房屋租赁无效合同范本

房屋租赁无效合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒业房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒业中心大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自2010年成立以来，甲方在北京市商业地产市场积累了丰富的租赁运营经验，旗下管理的商业物业总面积超过50万平方米，其中包括多家知名品牌的长期租户。根据甲方业务发展需要，为优化资产配置，甲方决定将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“科创中心”商业综合楼三层2000平方米商铺进行租赁，并委托乙方协助完成租赁流程。甲方在此过程中保留对商铺的所有权及处置权，乙方仅作为租赁过程中的服务提供方，不参与商铺所有权的转移。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联商业咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦B座25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁咨询服务的专业机构，成立于2015年，致力于为国内外客户提供租赁策略制定、房源匹配、谈判代理及租赁交易全流程服务。乙方在成立至今的五年间，已累计完成超过200笔商业地产租赁项目，服务客户包括多家世界500强企业及本土大型连锁品牌。2023年，乙方凭借在高端写字楼租赁领域的卓越表现，荣获“中国商业地产服务行业十大创新企业”称号。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为本次商铺租赁项目的合作方，由乙方负责租赁信息的发布、潜在承租人的筛选及租赁合同的谈判代理工作。

合同简介：

本合同项下的租赁标的物为甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“科创中心”商业综合楼三层2000平方米商铺，该商铺已按照商业租赁标准完成装修及设施配置，包括空调系统、智能照明系统及公共区域监控系统等。甲方租赁商铺的目的是为旗下新品牌“恒业优品生活”提供经营场所，该品牌计划于2024年5月正式开业，主要经营高端日用品、健康食品及智能家居产品。根据市场调研，该商铺周边已入驻多家科技企业及高端写字楼，目标客群匹配度高，预计租赁后年租金回报率可达8%。乙方作为租赁服务提供方，将利用其在商业地产租赁领域的专业经验，为甲方筛选优质承租人，并在租赁合同条款的谈判中维护甲方的权益。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，就商铺租赁相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本合同项下的所有条款均以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为依据，任何与商铺所有权相关的条款均不涉及甲方所有权的转移，乙方仅作为租赁过程中的服务代理方，不承担任何资产风险。双方的合作背景及前提条件均以本合同项下的具体条款为准，任何未在本合同中明确约定的事项，均不作为双方权利义务的依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“科创中心”商业综合楼三层2000平方米商铺出租给符合甲方要求的承租人，并由乙方提供专业的租赁咨询及代理服务的相关事宜。具体范围包括：甲方授权乙方在租赁期限内以甲方名义对外发布商铺租赁信息，筛选潜在承租人并进行资质审核，代表甲方与承租人进行租赁条款的初步谈判，协助甲方准备租赁合同文本，并配合甲方完成租赁相关手续的办理。乙方不参与商铺所有权的任何交易，其服务范围仅限于租赁环节的代理工作，最终租赁决策及合同签署由甲方独立完成。本合同项下的所有权利义务均围绕商铺租赁代理展开，任何超出此范围的承诺或行为均不作为合同的有效组成部分。

第二条定义

1.“商铺”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“科创中心”商业综合楼三层2000平方米的租赁标的物，其具体位置、面积、设施及装修标准以甲方提供的《商铺现状说明》为准。

2.“租赁代理”指乙方根据甲方的授权，在租赁过程中提供信息发布、承租人筛选、条款谈判及文件准备等服务的行为。

3.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的正式租赁协议，其内容以双方签署的版本为最终依据。

4.“租赁期限”指商铺实际出租日起至合同约定的止租日止的期间。

5.“服务费”指乙方按照本合同约定应获得的报酬，具体计算方式及支付条件以第七条为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。甲方有权在租赁过程中随时介入租赁谈判，并对最终租赁合同的条款拥有决定权。

（2）甲方应向乙方提供完整的《商铺现状说明》及《权属证明文件》，确保乙方开展租赁代理工作的必要信息准确无误。甲方有义务配合乙方完成租赁过程中的必要手续，包括但不限于协助承租人办理证照、确认物业使用条件等。

