店面出租卫生合同范本

店面出租卫生合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，职务：总经理，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家专业从事商业地产租赁管理的企业，拥有丰富的市场经验和雄厚的资金实力。为拓展业务范围，甲方拟出租位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层临街店面（以下简称“租赁物业”），面积约300平方米，用于商业经营或服务提供。甲方通过市场调研和实地考察，认为该物业地理位置优越，人流量大，符合乙方经营需求，故双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方权利义务，保障租赁关系的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX大楼12层1201室，统一社会信用代码：91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家专注于高端餐饮服务的现代企业，旗下品牌“XX餐厅”在上海市内享有较高知名度，以精致菜品和优质服务著称。为满足业务扩张需求，乙方拟租赁租赁物业用于开设分店，提供餐饮服务。经乙方团队实地考察，认为租赁物业的地理位置、交通条件及周边商业氛围均符合乙方经营定位，且甲方提供的租赁方案具有市场竞争力。基于此，乙方主动联系甲方，双方经充分沟通后达成合作意向，现以本合同为依据，明确租赁关系中的各项权利义务，确保租赁物业的合理使用和双方利益的合法保障。

###合同背景与前提条件

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

1.**市场环境**：租赁物业所在区域为上海市核心商圈，商业氛围浓厚，日均人流量达数十万人次，符合乙方餐饮业务的高客流量需求。甲方通过前期市场推广，已对租赁物业进行基础装修，具备直接出租条件。

2.**政策支持**：上海市政府近年来出台多项政策鼓励商业创新，对餐饮服务业提供租金补贴及税收优惠，乙方租赁物业后可享受相关政策红利，降低经营成本。

3.**双方合作基础**：甲方作为商业地产专业运营商，长期与乙方所在行业存在合作交集，双方对租赁物业的用途及经营模式有共同认知，合作基础良好。

4.**法律合规性**：租赁物业的土地使用权性质为商业用地，符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规的出租要求，甲方已取得合法出租资质，不存在权利瑕疵。

5.**前期意向**：双方在签订本合同前已进行多次实地考察，并就租赁物业的用途、租金水平、装修要求等达成初步共识，本合同是双方合作的具体法律体现。

基于上述背景和前提条件，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层临街店面（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，由乙方按照约定的用途经营餐饮服务，并就租赁期间双方的权利、义务及相关责任进行约定。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、装修与改造、设施设备维护、卫生管理标准、违约责任及争议解决等事项。双方应严格依照本合同约定履行，确保租赁物业的合理使用和卫生安全，促进合作关系的顺利进行。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方出租给乙方的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层临街店面，包括地面、墙体、门窗、天花板等建筑主体及附属设施。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**卫生管理标准**：指本合同附件中约定的租赁物业及经营场所的卫生清洁、消毒、垃圾分类及食品安全相关要求。

4.**维修责任**：指租赁物业主体结构及附属设施的日常维修由甲方负责，乙方使用设备（如空调、照明等）的维修由乙方负责。

5.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁物业，包括经营用途、卫生标准及安全规范。如乙方违反约定，甲方有权要求其整改，并可依据本合同条款追究违约责任。

(2)**义务**：

a.**提供合法租赁资质**：甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明及合法出租文件，确保租赁行为的合规性。

b.**保障使用权**：甲方不得擅自收回租赁物业或设置不利乙方经营的限制条件，不得将租赁物业另作他用。

c.**基础设施维护**：甲方负责租赁物业主体结构、公共区域水电系统、消防设施等基础设备的日常维护及维修，确保其正常使用。

d.**协助办理手续**：甲方应配合乙方办理营业执照、卫生许可证等相关经营许可的申请，提供必要协助但不承担法律责任。

e.**交付标准**：甲方应于合同生效后XX日内，将租赁物业交付乙方，状态应满足双方约定的使用要求，并保证水电等设施正常可用。

####2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：

a.**经营自主权**：乙方在符合本合同约定及国家法律法规的前提下，有权自主经营餐饮业务，甲方不得无故干涉。

b.**装修审批权**：乙方如需对租赁物业进行装修或改造，需提前提交方案报甲方审批，符合条件后方可实施，费用自理。

c.**索赔权**：如因甲方未履行维修义务导致乙方经营受损或产生额外费用，乙方有权要求甲方赔偿。

(2)**义务**：

a.**合法合规经营**：乙方应确保经营活动符合《中华人民共和国食品安全法》《上海市市容环境卫生管理条例》等法律法规，不得从事违法或危害公共利益的行为。

b.**卫生管理责任**：乙方负责租赁物业内部及经营区域的日常卫生清洁，包括地面、餐具、厨房、卫生间等，并达到本合同附件约定的卫生标准。具体要求包括：

-**日常清洁**：每日清理经营垃圾，保持地面干燥、无污渍，定期消毒餐桌、厨具及操作台。

-**垃圾分类**：严格遵循上海市垃圾分类规定，设置分类垃圾桶，及时清运垃圾至指定地点。

-**消毒措施**：对食品加工区、冷藏设备、水槽等高频接触设施每日进行专业消毒，并保留消毒记录。

-**病虫害防治**：定期排查鼠、蚊、蝇等有害生物，采取必要措施防治，避免卫生事件发生。

c.**设施设备维护**：乙方使用范围内的高档设备（如洗碗机、烤箱等）应自行负责维护保养，并承担维修费用。如因设备故障影响经营，乙方需及时修复或更换。

d.**租金及费用支付**：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费、水电费等费用，逾期支付应承担违约责任。

e.**保证租赁物业用途**：乙方不得擅自改变租赁物业的餐饮经营用途，如需转为其他业态需经甲方书面同意。

f.**安全责任**：乙方应负责经营区域的安全管理，包括防火、防潮、用电安全等，如发生安全事故由乙方承担全部责任。

g.**提前通知义务**：如乙方需中止合同或提前退租，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应违约金。

