温窒租赁合同范本

温窒租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资格，并已取得相关出租许可文件。甲方根据自身经营需要及市场投资策略，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦第X层X室的商业物业出租给乙方使用，乙方需按照本合同约定支付租金并妥善使用物业。甲方在本合同中享有租金收取、物业监督及合同解除等权利，并承担物业维护、税费缴纳等相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业经营资质，并已取得相关营业执照。乙方为扩大经营规模及提升品牌影响力，拟租赁甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦第X层X室的商业物业用于经营场所，并按照本合同约定支付租金及履行使用义务。乙方在本合同中享有物业使用权、经营自主权及合同续租申请权，并承担按时支付租金、保持物业完好、遵守经营规范等义务。

**合同简介：**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦第X层X室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营事宜，达成如下协议。甲方作为出租方，已按照法律规定取得租赁物业的合法使用权及出租权，并具备履行本合同所需的全部资质；乙方作为承租方，已根据自身经营需求选择该租赁物业，并具备履行本合同所需的资金及运营能力。双方均确认对本合同标的物及权利义务有充分了解，且无任何法律或事实障碍影响本合同的订立与履行。本合同旨在明确双方在租赁期间的权利义务关系，保障交易安全，促进合作顺利进行，并为后续合同条款提供基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并妥善使用物业的权益与义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用限制、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的地理位置、面积、结构、附属设施、租赁用途、双方权利义务、费用承担、合同生效及终止等核心条款，旨在为双方的租赁行为提供全面、系统的法律保障，确保租赁活动在合法合规、公平合理的框架内顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦第X层X室的商业物业，包括其建筑主体、附属设施及土地使用权范围内的相关权利。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费，包括基本租金、物业费、水电费等约定由乙方承担的费用。

（4）"物业使用限制"：指本合同约定的乙方在使用租赁物业时必须遵守的法律规定及双方约定的禁止性行为，如不得擅自改变租赁物业结构、不得用于非法用途等。

（5）"维修责任"：指本合同约定的租赁物业在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由哪一方承担维修责任及费用。

（6）"不可抗力"：指本合同约定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及乙方应承担的其他费用，并有权监督乙方是否按照约定使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业在合同生效时具备合法的出租资格，并已清除所有权利负担或取得必要的许可文件，保证乙方能够顺利使用。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限内保持对租赁物业的所有权及管理权，但不得妨碍乙方的正常使用。

（4）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始时将租赁物业交付给乙方，并保证交付时的物业状况符合本合同约定的交付标准。

（5）甲方应履行对租赁物业的日常维护责任，包括但不限于房屋结构、水电系统、消防设施等主要设施的维护保养，确保租赁物业处于安全、可用状态。

（6）甲方应负责承担与租赁物业相关的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等，除非本合同另有约定。

（7）甲方应配合乙方办理与租赁物业使用相关的必要手续，如营业执照、消防验收等，并提供必要的协助。

（8）甲方在租赁期间不得擅自收回租赁物业，除非本合同约定的解除条件出现或双方协商一致。

（9）甲方应保证租赁物业在租赁期间不会受到第三方权利主张的影响，如抵押、查封等，否则应承担由此给乙方造成的损失。

（10）甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，如乙方严重违反本合同约定，甲方应提前通知乙方并说明理由。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并在租赁期限内享有该物业的占有、使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金及其他应承担的费用，不得拖欠或拒付。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、拆除或损坏主要设施，如确需改造需事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方规定，不得将租赁物业用于非法目的，如从事违法犯罪活动、存放危险品等。

（5）乙方应负责租赁物业内部的日常管理和维护，包括但不限于装修部分、空调系统、办公设备等的保养和维修，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责。

（6）乙方应承担租赁物业内部使用的水电费、网络费、物业管理费等约定由其承担的费用，并按时缴纳。

（7）乙方应爱护租赁物业，保持物业内外环境卫生，不得擅自搭建、堆放杂物或影响公共区域使用。

（8）乙方应遵守甲方的合理管理要求，如出入管理、安全规定等，并配合甲方进行的必要检查和维护工作。

（9）乙方在租赁期间如需转租租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并确保转租人不违反本合同约定。

（10）乙方应妥善保管租赁物业内的各项设施设备，如有遗失或损坏应负责修复或赔偿。

（11）乙方在租赁期限届满或合同解除时应将租赁物业恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并按时交还甲方。

（12）乙方有权在本合同约定的条件下申请续租，应提前XX个月向甲方提出书面申请，并满足续租条件。

（13）乙方在租赁期间如需提前终止合同，应按本合同约定支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

