影城商铺招租合同范本

影城商铺招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX影城投资发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX影城大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化娱乐管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX文化娱乐中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方（XX影城投资发展有限公司）与乙方（XX文化娱乐管理有限公司）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方作为XX影城投资发展有限公司的唯一合法产权所有者，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX影城大厦内临街商铺的完整使用权及处置权。为优化影城商业布局，提升整体经营效益，甲方拟将该商铺出租给乙方用于经营文化娱乐相关业务。乙方作为具备丰富文化娱乐行业运营经验的专业公司，经实地考察并与甲方协商一致，拟承租该商铺用于开设主题式文化体验店，包括但不限于电影周边产品销售、小型演出活动策划、互动娱乐体验等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同标的物为甲方合法拥有的XX影城大厦临街商铺，具体位置位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售及文化娱乐活动场所。商铺现状包括但不限于基础装修、照明系统、空调设备等，具体交付标准详见本合同附件一《商铺交付清单》。乙方承租商铺后，应严格遵循国家及地方相关法律法规，确保经营活动符合影城整体管理规范，并配合甲方进行统一宣传推广。双方合作背景源于甲方对影城商业生态的升级需求，乙方专业化的运营能力与商铺定位高度契合，故此合同旨在通过租赁关系实现资源优化配置，共同推动影城品牌价值提升。

在本合同履行期间，乙方需根据甲方制定的商业规划，结合自身运营需求，合理利用商铺空间，不得擅自改变结构或用途，且需承担租赁期内商铺的日常维护及税费缴纳义务。甲方则需保障商铺租赁期间的正常使用权，并提供必要的物业管理支持。双方权利义务的界定、价格与支付条件、履行期限等具体条款将在后续章节中详细约定。本合同范本的制定基于双方真实意愿，所有条款均围绕商铺租赁这一核心目的展开，确保合同内容完整、权责清晰，为后续争议解决提供明确依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX影城大厦临街商铺（以下简称“该商铺”）的租赁关系，确保乙方在租赁期限内依法、合理地使用该商铺进行文化娱乐相关业务经营活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益，包括租金收益、商铺完好及管理秩序等。合同范围涵盖商铺租赁的具体条款，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、交付标准、使用限制、维修责任、违约处理及争议解决方式等。双方同意以本合同为基准，共同遵守各项约定，确保商铺租赁目的得以顺利实现，并促进影城商业生态的整体发展。

第二条定义

1.该商铺：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX影城大厦内由甲方合法拥有的临街商铺，建筑面积XX平方米，具体位置及附属设施以本合同附件一《商铺交付清单》为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租该商铺的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租金总额，包括基本租金、物业费分摊及其他约定费用。

4.面积计量单位：商铺面积采用平方米（㎡）作为计量单位，以甲方提供的竣工图纸或实测数据为准。

5.文化娱乐相关业务：指乙方在租赁期内经甲方书面同意的，以电影周边产品销售、小型演出活动策划、互动娱乐体验等为主要内容的经营活动。

6.维修责任：指根据本合同约定，双方各自承担的商铺及其附属设施的正常使用维护责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照合同约定使用该商铺。

（2）甲方应在合同约定的时间内将该商铺交付给乙方，并保证其具备正常经营所需的基本条件，包括但不限于通电、通水、通风及基础装修。交付时需提供完整的权属证明及使用许可文件。

（3）甲方应配合乙方办理该商铺的营业执照及相关经营许可证申请，提供必要的协助但不承担最终审批责任。

（4）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合国家法律法规及影城整体管理规范，乙方不得从事违法违规或损害公共利益的活动。

（5）在租赁期限内，非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变该商铺的结构或用途，亦不得将商铺转租给第三方。

（6）甲方应承担该商铺主体结构及公共设施的维修责任，如遇非因乙方使用不当导致的设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方需保证该商铺在租赁期间不受到第三方合法权益的侵害，如因甲方原因引发纠纷，由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用该商铺开展约定范围内的文化娱乐相关业务，并享有对该商铺的占有权及使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任，包括但不限于滞纳金及甲方要求提前终止合同的权利。

（3）乙方应合理利用该商铺，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应遵守国家及地方关于消防安全、卫生管理、噪音控制等相关规定，确保经营活动合法合规，如因乙方原因引发安全事故或违规行为，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应自行负责该商铺内部设施设备的日常维护及维修，如因乙方管理不善导致的损坏，需负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方进行统一宣传推广，包括但不限于参与影城联合营销活动、提供经营数据支持等，具体方式由双方另行协商确定。

