拆房施工安全合同范本

拆房施工安全合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX项目拆除工程施工安全事宜签订，基于甲方合法持有的XX房产（建筑面积XX平方米，位于XX省XX市XX区XX路XX号）需进行拆除重建，甲方委托乙方提供专业的拆房施工服务，并确保施工过程中严格遵守国家及地方相关安全法规。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就拆房施工安全的具体事项达成如下协议。

甲方作为委托方，负责提供拆除施工场地及相关资料，并监督乙方按照国家《安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》及相关行业标准进行施工；乙方作为服务提供方，负责组建专业的拆房施工团队，配备符合标准的施工设备与安全防护措施，确保施工安全，并承担因施工行为引发的安全责任。双方的合作前提是乙方具备合法的施工资质及安全生产许可，且施工方案需经甲方及相关部门审核批准后方可实施。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障拆房施工的安全顺利进行，并为可能出现的风险提供法律约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX房产进行拆除施工的安全管理责任与实施细节，确保施工过程符合国家及地方关于安全生产的法律法规，保障人员与财产安全。合同范围包括但不限于：

1.乙方负责编制并提交拆房施工方案，经甲方及相关部门审核通过后执行；

2.乙方负责拆除施工的全过程安全监管，包括施工人员安全培训、安全防护措施落实、危险区域警示设置等；

3.乙方负责施工现场的临时垃圾清运及拆除后的场地初步整理，直至甲方确认合格；

4.乙方需配合甲方及监理单位对施工进度、质量及安全的监督检查，并承担因自身原因导致的安全事故的全部责任。

第二条定义

1.**拆房施工**：指对甲方指定的XX房产进行结构拆除及清理作业，包括但不限于人工拆除或机械拆除；

2.**安全防护措施**：指乙方为防止施工过程中发生人员伤亡或财产损失而采取的硬性隔离、安全警示、消防设备配备等具体措施；

3.**施工方案**：指乙方根据工程特点编制的包含施工步骤、安全措施、应急预案等内容的书面文件；

4.**安全生产责任**：指乙方作为施工主体，对施工全程的安全管理及事故承担法律责任的义务。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方提供企业资质证明、安全生产许可证及相关人员的特种作业资格证，并确保其合法有效；

（2）甲方应在合同签订后10日内向乙方提供拆除施工区域的详细图纸、地下管线分布情况及其他必要的技术资料，并保证资料的真实性；

（3）甲方有权对乙方的施工方案、安全措施进行审查，并提出合理化建议，乙方应予以配合；

（4）甲方应监督乙方遵守当地关于施工时间的限制规定，如夜间施工需提前获得相关部门批准；

（5）甲方需按合同约定向乙方支付工程款项，如因甲方原因导致支付延迟，应按日向乙方支付滞纳金；

（6）拆除施工产生的建筑垃圾，甲方有权要求乙方按规定分类堆放并最终清运，相关费用由双方另行协商。

###2.乙方的权力与义务

（1）**安全责任主体权**：乙方作为安全生产的责任主体，有权要求甲方提供必要施工条件及配合事项，如甲方未及时履行，乙方有权暂停施工并要求其整改；

（2）**施工资质与人员管理**：乙方需配备不少于XX人的专业拆房团队，所有人员必须经过安全培训并持证上岗，特种作业人员需持相关证件；

（3）**安全措施落实义务**：

-乙方须在施工前完成以下安全准备工作：设置不低于1.8米的硬隔离护栏，悬挂“禁止入内”等警示标识；

-施工区域配备至少2名专职安全员，佩戴反光背心，全程监督作业；

-对临近的建筑物、管线采取专项保护措施，如增设支撑、包裹防护材料等；

-动用明火作业需提前报备并配备灭火器、消防水带等设施；

（4）**应急预案与事故处理**：乙方需制定详细的应急预案，包括火灾、坍塌、触电等突发情况的处理流程，并在事故发生后立即启动，同时24小时内向甲方书面报告；

（5）**设备与材料保障**：乙方自行配备挖掘机、装载机等施工设备，确保设备性能符合安全标准，并购买足额的工程险及第三方责任险；

（6）**文明施工义务**：施工期间产生的噪音不得超过当地环保部门规定的限值，乙方应合理安排施工时间，避免影响周边居民正常生活；

（7）**场地清理责任**：拆除作业完成后，乙方应负责将现场建筑垃圾清运至指定地点，直至甲方验收合格，清理费用包含在合同总价内；

（8）乙方有权要求甲方及时办理施工许可等前期手续，如因甲方原因导致延误，乙方损失由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同拆房施工总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含拆除工程的人工费、机械费、安全措施费、垃圾清运费、保险费及税金等所有施工相关的费用，为固定总价。

