对外饭堂出租合同范本

对外饭堂出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业后勤服务中心，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就对外饭堂租赁事宜签订，基于甲方的经营需求及乙方的专业餐饮服务能力，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方因业务发展需要，需在XX市XX区设立对外饭堂，为员工及外来人员提供餐饮服务；乙方具备合法的餐饮服务资质，并拥有专业的餐饮管理团队及完善的厨房设施，能够满足甲方对餐饮服务的质量及效率要求。双方经协商，确定由乙方承租并运营甲方提供的饭堂场地及设施，为期三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保饭堂租赁及运营活动的顺利进行，为甲乙双方的长期合作奠定基础。

甲方作为出租方，负责提供符合安全标准的饭堂场地及配套设施，并监督乙方遵守相关法律法规；乙方作为承租方，负责按照甲方的要求及行业标准，提供安全、卫生、优质的餐饮服务，并承担运营过程中的相关责任。双方均应严格遵守本合同约定，共同维护饭堂的正常运营秩序，保障餐饮服务的质量与效率。本合同的成功履行，将有助于甲方提升员工满意度及企业形象，同时为乙方提供稳定的经营场所及业务机会，实现双方共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁场地”）的对外饭堂场地及相关设施出租给乙方使用，并由乙方负责该饭堂的运营管理，为甲方员工及外来人员提供餐饮服务。合同范围包括但不限于：

1.租赁场地的范围：具体包括厨房区域、餐厅区域、储藏室、员工休息室等，场地面积约为XX平方米。

2.设施设备：甲方负责提供并保证租赁场地内的厨房设备（包括但不限于烹饪炉灶、排烟系统、冷藏冷冻设备、洗涤设备等）、餐厅桌椅、饮水设备等能够正常使用的设施设备。

3.运营管理：乙方负责饭堂的日常运营管理，包括菜单设计、食材采购、餐饮制作、卫生清洁、人员管理及安全管理等，确保提供符合国家食品安全标准及甲方需求的餐饮服务。

4.服务对象：乙方提供餐饮服务的对象主要为甲方员工及经甲方授权的其他人员，服务方式包括自助餐等形式。

5.合同期限：本合同租赁期限为三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期满后双方可协商续租事宜。

合同目的与范围的明确，旨在确保双方在合作过程中权责清晰，便于合同的履行和后续管理，促进餐饮服务的顺利进行，保障甲方及乙方各方的合法权益。

第二条定义

为明确本合同相关条款的含义，特作如下定义：

1.“租赁场地”指甲方提供给乙方用于经营对外饭堂的场所，包括但不限于厨房、餐厅、储藏室等。

2.“设施设备”指甲方提供的厨房设备、餐厅桌椅、饮水设备等用于餐饮服务的物品。

3.“餐饮服务”指乙方为甲方员工及授权人员提供的包括食材采购、制作、供应在内的全套餐饮服务。

4.“食品安全标准”指国家及地方发布的关于食品生产、加工、供应等环节的安全卫生标准及规定。

5.“合同期限”指本合同约定的有效期限，自签订之日起至合同终止之日止。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

本合同中出现的其他术语，除非另有约定，均按其通常含义解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方对租赁场地的使用情况及餐饮服务的质量，确保其符合合同约定及国家相关法律法规。

（2）甲方应按照合同约定，按时向乙方提供租赁场地及设施设备，并保证其能够正常使用。如因甲方原因导致场地或设施设备无法使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方有权要求乙方遵守食品安全卫生规定，定期对厨房、餐厅等场所进行清洁消毒，并配备必要的消防、安全设施。

（4）甲方应配合乙方办理相关餐饮服务许可及备案手续，并提供必要的支持与协助。

（5）甲方应按时足额向乙方支付合同约定的租金及其他费用，如有变动应提前通知乙方并协商调整。

（6）甲方应保障乙方的正常经营秩序，不得随意侵占或干扰乙方的经营活动。

（7）甲方应提供必要的场地维护服务，确保租赁场地的良好状态。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定，在租赁场地内开展对外餐饮服务业务，并享有运营所得的全部收益。

（2）乙方应严格按照国家食品安全标准及甲方的要求，提供安全、卫生、优质的餐饮服务，确保服务对象的满意度。

（3）乙方应负责租赁场地内的日常运营管理，包括但不限于菜单设计、食材采购、餐饮制作、卫生清洁、人员管理及安全管理等。

（4）乙方应建立完善的食材采购及库存管理制度，确保食材的质量及安全，并定期向甲方提供食材采购清单及费用明细。

（5）乙方应负责租赁场地内的设施设备的日常维护保养，如有损坏应及时修复或赔偿，并确保其能够正常使用。

（6）乙方应配备足够的餐饮服务人员，并定期进行食品安全及服务技能培训，提升服务质量和效率。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，特别是食品安全卫生规定，定期进行清洁消毒，并配备必要的消防、安全设施。

