2022工程居间合同范本

2022工程居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方因拟购买/租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“目标物业”），根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，特委托乙方提供居间服务，促成甲方与目标物业的出售/出租双方达成交易。甲方拥有合法的购买/租赁意向，并具备履行交易所需的全部资金及资质条件，确保本合同项下的交易行为符合国家及地方相关政策法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业房地产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，主要经营范围为房地产买卖、租赁居间服务。乙方凭借其在房地产交易领域的专业经验及广泛的信息渠道，接受甲方委托，负责寻找目标物业的出售/出租方（以下简称“交易相对方”），并协助双方达成交易协议。乙方承诺在服务过程中严格遵守职业道德及法律法规，确保交易过程的合法性与安全性，维护甲方的合法权益。

**合同简介：**

本合同基于甲方购买/租赁目标物业的实际需求及乙方提供的专业居间服务而签订。甲方委托乙方作为居间人，在交易过程中提供信息搜集、交易撮合、合同谈判、手续办理等全方位服务，旨在促成甲方与目标物业的出售/出租方建立合法有效的交易关系。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特制定本合同。合同项下的居间服务内容、权利义务及违约责任均以本合同约定为准。甲方通过乙方的专业服务，能够高效、安全地完成交易目标；乙方则通过居间服务获取合理报酬，双方合作符合市场惯例及法律法规要求。本合同的有效履行，将直接影响甲方的交易进程及最终权益的实现，故双方均应严格依照合同约定履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供居间服务，以促成甲方与目标物业的出售/出租方就目标物业达成交易协议。具体范围包括：乙方根据甲方提供的交易需求信息，负责搜集目标物业的潜在交易相对方信息；乙方有权代表甲方与交易相对方进行初步接触、信息沟通及交易条件的协商；乙方应向甲方提供目标物业的市场分析报告、交易相对方资信等辅助性服务；乙方应协助甲方与交易相对方草拟、审核交易相关文件，如买卖合同/租赁合同等；乙方应在甲方与交易相对方达成交易协议后，根据甲方指示协助办理交易过程中涉及的相关手续，如产权、合同登记等；乙方应确保其在服务过程中所获取的甲方商业信息予以保密。双方合作范围以本合同具体约定的服务项目为准，任何超出本合同约定的服务内容，双方应另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“目标物业”系指甲方拟购买/租赁的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体地址、面积、用途等以甲方提供的资料为准。

“交易相对方”系指与甲方就目标物业进行交易的个人或单位，包括但不限于出售方/出租方。

“居间服务”系指乙方为促成甲方与交易相对方达成交易而提供的包括信息搜集、交易撮合、合同谈判、手续办理等在内的专业服务。

“服务费”系指乙方根据本合同约定向甲方收取的居间服务报酬。

“交易完成”系指甲方与交易相对方就目标物业达成了具有法律约束力的交易协议，并完成了相关手续的办理。

“保密信息”系指在合同履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，未公开的与交易相关的商业信息，包括但不限于价格、客户信息、交易策略等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权要求乙方提供与交易相关的市场信息、交易相对方资信报告等辅助性服务，并有权对乙方提供的服务内容进行审核。

（3）甲方有权在乙方提供的服务过程中，根据自身需求调整交易条件，并要求乙方配合进行相应的协商工作。

（4）甲方有权要求乙方在交易达成后，协助办理相关手续，如产权、合同登记等，并有权对乙方办理的手续进行监督。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的目标物业交易需求信息，并保证信息的真实性、合法性。

（6）甲方应按照本合同约定向乙方支付居间服务费，并按时足额支付相关费用。

（7）甲方应配合乙方进行交易谈判，并根据乙方建议进行合理的交易条件调整。

（8）甲方应确保其在交易过程中遵守相关法律法规，并承担因自身违法行为导致的全部责任。

（9）甲方应保护乙方提供的商业信息，未经乙方同意，不得向任何第三方披露。

（10）甲方应在本合同签订后X日内向乙方提供完整的交易需求资料，包括但不限于身份证明、资金证明、交易意向书等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的目标物业交易需求信息，并有权对甲方提供的资料进行审核。

