林地房屋售卖合同范本

林地房屋售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟购买乙方的林地房屋，并就相关事宜与乙方协商签订本合同。

甲方作为买方，基于对乙方的林地房屋的认可，以及自身在XX地区房地产开发项目的实际需求，希望通过合法途径取得该标的物的所有权。甲方已通过实地考察、资料核实等方式，对乙方的林地房屋进行了必要的了解，并确认该房屋符合甲方项目规划的要求。甲方具备相应的资金实力和购买资质，能够按照合同约定履行付款义务。甲方授权其法定代表人李明作为本合同的唯一授权代表，负责本合同的签署及后续履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王强，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：王强本人，联系电话乙方系依法享有该林地房屋所有权的自然人，具备完全民事行为能力，现因个人资金周转需要，拟将名下的林地房屋出售给甲方，并就相关事宜与甲方协商签订本合同。

乙方作为卖方，系该林地房屋的合法所有权人，拥有合法的处分权。乙方已就该房屋的权属状况、使用情况等进行了充分说明，并保证所提供资料的真实性、准确性。乙方承诺在合同签订后，将按照合同约定履行交房义务，并配合甲方办理相关产权过户手续。乙方授权其本人作为本合同的唯一授权代表，负责本合同的签署及后续履行。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方林地房屋事宜达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的签订背景为甲方在XX地区的房地产开发项目需要，乙方名下的林地房屋恰好符合甲方项目用地需求，且乙方有出售该房屋的意愿。双方均认可该林地房屋的地理位置、面积、结构等符合甲方使用要求，并愿意在此基础上完成交易。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就林地房屋买卖事宜的权利义务，确保房屋交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：林地房屋的具体信息（如位置、面积、结构、权属状况等）、交易价格、支付方式、交房时间、过户手续办理、双方责任及违约处理等。具体涉及林地房屋的交付、验收、产权转移、费用承担以及合同履行过程中可能出现的风险分配等事项，均以本合同约定为准。双方确认，通过签订并履行本合同，旨在实现甲方对林地房屋的所有权转移，并明确双方在交易过程中的法律地位和责任划分。

第二条定义

1.**林地房屋**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的，建筑面积XX平方米，结构类型为XX的房屋及其附属设施，包括但不限于地基、墙体、屋顶、门窗、水电设施等。该房屋占用范围内的土地使用权性质为林地，权属清晰，无查封、冻结等权利限制。

2.**交易价格**：指甲方购买乙方林地房屋的最终成交金额，人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含房屋本身及附属设施的全部价值，不含其他税费或附加费用。

3.**过户手续**：指根据国家法律法规及当地政策要求，办理林地房屋所有权转移登记所需完成的一切程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、核验资料、领取新不动产权证书等。

4.**交付日期**：指乙方将符合条件的林地房屋及相关证件正式交付给甲方的日期，具体以双方书面确认或实际交接为准。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，该等事件可能导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供林地房屋的真实权属证明及附属资料，并确保房屋交付时具备正常使用条件。甲方有权对房屋进行查验，并就房屋质量、面积、结构等事项提出合理意见。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方支付购房款，支付方式为一次性付款/分期付款（具体约定），并承担因支付产生的相关税费（如契税、印花税等，根据实际情况约定）。甲方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。

（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，但应自行承担全部过户税费及可能产生的其他费用。甲方应确保其具备购房资格，如因甲方原因导致过户失败，责任由甲方承担。

（4）甲方应爱护房屋及其附属设施，非经乙方同意，不得擅自改造、拆分或增设负载。房屋交付后，甲方可依法行使所有权，但应避免侵害乙方或第三方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定足额支付购房款，并有权在甲方支付全部款项前保留房屋占有权及相应使用权。若甲方未按时付款，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失（包括但不限于违约金、实际损失等）。

（2）乙方应保证其作为林地房屋的合法所有权人，且该房屋不存在抵押、查封或其他权利负担。乙方应配合甲方完成房屋交付及过户手续，并提供所有必要文件（如身份证、房产证、土地使用权证明等），若因乙方原因导致资料不齐或手续延误，责任由乙方承担。

（3）乙方应确保交付的林地房屋符合合同约定的状态，包括结构安全、设施可用等。房屋交付后，非经甲方同意，乙方不得擅自处置该房屋（如出租、出售、抵押等）。若乙方违反此约定，应向甲方支付合同总价XX%的违约金。

（4）乙方应向甲方如实告知房屋的使用限制，如林地使用政策、环境保护要求等，并保证甲方使用房屋不会违反相关法律法规。若因乙方未如实告知导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）在合同履行过程中，乙方有权要求甲方遵守合同约定，如甲方恶意拖延交房、阻挠过户或损害房屋权益，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。双方应本着诚实信用原则履行义务，任何一方不得利用合同条款损害对方利益。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下林地房屋的交易总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格已包含房屋本身及其附属设施的全部价值，并已根据双方协商确定。

