楼盘门店出租合同范本

楼盘门店出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方是XX楼盘的开发建设单位，该楼盘位于XX省XX市XX区，系甲方投资开发建设的商住综合项目。为配合楼盘销售及整体营销推广，甲方拟将项目配套的门店对外出租，用于商业经营。乙方作为有实力的商业运营机构，经甲方考察认可，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方承租甲方门店事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业商业管理公司，具备丰富的商业地产租赁及运营经验。乙方在市场调研中发现，甲方开发的XX楼盘具有显著的区位优势和潜在的商业价值，且甲方提供的门店位置优越、设计合理，符合乙方商业运营的规划需求。为拓展业务范围，提升品牌影响力，乙方主动寻求与甲方的合作机会，并经多次洽谈，双方确认乙方承租甲方门店的意向，愿意按照本合同约定享有权利、履行义务。

双方基于对XX楼盘市场前景的共识，以及对商业运营模式的协同认可，决定通过本合同明确双方的权利义务，确保门店租赁活动的顺利进行。甲方作为楼盘的所有权人及出租方，有义务按照合同约定提供合格的租赁标的物，并保障乙方的合法使用权益；乙方作为承租方，有义务按照合同约定的租金标准、支付方式及使用范围经营门店，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方均承诺严格遵守法律法规及本合同约定，共同维护合作关系的稳定性与可持续性。

本合同所涉及的门店系XX楼盘的配套商业设施，其具体位置、面积、结构及附属设施均以甲方提供的《门店交接清单》为准。双方确认，本合同签订前，乙方已对门店现状进行充分了解，并自愿接受本合同约定的各项条款。合同履行过程中，双方应本着诚实信用原则，相互配合，确保门店租赁目的的实现。如因不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，双方应按照法律规定及合同约定处理后续事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX楼盘配套门店（以下简称“承租门店”）出租给乙方经营使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定的条件使用门店进行商业经营活动。本合同的范围包括但不限于承租门店的租赁期限、租金及支付方式、保证金、使用范围、维修责任、转租限制、合同解除条件以及争议解决方式等。具体内容以本合同各条款的约定为准。双方同意，严格依照本合同约定履行各自责任，共同维护承租门店的正常运营秩序，实现商业互利的目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"承租门店"：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面店铺，包括其附属设施及装修（如有）。

（2）"租赁期限"：指本合同项下乙方承租承租门店的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方为使用承租门店而应向甲方支付的费用，按月/季/年支付，具体标准见本合同第五条约定。

（4）"保证金"：指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的货币，在本合同正常解除时予以返还或抵扣。

（5）"维修责任"：指根据承租门店的权属状态及使用情况，由甲乙双方分别承担的设施设备及屋面的修缮义务。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照约定的使用范围经营。

（2）甲方应保证其对承租门店拥有合法、完整的出租权，并确保门店符合国家及地方关于经营场所的安全生产、消防等基本要求。

（3）甲方应在合同生效后XX日内，将承租门店交付给乙方使用，并提供必要的交接手续及资料，包括但不限于房产证复印件、水电费开户资料等。

（4）除本合同另有约定外，甲方有权要求乙方保持门店的整洁，并配合甲方进行必要的物业管理工作，如统一安排的清洁、安保等。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致的门店主体结构损坏，甲方应负责修复或承担相应的经济补偿；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对门店进行必要的改造或调整，但应提前XX日书面通知乙方，并承担相应费用，除非该改造影响乙方正常经营，则应协商解决或给予补偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途及范围使用承租门店进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持，如水电供应的保障等。

（2）乙方应按照本合同第五条的约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用，并应配合甲方进行费用结算及缴纳。

（3）乙方应合理使用承租门店及其附属设施，不得擅自改变门店的结构及用途，如需装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及甲方制定的门店管理规约，不得从事违法或有害公共秩序的经营活动，并应自行承担经营活动产生的相关税费。

（5）乙方应自行负责门店内部的日常维修、保养及安全管理，包括但不限于门窗、空调、照明等设备的维护，以及员工及顾客的人身财产安全。

（6）乙方不得擅自将承租门店转租、出借或分租给第三方，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并符合本合同关于转租的约定条件。

（7）租赁期限内，如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并应配合甲方完成门店的交接手续及资料归档。

（8）乙方应爱护门店的设施设备，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿，并应配合甲方进行保险费用的分摊及管理。

（9）乙方在租赁期限内死亡的，其合法继承人应继续履行本合同项下的义务，并应向甲方提供必要的身份证明及继承权证明文件。

（10）乙方应遵守本合同项下的各项约定，如因乙方违约导致合同解除，甲方有权要求乙方赔偿相应的经济损失，包括但不限于违约金、实际损失及律师费等。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付承租门店的租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），包含但不限于物业费、水电费等由甲方承担的费用（若有）。租金按月支付，自本合同生效次月起开始计算，每自然月X日前支付至甲方指定账户。

2.保证金：乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥完清场退租手续后XX日内无息返还该保证金。如因乙方原因造成甲方损失，保证金不足以弥补的，甲方有权向乙方追偿。

3.支付方式：租金及保证金均应通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应在收到甲方收款通知后核对无误，如有异议应及时提出，否则视为认可。

4.其他费用：租赁期间，与承租门店使用相关的其他费用，如供暖费、垃圾处理费等（若有），由乙方自行承担并按时缴纳。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。

2.交付期限：甲方应在本合同生效后XX日内，将承租门店交付给乙方使用，并提供完整的交接清单及附属设施的使用说明。

3.乙方应按照本合同约定使用承租门店，不得擅自改变其使用性质或结构。如确需改造，应事先征得甲方书面同意，并符合相关规定。

4.合同的变更或解除：本合同的任何变更或解除，均应经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。非因不可抗力或本合同约定情形，任何一方不得单方面变更或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付承租门店，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方提供的承租门店存在权属争议或不符合安全使用条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应负责解决并承担相应费用，如因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提前收回承租门店的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分仍有权向乙方追偿。

（2）乙方擅自改变承租门店的使用性质或结构，或利用门店进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回门店，并要求乙方赔偿因此遭受的所有损失，包括但不限于修复费用、律师费等。

（3）乙方未经甲方同意，擅自将承租门店转租、出借或分租给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）乙方在租赁期间造成承租门店及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。如损坏是由于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。

（5）乙方违反本合同约定，擅自提前退租的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权拒绝乙方退还保证金。

3.违约金的限制：本合同约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失，任何一方违约时，违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿不足部分。

4.合同解除后的责任：本合同解除后，双方应按照约定完成各项交接手续，乙方应将承租门店恢复原状或经甲方同意的改造状态，并支付所有应付未付的费用。甲方应协助乙方完成相关手续的办理，但有权要求乙方承担因其违约行为产生的费用。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应经合同一方书面通知对方并附有相关证明文件方能认定。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间，并采取措施减少损失。

3.协商处理：双方应在不可抗力事件发生后，本着诚实信用原则，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间不视为违约。

4.举证责任：主张享有不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如一方提供的证据不足以证明，则不能免除相应责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付的但未使用的租金及保证金（若有）。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按照本条约定选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向承租门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：若选择仲裁方式，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议，并选定仲裁机构和仲裁员。逾期未选定的，由仲裁委员会主任指定。

3.诉讼选择：若选择诉讼方式，由甲方住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉的，应通知对方，并尊重对方是否合并审理的权利。

4.证据保全：双方均应妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时及时提供。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受本条争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

3.分包与转