商铺物业租赁合同范本

商铺物业租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，出生年月XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方经营范围涉及商业地产开发、租赁及物业管理，在本合同签订前已取得涉案商铺（以下简称“租赁物业”）的合法所有权或租赁权，并有权将其出租给乙方使用。甲方保证其提供的所有身份证明及资质文件真实有效，且租赁物业的权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，能够顺利履行本合同项下的出租义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别女，出生年月XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方经营范围涉及商品零售、品牌连锁经营及商业活动策划，在本合同签订前已充分了解租赁物业的实际情况，并具备合法使用该物业开展经营活动的资质。乙方保证其提供的所有身份证明及资质文件真实有效，且在本合同签订前未对涉案商铺进行任何违法改造或用途变更，能够按照本合同约定支付租金并妥善使用租赁物业。

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁物业的租赁事宜协商一致而订立。甲方作为租赁物业的所有权人或合法出租人，愿意将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，用于乙方的商业经营活动。乙方作为合法的承租人，愿意按照本合同约定的条款和条件承租该物业，并支付相应的租金。双方基于对租赁物业的充分了解和信任，结合各自的实际需求，经友好协商达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用，并为租赁期间的物业管理、维修养护、费用分摊等事项提供法律依据。本合同所有条款均与租赁物业的租赁目的、使用范围、租金标准、支付方式、履行期限等核心内容紧密关联，构成完整的法律约束体系，任何一方均应严格遵照执行。双方确认，在签订本合同前，已通过实地考察、资料审核等方式对租赁物业的权属、现状、周边环境及配套设施进行了充分了解，并自愿接受本合同项下的所有约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方使用，乙方承租并使用该物业开展合法经营活动的相关事宜。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、使用用途限制、维修养护责任划分、物业服务费用承担、转租及分租规定、提前解除合同的条件与程序、违约责任承担方式以及争议解决途径等全部内容。具体涉及租赁物业的物理空间、权属状态、使用功能、运营管理、费用结算、风险分担等核心要素，旨在通过法律约束确保双方权利义务清晰，保障租赁行为的顺利进行，促进租赁物业的保值增值及高效利用。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，建筑面积XX平方米，权属证明为（具体证明文件名称及编号），由甲方合法拥有或有权出租的物业。

（二）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用对价。

（四）“物业服务费”指租赁物业所在小区或区域由物业服务企业提供的公共区域管理、保洁、绿化、安保等服务费用。

（五）“维修责任”指根据法律规定及本合同约定，甲方或乙方对租赁物业及其附属设施进行的维修养护义务。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（七）“政府相关规定”指在本合同履行期间，国家或地方针对租赁物业征收的税费、发布的政策法规及调整的费率标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方依照合同约定的用途使用租赁物业。

（二）甲方应保证其是租赁物业的合法所有权人或有权出租人，并有权向乙方提供有效的权属证明文件。甲方应确保租赁物业在租赁期限开始时具备乙方合法使用的条件，包括但不限于符合国家消防、安全等基本要求。

（三）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的使用用途，禁止乙方擅自改变租赁物业的结构或用途进行非法经营活动。

（四）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始时向乙方交付租赁物业，并保证交付时的物业状态符合本合同附件《交付清单》的描述，包括但不限于装修、设备、附属设施等。

（五）在本合同履行期间，甲方应承担租赁物业主体结构及屋面、水电等主要公共设施的自然损耗维修责任，并应在收到乙方维修通知后合理期限内完成维修工作。因甲方维修延误导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应责任。

（六）甲方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因被查封、抵押或被第三方主张权利，否则应承担由此给乙方造成的损失。

（七）甲方有权按照本合同约定在租赁期限届满时收回租赁物业，并有权要求乙方按照本合同约定腾退物业。

（八）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，并承担因自身原因导致的登记延误责任。

（九）甲方应保证乙方在租赁物业内的经营不受其自身或其他第三方的不合理干扰，包括但不限于采光、通风、噪音等。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定的租赁期限、面积及用途使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的经营协助，包括但不限于水电接入、物业管理协调等。

（二）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于租赁税费、物业服务费等，逾期支付的应按合同约定承担违约责任。

（三）乙方有权要求甲方在租赁物业交付时提供完整的《交付清单》及附属设施设备清单，并有权对交付状态进行查验，留存相关证据。

（四）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构或用途，任何改造行为必须事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及城市管理规定。

（五）乙方应承担租赁物业内部设施设备的维修责任，包括但不限于装修、隔断、水电线路、空调系统等，因乙方使用不当或责任不履行导致的损坏应自行修复或赔偿。

（六）乙方应承担租赁物业内部产生的垃圾清运、消防管理、安全防范等责任，并应遵守当地政府及物业公司的相关管理规定，确保经营环境合法合规。

（七）乙方有权在符合本合同约定及法律规定的前提下，将租赁物业的部分或全部转租给第三方，但转租行为必须事先征得甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限，转租双方应遵守本合同约定的权利义务。

（八）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，不得进行任何危害结构安全或影响公共利益的活动，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。

