委托过户合同范本

委托过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别男，出生日期1975年1月1日，身份证号联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。

甲方为满足业务发展需要，拟通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼（以下简称“标的物”）的所有权，或委托乙方协助办理标的物的租赁手续，或委托乙方提供标的物的过户服务。基于此目的，甲方自愿与乙方达成合作，乙方同意接受甲方的委托，提供相应的服务。甲方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保其在本合同项下的权利来源合法、权属清晰，并保证标的物不存在任何权利瑕疵或法律障碍，包括但不限于抵押、查封、强制执行、共有争议等。甲方承诺向乙方提供所有必要文件及信息，并保证所提供文件的真实性、完整性和有效性，以促成本合同项下交易的顺利达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层。法定代表人：李四，性别女，出生日期1980年5月15日，身份证号联系方式乙方系依法设立并有效存续的律师事务所，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。

乙方作为专业的法律服务机构，拥有丰富的房地产交易、租赁及过户经验，熟悉相关法律法规及交易流程。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和费用，为甲方提供标的物的交易撮合、法律尽职、合同起草、手续办理等全程服务。乙方承诺以专业的法律知识和严谨的工作态度，维护甲方的合法权益，确保交易合法合规。乙方有权要求甲方提供与交易相关的背景资料、身份证明及权属文件，并保证对甲方提供的商业信息予以严格保密。乙方的服务范围包括但不限于标的物的权属核实、交易风险提示、合同谈判、过户申请、税费计算及缴纳协助等，具体服务内容以本合同附件一《服务清单》为准。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物的交易或过户事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同签订前，双方已充分了解标的物的现状及交易风险，并确认双方均具备履行本合同的完全能力和合法资格。甲方保证其作为买方或出租方的资质符合法律规定，乙方保证其作为服务提供方的资质合法有效，双方均不存在任何可能影响本合同履行的法律或事实障碍。

本合同项下的合作背景为：甲方拟通过购买或租赁方式取得标的物，或委托乙方代办标的物的过户手续，乙方则基于自身专业能力为甲方提供全面的法律及事务性服务。双方的合作前提是甲方合法拥有或有权处分标的物（如适用），乙方具备提供相关服务的资质，且标的物符合交易条件。双方同意在本合同框架内，通过协商和协作，达成标的物的交易或过户目标，并各自承担相应的权利与义务。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，防范法律风险，确保合作的顺利进行。后续章节将详细约定服务范围、价格条款、履行期限、违约责任等具体内容，以构成完整的合同约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物交易或过户过程中的权利义务关系，确保甲方通过合法途径实现其对标的物的购买、租赁或过户目标，并委托乙方提供专业的法律及事务性服务以支持该目标的达成。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方需求，提供标的物的市场信息搜集、交易条件谈判、法律尽职等服务；2.乙方协助甲方办理标的物的权属核实、合同签署、登记过户等行政手续；3.乙方就交易风险、法律政策变化向甲方提供专业意见；4.乙方确保所有服务内容符合国家及地方相关法律法规的要求，保障甲方合法权益。本合同范围以附件一《服务清单》为具体依据，双方应严格依据约定履行各自职责，确保交易流程的合规性与高效性。

第二条定义

1.标的物：指本合同项下甲方拟购买、租赁或过户的房地产或其他财产，具体名称、地址及权属状况以附件一为准；

2.法律尽职：指乙方对标的物的法律状态、权利义务、交易风险等进行全面核查并出具报告的服务；

3.过户：指标的物所有权或使用权依据法律规定变更登记的行为；

4.服务费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬；

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

6.附件：指本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程与质量；甲方有权根据实际情况调整服务需求，但应提前书面通知乙方；

(2)甲方应向乙方提供标的物的真实权属证明、身份证明及其他必要文件，并保证文件内容的合法性、有效性；甲方需配合乙方完成法律尽职、合同签署、手续办理等环节，并及时反馈相关信息；

(3)甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费及其他相关费用，逾期支付应承担违约责任；甲方需对交易中的商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定；

(4)甲方应确保其具备履行本合同所需的全部资质，如因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应责任；甲方需承担标的物本身存在的瑕疵风险（如适用）。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本合同约定收取服务费，并要求甲方提供履行合同所必需的协助；乙方有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的请求；

(2)乙方应按照附件一《服务清单》及本合同约定提供服务，包括但不限于：提供标的物交易方案、办理权属变更登记、出具法律意见书等；乙方应保证服务内容的专业性、合规性，并合理控制服务风险；

(3)乙方应勤勉尽责，采取必要措施维护甲方利益，如因乙方重大过失导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；乙方需对在服务过程中知悉的甲方商业信息严格保密，除非获得甲方书面授权；

(4)乙方应向甲方提供真实、准确的服务进度报告，并配合甲方处理交易过程中出现的突发问题；乙方有权根据市场变化调整服务策略，但应事先与甲方协商；

(5)乙方应确保所有提交的文件、报告符合法律要求，并承担因自身专业服务产生的法律责任；乙方需按时完成本合同约定的服务节点，如遇不可抗力导致延迟，应及时通知甲方并免除相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付本合同项下的服务费用共计人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00），该费用包含乙方在本合同约定范围内提供的全部服务。具体费用构成及收费标准以附件二《服务费用明细》为准，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

(1)预付款：本合同签订之日起5个工作日内，甲方应支付总服务费用的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00）；

