围墙维修合同范本

围墙维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX项目围墙维修工程事宜签订，基于甲方的委托，乙方提供专业的围墙维修服务。甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目围墙进行维修，以提升围墙的稳固性和美观性，保障项目周边环境的安全与和谐。乙方凭借其专业资质和技术经验，承接该围墙维修工程，并承诺按照合同约定完成维修任务。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议。

围墙作为XX项目的重要组成部分，其完好性直接关系到项目形象及使用功能。鉴于原围墙部分区域存在墙体开裂、渗水、锈蚀等问题，已影响正常使用，甲方为保障项目整体品质，决定委托乙方进行维修。乙方在充分了解甲方需求的基础上，同意承接该工程，双方通过本合同明确权利义务，确保工程顺利实施。本合同范本涉及当事人信息、合作背景、工程范围、履行标准等核心内容，旨在为双方提供清晰的法律保障，避免潜在纠纷。

双方围绕围墙维修的具体技术要求、施工期限、质量验收标准等事项达成一致，并约定在合同框架内完成相关责任划分。甲方作为委托方，负责提供必要的施工条件及配合乙方工作；乙方作为服务提供方，需严格按照行业标准及合同约定执行维修任务。本合同范本的制定，结合双方实际需求，确保合同条款的严谨性与可操作性，为后续工程履行奠定基础。通过明确当事人身份信息及合作背景，进一步强化合同的逻辑关联性，使后续章节关于权利义务、价格支付、违约责任等条款更具针对性。围墙维修工程完成后，双方将依据本合同约定进行验收结算，保障合作过程的合规性与高效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方围绕XX项目围墙维修工程的合作目标及具体内容。甲方委托乙方对XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目围墙进行维修，旨在解决墙体开裂、渗水、锈蚀等质量问题，恢复围墙的稳固性和外观形象，确保项目整体品质符合预期标准。维修范围包括但不限于：对围墙基础进行加固处理；修复墙体裂缝并进行防水处理；清除锈蚀部分并重新涂刷防锈漆及装饰涂料；更换损坏的围栏及门锁等附属设施。具体维修方案及细节以双方确认的工程图纸和技术要求为准，乙方需在合同签订后3日内提交详细的施工方案供甲方审核。本合同范本中关于价格支付、履行期限、质量验收等条款均围绕上述目的与范围展开，以确保工程顺利实施并达成预期效果。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“围墙”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目边界所设置的围墙，包括墙体、基础、围栏、门锁及其他附属设施。

“维修工程”指为恢复围墙完好状态而进行的所有施工活动，包括但不限于基础加固、墙体修复、防水处理、防锈处理、涂料涂刷及附属设施更换。

“工程图纸”指双方确认的用于指导施工的图纸及技术文件，包括平面图、剖面图及材料规格说明。

“质量标准”指国家现行建筑质量规范及双方约定的具体技术要求，以工程图纸及施工方案为准。

“验收”指甲方依据本合同约定对维修工程完成情况进行检查并确认的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及工程图纸完成围墙维修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督。

(2)甲方应向乙方提供必要的施工场地及施工条件，包括但不限于施工用水、用电及临时设施搭建空间。

(3)甲方应在合同签订后7日内向乙方支付首期工程款，金额为合同总价的30%，作为乙方的履约保证金。

(4)甲方有权审核乙方提交的施工方案及进度计划，并应在收到方案后5日内给予书面确认或提出修改意见。

(5)甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，处理施工过程中涉及甲方的事务。

(6)甲方应在工程验收合格后30日内支付剩余工程款，结算方式以乙方提交的结算报告为准。

(7)如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(8)甲方有权要求乙方遵守相关安全法规，并对施工人员进行安全教育，确保施工安全。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，确保维修工程符合质量标准。

