秦皇岛正规购房合同范本

秦皇岛正规购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“秦皇岛市华瑞房地产开发有限公司”，地址位于河北省秦皇岛市海港区河北大街中段388号，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力，持有有效的营业执照、土地使用权证及商品房预售许可证等相关资质文件。作为合同标的物的提供方，甲方依法依规开发建设了位于秦皇岛市山海关区碧海路168号“金海湾花园”小区内的住宅房屋，并计划通过本合同将上述房屋出售或出租给乙方，或根据乙方的委托提供相关服务。甲方的经营范围涵盖房地产投资、项目开发、物业管理等，在行业内享有良好声誉，其提供的房屋符合国家及地方的建筑质量标准，并已取得所有必要的竣工验收合格文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“秦皇岛市天诚房地产开发有限公司”，地址位于河北省秦皇岛市北戴河区海宁路15号，法定代表人为王丽，联系方式乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及租赁业务的完全民事行为能力，持有有效的营业执照、土地使用权证及商品房销售许可证等相关资质文件。作为合同标的物的需求方，乙方计划通过本合同向甲方购买或租赁“金海湾花园”小区内的住宅房屋，或委托甲方提供特定的房地产服务，如房屋中介、交易撮合等。乙方的经营范围涵盖房地产投资、项目开发、物业管理等，在行业内具备较强的资金实力和业务经验，其购房或租赁行为符合国家及地方的相关法律法规，且具备完全的支付能力。乙方的信用记录良好，无任何重大法律纠纷或不良信用记录，能够确保合同的顺利履行。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就“金海湾花园”小区内特定住宅房屋的买卖或租赁事宜，或甲方为乙方提供房地产相关服务事宜签订。双方基于对市场行情、政策法规及各自需求的充分了解，经友好协商达成一致，同意以本合同约定的条款为依据，明确各自的权利与义务。甲方作为房屋的合法所有者或权利提供方，承诺按照国家法律法规及本合同约定，向乙方交付符合约定的房屋或提供相应服务；乙方作为房屋的购买者或租赁者或服务接受方，承诺按照本合同约定支付购房款或租金，并履行其他相关义务。双方均保证其具备履行本合同所需的全部法律资格和条件，且所有签署行为均真实有效。本合同的签订及履行，旨在建立双方之间的合法权利义务关系，保障交易安全，促进房地产市场健康发展，并为可能产生的后续纠纷提供明确的解决依据。合同的背景或前提条件主要包括：甲方合法拥有或有权处分合同标的物，乙方有明确的购房或租赁或服务需求，双方经充分协商达成一致，且符合国家及地方的相关法律法规。本合同范本的制定，将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保合同条款的合法性、合理性和可操作性，为双方的交易行为提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（秦皇岛市华瑞房地产开发有限公司）与乙方（秦皇岛市天诚房地产开发有限公司）之间就位于秦皇岛市山海关区碧海路168号“金海湾花园”小区内特定住宅房屋的买卖或租赁事宜，或甲方为乙方提供房地产相关服务事宜的合作关系及权利义务。合同具体内容涉及但不限于：房屋的基本信息（如面积、楼层、户型、朝向等）、价格条款（包括总价、支付方式、支付期限等）、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及合同生效与终止条件等。若双方约定为买卖关系，则合同范围涵盖房屋的交付、过户登记及价款的结算；若约定为租赁关系，则合同范围涉及房屋的租赁期限、租金支付、房屋使用及维护责任、租赁期满后的处理方式等；若约定为服务关系，则合同范围明确甲方提供的服务内容、服务标准、服务费用及支付方式等。本合同旨在通过清晰的条款安排，保障双方的合法权益，确保交易或服务过程的顺利进行，并为可能出现的争议提供明确的处理依据。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“房屋”指位于秦皇岛市山海关区碧海路168号“金海湾花园”小区内，由甲方合法拥有或有权处分的特定编号为XXX的住宅房屋，包括房屋本身及其附属设施（如电梯、楼梯、门厅、共有绿地等）。

（2）“购房款/租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的价格总额，包括首付款、分期付款、滞纳金或租金等。

