私房装修合同范本

私房装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发与运营。鉴于甲方拟将其名下位于中国上海市静安区南京西路123号XX公寓一套（以下简称“装修物业”）进行室内装修改造，以提高物业的租赁价值和市场竞争力，甲方经审慎考虑后，决定委托乙方提供专业的室内装修服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就装修物业的室内装修事宜达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX室内设计装修有限公司”，注册地址位于中国上海市徐汇区漕溪北路45号XX写字楼12层1201室。乙方法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事室内设计及装修服务的公司，具备国家二级室内装饰装修资质，拥有丰富的商业及住宅装修项目经验，尤其在高端公寓装修方面具有显著优势。乙方在接到甲方委托后，根据甲方的装修需求及预算要求，组建了专业的项目团队，包括设计师、施工团队及项目经理，能够确保装修项目的质量、进度及安全。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为装修服务提供方，双方本着互利共赢的原则，就装修物业的室内装修事宜展开合作。

本合同项下的装修物业为甲方合法拥有或有权处分之不动产，甲方已取得该物业的合法使用权或租赁权，并已就该物业的装修事宜获得必要的相关批准（如适用）。甲乙双方的合作背景基于甲方对装修物业提升价值的迫切需求，以及乙方在室内装修领域的专业能力和市场口碑。甲方委托乙方按照合同约定完成装修工程，旨在优化装修物业的内部空间布局、提升装修品质、符合现代租赁市场的审美标准，从而增强物业的市场吸引力，提高租金收益。双方均确认，本合同的签订及履行符合国家法律法规及相关政策要求，且不侵犯任何第三方的合法权益。本合同项下的装修工程涉及的设计方案、施工工艺、材料选用等均应符合国家及地方现行的装修标准，并满足甲方的基本使用需求。双方同意，在本合同的框架内，乙方将尽最大努力提供高质量的服务，甲方则将按照合同约定履行监督、验收及支付义务，共同推动装修工程的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对装修物业进行室内装修改造的具体事宜，确保装修工程按照甲方的需求、预算及质量标准顺利完成。本合同涉及的装修范围包括但不限于装修物业的客厅、卧室、厨房、卫生间、书房等室内空间，具体装修内容涵盖：1）基础拆除工程，如墙体拆除、地面拆除等；2）水电改造工程，包括线路敷设、管道安装及调试；3）防水工程，特别是卫生间和厨房的防水处理；4）墙面处理，包括刮腻子、刷漆或贴壁纸；5）地面铺设，如瓷砖铺设或木地板安装；6）吊顶安装；7）定制家具制作与安装，如橱柜、衣柜等；8）灯具、开关、插座等五金配件的安装；9）软装搭配，包括窗帘、地毯等（如适用）。双方同意，乙方应按照国家及行业相关标准，结合甲方的具体要求，提供从设计、选材、施工到验收的全流程服务，确保装修成果符合合同约定的质量要求，并满足甲方对提升物业租赁价值的目标。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下特定含义：

“装修物业”指本合同第一条所述的位于上海市静安区南京西路123号的XX公寓一套；“设计图纸”指经甲方确认并由乙方出具的全套室内装修设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图及节点详图等；“施工方案”指乙方根据设计图纸编制的详细施工计划，包括施工顺序、工艺流程、人员安排及安全措施等；“材料样品”指乙方提供给甲方确认的各类装修材料的实物样品；“竣工验收”指装修工程全部完成后，经甲方检查确认符合合同约定标准的行为；“质量标准”指本合同约定的及国家现行相关装修工程的质量验收标准；“工程变更”指在施工过程中，因甲方需求调整或现场实际情况需要而导致的装修内容、材料或工艺的变更；“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的相应法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照合同约定的设计图纸、施工方案及质量标准完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方应向乙方提供装修物业的原始图纸及必要的现场条件，并配合乙方进行现场勘查及施工准备。甲方有权对乙方提出的工程变更进行确认或提出修改意见，但应及时做出书面答复。甲方应按照合同约定的支付条件按时足额支付工程款，并负责办理装修过程中涉及的相关审批手续（如适用）。甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并确保该联系人有权代表甲方做出决策。甲方应妥善保管装修物业内的现有设施设备，除非合同另有约定，否则施工期间造成的损坏由甲方承担。甲方应按时竣工验收，并在验收合格后签署竣工验收报告。