（8）乙方应按时足额向甲方支付合同约定的租金及其他费用，如有变动应提前通知甲方并协商调整。

（9）乙方应保障租赁场地的清洁卫生，定期进行垃圾处理及场地消毒，维护良好的经营环境。

（10）乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时解决服务对象的问题，提升客户满意度。

（11）乙方应遵守甲方的管理规定，不得擅自改变租赁场地的用途或进行结构性改造，如有需要应提前获得甲方同意。

（12）乙方应配合甲方进行相关的检查及评估，提供必要的资料及支持，确保餐饮服务的合规性。

（13）乙方应建立应急预案，应对突发事件如食品安全事故、设备故障等，并及时向甲方报告处理情况。

（14）乙方应定期向甲方提供运营报告，包括但不限于服务对象数量、收入情况、成本支出等，接受甲方的监督。

（15）乙方应保障租赁场地的安全，防止盗窃、破坏等事件发生，如发生此类事件应立即向甲方报告并配合处理。

（16）乙方应遵守合同约定，按时完成各项义务，如有违约应承担相应的违约责任。

（17）乙方应维护甲方的企业形象，不得从事任何有损甲方声誉的行为。

（18）乙方应与甲方保持良好的沟通，及时反馈运营过程中遇到的问题及建议，共同提升餐饮服务水平。

（19）乙方应遵守合同约定的经营时间，确保餐饮服务的连续性，如有调整应提前通知甲方并协商一致。

（20）乙方应建立完善的财务管理制度，确保资金的合理使用及安全，并接受甲方的审计监督。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。此租金为固定价格，包含租赁场地及设施设备的基本使用权，不包含乙方运营餐饮服务所产生的成本。

2.支付方式：乙方应于每月X日前，将上一个月的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX餐饮管理有限公司

账号：XXXXXX

3.其他费用：乙方运营过程中产生的与甲方场地使用相关的水费、电费、燃气费等，应按照实际使用量及国家规定价格，于每月X日前支付至甲方指定账户。甲方应提供相关缴费凭证，乙方应核对无误后支付。

4.首期支付：本合同签订生效后X日内，乙方应支付首期租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并支付首期水电燃气费人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

5.付款保障：乙方应确保支付款项的及时性及准确性，如因乙方原因导致甲方无法按时收到款项，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.价格调整：合同履行期间，如遇国家相关政策调整导致水电燃气等费用发生变化，双方应协商调整相关费用，并签订补充协议。

本条款明确了租金及其他费用的标准及支付方式，旨在确保双方在经济利益的分配上清晰透明，便于合同的履行和管理，保障双方的合法权益。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，为期三年。期满后，如双方无异议，可协商续签合同。

2.签订及生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.预备期：本合同签订后，乙方应于X日内完成对租赁场地的初步勘察及设备调试，并开始准备餐饮服务的相关事宜。

4.试运营期：乙方应于XX年XX月XX日起开始试运营，试运营期为X个月。试运营期间，甲方有权对乙方的餐饮服务进行评估，并根据评估结果提出改进意见。

5.正式运营：试运营期满后，如双方对试运营结果无异议，乙方应于XX年XX月XX日起正式开始对外提供餐饮服务。

6.合同变更：合同履行期间，如需变更合同内容，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.合同解除：如发生不可抗力事件或双方协商一致，本合同可提前解除。合同解除后，乙方应按照约定清退相关费用，并完成场地及设备的移交工作。

本条款明确了合同的有效期限及关键时间节点，旨在确保双方在合同履行过程中有明确的时间框架和节点，便于双方协调配合，保障合同的顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时提供租赁场地或设施设备，导致乙方无法按时开始运营，应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）甲方未按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

（3）甲方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本合同约定，干扰乙方正常经营活动的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应的损失。

（2）乙方未按照合同约定提供餐饮服务，或提供的餐饮服务不符合食品安全标准的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（3）乙方擅自改变租赁场地的用途或进行结构性改造，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并可根据情况要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（4）乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在运营过程中发生食品安全事故，导致甲方或第三方受到损害的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（6）乙方未按时完成场地及设备的移交工作，每逾期一日，应按未移交金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应的损失。

（7）乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方在合同履行期间出现重大经营失误，导致甲方利益受损的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

3.违约金的计算方式：违约金按照违约金额的千分之X计算，不足人民币1元的，按人民币1元计算。

4.损失的赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失，包括直接损失和间接损失。

5.合同解除：如发生严重违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿相应的损失。

6.法律责任：本合同双方应严格遵守法律法规，任何一方违反法律法规导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。

7.争议解决：如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本条款详细约定了双方违约情形及其后果，包括违约金、赔偿等，旨在确保双方在合同履行过程中严格遵守约定，维护合同的严肃性，保障双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及无法预见的技术故障（如大规模停电、网络瘫痪等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生之日起X日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的损失。

4.合同变更或解除：如不可抗力持续超过X日，双方应协商变更合同条款或解除合同。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定等。对方有权要求补充或核实证明文件。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

本条款明确了不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件及合同变更或解除程序，旨在确保双方在遭遇不可抗力事件时，能够依法合理处理，减少损失，维护合同的稳定性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。如一方已申请仲裁，另一方不得再向人民法院提起诉讼。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极配合，及时提交相关证据材料，包括但不限于合同文本、往来函件、支付凭证、照片、视频等。

6.争议范围：本条款适用于本合同引起的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等。

7.争议解决效力：无论通过协商、调解或仲裁解决争议，达成的协议或仲裁裁决均具有法律效力，双方应自觉履行。

本条款明确了争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼，旨在为双方提供一个清晰、有效的争议解决路径，保障双方的合法权益，维护合同的严肃性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。所有书面通知均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达至本合同载明的地址或对方书面指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿对方因此遭受的损失。

4.保密条款：