁物业的详细资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、现有租户情况、物业管理规定等，并保证资料的真实性和准确性；甲方应配合乙方完成租赁物业的分割方案设计，包括区域划分、设施配置、装修要求等，并提供必要的指导性意见；甲方应在乙方完成租赁谈判后，及时与承租方签订正式租赁合同，并确保合同条款符合本合同约定及双方事先沟通的内容；甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费及相关费用；甲方应协助乙方处理分割租赁过程中涉及的政府审批手续，包括但不限于消防、环保、卫生等部门的备案或许可申请，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定A区租赁分割方案，并要求甲方提供必要的指导和反馈；乙方有权要求甲方提供租赁物业的真实资料，如资料不全或存在虚假信息，乙方有权暂停工作直至资料补齐或核实；乙方有权根据市场分析和客户资源，选择潜在承租方进行洽谈，并决定租赁报价策略；乙方有权要求甲方按时支付服务费，如甲方逾期支付，乙方有权根据合同约定收取滞纳金或采取其他补救措施；乙方在租赁合同签订后，有权参与租赁管理工作的监督，确保租赁合同得到有效履行。

(2)义务：乙方应组建专业的项目团队，配备租赁顾问、法律顾问及财务分析师，全程参与A区租赁分割工作；乙方应根据甲方要求及市场情况，进行详细的市场分析，包括供求关系、租金水平、竞争对手情况等，并提交分析报告；乙方应积极拓展潜在承租方资源，通过多种渠道进行宣传推广，包括网络平台、行业会议、客户推荐等，并优先推荐符合甲方要求的承租方；乙方应与潜在承租方进行充分沟通，了解其租赁需求，并按照甲方确定的租赁条件进行谈判，争取最优租赁方案；乙方应负责租赁合同的起草、审核及谈判工作，确保合同条款符合法律规定及甲方利益；乙方应协助甲方完成租赁合同的签订、备案及公示等手续，并确保租赁过程的合规性；乙方应按照本合同约定，及时向甲方提交服务费结算报告，并配合甲方完成费用审计；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应妥善保管租赁物业的钥匙、设备等物品，并在租赁管理工作结束后，按照甲方要求进行移交；乙方在租赁管理过程中，应积极协调租户关系，及时处理租赁合同履行中的问题，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方在分割租赁过程中提供的专业服务。服务费的计算方式为：A区租赁总收入的X%（具体比例由双方在租赁合同中约定，但最低不低于Y%），扣除乙方在分割租赁过程中产生的合理成本（包括但不限于市场调研费、客户招待费、广告宣传费、租赁税费等）后余额的Z%。若A区租赁总收入未达到约定最低标准，则服务费按最低标准计算。

2.支付方式：服务费采用分期支付方式。在A区租赁合同签订后10个工作日内，甲方支付总服务费的30%；在A区首期租金到账后10个工作日内，甲方支付总服务费的30%；在A区租赁合同履行满一年且租金支付完毕后10个工作日内，甲方支付剩余总服务费的40%。剩余10%作为质保金，于A区租赁合同履行满两年且甲方确认乙方无违约行为后10个工作日内支付。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业管理顾问有限公司；账号：XXXXXX。甲方支付服务费前，乙方应向甲方提供等额发票及服务费结算明细。如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付每日万分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为两年，自202X年X月X日至202X年X月X日。如合同期满前一个月，双方均未书面提出终止意向，则本合同自动续期一年。

2.关键时间节点：

-分割租赁方案提交：乙方应在合同签订后30个工作日内向甲方提交A区租赁分割方案；

-首个潜在承租方洽谈：乙方应在方案获得甲方确认后60个工作日内与至少5家潜在承租方进行初步接触；

-租赁合同签订：乙方应在找到合适承租方后90个工作日内协助甲方完成租赁合同签订；

-首期租金到账：甲方应在租赁合同签订后180个工作日内确保首期租金到账；

-质保金返还：在合同履行满两年且甲方确认乙方无违约行为后10个工作日内，甲方应返还10%质保金。

3.提前终止：如甲方因重大原因（如租赁物业被政府征收、甲方自行收回租赁物业等）需提前终止本合同，应提前90日书面通知乙方，并支付已完成工作的服务费；如乙方因不可抗力原因无法继续履行合同，应立即通知甲方并采取措施减少损失，双方协商调整合同条款或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-未按时支付服务费：除支付滞纳金外，乙方有权暂停工作直至款项付清，且甲方仍需支付全部服务费；若因甲方延迟支付导致乙方产生额外费用（如催收费、律师费），甲方应承担该等费用。

-提供虚假资料：如甲方提供的租赁物业资料存在虚假或隐瞒，导致乙方决策失误或产生损失，甲方应赔偿乙方全部损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等），并承担合同总价50%的违约金。

-无故拒绝租赁方案：若甲方无正当理由拒绝乙方提交的合理租赁方案，且该方案经行业第三方评估为市场最优方案，甲方应向乙方支付合同总价20%的违约金，并承担乙方因此产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

-未完成租赁目标：如乙方未能在合同约定时间内找到合适承租方或促成租赁合同签订，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费，并支付合同总价30%的违约金。若乙方已产生合理成本，可向甲方申请部分费用补偿，但不得超过已完成工作的服务费金额。

-泄露商业秘密：如乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或客户信息，导致甲方产生损失（包括但不限于合同违约索赔、商誉损失等），乙方应赔偿甲方全部损失，并承担合同总价100%的违约金。

-违反职业道德：如乙方在租赁过程中与承租方恶意串通损害甲方利益（如泄露租赁条件、私下收受回扣等），甲方有权立即解除合同，乙方应退还全部已收取的服务费，并支付合同总价150%的违约金，且不得就此事再次主张任何权利。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价的两倍，若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求补充赔偿。

4.合同解除后果：如因一方违约导致合同解除，违约方应返还对方已支付或收取的款项，并承担相应的违约责任；如合同解除影响第三方利益，违约方还应就第三方索赔承担连带责任。双方应在合同解除后30日内完成结算，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过三十日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等），并详细说明不可抗力事件对本合同履行的影响程度及预计持续时间。对方应在收到通知后五个工作日内进行核实，并书面回复是否确认及相应的处理建议。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。不可抗力事件期间，双方应暂停支付尚未到期的服务费及其他款项，待不可抗力消除后继续履行。如不可抗力事件连续超过六十日，双方均有权单方面解除合同，并退还已收取但未提供服务的款项，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。如双方在收到争议通知后三十日内未能协商解决，应进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同委托上海市商业联合会或中国国际贸易促进委员会上海市分会等中立第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议不履行的，争议双方仍可采取仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁程序：如调解不成，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费及诉讼费。

4.诉讼程序：除仲裁外，双方也可选择向租赁物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。如一方提起诉讼，另一方在法院判决生效前不得就同一争议事项进行仲裁或诉讼，但双方另有约定的除外。

5.争议前置：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应首先通过协商解决；协商不成的，应选择仲裁或诉讼方式，不得采取其他任何形式的争议解决方式。双方同意，仲裁或诉讼程序中的证据交换、财产保全、强制执行等行为，均不损害对方在本合同项下的其他权利主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款与本书面修改或补充不一致的，以书面修改或补充为准。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方后续签署书面确认文件。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方可在另一方严重违约且在收到违约通知后三十日内未能纠正的情况下，单方面书面通知对方终止本合同。合同终止后，双方应结清所有款项，返还对方财产，并就未尽事宜进行妥善处理。因合同终止产生的费用及责任，按实际履行情况承担。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖，并受其约束。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或