2.甲方按以下节点向乙方支付工程款：

-合同签订后10日内，支付合同总价XX%即人民币XX元作为预付款；

-拆除工程完成XX%后，经甲方现场验收合格，支付至合同总价XX%即人民币XX元；

-全部拆除施工完毕，场地清理完毕，经甲方最终验收合格后XX日内，支付至合同总价XX%即人民币XX元；

-剩余XX%即人民币XX元作为质保金，自最终验收合格之日起XX个月后无质量问题一次性付清。

3.乙方在收到每笔款项前，需向甲方提供等额的发票或税务专用收据。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付未付金额XX%的滞纳金。

4.如因工程量变化或甲方原因导致施工范围扩大，双方应另行协商调整费用并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，预计总工期为XX天，自XX年XX月XX日开工之日起计算，至XX年XX月XX日完工。

2.乙方应在合同生效后5日内提交详细的施工进度计划，并报甲方备案。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请后XX日内验收，逾期未验收视为验收合格。

4.质保期内，如发现因乙方施工质量问题导致的隐患或损坏，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责修复。

第六条违约责任

###1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法正常开工，甲方应承担违约责任，除支付预付款外，还需向乙方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿乙方因停工造成的设备闲置费、人员窝工费等实际损失，累计不超过人民币XX元。

（2）甲方未按时支付进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%支付滞纳金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及滞纳金，否则乙方有权解除合同，甲方需承担合同总价XX%的违约金。

（3）因甲方原因导致乙方施工受阻或需要返工（如设计变更未提前通知），甲方应承担由此产生的额外费用，并按延误时间比例扣减合同总价，但扣减金额不超过合同总价XX%。

###2.乙方违约责任

（1）安全责任违约：

-若因乙方管理疏忽导致发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，并承担相应的行政、刑事责任。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

-乙方未按约定落实安全措施（如未设置隔离区、未配备安全员等），一经发现，甲方可责令其立即整改，并处以人民币XX元至XX元罚款；情节严重者，甲方有权解除合同，违约金按合同总价XX%支付。

（2）工期延误违约：

-乙方因自身原因未能按合同约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价XX%支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价XX%。

-若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付进度款，并支付合同总价XX%的违约金，甲方保留向乙方索赔损失的权利。

（3）质量与验收违约：

-拆除工程存在重大质量问题（如未彻底拆除、留有安全隐患等），甲方有权要求乙方在XX日内修复，修复期间费用由乙方承担，逾期未修复，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并按实际费用XX%加收违约金。

-乙方拒绝或无正当理由拖延接受甲方最终验收，每逾期一日，按合同总价XX%支付违约金，甲方亦有权单方确认验收结果并支付相应款项。

（4）其他违约：

-乙方擅自将工程转包或分包，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

-乙方施工噪音、粉尘等污染超标，影响周边环境或居民生活，甲方可要求其立即整改，并处以人民币XX元至XX元罚款，逾期不改，甲方有权解除合同并索赔。

###3.违约金与赔偿的适用

任何一方违约，守约方除有权要求其承担合同约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于窝工费、设备租赁费、第三方索赔费用等。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。双方约定的违约金与实际损失赔偿存在重叠的，以较高者为准。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等不可预见、不可避免的外部因素。

2.**通知义务**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方可免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可抗力解除合同**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均可单方面书面通知解除合同，已完成的工程量按实际完成比例结算，甲方应支付乙方相应报酬，双方互不承担违约责任。

5.**不可抗力免责范围**：因不可抗力造成的设备损坏、人员伤亡、第三方索赔等风险由双方各自承担，但若不可抗力导致合同目的无法实现（如场地被政府征用），双方均有权解除合同并按已完成工作量结算。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日，如能在期限内达成一致，争议可自行和解。

2.**调解程序**：协商不成的，可向XX市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

3.**仲裁或诉讼**：调解不成的，争议应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，则应向合同履行地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

4.**证据保全**：任何一方在争议解决前，均有权申请证据保全，相关费用由申请方承担。争议解决过程中产生的合理费用（如律师费、仲裁费）由败诉方承担，或按双方责任比例分担。

5.**争议专属条款**：本合同争议解决条款独立于合同其他条款，即使合同其他部分无效或解除，争议解决条款仍保持完整效力。任何一方不得以争议已解决为由对抗另一方行使合同权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，合同可终止：

-双方协商一致解除；

-一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方进入破产、清算程序。

4.**保密义务**：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同终止而失效。

5.**不可转让性**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.**法律适用与争议优先适用仲裁**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议优先适用本合同第八条约定的仲裁程序解决，诉讼仅为备选方案。

7.**政府监管**：本合同的履行应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护等相关法律法规，乙方应确保施工活动符合监管要求，因政府监管导致成本增加的，由双方另行协商分摊。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括