（九）租赁期限届满时，乙方应按照本合同约定提前腾退租赁物业，并恢复其原状或达到甲方要求的装修标准，经甲方验收合格后方可终止合同。

（十）乙方应配合甲方或物业服务企业进行租赁物业的检查、维修及管理工作，不得无理拒绝或阻挠，否则应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格为固定价格，在本合同租赁期限内不变。租金支付方式为按月支付，每次支付对应自然月的租金。首期租金应于本合同生效之日次日起X日内支付，之后每期租金应在上一期租金支付期限届满前X日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。支付方式为银行转账，乙方应在支付前向甲方提供支付凭证复印件。如遇政府调整税费或相关规费，甲方应将增加的费用及时书面通知乙方，双方协商调整租金或由乙方承担。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起X日内，甲乙双方应办理完成租赁物业的正式交付手续，包括但不限于房屋交接、钥匙移交、设施设备验收等。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并满足本合同约定的续租条件；甲方应在收到请求后X日内书面答复乙方是否同意续租及续租租金等条款。如租赁期限届满且双方未就续租达成一致，本合同自动终止，乙方应按约定腾退物业。任何关键时间节点，如租金支付日、维修通知日、交付日等，均应以书面形式确认并记录在案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付的物业不符合约定条件，致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担赔偿责任。逾期交付超过X日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金；如乙方选择继续履行合同，甲方每逾期一日应向乙方支付相当于当期租金千分之X的违约金，但累计不超过X个月租金总额。

（二）甲方违反本合同约定，擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利限制，影响乙方正常使用的，应承担违约责任。乙方有权要求甲方恢复使用或赔偿损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于X个月租金的违约金。如甲方行为导致合同解除，甲方应退还乙方已付但未使用的租金并承担赔偿责任。

（三）甲方未履行维修义务或维修不及时，导致乙方无法正常使用租赁物业或造成损失的，应负责修复并赔偿乙方直接损失。因甲方维修延误给乙方造成的经营中断损失，甲方应参照乙方实际损失或合同约定进行赔偿。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本合同约定支付租金，应按以下方式承担违约责任：逾期X日以内，乙方可按日向甲方支付相当于当期应付租金千分之X的违约金；逾期X日至X日，违约金比例调整为千分之X；逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方为实现债权所发生的费用。无论何种情况，甲方有权要求乙方一次性付清所有欠租及违约金。

（二）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行非法活动，甲方有权单方解除合同，乙方应立即纠正并恢复原状，并承担相当于X个月租金的违约金。因乙方违法改造成致的物业损坏或第三方索赔，全部由乙方负责赔偿。

（三）乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租租赁物业，或转租期限超过本合同剩余期限，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。因乙方擅自转租行为给甲方或第三方造成的损失，全部由乙方承担。

（四）租赁期限届满，乙方未按约定腾退租赁物业，应按以下方式承担违约责任：每逾期一日，乙方可按日向甲方支付相当于当期租金千分之X的违约金；逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施强制收回租赁物业，由此产生的费用全部由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（五）乙方未履行本合同约定的内部维修保养义务，导致租赁物业或设施设备损坏，或因乙方原因引发安全事故、环保问题等，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担甲方因此支付的相关费用。

3.双方共同违约责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。如双方均存在违约行为，应根据违约性质和后果，各自承担相应的法律责任，并可协商调整合同条款或解除合同。

4.违约金的限制：

本合同约定的所有违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失，任何一方收到的违约金总额如超过其实际损失，守约方有权要求调整或减少违约金数额。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的证明文件。如不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。如不可抗力导致合同解除，双方均不得要求对方承担赔偿责任，但应互相配合完成善后事宜，包括财产返还、已付款项结算等。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力导致租赁物业严重损毁或灭失，或影响乙方继续使用的根本性因素持续存在超过X个月，经双方协商一致或根据不可抗力法律规定，本合同可予以解除。解除后，甲方应退还乙方已付但未使用的租金，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，如已解除合同，则双方权利义务终止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向租赁物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解应当及时终止调解。

3.仲裁解决：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁过程中，一方当事人向人民法院起诉的，仲裁委员会应驳回其请求；仲裁裁决作出前，任何一方未经对方书面同意，不得就有关争议事项向人民法院起诉或申请仲裁。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，如发生争议且未能在规定期限内通过协商或调解解决，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律进行，法院判决对双方具有法律约束力。诉讼期间，不影响双方在本合同项下权利义务的继续履行，但当事人另有约定的除外。

5.证据保全：双方均应妥善保存与本合同履行及争议解决相关的所有证据材料，包括但不限于往来函件、支付凭证、照片、视频、鉴定报告等，并在对方或仲裁庭要求时及时提供。如因一方原因导致证据灭失或无法提供，该方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送，交付时视为送达；如通过挂号信发送，寄出后X日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《交付清单》、《设施设备清单》、《装修及改善确认书》、《物业服务费标准表》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本合同约定解决。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非有书面证据证明其放弃。一方多次不行使某项权利，不意味着永久放弃。

8.终止条件：除本合同另有约定（如违约解除、不可抗力解除）外，本合同在租赁期限届