仓房买卖合同范本

仓房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有从事房地产开发和交易的合法资质。甲方因业务发展需要，拟购置一处位于XX市的仓房，用于存储货物或作为物流配送中心。基于此目的，甲方与乙方就仓房的买卖事宜进行磋商，并达成一致，特订立本合同。

甲方在此次交易中作为买方，其核心诉求在于获得符合特定使用需求的仓房，并确保仓房的产权清晰、设施完善，能够满足其长期运营的需求。甲方在合同履行过程中，将享有对仓房的所有权，并有权按照自身意愿对仓房进行改造、出租或继续使用。同时，甲方亦需履行支付购房款、配合完成交易过户等义务，以保障交易的合法性和完整性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的仓储服务企业，具备完全民事行为能力，拥有从事仓储经营和物业交易的合法资质。乙方目前拥有一处位于XX市的仓房，该仓房建筑面积XX平方米，具备现代化的仓储设施和管理系统，可满足各类货物的存储需求。基于此，乙方愿意将仓房出售给甲方，双方经友好协商，达成买卖协议。

乙方在此次交易中作为卖方，其核心诉求在于实现仓房资产的价值变现，并确保交易过程合法合规。乙方承诺所出售的仓房产权清晰、无权利负担，且符合国家相关法律法规的要求。在合同履行过程中，乙方将负有交付仓房、配合完成交易过户、提供相关权属证明等义务，以保障甲方的合法权益。同时，乙方亦享有收取购房款的权利，并有权要求甲方按照合同约定履行付款义务。

双方合作的背景或前提条件：

本合同项下的仓房位于XX市XX区XX路XX号，由乙方合法拥有并使用。该仓房建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，具备完善的消防、通风、照明等设施，能够满足甲方作为物流配送中心或仓储用途的需求。甲方在实地考察后，对仓房的条件和现状表示认可，并愿意以双方协商确定的价格购买该仓房。乙方亦同意将仓房出售给甲方，双方基于平等、自愿、公平的原则，就仓房的买卖事宜达成一致，特订立本合同。

本合同项下的仓房交易，涉及不动产的转移和所有权变动，因此双方均需严格遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。甲方在签订本合同前，已充分了解仓房的市场价值、权属状况及潜在风险，并自愿承担交易可能产生的各项费用和责任。乙方亦承诺所出售的仓房不存在权属争议或其他法律障碍，并配合甲方完成交易过户手续。双方均将以本合同为依据，履行各自的权利和义务，共同推动交易的顺利完成。

在本合同签订后，双方将按照合同约定的条款，逐步完成仓房的交付、验收、付款及过户等程序。甲方将按照约定支付购房款，乙方将按照约定交付仓房并配合完成相关手续。双方应本着诚信合作的态度，及时沟通，妥善解决交易过程中可能出现的分歧，确保合同的顺利履行。本合同不仅明确了双方的权利义务，也为后续的合同履行提供了法律保障，是双方合作的基础和依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的仓房（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿和权利义务，促成标的物的合法、完整转移，使甲方获得该仓房的所有权，并确保仓房能够按照甲方的要求进行使用或处置。本合同涉及的конкретные内容包括但不限于：标的物的基本情况（如面积、结构、设施等）、交易价格、支付方式与期限、交付与验收标准、过户手续办理、税费承担、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体而言，甲方有权按照合同约定支付价款并取得仓房所有权，乙方可依据合同约定收取价款并交付仓房及相关权属证明。双方需按照合同约定履行各自的义务，确保仓房在交付时符合约定的状态，并配合完成所有必要的交易手续，最终实现仓房所有权的顺利转移。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“仓房”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，具备现代化仓储设施的建筑物及其附属设施。

“交易价格”指本合同约定的甲方向乙方购买标的物的总金额。

“交付”指乙方按照合同约定将标的物实际转移给甲方占有、使用和管理的行为。

“验收”指甲方对交付的标的物按照合同约定的标准进行检验确认的过程。

“过户”指根据法律规定，将标的物的所有权登记在甲方名下的法律行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权按照本合同约定，要求乙方交付符合约定条件的仓房，并有权对交付的仓房进行验收。

b.甲方有权要求乙方提供仓房的所有权证明文件及其他必要的权属证明材料，并确保这些文件真实有效。

c.甲方有权按照本合同约定收取乙方交付的仓房，并依法办理仓房所有权的过户手续。

d.甲方有权在支付全部购房款后，对仓房进行占有、使用和处置，包括但不限于改造、出租或再次出售。

e.甲方有权要求乙方配合完成仓房的交付和过户手续，并有权就乙方不配合的行为要求赔偿损失。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的价格和支付方式，及时足额支付购房款。甲方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。

b.甲方应按照合同约定的时间和要求，对乙方交付的仓房进行验收。甲方在验收合格后，应签署验收确认书，并配合乙方办理仓房的交付手续。

c.甲方应依法办理仓房所有权的过户手续，并承担办理过户手续所需的一切费用。

d.甲方应妥善使用和保管仓房，不得擅自改变仓房的结构和用途，除非事先征得乙方同意。甲方因使用不当造成仓房损坏的，应负责修复或赔偿。

e.甲方应遵守国家有关法律法规，不得利用仓房从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权按照本合同约定，要求甲方支付购房款，并有权在甲方未支付购房款的情况下，拒绝交付仓房。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和要求进行验收，并有权在甲方无正当理由拒绝验收或验收不合格的情况下，要求甲方继续履行合同或解除合同。