（3）“交付”指甲方按照本合同约定的时间和方式将房屋及其相关文件交付给乙方。

（4）“过户登记”指房屋所有权转移至乙方名下的法定登记手续。

（5）“服务”指甲方根据本合同约定为乙方提供的房地产中介、交易撮合、物业管理等相关服务。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

（8）“合同生效”指本合同经双方签字盖章后即具有法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款或租金，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定的支付方式和期限支付购房款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（3）甲方应保证其提供的房屋符合国家及地方的法律法规要求，并具备合法的销售或租赁资格。甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件、竣工验收合格证明等相关资料，并保证文件的真实性和有效性。

（4）甲方应按照本合同约定的时间和质量标准将房屋交付给乙方。交付时应保证房屋的完好状态，并配合乙方办理房屋交接手续。

（5）若合同涉及过户登记，甲方应积极配合乙方办理过户登记手续，并承担应由甲方承担的税费及费用。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的合理使用，并应负责房屋的日常维护和维修，确保房屋处于适租状态。

（7）甲方应遵守国家及地方的房地产管理法规，不得擅自改变房屋的使用性质或结构，并应配合相关部门的检查和管理工作。

（8）甲方有权要求乙方在使用房屋时遵守本合同约定的相关条款，如不得擅自改变房屋用途、不得损坏房屋结构等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定要求甲方交付符合约定的房屋，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的交付时间和质量标准将房屋交付给自己使用，并有权在房屋存在质量问题或不符合约定时要求甲方进行整改或赔偿。

（3）乙方应按照本合同约定的支付方式和期限足额支付购房款或租金，并应承担应由乙方承担的税费及费用。

（4）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或结构，不得损坏房屋设施设备。如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（5）乙方应遵守本合同约定的租赁期限，并在租赁期满后按时交还房屋。如需续租，应提前与甲方协商，并签订新的租赁合同。

（6）乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方使用不当造成房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维护工作，并根据甲方的合理要求提供必要的协助。

（8）乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件、竣工验收合格证明等相关资料，并有权对房屋的质量进行检查和评估。

（9）乙方应遵守国家及地方的房地产管理法规，不得利用房屋进行非法活动，并应配合相关部门的检查和管理工作。

（10）乙方在租赁期间应承担房屋的日常维护和清洁工作，并应确保房屋的安全生产。如发生安全事故或火灾等紧急情况，乙方应立即通知甲方并采取应急措施，并承担相应的责任。

（11）乙方应保证其具备履行本合同所需的全部法律资格和条件，并应向甲方提供真实有效的身份证明文件和信用证明文件。

（12）乙方应遵守本合同约定的其他条款，并应积极配合甲方履行合同义务。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

（13）乙方在购房或租赁过程中应遵守市场道德和商业规范，不得进行欺诈、虚假宣传或其他不正当竞争行为。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

（14）乙方在合同履行过程中应注意保护自身安全，并应遵守房屋所在地的安全管理规定。如发生安全事故或意外事件，乙方应立即采取应急措施并通知甲方，并承担相应的责任。

（15）乙方应按照本合同约定及时支付购房款或租金及其他费用，并应承担逾期支付的违约责任。如乙方逾期支付购房款或租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除合同并要求乙方赔偿损失。

（16）乙方在租赁期间应遵守房屋所在地的社区管理规定，不得进行噪音扰民、违章搭建等行为。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方停止违约行为并赔偿损失。

（17）乙方应配合甲方进行房屋的交接手续，并在交接时应检查房屋的完好状态。如发现房屋存在质量问题或损坏，应及时通知甲方并要求甲方进行修复或赔偿。

（18）乙方在合同履行过程中应注意保护房屋的合法权益，不得擅自转让、出租或抵押房屋。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

（19）乙方应遵守本合同约定的其他条款，并应积极配合甲方履行合同义务。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

（20）乙方在购房或租赁过程中应遵守国家及地方的法律法规要求，并应配合相关部门的检查和管理工作。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同标的物的价格为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。该价格包含房屋本身价值及可能涉及的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或在相关法律文件中明确）。乙方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）首付款：合同签订之日起十日内，乙方向甲方支付总房款的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰伍佰元整（¥1,150,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

