返租商铺终生合同范本

返租商铺终生合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发、租赁、委托经营等合法资质。自2005年成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的开发与管理经验，曾成功开发并运营多个商业广场及购物中心，具备较强的市场影响力和品牌资源。甲方现持有位于中国上海市黄浦区南京东路一号的“恒信国际商业广场”，该广场占地面积约2万平方米，总建筑面积约8万平方米，包含地上5层商业裙楼及地下3层停车场，是上海核心商圈的标志性商业物业。

甲方在本合同中作为商铺返租的买方及出租方，基于对乙方商业运营能力的认可，以及提升物业整体收益的考量，同意与乙方签订本合同，将恒信国际商业广场的部分商铺依照本合同约定进行返租经营。甲方通过返租获取稳定的租金收入，同时保留对商铺的长期控制权，并通过乙方引入优质经营资源，提升商业广场的整体价值。甲方提供的商铺位于商业广场一层及二层黄金位置，总面积约5000平方米，业态分布涵盖餐饮、零售、服务等多个领域，具有良好的客流基础和商业潜力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理股份有限公司”，地址位于中国上海市徐汇区淮海中路100号盛世大厦25层。乙方法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业化公司，成立于2010年，拥有国家一级物业管理资质及商业运营牌照，核心业务包括商业物业租赁、品牌引进、营销策划、运营托管等。乙方曾服务于多家国际知名商业品牌，如星巴克、AppleStore、H&M等，积累了丰富的品牌资源及运营经验。乙方旗下管理的商业项目年租金收入超过10亿元人民币，运营效率在同行业位居前列。

乙方在本合同中作为商铺返租的卖方及承租方，基于自身专业的商业运营能力和丰富的品牌资源，同意从甲方处租赁恒信国际商业广场的部分商铺进行经营。乙方通过返租获得商铺的长期使用权，并依托自身的运营管理体系，提升商铺的商业价值和租赁收益。乙方承诺将严格按照本合同约定进行商铺的租赁及经营，并配合甲方完成相关商业广场的统一招商及管理。乙方负责商铺的日常运营、品牌引进、营销推广、客户服务等工作，确保商铺的商业效益最大化。乙方的运营团队由超过100名专业人才组成，涵盖市场分析、品牌策划、招商运营、财务管理等多个领域，能够为商铺提供全方位的运营支持。

双方合作的背景及前提条件如下：

恒信国际商业广场作为上海核心商圈的商业物业，具有显著的区位优势和商业价值。然而，甲方作为物业所有者，长期面临租金收入不稳定、运营管理成本较高等问题。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备较强的品牌资源整合能力和市场运营经验。基于双方的共同利益，甲方拟通过返租方式将商铺租赁给乙方经营，乙方则通过租赁获得商铺的长期使用权，双方共同打造商业广场的商业生态，实现互利共赢。

本合同所涉及的商铺均为恒信国际商业广场内的一层及二层部分区域，具体位置及面积以附件一《商铺返租清单》为准。商铺现状为甲方自行招商运营，乙方返租后需根据市场情况及品牌需求进行业态调整，但需符合商业广场的整体规划及甲方的要求。双方在本合同签署前已就商铺的租赁价格、租金支付方式、运营管理责任等核心条款达成一致，并经充分协商确定本合同的全部内容。本合同的有效期为20年，自双方签字盖章之日起生效，至期满日止。

双方确认，本合同的签订基于对市场前景的合理预期，以及对商业运营风险的充分认知。甲方保证其具备合法的商铺出租资质，乙方保证其具备合法的商铺承租及运营能力。双方均承诺严格履行本合同约定的各项义务，如有违反，应承担相应的法律责任。本合同所涉的当事人信息及合同简介，是双方后续权利义务划分及合同履行的基础，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就恒信国际商业广场部分商铺进行返租经营的权利义务关系，通过甲方将特定商铺出售给乙方并立即租赁回使用的方式，实现甲方稳定租金收入、保留物业控制权并提升商业价值，同时保障乙方获得商铺的长期经营使用权并实现商业效益最大化的目标。本合同范围涵盖商铺的转让与返租、租金支付、运营管理、维护维修、品牌引进、市场推广、争议解决等全部相关事宜。具体内容包括但不限于：双方就商铺进行买卖与租赁的交接流程；返租租金的构成、支付周期与方式；商铺在返租期间的运营管理责任划分；双方在商业广场整体规划下的协同义务；以及合同履行过程中可能出现的违约责任与争议处理机制。本合同所涉及的商铺具体位置及面积以附件一《商铺返租清单》为准，相关权利义务均基于该清单内容具体约定。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商铺”指代恒信国际商业广场内由甲方出售并返租给乙方的具体商业空间，其位置、面积及附属设施以附件一《商铺返租清单》及移交时的现状为准。