（3）甲方应保证其对商铺拥有合法出租权，并承诺在租赁期限内不存在产权纠纷或其他可能影响租赁效力的障碍。如因甲方原因导致租赁合同无效，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方有权在租赁信息发布前对乙方的宣传内容进行审核，确保信息真实合法。甲方应按照本合同约定及时支付乙方服务费，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应保证商铺在租赁前的状态符合租赁用途，并配合乙方进行租赁前的查验工作。如商铺存在质量问题，甲方应负责修复或提供解决方案。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本合同约定获得服务费，并有权要求甲方提供必要的租赁授权及配合文件。乙方在租赁代理过程中，有权以甲方名义对外发布租赁信息，但不得超出甲方授权范围或作出虚假承诺。

（2）乙方的核心义务是提供专业的租赁咨询服务，包括但不限于：

-制定租赁策略，确定目标承租人画像及租金底线；

-在甲方授权范围内对外发布租赁信息，并跟踪潜在承租人反馈；

-对潜在承租人进行资质审核，包括营业执照、财务状况及租赁历史等；

-代表甲方与承租人进行租金、租期、免租期、押金等核心条款的谈判，但重大条款需经甲方书面确认；

-协助甲方准备租赁合同草案，并提示法律风险；

-配合甲方完成租赁备案、押金收取等后续手续，确保租赁流程合规。

（3）乙方应保证其提供的租赁信息真实有效，并采取合理措施避免泄露甲方的商业秘密。乙方应建立完整的租赁服务档案，包括客户资料、谈判记录及合同文本副本等，以备甲方核查。

（4）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费，如甲方无正当理由拖欠，乙方有权暂停服务并要求支付违约金。乙方在服务过程中应独立承担因自身过错导致的租赁风险，如因乙方原因导致租赁合同无效或被解除，乙方应退还已收取的服务费并赔偿甲方损失。

（5）乙方应具备相应的专业资质，其提供的租赁代理服务应符合行业规范。在租赁过程中，乙方应以维护甲方利益为首要目标，但需及时向甲方汇报谈判进展及潜在风险，确保甲方在知情的前提下做出决策。如乙方发现租赁需求与甲方经营目标不符，应主动提出建议并征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的租赁代理服务，甲方应向乙方支付服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在租赁过程中所有必要的代理工作，包括但不限于信息发布、承租人筛选、谈判代理及合同文件准备等。服务费采用分阶段支付方式：

（1）甲乙双方签订本合同后7个工作日内，甲方应向乙方支付服务费总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00），作为乙方的预付款；

（2）乙方成功引导承租人完成租赁合同签署后10个工作日内，甲方应向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（3）剩余的20%服务费，即人民币陆万元整（¥60,000.00），应在租赁合同签署之日起30日内支付完毕。

甲方支付服务费应以银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行上海浦东分行；账号：622202********123456；收款人：智联商业咨询有限公司。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，已收取的服务费不予退还。甲方支付的服务费仅用于补偿乙方的直接损失，包括但不限于人力成本、市场推广费用及合理的差旅支出。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为自合同签订之日起180日。具体履行期限安排如下：

（1）乙方服务期：自本合同生效之日起至商铺实际出租之日止，最长期限不超过12个月。如乙方在12个月内未能完成租赁任务，本合同自动终止，乙方已收取的服务费应按照实际服务天数比例退还，比例计算公式为：已收取服务费×（实际服务天数÷180天）。

（2）关键时间节点：

-甲方应在合同生效后5个工作日内向乙方提供完整的商铺权属证明及现状资料；

-乙方应在收到资料后10个工作日内完成市场调研并提交租赁方案；

-租赁信息发布期限自本合同生效之日起不少于60天；

-如需出租，商铺查验工作应在租赁签约前7天完成；

-租赁合同签署后，双方应在5个工作日内完成租赁备案手续。

如因不可抗力导致合同无法履行，履行期限相应顺延，顺延时间以不可抗力事件持续时间为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如因甲方提供虚假商铺信息或隐瞒权属纠纷导致租赁合同无效或被解除，甲方应退还乙方全部服务费并赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于：为该租赁项目投入的市场推广费用（最高不超过服务费总额的30%）、核心团队成员的加班成本（以实际工资单为据）及第三方评估机构费用。若乙方损失超过上述赔偿金额，甲方还应补足差额。