（2）尾款：剩余房款人民币壹仟玖佰伍佰元整（¥1,350,000.00），乙方应于房屋交付并完成过户登记手续之日起三十日内一次性付清。支付方式同样为银行转账至甲方指定账户。

甲方收款后应向乙方出具收款凭证。如乙方未能按约定支付任何一期款项，视为违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移至乙方名下并完成过户登记手续之日止。具体履行期限及关键节点如下：

（1）合同签订：双方于____年____月____日在甲方所在地签署本合同。

（2）首付款支付：乙方应于合同签订之日起十日内完成首付款的支付。

（3）房屋交付：甲方应于____年____月____日将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应达到竣工验收合格标准，并配套齐全（包括但不限于水、电、燃气、暖气等），甲方应配合乙方办理房屋交接手续，并移交相关钥匙及文件。

（4）过户登记：自房屋交付之日起九十日内，甲乙双方应共同或委托相关机构完成房屋所有权的过户登记手续，将房屋登记在乙方名下。逾期未完成过户登记的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房款万分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总房款的百分之五（5%）。

（5）尾款支付：乙方应于完成过户登记手续之日起三十日内支付剩余房款。

（6）合同终止：房屋所有权转移及过户登记完成后，本合同履行完毕，双方权利义务终止。

双方均应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力导致期限顺延的，经双方确认后，履行期限相应调整。

第六条违约责任

为确保合同的顺利履行，双方约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定的价格及支付条件向乙方收取购房款，或擅自变更价格条款，应承担双倍返还乙方已支付款项的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未能按照本合同第五条约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房款万分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总房款总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付上述违约金外，还应以房屋交付时市场评估价与合同约定价的差额（以不小于合同约定价为准）赔偿乙方损失。

（3）交付的房屋存在质量问题，经乙方通知后合理期限内未能修复或未能达到合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担维修费用或减少相应房款，并有权解除合同。甲方应承担因此给乙方造成的所有损失。

（4）若甲方未能配合乙方在约定期限内完成房屋过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总房款万分之五（0.5%）的违约金，甲方还应承担因甲方原因导致的过户登记费用。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（5）若甲方交付的房屋存在权属瑕疵（如查封、抵押未解除等），导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、替代housing费用等。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的支付条件及时间节点支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额万分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总房款总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于总房款百分之五（5%）的违约金，且甲方有权从乙方已支付款项中抵扣该违约金。若甲方解除合同，乙方还应承担因此给甲方造成的所有损失。

（2）若乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

（3）若乙方在租赁期间（若适用）未经甲方同意，擅自将房屋转租、转借或分租，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担相当于一个月租金两倍的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应进行赔偿。

（4）若乙方在租赁期间（若适用）损坏房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。若损失金额较大或乙方拒不赔偿，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。

（5）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金万分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金两倍的违约金，甲方还有权从乙方保证金中直接扣除。

**三、关于不可抗力导致违约的处理**

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

**四、赔偿损失**

任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**五、争议优先解决**

在承担违约责任时，若双方因具体金额或损失范围存在争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决条款处理。

双方同意，上述违约责任条款是相互独立且可累加的，除非双方另有明确约定。所有违约金的计算均以人民币为货币单位。双方应严格遵守本合同各项约定，以维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后十日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响及有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并应在合理期限内通知对方预计影响的范围和持续时间。

（3）根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，因采取措施不当造成的额外损失，由责任方承担。

（5）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。若不可抗力影响持续，双方应再次协商处理方案。

（6）双方同意，在本合同履行期间，任何一方因不可抗力不能履行合同时，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，并根据事件影响协商合同处理方式。

第八条争议解决

（1）因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）双方选择诉讼方式解决争议的，应向合同履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同履行地指房屋交付地或过户登记地。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

（4）双方在向法院提起诉讼前，应尽最大努力通过书面形式进行最后一次协商；若协商未果，方可进入诉讼程序。

（5）诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守法院的审理程序。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等（具体承担方式由法院判决或双方另行约定）。

（6）双方同意，在争议解决期间，应本着诚实信用原则，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，并应通过合法途径维护自身合法权益。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在发出时视为送达。若使用邮寄方式，则以挂号信寄出后第五日视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有