休闲农庄合作合同范本

休闲农庄合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX休闲农庄发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事休闲农业项目投资、开发与运营，拥有丰富的农业资源与市场运营经验。甲方通过前期市场调研与资源整合，计划打造一个集观光、采摘、餐饮、住宿、农事体验于一体的综合性休闲农庄，并为此需要引入专业的管理团队或合作伙伴以提升项目运营效率与市场竞争力。基于此，甲方拟通过本次合作，与乙方共同推进休闲农庄的建设、运营或相关服务事项，以实现互利共赢的合作目标。

乙方名称：XX农业管理服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于农业产业服务的专业公司，具备丰富的休闲农庄运营管理经验，拥有专业的团队及成熟的运营模式。乙方在前期已与甲方进行多次沟通协商，就甲方拟开发的休闲农庄项目达成初步合作意向，并愿意以租赁、委托管理或合作开发等形式参与项目，利用自身专业能力帮助甲方提升项目效益，实现市场价值最大化。基于双方共同利益，乙方同意根据本合同约定，向甲方提供相应的服务或资源支持。

合同简介：

本合同系甲乙双方基于共同发展休闲农业产业的合作需求而签订。甲方拥有合法的农业开发用地及项目资源，但缺乏专业的运营管理能力或需要外部合作以加速项目落地，而乙方具备成熟的农业运营经验及市场资源，希望通过合作实现业务拓展与盈利。双方经友好协商，决定以平等自愿、互利共赢的原则，就XX休闲农庄项目合作事宜达成如下协议。甲方将项目相关资源交由乙方使用或管理，乙方按照约定履行服务义务，双方共同承担风险、分享收益。本合同旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行，为休闲农庄的长期稳定运营奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX休闲农庄项目合作事宜的权利义务，确保双方能够基于平等自愿、互利共赢的原则，共同推进项目的开发、建设、运营及管理，最终实现经济效益与社会效益的最大化。合作范围具体包括但不限于以下几个方面：1.甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“合作项目用地”）的XX亩土地及地上现有/拟建设施（如有）的使用权交由乙方进行租赁或合作开发；2.乙方根据本合同约定，负责合作项目范围内的休闲农庄规划、设计、建设（如需）、运营管理、市场营销、品牌推广及日常维护等工作；3.双方共同制定合作项目的整体运营方案，明确服务标准、管理规范及收益分配机制；4.乙方有权在合作项目内开展符合法律法规及项目定位的经营活动，包括但不限于农产品销售、餐饮服务、住宿接待、农事体验、会议举办等；5.双方合作期限届满后，根据约定进行项目清算、资产处置或续约处理。本合同旨在通过合作，打造一个具有市场竞争力的休闲农庄品牌，并为双方带来长期稳定的合作收益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“合作项目用地”指本合同第一条所述甲方拥有的XX省XX市XX区XX路XX号土地，面积XX亩，具体范围以土地使用权证为准；

2.“休闲农庄”指由甲乙双方合作开发或运营的，集观光、采摘、餐饮、住宿、农事体验等功能的综合性农业旅游项目；

3.“运营管理”指乙方根据本合同约定，对合作项目进行日常事务管理、人员配备、物资采购、安全维护、客户服务等方面的全面运营；

4.“收益分配”指根据本合同约定，双方合作项目产生的利润（扣除运营成本、税费等后续约定费用后）按照约定比例或方式进行的分配；

5.“合作期限”指本合同约定的双方合作的有效期限，自合同生效之日起至终止日止；

6.“服务标准”指乙方提供休闲农庄运营服务时需遵守的质量、安全、卫生等具体要求，由双方在附件中另行明确。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定履行合作项目的运营管理义务，并有权对乙方的运营活动进行监督与指导；甲方有权根据合作项目产生的收益情况，按照本合同约定收取相应份额的利润或使用费；甲方有权在合作期限内享有合作项目产生的品牌价值及市场声誉的归属权；甲方有权根据项目发展需要，对合作项目的整体规划进行重大调整，但需提前XX日书面通知乙方并协商一致。

(2)义务：甲方应确保其作为合作项目用地的权利来源合法有效，并有权出具必要的权属证明文件供乙方查验；甲方应在合同生效后XX日内，将合作项目用地交付乙方使用，并保证土地状况符合本合同约定用途；甲方应配合乙方办理合作项目运营所需的相关行政审批手续，并承担由此产生的政府规费；甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的运营支持，包括但不限于基础设施维护、政策咨询等；甲方不得在合作期限内擅自改变合作项目的性质或用途，不得将合作项目用地用于本合同约定外的其他商业开发，除非双方另行书面协商一致。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据本合同约定，全权负责合作项目的运营管理，包括但不限于项目规划实施、服务提供、市场推广、人员管理及财务管理等；乙方有权按照本合同约定，从合作项目产生的收益中获取相应比例的分成或报酬；乙方有权在合作项目运营过程中，根据市场需求及行业标准，自主制定具体的服务流程与操作规范，但需符合本合同附件中约定的服务标准；乙方有权要求甲方按照本合同约定履行配合义务，如甲方未履行可能影响合作项目正常运营的，乙方有权催告甲方限期整改。

