租公司房屋合同范本

租公司房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦A座15层。甲方为一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及商业地产开发、租赁及物业管理。甲方的法定代表人为张明，联系电话负责处理公司重大经营决策及法律事务。甲方在本合同中作为房屋出租方，拟将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号恒信广场B座5层（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积为1500平方米，产权证号为沪房地2009字第012345号。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联科技集团有限公司”，住所位于中国深圳市南山区高新南一道9号智联大厦C座25层。乙方为一家依法注册成立的高新技术企业，经营范围涉及技术研发、信息技术服务及商务咨询。乙方的法定代表人为李强，联系电话负责公司整体运营及战略规划。乙方在本合同中作为房屋承租方，拟承租甲方提供的租赁房屋用于设立公司运营总部及研发中心，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

**合同简介**

本合同是甲方与乙方基于商业地产租赁合作而签订的法律文件。甲方合法拥有位于上海市浦东新区世纪大道1号恒信广场B座5层的租赁房屋，该房屋设施齐全，符合国家相关建筑安全及消防标准，具备作为企业运营总部的使用条件。乙方作为科技服务领域的专业企业，需租赁该房屋用于公司业务发展及团队办公，以提升市场竞争力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁房屋的租赁事宜达成一致，特制定本合同。

本合同明确了租赁房屋的权属状况、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务及违约责任等内容，旨在保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利开展。甲方承诺按照合同约定提供符合使用要求的租赁房屋，并配合乙方办理相关手续；乙方承诺按时足额支付租金，并合理使用租赁房屋，遵守国家及地方相关法律法规。双方均应严格履行本合同约定的各项条款，确保租赁业务的稳定性与可持续性。本合同作为双方合作的基础性文件，与后续签订的补充协议共同构成完整的租赁法律关系，任何一方均应受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区世纪大道1号恒信广场B座5层的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定的条件使用租赁房屋，并按时足额支付租金及其他应付款项。本合同涉及的具体内容包括租赁房屋的权属证明、租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付标准、维修责任划分、水电等能源费用的承担、合同解除条件、违约责任承担方式以及争议解决途径等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、合规的租赁关系，保障租赁房屋的合理利用及双方合法权益的实现。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于上海市浦东新区世纪大道1号恒信广场B座5层的特定房屋，包括其附属设施及土地使用权。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁房屋使用费用，按年计算，每年递增5%。

“押金”指乙方为担保履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的货币。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行的维护和修缮义务。

“能源费用”指租赁房屋使用过程中产生的电费、水费、燃气费等费用。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方合理使用租赁房屋。

（2）甲方应确保租赁房屋的合法权属，并在合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件，保证乙方顺利办理相关使用手续。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及交付标准将租赁房屋交付给乙方，并配合乙方进行必要的房屋验收工作。

（4）甲方应保证租赁房屋及其附属设施符合国家及地方相关安全、消防及环保标准，具备正常使用条件。

（5）在租赁期限内，除因乙方原因导致的损坏外，甲方应负责租赁房屋及其附属设施的重大维修及结构安全维护，确保房屋的正常使用。

（6）甲方应保障乙方在租赁房屋内的正常经营及生活秩序，不得非法干涉乙方的合法经营活动。

（7）如因甲方原因导致乙方无法按期使用租赁房屋，甲方应承担违约责任，并退还已收取的租金及押金。

（8）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施，开展合法的经营活动或个人用途。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，并按照约定承担能源费用及其他应付款项。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责租赁房屋及其附属设施的日常维护及保养，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得在租赁房屋内从事非法活动，并积极配合甲方的安全管理要求。

（6）乙方应确保租赁房屋内的消防安全，并定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

（7）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得损坏或丢失，如发生损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按时将租赁房屋及其附属设施完好归还给甲方，并配合甲方进行房屋验收工作。

（9）乙方应配合甲方进行租赁房屋的维修工作，并在甲方提出维修要求时及时响应，不得无理拒绝。

（10）乙方应遵守租赁房屋所在地的社区管理规定，不得妨碍周边居民的正常生活秩序，并承担因乙方行为导致的法律责任。

（11）乙方应确保租赁房屋内的用电、用水安全，不得超负荷用电或用水，并承担因乙方原因导致的能源设施损坏或停产的损失。

（12）乙方应按时向甲方提供财务报表等相关资料，接受甲方的监督，并保证经营活动的合法性。

（13）乙方应配合甲方进行租赁房屋的保险工作，并承担保险费用，确保租赁房屋在不可抗力等风险发生时能够得到有效保障。

（14）乙方应遵守本合同约定的其他权利义务，并积极配合甲方处理租赁房屋相关的法律事务。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），每年递增5%。首期租金应于本合同生效之日起三日内支付，后续每期租金应于每期开始前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后十五日内将租金汇入甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：0200006100012345678；户名：恒信房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前完成租赁房屋的交付，交付时应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。乙方应于2024年1月1日起开始使用租赁房屋。除本合同另有约定或双方协商一致外，任何一方不得提前解除合同。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。关键时间节点包括：每年租金支付日、房屋交付日、租赁期满日等。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，延迟超过三十日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于三个月租金的违约金。

（2）如甲方交付的租赁房屋存在权属瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，延迟超过三十日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于六个月租金的违约金。

（3）如甲方未按时履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，延迟超过三十日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于四个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）如乙方未按时腾退租赁房屋，每延迟一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过三十日的，甲方有权强制执行腾退，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，并承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

（4）如乙方在租赁房屋内从事非法活动，损害甲方利益，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失，并支付相当于六个月租金的违约金。

（5）如乙方未遵守本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

**3.违约金的计算与支付**

违约金应以书面形式通知对方，并在通知送达后七日内支付。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因导致合同解除，乙方均应按时腾退租赁房屋，并支付至合同解除之日止的全部租金及其他应付款项。甲方有权要求乙方恢复租赁房屋原状，如恢复费用超过乙方所得利益，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除合同，并退还已支付的费用，互不承担违约责任。

**6.法律责任**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除合同，并退还已支付的费用，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。人民法院审理案件时，应依据中华人民共和国相关法律法规及司法解释作出裁决。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如一方在收到对方诉讼通知后三十日内未提出反诉或答辩，视为自动放弃相关权利，对方有权依法申请强制执行。双方均应遵守并履行人民法院的判决或裁定，任何一方拒不履行的，另一方有权依法申请强制执行，并要求对方承担相应的违约责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

（3）终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可在租赁期限届满前三十日书面协商终止本合同，并结清所有款项。提前终止的，应按剩余租赁期限支付相应租金，并支付相当于三个月租金的违约金，除非双方另有约定。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现合同原意。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均