楼道旧翻新合同范本

楼道旧翻新合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，拥有与本次楼道翻新项目相关的合法权利和资质。甲方因提升物业品质、改善居住环境，需对所持有的XX小区X号楼X单元楼道进行旧貌翻新，特委托乙方提供专业服务。甲方已对项目现场情况充分了解，并确认乙方具备相应的服务能力和资质，双方经友好协商，同意就楼道翻新事宜达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的建筑装饰企业，持有建设行政主管部门核发的相应资质证书，具备承接楼道翻新工程的专业能力。乙方根据甲方委托，承诺按照合同约定提供设计、材料供应、施工及后期维护等全方位服务，确保项目质量符合国家及行业标准。双方基于平等自愿原则，就楼道翻新合作事宜订立本合同，乙方保证以合法合规的方式履行合同义务。

**合同背景与前提条件：**

本合同项下的楼道翻新项目位于XX小区X号楼X单元，原楼道墙面存在老化、脱落、污渍等问题，影响使用功能和美观度。甲方为提升物业价值、保障业主权益，决定实施翻新工程。乙方作为专业服务商，承诺以高效、优质的施工方案满足甲方需求，双方合作须基于以下前提：

（1）甲方已合法占有或有权处置项目楼道，并保证项目具备施工条件；

（2）乙方提供的施工方案及报价已通过甲方审核，且符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）等规范要求；

（3）双方权利义务以本合同及附件为准，任何未约定事项均按法律法规处理。双方确认本合同签订前，已就项目范围、技术要求、预算金额等达成一致，不存在任何重大误解或虚假陈述。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的XX小区X号楼X单元楼道进行旧貌翻新，以改善楼道环境，提升物业整体品质。具体范围包括但不限于：对楼道内所有内墙、顶面进行基层处理、腻子批刮、乳胶漆涂刷；对地面进行清洁、铺设瓷砖或指定类型地坪材料（具体以甲方确认方案为准）；拆除原有破损设施（如开关面板、插座等，费用已包含在合同总价内）；更换破损灯具及进行线路整理（如需，费用另计）；施工期间产生的垃圾清理及成品保护等全部相关作业。合同范围以双方确认的施工图纸、工程量清单及预算报价书为准，任何超出范围的变更需另行签订补充协议。

第二条定义

1.“项目现场”指本合同项下约定的XX小区X号楼X单元楼道及其附属区域。

2.“合同总价”指本合同附件中载明的楼道翻新工程总费用，包含设计、材料、施工、管理及税费等所有费用。

3.“施工图纸”指经甲方审核确认的用于指导楼道翻新工程的设计图纸及工程量清单。

4.“验收标准”指国家及地方现行的建筑装饰装修工程质量验收相关规范和标准，主要依据《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）。

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

6.“工期延误”指因非双方原因导致工程实际完成时间超出合同约定的竣工日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员配置、材料选用及施工工艺进行监督，但需遵守施工现场管理规定，不得无故干扰乙方正常作业。

（2）甲方应确保项目现场具备施工条件，包括提供施工用水用电接口，并承担相关费用。

（3）甲方需在合同签订后3日内向乙方提供项目现场现有设施清单及图纸（如有），并配合完成施工前的现场交底工作。

（4）甲方应按照合同约定及时支付合同款项，逾期支付需按日向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。

（5）甲方委托乙方进行设计方案的，应按时审核乙方提交的方案，并在收到方案后10日内作出书面确认或提出修改意见；若逾期未确认，视为方案已获认可。

（6）工程变更需经甲方书面同意，甲方有权对乙方不合理或超出预算的变更要求提出异议。

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并保证该联系人具备相应的决策权限。

（8）工程竣工验收合格后，甲方应在15日内或配合完成工程结算审计（如需），并依据审计结果支付尾款。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应予以配合，但需保证乙方及工人的作业安全。

（2）乙方应按照国家及行业相关标准、施工图纸及合同约定进行施工，确保工程质量达到合格等级，并承担因自身原因造成的质量缺陷修复责任。

（3）乙方应配备与工程规模相适应的专业施工队伍及设备，材料需符合合同约定品牌或规格，重要材料需提交样品供甲方确认后方可使用。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的现有设施及装修材料，因乙方保管不当造成的损失由乙方承担。