“返租”指代甲方将商铺出售给乙方后，又以约定租金从乙方租赁回该商铺使用的交易模式。

“租赁期”指代本合同项下甲方从乙方返租商铺的期限，自本合同生效之日起至合同约定的终止日期止。

“运营管理”指代乙方对商铺进行的日常经营、品牌招商、营销推广、客户服务、安全管理等全部商业活动。

“商业广场”指代甲方名下的恒信国际商业广场整体物业，包括但不限于商铺、公共区域、停车场等。

“租赁保证金”指代乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“维修责任”指代根据商铺返租期间的损耗情况及性质，由双方分别承担的维修义务划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付商铺返租租金，并对租金支付情况行使监督权。

（2）甲方有权对乙方的商铺运营活动进行合理范围内的监督，确保其符合商业广场的整体运营标准及城市管理规定。

（3）甲方应按照本合同约定及附件一《商铺返租清单》的描述，将符合条件的商铺在合同生效后一次性移交乙方占有及使用。

（4）甲方有义务保证其在本合同签署时对商铺的出租行为具备合法、完整的权利及处分权，并承担因权利瑕疵导致的全部法律责任。

（5）甲方有义务配合乙方完成商铺的租赁登记手续，并在必要时提供相关权属证明文件供乙方办理经营资质备案。

（6）对于商铺移交时的非因乙方原因造成的结构性损坏或重大设施故障，甲方应承担修复责任或相应补偿义务。

（7）甲方应保证商铺在移交时符合基本的消防安全、卫生及结构安全标准，并就相关潜在风险向乙方进行充分告知。

（8）在返租期间，甲方有权根据商业广场的整体发展需求，对公共区域进行必要的改造或调整，但应提前至少30日书面通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。

（9）甲方应确保商业广场的公共设施（如空调、照明、电梯等）能够满足商铺的基本运营需求，并承担其日常维护及重大维修责任。

（10）甲方有权根据市场情况及商业广场整体运营需要，对返租租金进行调整，但需提前60日书面提出方案并经乙方书面同意后方可实施。

（11）甲方应保障乙方在商铺内的正常经营秩序，不得随意干涉乙方的合法经营活动，除非乙方存在严重违约行为。

（12）甲方应配合乙方处理因商铺位置及运营性质引发的与第三方相关的法律纠纷，并承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定长期占有、使用及经营返租商铺，并享有商铺内的经营收益。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付商铺返租租金，并对甲方支付情况行使监督权。