（2）甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的50%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方仍需支付全部服务费及违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其催告行为产生的合理费用（包括但不限于律师函费用、诉讼保全费等）。

（3）甲方单方面变更或解除本合同，应向乙方支付相当于服务费总额30%的违约金，且已收取的服务费不予退还。若乙方因此产生实际损失（如已支付的外部推广费用），甲方应予以补偿。

2.乙方违约责任

（1）如乙方在甲方授权范围内作出虚假承诺或泄露商业秘密，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应双倍赔偿损失金额，且甲方有权解除合同并要求乙方支付服务费50%的违约金。

（2）乙方未按本合同第二条定义或第三条第2款约定提供服务，导致甲方错过最佳租赁时机或承租人流失，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费并赔偿损失。乙方赔偿金额以实际租赁收益损失为上限，但最高不超过服务费总额的2倍。

（3）乙方在租赁谈判中未维护甲方核心利益（如未及时报告租金底线突破或条款不利变动），导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失（如被迫接受不合理的租赁条件）及合理的维权费用（以实际支出凭证为据）。

（4）乙方在服务过程中存在重大过失（如提供错误的租赁法律意见），导致租赁合同无效或被仲裁/诉讼认定乙方责任，乙方应全额退还服务费并承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等全部费用。

3.不可抗力导致的违约

因不可抗力（如疫情封锁、政府政策调整）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，已支付费用按实际履行比例退还。不可抗力情形消失后，双方应在合理期限内恢复履行，已产生的额外成本由责任方承担。双方应在不可抗力发生后5个工作日内提供证明文件。

4.违约金上限

本合同项下的所有违约金累计不超过服务费总额的150%，超出部分不予支持。甲方在支付违约金后仍需履行合同义务，乙方在收到违约金后仍需继续提供服务。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整、行业管制等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施（包括但不限于封锁、隔离、交通管制）；

（5）网络攻击或系统故障，如导致租赁服务系统瘫痪的不可归责于任何一方的事故。

2.责任免除

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后7个工作日内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

（2）不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力影响的范围，双方可协商调整履行期限、部分免除责任或解除合同。因不可抗力造成的直接损失（如已支付的费用、已投入的成本），双方互不承担责任，但应退还对方已收款项及产生的合理费用。

（3）不可抗力影响持续超过30日的，双方有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。解除合同后，双方应互相返还财产或费用，并就不可抗力造成的损失进行合理分担，但分担比例不超过各自损失的30%。

（4）不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同，已产生的额外成本由责任方承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同标的或终止合作，相关事宜按法律规定处理。

第八条争议解决

1.争议类型界定

本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应在收到争议通知后30日内，在北京地区就争议事项进行会谈，协商不成，任何一方有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决。

2.争议解决方式

（1）仲裁：本合同争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应承担各自申请仲裁的费用，但仲裁庭认为由一方当事人单独承担的，应予支持。

（2）诉讼：任何一方均可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院，即北京市海淀区人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。

3.证据与费用

双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括往来函件、会议记录、电子数据等。如选择仲裁，仲裁费由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。任何一方就争议事项支出的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、保全费等），经对方确认后，在最终裁决/判决中可向对方主张补偿，但总额不超过实际损失金额的20%。

4.争议解决前置程序

在仲裁或诉讼程序启动前，任何一方均应通过书面形式向对方发出争议解决通知，明确争议事项、解决方案建议及解决期限。经对方书面同意或逾期未回复的，方可进入仲裁/诉讼程序。双方承诺在争议解决期间，不采取任何可能损害对方利益的措施，包括但不限于强制执行、泄露商业秘密或损害商誉。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。任何通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面确认的口头承诺或往来函件，均不作为合同变更的依据。

3.分割性

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替换后的条款与本合同具有同等法律约束力。

4.保密义务

双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁策略、费用结构等）承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。但法律法规要