(2)义务：乙方应组建专业的运营管理团队，配备足够的管理人员及服务人员，确保合作项目按照约定的服务标准提供高质量、安全的休闲农业服务；乙方应制定详细的运营方案及财务预算，报甲方审核确认后执行，并定期向甲方汇报项目运营情况及财务状况；乙方应建立完善的安全生产管理体系，确保合作项目在运营过程中符合国家及地方关于安全生产、消防、卫生等法律法规要求，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿由此造成的一切损失；乙方应积极进行市场营销与品牌推广，提升合作项目的知名度与美誉度，维护甲方的品牌形象不受损害；乙方应妥善保管合作项目范围内的各项资产，包括但不限于土地、建筑、设施、设备等，并承担日常维护及维修责任（重大维修由甲方承担除外）；乙方应严格遵守财务管理规定，独立核算合作项目收支，确保财务数据的真实性、准确性，并按约定向甲方提交财务报告及进行收益分配；乙方不得利用合作项目从事任何违法违规活动，不得擅自将合作项目资源用于合同约定外的其他用途，如有违反，甲方有权终止合作并要求乙方赔偿损失。

（注：本部分内容可根据实际合作细节进一步细化或调整，如涉及具体的管理费标准、收益分配比例、违约责任等，建议在合同其他条款中进一步明确。）

第四条价格与支付条件

双方同意，就合作项目产生的收益分配采用以下方式：甲方享有合作项目总收益的XX%，乙方享有合作项目总收益的XX%。本合同所称“总收益”指合作项目在运营过程中产生的所有直接收入，包括但不限于门票收入、农产品销售收入、餐饮收入、住宿收入、农事体验活动收入、场地租赁收入及其他合法经营收入，具体核算以乙方提交的经甲方审核确认的财务报表为准。

收益结算周期为每月一次，乙方应在每月结束后XX日内，向甲方提交上一月的财务结算报告及收益分配明细表。甲方在收到报告后XX日内进行审核，确认无误后，乙方应在审核通过后XX日内，将当期甲方应得收益通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX休闲农庄发展有限公司；账号：XXXXXXXX。如发生政府性税费或运营成本扣除，具体项目及标准由双方另行书面约定。

如合作项目涉及甲方向乙方支付租赁费或管理费，则支付方式为：甲方应于每年XX月XX日前，向乙方支付上一年度的租赁费/管理费总额的XX%，剩余XX%在当年XX月XX日前支付完毕。支付账户信息同上。

第五条履行期限

本合同合作期限为XX年，自本合同生效之日起计算。具体起止日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。双方均有权在合作期限届满前XX日书面通知对方是否续约，续约条件由双方另行协商确定。

在合作期限内，双方应按照本合同约定全面履行各自义务。自合同生效之日起XX日内，甲乙双方应完成合作项目用地的交付手续及运营管理团队的初步组建；自合同生效之日起XX个月内，乙方应完成合作项目的首次市场推广活动；双方应于每月结束后XX日内完成当期收益结算与支付。任何关键时间节点的延误，除非因不可抗力或对方原因导致，否则应视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付乙方应得收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.1.2若甲方违反本合同第三条第1.2款之约定，擅自改变合作项目用地性质或用途，或将项目用于本合同约定外之商业开发，应承担由此产生的一切法律责任及经济处罚，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，甲方还应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。

6.1.3若甲方未按本合同第三条第1.2款之约定，配合乙方办理合作项目运营所需之行政审批手续，导致项目无法正常运营，每延误一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX个月，乙方有权单方面解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.4若甲方未按本合同约定交付合作项目用地，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本合同第四条约定按时足额支付甲方应得收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.2若乙方违反本合同第三条第2.2款之约定，未组建专业运营团队或未按约定标准提供服务，导致合作项目声誉受损或客户投诉率超过XX%，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

6.2.3若乙方违反本合同第三条第2.2款之约定，发生安全生产事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损害、行政处罚及受害者赔偿等，并应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。同时，甲方有权单方面解除合同。

6.2.4若乙方违反本合同第三条第2.2款之约定，擅自将合作项目资源用于合同约定外的用途，或从事违法违规活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，乙方还应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。

6.2.5若乙方未按本合同第五条第5.2款约定，未在规定时间内完成关键节点任务（如团队组建、市场推广等），每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本合同第X条）导致任何一方无法履行本合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及持续情况的证明。在此情况下，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，合同期限可相应顺延。但双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

6.4违约金不足以弥补损失的：

任何一方违约给对方造成的直接经济损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失（合理预期利益损失）。

6.5合同解除权：

除本合同其他条款约定的解除条件外，若一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还从守约方取得的财产或折价补偿。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、干旱、雪灾、疫情（如传染病）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律变化等，以及任何其他类似的事件或情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应立即通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响。通知应在不可抗力发生后XX日内发出。发出通知后，通知方应在XX日内向对方提供不可抗力发生及影响情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，导致本合同目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就善后事宜（如财产返还、已产生费用结算等）进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违约而给另一方造成特别重大损失的，除非能证明该损失的发生系不可抗力直接导致且无法预见，否则违约方仍应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX（如：双方所在地或项目所在地）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条第3款或第4款约定方式解决。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会或指定地点的仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁地点为XX（如：仲裁机构所在地或双方约定的地点）。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼地点为XX（如：甲方所在地、乙方所在地或项目所在地）有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。任何一方选择诉讼时，应书面通知对方，并应遵守法院的诉讼程序。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务，也不影响双方协商或申请仲裁解决其他争议。

5.优先选择：本条约定了多种争议解决方式，但双方应优先选择协商解决。选择仲裁的，应排除法院管辖；选择诉讼的，应排除仲裁。本合同中的任何争议解决条款均应被视为独立条款，其效力不受合同其他条款效力的影响。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。如通过电子邮件发送，发送方应确认收件方已接收。通知应在送达时视为送达；通过快递或挂号信发送的，在寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，在发送成功后视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同中另有明确约定，任何一方均不得以未在合同中明确规定为由提出抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。双方应协商并签署新的条款以替代无效条款，以尽可能实现原条款意图。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡根据本合同引用的任何法律、法规或规章，均指本合同生效时有效的版本，除非上下文另有说明。

6.保密：双方应对在本合同履行过程中获知