2.乙方的权力和义务

乙方的首要义务是按照合同约定的设计图纸及质量标准完成装修工程，确保工程质量和安全。乙方应组建专业的项目团队，包括设计师、项目经理及施工人员，并负责施工现场的管理及协调。乙方应根据合同约定提供设计图纸、施工方案及材料样品，并经甲方确认后方可实施。乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，并接受甲方的监督检查。乙方有权要求甲方提供必要的现场条件及配合施工，如甲方未能及时提供，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失。乙方应确保所使用的装修材料符合合同约定或国家强制性标准，并应向甲方提供材料样品及合格证明。乙方应负责施工现场的安全管理，并采取必要措施防止安全事故发生。乙方应按时完成装修工程，并提交完整的竣工资料及验收申请。乙方在工程竣工后应提供至少一年的质量保修期，并在保修期内负责维修因乙方施工原因造成的质量问题。乙方有权根据合同约定收取工程款，并应向甲方提供合法的发票。如遇工程变更，乙方应及时通知甲方，并经甲方书面确认后方可实施变更。乙方应保护装修物业内的现有设施设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程的总价款为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。该价格包含乙方提供的全部设计服务、施工服务、材料费（指合同附件《装修材料清单》中列明的材料）、设备费（如合同约定包含的设备）、管理费、利润及税金。价格已包含乙方为完成本合同项下义务所需的一切费用。支付方式采用分期付款方式：1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00），作为预付款；2）工程主体结构完工并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）；3）工程竣工验收合格并交付使用后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00）；4）上述三款款项支付完毕后，乙方应向甲方开具等额合法发票，甲方凭发票开具确认收款。任何逾期支付均按日加收未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格甲方支付全部款项之日终止。乙方应于合同签订后10日内完成现场勘查并提交初步设计方案，甲方应在收到方案后5日内确认或提出修改意见。乙方应于甲方确认最终设计方案后60日内完成全部装修工程，并在此期间配合甲方完成至少两次阶段性验收。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期可相应顺延。甲方应在工程竣工验收后30日内完成最终验收，逾期未验收视为验收合格。乙方保证在工程交付时提供完整的竣工图纸及材料合格证明，且保修期自工程竣工验收合格之日起计算，为期壹年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应的款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于设计费、已采购材料的费用、人员遣散费等。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延进行阶段性验收、最终验收的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权自行验收，验收结果视为合格，甲方仍需按合同约定支付全部款项及违约金。

（3）因甲方提供的现场条件不符合约定或未及时配合施工导致工期延误的，延误期间乙方产生的额外费用（如人员窝工费、设备租赁费增加等）由甲方承担，且工期相应顺延。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按合同约定的设计图纸、施工方案或质量标准完成装修工程的，甲方有权要求乙方立即整改，并应在收到整改通知后15日内完成。若整改后仍不符合约定，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且乙方仍需支付合同总价款的70%作为违约金。若乙方拒绝整改或整改效果仍不达标，甲方有权解除合同，乙方除退还已收取的全部款项外，还应向甲方支付合同总价款50%的违约金。

（2）乙方施工过程中发生安全事故或因施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿及行政处罚费用。甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除相应赔偿款。

（3）乙方使用的装修材料不符合合同约定或国家强制性标准的，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若乙方拒不更换或更换后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并支付合同总价款30%的违约金。

（4）乙方未按合同约定履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方在保修期内接到甲方维修通知后15日内未予维修，甲方有权自行维修并从应付乙方的款项中直接扣除维修费用，且乙方仍需支付合同总价款20%的违约金。

（5）乙方擅自变更设计或施工方案未征得甲方书面同意的，变更内容未经甲方确认不得实施，由此造成的损失由乙方承担。若因此导致工期延误或甲方产生额外费用，乙方应予以赔偿。

3.不可抗力导致的违约

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除合同，已发生的费用按实际情况分摊。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同的履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限。收到通知一方应在7日内予以确认或提出异议。不可抗力的一方应于不可抗力事件消除后7日内再次通知对方，说明事件结束及恢复履行合同的能力。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际情况协商分摊，不可抗力一方应退还已收取但未提供相应服务的款项。不可抗力导致工期延误的，延误期间不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件结束后10日内向对方提供书面报告。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的处理进行协商，力求达成合理的解决方案。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施，除非合同已无法继续履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、赔偿损失等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.协商不成的处理：若双方在收到对方争议通知后30日内无法通过协商达成一致意见，应将争议提交至中国国际贸易促进委员会上海市分会（上海国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均可以选择向装修物业所在地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应于争议发生后6个月内提交起诉状，并应将案件提交给对本案有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方仍应履行合同项下的主要义务，非争议部分应继续履行。

4.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或恶意拖延的行为。仲裁机构作出的裁决或法院判决具有法律效力，双方应自觉履行，任何一方不得以相同理由再次提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他书面媒介进行。通知应发往本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以专人递送的通知，送达时即视为送达；以挂号信发出的通知，寄出后3日即视为送达；以传真或电子邮件发出的通知，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不得违反国家法律法规的强制性规定，且不得损害守约方的合法权益。

3.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年。