住宅租赁房屋合同范本

住宅租赁房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，持有有效的营业执照及法定代表人身份证明，负责本合同的签署及履行。甲方联系方式电子邮箱为zhangming@。

甲方系从事房地产开发及租赁业务的专业企业，具备完整的法律资质及行业经验。根据甲方业务发展需要，为满足市场租赁需求，甲方拟将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如框架结构、砖混结构等），符合国家及地方关于住宅租赁的法律法规要求，并已取得房屋所有权证（或不动产权证书），证书编号为XX。甲方作为房屋的合法所有权人，有权依法将该房屋出租，并确保其出租行为不侵犯任何第三方合法权益。

在本次租赁交易中，甲方的主要目的是通过出租该住宅房屋获取稳定的租金收入，同时为租赁市场提供优质的居住资源。基于此，甲方自愿将上述房屋出租给乙方，双方经友好协商，达成如下租赁协议。甲方承诺其提供的房屋信息真实、完整、合法，且已按照国家相关规定完成房屋的初始装修及设施配置，确保房屋符合乙方的基本居住需求。甲方还保证其出租行为已获得所有必要的政府批准，包括但不限于房屋租赁登记备案等，并愿意配合乙方完成相关手续的办理。

此外，甲方在本合同履行过程中，将按照约定履行监督职责，确保房屋租赁期间的各项权利义务得到有效保障。甲方将提供必要的协助，包括但不限于协助乙方办理租赁备案、调解租赁纠纷等，以维护双方的合法权益。甲方亦承诺遵守国家及地方关于租赁市场的相关政策，不得违反法律法规强行干预乙方的正常居住活动，保障乙方的居住安全及隐私权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X栋X单元X室。乙方系完全民事行为能力人，持有有效的居民身份证，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话电子邮箱为lihua@。

乙方系从事商业活动的自然人，具备独立承担民事责任的能力。基于自身居住需求，乙方有意承租甲方提供的住宅房屋，并愿意按照市场惯例及本合同约定支付租金，享有房屋的合法使用权。乙方在签订本合同前，已充分了解该房屋的实际情况，包括房屋位置、面积、结构、装修标准及配套设施等，并经实地考察后同意承租。乙方承诺其租赁行为符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，并愿意遵守房屋的各项管理规定，不得从事任何违法或损害房屋及他人利益的经营活动。

在本次租赁交易中，乙方的主要目的是通过租赁该住宅房屋满足自身的居住需求，并希望获得安全、舒适、便利的居住环境。基于此，乙方自愿向甲方承租上述房屋，双方经友好协商，达成如下租赁协议。乙方承诺其提供的身份信息真实、完整、合法，并愿意按照约定支付租金及其他相关费用，按时完成各项手续的办理。乙方还保证其租赁用途仅限于个人居住，不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋进行任何违法活动。

此外，乙方在本合同履行过程中，将按照约定履行监督职责，确保房屋租赁期间的各项权利义务得到有效保障。乙方将提供必要的协助，包括但不限于配合甲方进行房屋租赁备案、维护房屋设施等，以维护双方的合法权益。乙方亦承诺遵守国家及地方关于租赁市场的相关政策，不得违反法律法规强行干预甲方的正常经营活动，保障甲方的房屋权益。乙方还承诺在租赁期间爱护房屋设施，如有损坏，将按照约定承担赔偿责任。

合同简介：

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就住宅房屋租赁事宜签订的协议。甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅房屋，具备完整的出租资质及权利义务。乙方作为合法的自然人，有稳定的收入来源及良好的租赁信用，符合国家及地方关于租赁市场的相关规定。双方经充分协商，就房屋租赁的具体事宜达成一致，包括租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任等。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

本次合作的前提条件是双方均具备合法的签约资格，且房屋符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求。甲方保证其提供的房屋信息真实、完整、合法，乙方亦保证其提供的身份信息真实、完整、合法。双方均承诺在合同履行过程中遵守相关法律法规，不得从事任何违法或损害对方利益的经营活动。本合同是双方合作的法律基础，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。双方均应严格按照本合同约定履行义务，确保租赁交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在住宅房屋租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涉及房屋租赁的具体条款，包括但不限于房屋基本信息、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋设施维护责任、水电燃气等费用的承担方式、违约责任及争议解决机制等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、合法的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。通过本合同的签订与履行，甲方将合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅房屋出租给乙方使用，乙方则按照约定支付租金并合理使用房屋。双方将共同遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，确保租赁活动的合法性与合规性。本合同还明确了双方在租赁过程中的其他相关事宜，如房屋押金的处理、租赁期满后的房屋交接等，以避免后续可能出现的纠纷，为双方的租赁关系提供全面的法律保障。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“房屋”是指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅房屋，建筑面积XX平方米，结构类型为XX。

“租赁期限”是指本合同约定的房屋租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方按照约定向甲方支付的房屋使用费用，每月租金标准为人民币XX元。

“押金”是指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的金钱，本合同约定的押金金额为人民币XX元。