c.乙方有权要求甲方配合完成仓房的交付和过户手续，并有权就甲方不配合的行为要求赔偿损失。

d.乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定，将符合约定条件的仓房交付给甲方。乙方未按约定交付仓房的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向甲方支付违约金。

b.乙方应向甲方提供仓房的所有权证明文件及其他必要的权属证明材料，并保证这些文件的真实性和有效性。乙方因提供虚假文件给甲方造成损失的，应负责赔偿。

c.乙方应按照本合同约定的时间和要求，配合甲方办理仓房的交付和过户手续。乙方未按时配合办理手续的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向甲方支付违约金。

d.乙方应保证交付的仓房不存在权利负担，如抵押、查封等。如因乙方原因导致仓房无法过户或产生纠纷的，乙方应负责解决并承担由此产生的全部责任和费用。

e.乙方应保证甲方能够顺利占有、使用和处置仓房，并应提供必要的协助和指导。乙方在交付仓房后，仍有义务保证仓房的质量和安全，除非合同另有约定。

f.乙方应遵守国家有关法律法规，不得利用仓房从事非法活动，并应确保仓房的使用符合相关安全标准和规定。

第四条价格与支付条件

标的物的交易价格（以下简称“交易价格”）为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该价格包含标的物的全部价款，但不含本合同约定由甲方承担的税费及由乙方承担的税费。

甲方的付款方式为银行转账。甲方应在本合同签订之日起X日内，将首付款人民币XX元整（大写：人民币XX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币XX元整（大写：人民币XX元整）应在乙方完成标的物交付手续并配合甲方办理所有权转移登记手续之日起X日内支付。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX仓储管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方支付的首付款用于锁定交易，剩余尾款支付条件成就后应立即支付。所有付款均以甲方实际到账为准。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过交易价格的20%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权依法转移至甲方名下且所有相关手续办结之日止。

乙方应在收到甲方首付款之日起X日内，将标的物交付给甲方。交付地点为标的物所在地，交付方式为甲方自行提取或双方另行协商确定。交付时，乙方应向甲方提供标的物的水、电、气等使用权限及必要的操作指导，并保证标的物在交付时的状态符合本合同约定。

甲方应在乙方交付标的物后X日内完成验收。验收合格后，双方应签署《仓房交付确认书》。甲方应在支付全部尾款之日起X日内，配合乙方办理标的物的所有权转移登记手续。乙方应在甲方提供所需文件之日起X日内，完成相关手续的办理。如因不可抗力或政策原因导致过户手续延迟的，双方应另行协商解决，延迟期间不承担违约责任。

本合同约定的各项期限均从本合同生效之日起计算，除非另有约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并应支付违约金人民币XX元整（或按交易价格X%计算，以较高者为准）。因甲方原因导致乙方无法办理过户手续的，甲方还应承担由此产生的全部费用和责任。

（2）验收违约：甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日，视为验收合格。如甲方发现标的物存在质量问题，应在X日内书面通知乙方，并提供有效证明。乙方应在收到通知后X日内予以修复或更换。若乙方无法在约定期限内修复或更换，甲方有权要求减少支付价款或解除合同，并要求乙方承担相应责任。

（3）过户配合违约：甲方未按约定配合办理过户手续，每逾期一日，应按剩余应付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方办理过户手续，费用由甲方承担，且甲方仍需支付全部款项。

（4）擅自处分违约：在标的物所有权转移登记之前，甲方擅自处分标的物（如出租、抵押、出售等）的，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并应支付违约金人民币XX元整（或按交易价格X%计算，以较高者为准），给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定交付标的物，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付违约金人民币XX元整（或按交易价格X%计算，以较高者为准）。

（2）权属瑕疵违约：乙方交付的标的物存在权属瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），导致甲方无法获得所有权或无法顺利过户的，乙方应负责在X日内消除瑕疵或提供合法的解决方案。若乙方无法在约定期限内解决，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付违约金人民币XX元整（或按交易价格X%计算，以较高者为准），给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

（3）交付状态违约：乙方交付的标的物不符合本合同约定的状态（如设施损坏、安全隐患等），甲方有权要求乙方在X日内修复或更换。若乙方无法在约定期限内修复或更换，甲方有权要求减少支付价款或解除合同，并要求乙方承担相应责任。

（4）不配合过户违约：乙方未按约定配合办理过户手续，每逾期一日，应按剩余应付款项的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方办理过户手续，费用由乙方承担，且乙方仍需按约定支付全部款项。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给守约方造成的直接损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限。通知内容应包括不可抗力的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，除非双方协商一致解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。该证据包括但不限于政府公告、气象报告、新闻报道、第三方证明文件等。

5.合同解除：如果不可抗力持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并就合同履行情况协商处理，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力不影响条款效力：本合同中关于争议解决、法律适用、保密等条款，不受不可抗力影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如果协商无法达成一致，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构应中立的立场，协助双方在自愿基础上达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解书并按照约定履行。

3.仲裁解决：如果协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在合同履行期间或履行后，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行尚未完成的部分。

5.争议选择：本合同双方确认，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商或调解方式解决。若协商或调解不成，则选择仲裁或诉讼方式解决，具体选择以双方书面明确约定为准。双方一旦就争议解决方式达成一致，应严格遵守该约定。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

6.专属管辖（如适用）：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律。除本合同另有约定外，任何一方在本合同签订后，就本合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁，均应选择标的物所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付给收件人时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：在成功发送至收件人指定地址或邮箱时。

任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下的权利义务的享有和行使。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容不一致的索赔或抗辩。

5.分离性：本合同的任何条款如