(2)进度款：乙方完成标的物法律尽职报告并经甲方确认后10个工作日内，甲方应支付剩余服务费用的50%，即人民币伍万元整（¥50,000.00）；

(3)尾款：标的物完成过户登记手续或租赁合同正式签署之日起10个工作日内，甲方应支付剩余服务费用的20%，即人民币贰万元整（¥20,000.00）。

4.税费承担：本合同项下的服务费用为不含税价格，相关税费（如增值税等）由甲方承担，乙方应向甲方开具合法有效的发票。若乙方依法享受税收优惠，其tiếtích应直接抵扣服务费用。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物过户登记完成或租赁合同签署生效之日止，以较晚者为准。若服务期限超过12个月，双方应于每届满12个月前30日协商续约事宜。

2.关键时间节点：

(1)预付款支付期限：本合同签订之日起5个工作日内；

(2)法律尽职完成期限：自甲方提供全部必要资料之日起30个工作日内；

(3)标的物交易谈判期限：自尽职完成之日起60个工作日内；

(4)过户/租赁手续办理期限：自交易谈判达成一致之日起90个工作日内，但需以政府主管部门实际办理时间为准，乙方不承担因行政效率导致的延误责任；

(5)费用尾款支付期限：按第四条约定执行。

3.期限顺延：因不可抗力、政府政策调整、标的物权属纠纷等不可归责于任何一方的客观事由导致乙方延迟履行义务的，延迟履行期限应相应顺延，且乙方无需承担违约责任。乙方应在期限届满前5个工作日书面通知甲方延迟原因及预计完成时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费：除第四条约定的违约金外，若甲方因未按时支付任何阶段的服务费用导致乙方无法继续履行合同，乙方有权暂停服务或解除合同，已产生的费用仍应支付，且甲方应支付乙方相当于总服务费用30%的违约金作为赔偿。

(2)提供虚假信息：若甲方故意提供虚假权属证明、身份资料或其他重要信息，导致乙方产生经济损失或承担法律责任（如罚款、行政处罚等），甲方应全额赔偿乙方损失，包括但不限于费、诉讼费、律师费等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付总服务费用50%的违约金。

(3)拒绝配合：若甲方无正当理由拒绝签署必要文件、配合完成过户登记或提供乙方合理要求的协助，经乙方书面催告后15个工作日内仍未履行，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务部分80%的服务费，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量违约：若乙方因重大过失未能提供专业、合规的服务，导致甲方直接经济损失（以法院或仲裁机构认定为准），乙方应在损失发生之日起30日内以现金方式赔偿甲方全部损失，且赔偿金额上限不超过本合同总服务费用。

(2)逾期完成服务：除第五条约定的不可抗力情形外，若乙方未能按约定时间节点完成法律尽职、交易谈判或过户手续办理，每逾期一日，应按已完成服务费用部分的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过已完成服务费用部分的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取费用50%并支付相当于总服务费用10%的违约金。

(3)泄露商业秘密：若乙方违反保密义务，泄露甲方在合作中获悉的未公开商业信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权单方解除合同，要求乙方支付总服务费用200%的违约金，但最高不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按以下规则处理：

(1)已产生服务费用：按实际服务比例结算，多退少补；

(2)未完成工作：乙方应返还甲方已支付但尚未提供服务的费用，且不承担后续责任；

(3)争议处理：合同解除不影响双方因违约产生的权利义务，守约方有权要求继续履行或赔偿损失。

4.特别约定：本合同项下的所有违约金、赔偿金均应在违约行为发生之日起30日内支付完毕，逾期支付每日加收违约金，且违约方不得以任何理由抵扣或减免赔偿责任。双方均应保证履行本合同项下的全部义务，任何一方违反均可能导致合同无效或被撤销，违约方应承担由此产生的全部法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令、税收改革等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工、暴动等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等），并详细说明该事件对合同履行造成的影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并有权根据事件影响程度申请延期履行、部分履行或解除合同。双方应根据不可抗力持续时间和影响范围，协商调整合同相关条款。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际服务比例退还，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力解除期限：不可抗力影响持续超过60日的，双方可协商解除合同；协商不成的，任何一方可向争议解决机构申请裁决或提起诉讼。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的部分不再重议。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。协商不成的，争议应提交以下第（）种方式解决：（选择一项：

(1)上海仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

(2)甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

(3)乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。）

2.仲裁/诉讼选择：本条款为最终解决争议的方式，任何一方不得在仲裁/诉讼程序中就同一事项再行向其他机构提出争议。仲裁裁决具有终局效力，对双方均有约束力；诉讼程序中，诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，按比例分担。

3.证据规则：双方应提供完整、真实的证据支持自身主张，仲裁/法院应依据证据认定事实。任何一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果，并可能被处以罚款或承担对方诉讼费用。

4.临时措施：在争议解决期间，不影响任何一方根据合同约定继续履行非争议部分义务，也不影响任何一方采取诉讼保全、证据保全等必要措施保护自身权益。临时措施产生的费用由申请方承担，最终由责任方承担。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律），仲裁裁决需以书面形式作出，并可在中华人民共和国境内强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的而进行的履行辅助人转移不视为转让。

4.独立性：本合同条款独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续适用。

5.法律适用及争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律，任何争议解决均应适用本合同约定条款，且争议