本条款旨在明确双方权利义务，确保合同履行过程中责任清晰、协作顺畅，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金标准为每月人民币叁拾万元整（￥300,000.00），租金支付方式为按月支付，自合同生效之日起计算。

2.**支付时间**：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，逾期支付视为违约，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之壹（0.1%）向甲方支付违约金，直至付清为止。甲方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业管理有限公司。

3.**其他费用**：租赁期间，租赁物业产生的物业管理费（每月人民币贰仟元整，￥2,000.00）、水电燃气费、网络费等均由乙方承担，费用结算周期与租金支付周期一致，乙方应按实际发生额向甲方支付。

4.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式支付费用，甲方应在收到款项后开具等额发票。如乙方延迟支付费用，甲方有权暂停提供相关服务（如水电），直至费用结清。

本条款明确了租金及其他费用的构成、支付时间及违约后果，确保租赁款项的及时足额收取，维护甲方的合法权益。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

2.**续租条款**：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。续租租金可根据市场情况重新协商确定。

3.**提前退租**：乙方如需提前退租，应提前壹年书面通知甲方，并支付相当于半年租金的违约金；若提前少于半年，则支付相当于一年租金的违约金。甲方在收到违约金后应配合乙方办理退租手续。

4.**关键时间节点**：

-起租日前，甲方应完成租赁物业的交付，并确保水电等设施正常可用。

-每月X日前，乙方应支付当月租金及相应费用。

-每年X月，双方应共同对租赁物业进行卫生及设施检查，确认无损坏后签署检查报告。

本条款明确了合同的有效期限及关键时间节点，确保租赁关系的稳定性和可预见性。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时交付物业**：若甲方因自身原因延迟交付租赁物业超过X日，视为违约，每延迟一日，甲方应按当月租金的千分之壹（0.1%）向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总租金的百分之伍（5%）。逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

b.**违反卫生监管**：若甲方未能履行租赁物业公共区域及基础设备的维修义务，导致乙方经营受阻或发生卫生事件，甲方应承担直接经济损失的百分之伍（5%）作为赔偿。

c.**擅自收回物业**：若甲方在合同有效期内擅自收回租赁物业，除应支付相当于两年租金的违约金外，还需赔偿乙方因此产生的经营损失，包括但不限于客户流失、订单取消等直接经济损失。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期支付租金**：如乙方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之壹（0.1%）向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方需承担甲方为追讨欠款产生的所有费用。

b.**违反卫生标准**：若乙方未能达到本合同第二条定义及附件约定的卫生管理标准，经甲方书面通知后仍不整改，甲方有权暂停水电供应，并要求乙方支付相当于当月租金的百分之贰（2%）的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因卫生问题导致的罚款或第三方索赔。

c.**擅自改变用途**：若乙方擅自改变租赁物业的餐饮经营用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，同时乙方需恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。

d.**设施设备损坏**：乙方使用范围内的高档设备若因使用不当导致损坏，乙方应承担维修或更换费用。如损坏超出正常损耗范围，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。

e.**提前退租违约**：如乙方提前退租未支付违约金或未履行妥善交接义务，甲方有权向乙方追偿所有损失，包括但不限于空置期租金、中介费等。

f.**违反安全责任**：若因乙方管理疏忽导致火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、第三方索赔及行政处罚。

3.**不可抗力免责**：若因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**争议解决优先适用本合同约定**：任何一方违约后，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，违约方不得以已采取措施为由拒绝承担责任。

本条款详细约定了双方可能出现的违约情形及相应后果，旨在通过明确的法律责任条款约束双方行为，保障合同目的的实现。任何一方违约均需承担相应法律后果，维护合同的严肃性和执行力。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整以及突发性传染病疫情（如COVID-19）等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行合同义务。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于XX日）书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、官方鉴定等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，且对因延迟履行产生的额外费用不承担责任。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，并退还已支付但未使用的租金及费用，互不承担违约责任。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同义务，已解除的合同可协商恢复执行或重新协商条款。本合同未尽事宜，双方可参照相关法律法规处理。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，平衡双方风险，确保合同在极端情况下仍具备可操作性。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间可暂缓履行争议相关义务，直至达成一致。

2.**调解补充**：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或上海市商务委员会）进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：

a.**仲裁选择**：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.**诉讼选择**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可申请强制执行。

4.**证据规则**：双方应保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来沟通记录、第三方鉴定报告等，并在争议发生时及时提交。仲裁或诉讼期间，提供证据的一方应承担初步举证责任。

5.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方均需预先支付仲裁或诉讼费。若胜诉方未能获得全部赔偿，其垫付费用可从赔偿款中优先抵扣。

本条款明确争议解决途径及程序，确保争议能够高效、公正地处理，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，信函通知以寄出后X日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或未签署