（14）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，不得以任何理由拒绝履行或拖延履行，否则应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），每年租金总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。租金包含物业本身的使用权，但不包含乙方使用租赁物业所产生的的水电费、物业管理费、网络费等费用，这些费用由乙方另行承担并按时缴纳。乙方应确保支付的资金来源合法，任何因乙方资金问题导致的支付延迟或失败，均视为乙方违约。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并符合本合同约定的续租条件。甲方应在收到乙方申请后X日内书面回复，如同意续租，双方应另行签订续租合同或在本合同中签订续租条款。如乙方未在租赁期限届满前X个月提出续租申请，或甲方未在收到申请后X日内书面回复，则本合同在租赁期限届满时自动终止。任何一方提前解除合同，应按照本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任：**

（1）逾期支付租金：乙方未按照本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部租金及相当于当期租金XX倍的违约金。乙方逾期支付的其他费用（如水电费等），经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

（2）擅自改变租赁物业结构或用途：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的结构、装修或将其用于本合同约定以外的用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或按原状使用。由此造成的甲方损失，包括但不限于修复费用、装修损失、市场差价损失等，均由乙方承担。乙方还应以原租金标准的XX倍向甲方支付违约金。

（3）损坏租赁物业：乙方因使用不当、维护疏忽或发生其他过错，导致租赁物业及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复成本过高，乙方应按损坏部分的价值向甲方支付赔偿金。赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的全部损失。

（4）违反经营规范：乙方在租赁物业内从事非法经营活动，或违反国家法律法规及地方管理规定，受到行政处罚或造成不良社会影响的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担全部责任。乙方还应向甲方支付相当于当期租金XX倍的违约金。

（5）提前终止合同：除本合同另有约定或发生不可抗力外，乙方在租赁期限未满前擅自终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若此违约金不足以弥补甲方因寻找新承租人、物业空置期间产生的损失及预期收益的，甲方有权进一步追偿。

（6）拖欠其他费用：乙方未按时支付本合同约定应由其承担的其他费用（如水电费、物业费等），经甲方书面催告后超过X日仍未支付的，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付滞纳金，滞纳金按未支付金额的XX%/日计算。情节严重的，甲方有权解除合同。

**2.甲方违约责任：**

（1）逾期交付租赁物业：甲方未按照本合同约定的时间交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于当期租金XX倍的违约金。

（2）交付的租赁物业存在权利瑕疵：甲方交付的租赁物业存在抵押、查封或其他权利负担，影响乙方正常使用的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于已付租金XX倍的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）违反维修义务：甲方未履行本合同约定的维修责任，导致租赁物业或主要设施无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应负责修复并赔偿乙方的直接损失。乙方有权要求甲方立即进行维修，并因维修延误造成的乙方损失而要求甲方承担赔偿责任。

（4）擅自提前收回租赁物业：除本合同约定的解除条件外，甲方擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若此违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失（如寻找新租赁物业的成本、经营中断损失等），甲方还应赔偿差额部分。

（5）妨碍乙方正常使用：甲方无正当理由设置障碍，妨碍乙方按照合同约定使用租赁物业的，乙方有权要求甲方排除妨碍。若甲方拒不履行，乙方有权要求甲方承担相当于当期租金XX%的违约金，并赔偿因此造成的损失。

**3.违约金的调整：**本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在预防和制裁违约行为。任何一方在签订合同时已充分预见到违约可能性和后果。若实际损失超过约定违约金数额，守约方有权在合同履行完毕后另行主张赔偿，违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。双方同意，任何一方不得以违约金过高为由请求减少，也不得以损失过小为由请求减少。但经双方协商一致，可以变更违约金条款。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。任何一方因不可抗力事件导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知后，双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。任何一方因不可抗力履行受阻而获得的救助或补偿，应首先用于弥补自身损失，不足部分仍按合同约定履行或承担；如补偿超过自身损失，超出部分应返还给对方。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，律师费用由各自承担。

（2）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方违反法院判决，另一方有权申请强制执行。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方采取诉讼或仲裁方式前，应给予对方合理的书面通知和解决期限（通常为XX日），以便对方有机会采取措施解决争议。双方应确保所选争议解决方式符合相关法律法规的规定，并选择最有利于高效、经济解决争议的方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或双方确认的即时通讯工具发送的通知，在发送当日视为送达。对乙方的重要通知，甲方亦可通过在租赁物业入口处张贴公告的方式进行，公告发布后XX日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方无权单方变更本合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到合同原意。

（5）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应以中文进行。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

（7）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本合同下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非有书面证据证明其放弃。一次或数次的放弃不