（3）乙方有权在本合同框架内，根据市场需求及商业规划自主进行商铺的业态调整、品牌引进及装修改造，但需符合商业广场的整体定位及甲方提出的合理要求。

（4）乙方应按照本合同附件一《商铺返租清单》及移交时的现状，妥善使用商铺，不得擅自改变商铺的结构或主体功能。

（5）乙方应依法办理商铺经营的各项证照及备案手续，并承担因资质问题导致的全部法律责任及行政处罚。

（6）乙方应建立完善的日常运营管理制度，包括但不限于安全巡查、客户服务、品牌管理、财务管理等，确保商铺运营符合法律法规及商业广场的管理规范。

（7）乙方应承担商铺内部的日常清洁、维护及小型维修责任，包括但不限于地面铺装、隔断、照明等非结构性设施的维护更新，具体范围以双方另行签订的《商铺维护清单》为准。

（8）乙方应配备专业的运营管理团队负责商铺的日常事务，并确保其员工遵守商业广场的各项管理规定及服务标准。

（9）乙方应按照本合同约定按时足额支付商铺返租租金及其他应付款项，并承担因延迟支付可能产生的违约金或利息。

（10）乙方应负责商铺内的消防安全管理及员工安全培训，确保经营过程中不发生重大安全事故，如因乙方管理不善造成损失的，由乙方承担全部责任。

（11）乙方应配合甲方完成商业广场的统一营销活动，并根据甲方要求提供商铺的运营数据及经营报告。

（12）乙方应妥善保管商铺内的各项设施设备，如有非正常损耗或损坏，应立即通知甲方并承担修复费用。

（13）乙方不得在商铺内从事违法违规经营或损害商业广场商誉的活动，如因此产生纠纷或处罚的，由乙方承担全部责任。

（14）乙方应在合同期满或提前终止时，将商铺恢复至可租赁状态，具体标准由双方另行约定，但不得低于移交时的使用功能及品质。

（15）乙方应保障商铺内经营活动的正常秩序，不得干扰其他商户或影响商业广场的整体运营环境。

第四条价格与支付条件

本合同项下商铺的返租总价格依据附件一《商铺返租清单》中列明的单个商铺面积及对应的单价进行计算，各商铺价格汇总后为本次交易的最终总价款。该总价款已包含商铺转让的所有税费及乙方需承担的初始装修成本（如有）。乙方应在本合同生效之日起三十日内，向甲方支付首期租金及租赁保证金，具体金额以双方签署的《商铺租赁补充协议》为准。后续租金按季度支付，每季度首月十五日前支付上一季度的租金。首期租金支付日为合同生效日后第一笔租金的支付日，具体支付周期自该日起计算。乙方支付租金应通过银行转账方式至甲方指定账户，甲方应在收到款项后五个工作日内确认并书面通知乙方。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于返租总价款10%的违约责任。

第五条履行期限

本合同有效期为二十年，自双方签字盖章之日起生效。具体履行期限包括：合同生效日、商铺移交日（预计为合同生效后三十日）、首期租金支付日、后续各期租金支付日、合同终止日。商铺返租期间，租金支付周期连续计算，不受合同期限调整影响。如需续租，双方应在合同到期前六个月书面协商续租事宜，达成一致后另行签订补充协议。任何一方未经对方书面同意，不得单方面提前终止合同，否则应承担相应的违约责任。甲方承诺在合同期内持续履行其作为出租方的义务，乙方承诺在合同期内持续履行其作为承租方的义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定及时移交商铺，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的全部款项并支付相当于返租总价款5%的违约金。

（2）若甲方提供的商铺存在权利瑕疵或未告知重大风险，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的所有款项。

（3）若甲方单方面违反本合同第四条关于租金支付周期的约定，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于返租总价款8%的违约金。

（4）若甲方违反本合同第三条第（9）款关于公共设施维护的约定，导致乙方经营受阻或产生损失的，应承担直接赔偿责任，并支付相当于损失金额两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于返租总价款10%的违约金。甲方有权从乙方已支付租金中直接抵扣违约金及解除合同的通知费用。

（2）若乙方擅自改变商铺结构或主体功能，或进行损害商铺价值的改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于改造费用三倍的违约金。若无法恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于返租总价款15%的违约金。

（3）若乙方违反本合同第三条第（5）款关于证照办理的约定，导致无法正常经营的，乙方应承担全部责任，并支付相当于返租总价款5%的违约金。甲方因此遭受损失的，乙方还应进行赔偿。

（4）若乙方违反本合同第三条第（6）款关于运营管理的约定，导致发生安全事故、重大投诉或影响商业广场声誉的，乙方应承担全部责任，并支付相当于返租总价款10%的违约金。若涉及刑事责任的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（5）若乙方未按本合同约定恢复商铺原状或达到约定标准，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并支付相当于修复费用两倍的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商延期履行或部分履行。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除合同，并退还已收取但未提供服务的款项。

4.违约金的限制：

任何一方违约时，另一方除要求支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，但违约金总额不得超过合同总价款的20%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求进一步赔偿。

5.违约行为的累积效应：

若一方在本合同履行期间多次发生轻微违约行为，经另一方书面催告后仍未纠正的，视为严重违约，另一方有权依据本合同约定行使解除合同的权利。

6.法律责任：

除本合同约定的违约责任外，任何一方违反法律法规或本合同约定的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等，且违约方应承担守约方为追究其违约责任而支付的全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含充分的事实依据及第三方证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，包括但不限于暂停履行、延期履行或解除合同。协商期间不视为违约。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件。如无法提供或证明不足，仍需承担违约责任。

6.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或影响持续超过六十日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理财产返还、已付款项结算等问题。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求双方认可的相关调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议达成后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海市国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择由合同履行地（即商铺所在地）或被告住所地的人民法院管辖。若一方选择诉讼，则不得再以本合同约定为由申请仲裁或进行调解，除非另一方书面同意。

4.证据与法律适用：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。提交争议解决机构或法院的证据材料应以书面形式为主，并应真实、完整、有效。争议解决过程中，产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

5.争议的独立性：本合同任何一方就合同部分条款提起争议解决程序，不影响其他条款的继续履行及争议解决。任何一方在本合同约定之外就同一争议事项提出异议或采取法律行动的，均应视为对本合同争议解决条款的放弃。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址送达。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后第五日为送达日