(3)乙方应在合同签订后3日内提交详细的施工方案及进度计划，经甲方确认后方可开工。

(4)乙方应严格按照工程图纸及技术要求进行施工，并对施工质量负责，确保维修后的围墙达到合同约定的标准。

(5)乙方应自行承担施工过程中的安全责任，购买相关保险并采取必要的安全措施，防止安全事故发生。

(6)乙方应在施工过程中保持场地整洁，避免对项目周边环境造成污染或影响。

(7)乙方应按时完成施工任务，如遇非不可抗力因素导致的工期延误，应承担违约责任。

(8)乙方应在工程验收前提交完整的施工记录及材料合格证明，并配合甲方进行验收工作。

(9)乙方应保证所使用的材料符合国家及行业标准，并提供材料的出厂合格证及相关检测报告。

(10)工程保修期内，乙方应对维修部分承担保修责任，包括但不限于因施工质量导致的墙体开裂、渗水等问题。

(11)乙方有权要求甲方按时支付工程款，如甲方拖欠工程款，乙方有权采取合理措施追讨，并要求甲方支付滞纳金。

(12)乙方应遵守国家法律法规及项目管理规定，接受甲方及相关部门的监督检查。

第四条价格与支付条件

本合同项下围墙维修工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于材料费、人工费、机械费、运输费、质检费及税金等所有与维修工程相关的费用。

付款方式采用分期支付：

(1)首期付款：本合同签订后7日内，甲方支付合同总价的30%，即人民币XX元整（大写：XX元整），乙方收款后开始正式施工。

(2)中期付款：工程进度完成至50%时，经甲方现场确认后，甲方支付合同总价的40%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

(3)尾期付款：工程竣工验收合格并结清所有款项后10日内，甲方支付剩余合同总价的30%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后提供等额发票。任何一方变更银行账户应提前5日书面通知对方。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同项下围墙维修工程的有效期为自乙方正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止。

乙方应于本合同签订后10日内完成施工方案的编制并提交甲方审核，甲方应在收到方案后5日内给予书面答复。工程正式开工时间以甲方书面确认方案之日起计算。

根据施工方案，预计整体工期为30日，自开工之日起计算。如遇不可抗力因素或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应在工程完工后的3日内向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后10日内相关人员进行验收。验收合格后，双方签署验收报告，工程正式交付使用。

乙方应承担工程保修责任，保修期为自工程竣工验收合格之日起2年。在保修期内，如出现非使用不当造成的维修质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在合理期限内修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的80%作为违约补偿。

(2)因甲方原因导致施工方案变更或工期延误，甲方应承担由此产生的额外费用，并按实际延误天数每日向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

(3)甲方未按时提供施工场地或必要条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(4)甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，视为验收合格。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按合同约定或施工方案完成维修工程，或工程质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在限期内整改，整改费用由乙方承担。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款100%的损失。

(2)乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。

(3)乙方未按合同约定履行保修义务，导致维修质量问题，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，并赔偿由此造成的直接损失。若乙方拒绝修复或修复后仍存在问题，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

(4)乙方擅自更换合同约定的材料或降低质量标准，甲方有权要求乙方立即停止施工并恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，并按合同总价款10%支付违约金。

(5)乙方未按时提交竣工验收申请或相关资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权视为工程合格并办理结算。

3.双方共同责任：

(1)因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除合同或调整履行期限。

(2)任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

(3)本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、气象部门的数据记录等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围及程度由双方根据不可抗力事件的事实情况和影响进行协商确定，必要时可寻求第三方专业机构的评估。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，且严重影响合同目的实现，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应就已完成的工作进行结算，并退还已支付但未消耗的款项。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.防范措施：双方应采取合理措施，尽量避免或减轻不可抗力事件带来的影响，并应将采取的措施及效果及时告知对方。若因一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

6.不可抗力事件的结束：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，并应就不可抗力事件期间已发生的事项进行协商，调整后续履行计划。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解过程中，调解机构应保持中立，其调解意见仅供参考，不具有强制执行力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并提供相关证据材料。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则根据责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方在合同中未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供相关证据，并尊重法院的审判结果。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行义务、违约责任、不可抗力等，均适用本争议解决条款。双方应通过单一争议解决方式解决所有争议，避免重复解决或多个争议解决程序的并行。

6.法律适用：争议解决过程中，所有争议均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守相关法律规定，并承诺通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或双方确认的电子通讯地址送达。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需分包部分工程，应事先获得甲方的书面同意，并确保分包方具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为及履行承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，