（7）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将该商铺恢复至交付时的状态或经甲方同意的约定状态，并按时交还钥匙及所有相关证件。

（8）乙方在租赁期间产生的税费（包括但不限于增值税、所得税等）均由乙方自行承担，并依法申报缴纳。

（9）乙方不得将该商铺转租、分租或以其他形式变相转让给第三方，如确需转租，需事先获得甲方书面同意，并确保转租条款不违反本合同约定。

（10）乙方应妥善保管该商铺内的所有物品及客户信息，如发生丢失或泄露，需承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：该商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。租金标准为固定单价，自XXXX年XX月XX日起每年递增X%。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每期租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX影城投资发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，支付金额为XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（2）后续每期租金应于每期开始前X日内全额支付；

（3）支付期限届满前X日内，乙方应向甲方提供当期租金支付凭证的复印件备查。

4.其他费用：租赁期内产生的物业管理费、水电费等由乙方自行承担，并应在发生费用的次月X日内缴纳至甲方或相关服务单位。

5.逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付滞纳金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。

3.乙方应于本合同生效之日起X日内完成对该商铺的初步验收，并签署《商铺验收确认书》。

4.甲方应在本合同生效之日起X日内将该商铺交付给乙方，逾期交付超过X日的，每逾期一日，应按当期租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同并要求甲方赔偿损失。

5.乙方应严格依照本合同约定使用该商铺，任何超出约定范围的经营活动需事先获得甲方书面批准。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：

乙方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付滞纳金，且滞纳金上限不超过当期租金的X%。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租该商铺的，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方不得就合同解除或违约金主张任何抗辩。

（3）违规经营：乙方从事违法或超出约定范围的经营活动，导致该商铺被政府机关查封、处罚或影响甲方声誉的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及商誉损失，甲方亦有权单方面解除合同。

（4）损坏商铺：租赁期满或合同解除时，乙方未按本合同约定恢复商铺原状或经甲方同意的约定状态的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，且修复费用上限不超过XXXX元整。超出部分视为乙方损坏，甲方有权向乙方追偿。

（5）未按时交还：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还该商铺的，每逾期一日，应按该商铺月租金的X%向甲方支付占用费，且占用费上限不超过X个月租金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施强制收回该商铺，并要求乙方支付占用费及赔偿甲方因此遭受的损失。

**2.甲方的违约责任**

（1）逾期交付：甲方未按本合同第五条约定交付该商铺的，每逾期一日，应按当期租金的X%向乙方支付违约金，且违约金上限不超过当期租金的X%。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）擅自收回：租赁期限内，非因不可抗力或乙方严重违约，甲方擅自收回该商铺的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（3）违反约定提供设施：甲方未按约定提供该商铺所需的基本设施（如水电、通风等）或擅自改变该商铺主体结构的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，且甲方应承担因此给乙方造成的经营中断损失。

**3.违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金条款为终局性解决方案，任何一方不得就违约金数额提出调整或抗辩，但实际损失低于违约金的，实际损失数额为最终赔偿标准。

（2）除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应全额赔偿对方损失，包括但不限于合同履行费用、经营损失、律师费、诉讼费等。

（3）若一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，并有权选择解除合同或继续履行，但需书面通知违约方并说明理由。

**4.不可归责于双方的原因导致合同无法履行**

若因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同应自动恢复履行，已履行部分不再调整。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及疫情管控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同，互不承担违约责任。

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方互不要求赔偿。若不可抗力持续超过X日的，双方均有权单方面解除合同，已履行部分不再调整，但双方应就合同履行情况及损失进行合理结算。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应就不可抗力的发生及其对合同履行的影响承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

5.特别约定：若因政府行为导致该商铺无法继续用于约定经营活动，双方应在政府文件生效后X日内协商处理方案，包括但不限于调整经营范围、缩短租赁期限等，协商不成的，可依法解除合同。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本合同履行过程中发生的任何争议，协商不成的，应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在本合同生效后X日内签署仲裁协议或选择诉讼方式，逾期未选择的，视为选择第X种方式解决争议。仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力，仲裁过程中不停止合同其他部分的履行。

3.争议前置程序：任何一方在仲裁或诉讼前，应先向对方发送书面争议解决意向通知，说明争议事项及拟采取的解决方式，经对方书面同意前，不得直接进入仲裁或诉讼程序。

4.证据提供：双方应按照争议解决方式的要求，及时提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收记录等。

5.争议范围：本合同争议仅限于本合同内容及相关附件，与合同无关的第三方纠纷或潜在纠纷均不属于本条款约定范围。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，且仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行期间发生的一切通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未以书面形式确认的变更均无