2.支付方式：甲方同意采用以下第X种方式支付购房款：

（1）一次性付款：甲方应于本合同签订之日起X日内，将全部购房款支付至乙方指定银行账户。

（2）分期付款：甲方应于本合同签订之日起X日内支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）；剩余尾款XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），应于房屋交付之日或本合同约定的其他时间节点支付完毕。

3.支付账户：乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：王强

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.税费承担：除本合同另有约定外，与房屋买卖相关的税费（如契税、印花税等）由甲方承担。乙方应承担与出售房屋相关的税费（如个人所得税等，根据实际情况约定）。

5.支付确认：甲方支付每一笔款项后，应取得乙方出具的收款凭证。乙方收到全部款项前，保留对房屋的占有和处置权。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至林地房屋所有权转移登记完成之日止。

2.房屋交付：乙方应于本合同签订之日起X日内，或甲方支付全部购房款之日起X日内（以较晚者为准），将符合本合同约定的林地房屋交付给甲方。交付地点为房屋现场，交付时房屋应具备正常使用条件，并附带所有相关钥匙及文件。

3.验收期限：甲方在收到房屋后应进行验收，验收期为X日。甲方应在验收期内提出书面意见，逾期未提出异议的，视为房屋符合约定。

4.过户办理：自本合同签订之日起X日内，双方应共同或委托相关机构办理林地房屋的所有权转移登记手续。如因政府政策变化或不可抗力原因导致过户延迟，双方应协商解决，但最长延迟不得超过X个月。

5.履行顺序：双方应按照本合同约定的时间节点依次履行义务，任何一方违约均可能导致合同部分或全部无法履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：若甲方未按照本合同第四条约定的期限和方式支付购房款，每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款基准利率（或约定利率XX‰）计算，向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价XX%的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的所有损失。

（2）拒绝收房：若甲方无正当理由拒绝接收符合约定的房屋，应按已付款项的XX%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）资质问题：若甲方因自身原因（如无法提供购房资格证明等）导致过户失败，甲方应承担所有因此产生的费用，并按合同总价的XX%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交房：若乙方未按照本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项并支付违约金，违约金为合同总价的XX%。

（2）房屋权属瑕疵：若乙方交付的房屋存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张等权属瑕疵，导致甲方无法正常取得或行使所有权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还全部款项并赔偿损失（损失包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），乙方还应按合同总价的XX%支付违约金。

（3）隐瞒事实：若乙方故意隐瞒房屋存在重大缺陷（如结构安全风险、违法搭建等）或未如实告知限制性规定，甲方发现后有权解除合同，要求乙方退还全部款项并赔偿损失，损失赔偿上限为合同总价的两倍。

（4）妨碍过户：若乙方无正当理由拒绝配合办理过户手续，或提供虚假资料导致过户失败，乙方应承担所有因此产生的费用，并按合同总价的XX%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行或解除合同并赔偿损失。

3.违约金与损失赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。若一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并承担由此产生的费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，该等事件导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行合同，并应视为其在不可抗力期间已尽到合理义务。

4.损失承担：双方因不可抗力遭受的损失，原则上各自承担，但若不可抗力是双方共同原因造成的，或一方违约行为与不可抗力共同导致损失，应按过错比例分担责任。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但应返还已取得的财产。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以政府主管部门或具有公信力的第三方机构出具的证明文件为准。任何一方不得仅凭主观判断或传闻声称发生不可抗力。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成：若协商未能在本合同签订之日起X日内解决争议，或双方另有书面约定的，应提交至XX（具体地点，如XX市XX区）具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应向该法院提起诉讼，并同意法院依法追加、变更当事人或采取其他诉讼保全措施。

3.仲裁选择：或双方一致同意，将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（具体地点），仲裁语言为中文。

4.诉讼/仲裁管辖的唯一性：除本合同另有明确约定外，任何一方在本合同履行过程中提起诉讼或仲裁，均应选择本条约定的人民法院或仲裁机构解决争议，且不得就同一争议再向其他任何法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。任何一方就该争议的管辖权有异议的，应通过协商解决；协商不成的，按本条约定处理。

5.证据提交：双方应积极收集和保存与争议相关的证据材料，并在诉讼或仲裁程序中依法提交。如一方无正当理由拒不提供证据，可能承担对其不利的法律后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生本合同约定的解除情形或双方协商一致同意解除的，本合同可解除。合同解除后，双方应返还财产，并结算相关费用，已产生的违约责任仍应承担。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立