（5）乙方需遵守施工现场的安全生产规范，配备必要的安全防护措施，如发生安全事故由乙方承担全部责任。

（6）乙方应合理施工，确保工期按时完成，如遇非甲方原因导致的工期延误（如不可抗力、甲方原因等除外），乙方需采取赶工措施并承担相应费用。

（7）乙方应负责施工期间产生的所有垃圾清运，并做到工完场清，否则甲方有权委托第三方处理并费用由乙方承担。

（8）乙方应向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、材料检测报告、产品合格证及保修文件等，并配合甲方进行竣工验收。

（9）乙方对施工质量承担终身保修责任，保修期自工程竣工验收合格之日起计算，水电改造部分保修期为5年，其他部分保修期为2年。

（10）乙方应保证施工人员行为规范，不得在项目现场吸烟、酗酒或从事其他违法活动，如因此造成纠纷由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下楼道翻新工程的总价款为人民币壹拾万元整（￥100,000.00元），该价格包含但不限于设计费（如适用）、材料费、施工费、机械费、管理费、利润、税金及双方约定的其他费用。上述价格为固定总价，除合同另有约定或经双方书面同意外，不因市场行情变化或工程量增减而调整。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁万元整（￥30,000.00元），作为乙方工程预付款；

（2）工程主体施工完毕，乙方通知甲方验收，甲方验收合格后15日内，支付至合同总价款的40%，即人民币肆万元整（￥40,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料及结算单后30日内，甲方支付至合同总价款的20%，即人民币贰万元整（￥20,000.00元）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币壹万元整（￥10,000.00元），于工程交付使用满2年后无质量问题一次性无息返还乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑装饰工程有限公司

账号：XXXXXX

乙方收款后应向甲方出具等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方返还保证金之日终止。

乙方应于合同签订后10日内完成施工方案制定并提交甲方确认，自甲方确认方案之日起15日内开始进场施工。

工程主体施工期限为30日，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误除外。特殊天气或节假日可能影响施工的，双方应协商调整工期。

竣工验收应在工程完工后5日内，甲方应在收到验收通知后3日内完成验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。工程保修期自竣工验收合格之日起计算，水电改造部分保修期为5年，其他部分保修期为2年。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）甲方未按时提供施工条件或配合乙方工作，导致工期延误的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

（3）因甲方原因导致工程变更或取消，甲方应承担乙方已产生的直接损失，包括材料费、人工费等，并按合同总价款的10%支付变更或取消补偿金。

**2.乙方违约责任：**

（1）工程质量不符合合同约定的，乙方应在收到甲方书面通知后15日内修复至合格标准，逾期未修复的，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担，修复后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并按合同总价款的20%支付违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚费用等。

（4）乙方擅自使用非合同约定材料或降低施工标准的，甲方有权要求乙方更换材料或返工，费用由乙方承担，并按合同总价款的10%支付违约金。

（5）工程未经验收擅自交付使用的，由此产生的一切后果由乙方承担，甲方仍有权要求乙方承担相应违约责任。

**3.违约金与赔偿的关系：**

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。如违约方支付违约金后仍需承担赔偿责任的，其赔偿总额不应超过合同总价款的30%。

**4.解除合同的责任：**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同的，应向对方支付合同总价款20%的违约金；给对方造成损失的，还应赔偿损失。解除合同后，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工程费用，并支付相应违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整等）以及疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际情况分摊。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际完成工作量结算。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、现场照片、第三方评估报告等，以便于后续查证。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的任何争议，协商不成的，应按照本条约定解决。

2.协商与调解：发生争议后，双方应首先通过书面形式进行协商，协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，签订调解协议书并履行。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：除双方约定仲裁外，任何一方也可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因诉讼行为而影响合同的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.证据保全：争议发生时，双方均有义务保存与争议相关的所有证据材料，如有必要，应及时采取证据保全措施，费用由主张方先行承担，后由责任方承担。

6.争议专属：本合同争议解决条款独立存在，不影响合同其他条款的效力。任何一方就同一争议事项向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼的，应选择其中一种方式解决，不得重复解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后3日视为送达；以电子邮箱或传真发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代