“房屋设施”是指房屋内附属的家具、电器、装修等，包括但不限于客厅沙发、卧室床铺、厨房灶具、空调、热水器等。

“水电燃气费”是指房屋租赁期间产生的自来水费、电费、燃气费等utilities费用。

“维修责任”是指根据本合同约定，甲乙双方各自承担的房屋及设施维修责任。

“争议解决”是指本合同约定的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方合理使用房屋。甲方应保证所出租房屋的合法所有权，并已取得房屋所有权证（或不动产权证书）。甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供房屋钥匙，并确保房屋在交付时具备正常居住条件。甲方应按照约定履行房屋维修责任，包括但不限于房屋主体结构、屋顶、外墙等的维修。甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并确保房屋符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求。甲方不得擅自变更房屋用途，不得在租赁期间强行收回房屋，除非乙方严重违反本合同约定。甲方还应保证房屋及其附属设施的安全性能，如遇自然灾害等不可抗力因素导致房屋损坏，甲方应负责修复或补偿。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用房屋，并享有房屋租赁期间的基本居住权益。乙方应按照约定支付租金及水电燃气费等费用，并按时足额支付，不得拖欠。乙方应爱护房屋设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构及附属设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，不得利用房屋进行任何违法活动，包括但不限于、吸毒、卖淫等。乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得过度喧哗、制造噪音影响他人。乙方应配合甲方进行房屋维修，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。乙方应在租赁期满后按时交还房屋，并确保房屋及其设施处于良好状态，如押金不足以弥补损坏，乙方应补足差额。乙方还应遵守房屋管理规定，不得存放易燃易爆物品，不得在房屋内饲养宠物等。

乙方享有房屋租赁期间的安全居住权，甲方应确保房屋符合国家安全标准，并配合乙方处理可能出现的紧急情况，如火灾、盗窃等。乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，如房屋维修、水电故障处理等，甲方应在合理范围内予以配合。双方应共同维护租赁关系的和谐稳定，如遇争议，应先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决机制处理。

第四条价格与支付条件

租金：本房屋每月租金为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），租金包含房屋本身的使用权，但不包含水电燃气、物业管理、网络通讯等费用。

支付方式：乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户或现金支付。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXX。乙方选择现金支付时，应确保支付过程安全，并保留支付凭证。

首期租金：乙方应于本合同签订之日或房屋交付之日，向甲方支付首期租金人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），作为房屋租赁的预付款。

押金：乙方应于本合同签订之日或房屋交付之日，向甲方支付房屋押金人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），作为履行本合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，房屋无损坏、无欠费且乙方履行完毕合同义务的，甲方应于XX日内将押金无息退还乙方。若房屋存在损坏或乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。

其他费用：租赁期间产生的水电燃气、物业管理、网络通讯等费用，由乙方自行承担，并应于相关费用发生后的XX日内支付至相关服务单位。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍需租赁该房屋，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签租赁合同。续签合同的条件及条款由双方另行协商确定。

甲方应于本合同签订后XX日内，将房屋交付给乙方使用，并确保房屋在交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、设施齐全等。乙方应于收到房屋钥匙后XX日内完成入住，并开始支付租金。

乙方应在本合同约定的租赁期限内合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。租赁期满或合同解除后，乙方应于XX日内将房屋及钥匙完好归还给甲方，并配合甲方进行房屋的检查及交接。如有房屋设施损坏或欠费，乙方应负责修复或补足相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

若甲方在租赁期间擅自收回房屋，或对房屋进行实质性改造影响乙方正常使用，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方还有权要求甲方继续履行合同或退还剩余租金及押金。

若甲方未能履行房屋维修责任，导致房屋或设施出现安全隐患，影响乙方正常使用，应负责修复并承担相关费用，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付剩余租金、违约金及赔偿因此造成的损失。

若乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行违法活动，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

若乙方损坏房屋设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方支付全额赔偿金。

若乙方在租赁期间擅自转租房屋，或提前解约，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。甲方还有权要求乙方继续履行合同。

若乙方未按时交还房屋，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或调整履行期限。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不超过合同总金额的XX%。

5.法律责任：

若任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方应严格遵守本合同约定，如有违约行为，应积极协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或调整履行期限。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同时，已支付的租金和押金，根据实际情况退还或抵扣。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。但若不可抗力是由第三方责任造成的，责任方应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商达成一致的，应签订书面协议，作为合同附件。

2.调解解决：协商不成的，可向当地人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，可依法向其他解决途径申请。

3.仲裁解决：双方在合同中约定仲裁条款的，应向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁规则按照约定的仲裁机构规则执行。

4.诉讼解决：双方在合同中未约定仲裁条款，且调解不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料。

5.法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律及相关司法解释。若合同中有约定适用国际惯例的，在不违反中国法律强制性规定的前提下，可参照执行。

6.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保留相关证据材料，包括书面文件、沟通记录、照片、视频等，以支持自身主张。证据材料应在争议解决过程中及时提交给对方及争议解决机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生通知事项的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议，作为合同附件。未经双方签字盖章的协议或口头约定，均不产生法律