（2）乙方有权按照本合同约定收取居间服务费，并有权要求甲方按时足额支付相关费用。

（3）乙方有权在服务过程中，根据自身专业知识对交易条件进行建议，并要求甲方配合进行相应的协商工作。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如提供交易相对方联系方式、配合办理相关手续等。

（5）乙方应按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并确保服务内容符合市场惯例及法律法规要求。

（6）乙方应在服务过程中，对甲方的商业信息严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露。

（7）乙方应确保其在服务过程中遵守相关法律法规，并承担因自身违法行为导致的全部责任。

（8）乙方应向甲方提供真实、可靠的市场信息，并保证信息的准确性、完整性。

（9）乙方应配合甲方进行交易谈判，并根据甲方需求进行合理的交易条件调整。

（10）乙方应在交易达成后，积极协助甲方办理相关手续，如产权、合同登记等，并确保手续的合法性与合规性。

（11）乙方应向甲方提供交易相关法律咨询，并帮助甲方规避交易风险。

（12）乙方应确保其在服务过程中，对交易相对方保持中立态度，不偏袒任何一方。

（13）乙方应在本合同签订后X日内向甲方提供详细的服务方案，包括服务内容、服务流程、服务费用等。

（14）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并接受甲方的监督和指导。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下的居间服务，甲方应向乙方支付居间服务费（以下简称“服务费”）。服务费总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用为固定费用，不因交易最终达成或未达成而变更。

支付方式如下：

1.预付款：本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方在收到预付款后，方可正式开始提供居间服务。

2.尾款：甲方与目标物业的交易相对方正式签订具有法律约束力的交易协议（以下简称“主合同”）之日起X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元）。乙方在收到尾款后，本合同项下的居间服务即告完成。

甲方应将服务费支付至以下账户：

账户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方支付服务费时，应将付款凭证及时提供给乙方。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期未支付金额的XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自本合同生效之日起X日内，甲方应向乙方提供完整的交易需求资料；乙方在收到资料后X日内应开始提供居间服务。

履行期限关键节点如下：

1.信息搜集阶段：乙方应在收到甲方资料后X日内完成目标物业潜在交易相对方信息的搜集工作，并向甲方提供初步筛选结果。

2.交易撮合阶段：乙方应在收到甲方反馈后X日内安排甲方与潜在交易相对方进行首次接触，并持续跟进直至双方达成初步意向。

3.合同谈判阶段：自甲方与交易相对方达成初步意向之日起，乙方应在X日内协助双方完成主合同的草拟与审核工作。

4.手续办理阶段：自主合同签订之日起，乙方应在X日内协助甲方完成相关手续的办理，如产权、合同登记等。

5.服务完成：乙方在本合同约定的各项服务内容均完成后X日内，应向甲方提交服务完成报告，并结清尾款。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致合同无法按期履行，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方在合同签订后X日内未向乙方支付预付款，或未提供完整的交易需求资料，经乙方书面催告后X日内仍未履行，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付服务费总额的XX%作为违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于为促成交易而投入的时间、精力、差旅费等。

（2）如甲方在主合同签订后X日内未向乙方支付尾款，每逾期一日，甲方应按当期未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付服务费总额的全部款项。同时，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方或交易相对方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付服务费总额的XX%作为违约金。

（4）如甲方未经乙方同意，擅自与交易相对方达成交易，甲方应向乙方支付服务费总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方在收到甲方预付款后，未按合同约定履行居间服务义务，或未在规定时间内提供必要的服务进展报告，经甲方书面催告后X日内仍未改善，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部预付款，并支付服务费总额的XX%作为违约金。

（2）如乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付服务费总额的XX%作为违约金。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此遭受的全部损失。

（3）如乙方在促成交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付服务费总额的XX%作为违约金。

（4）如乙方在主合同签订后，未能按合同约定协助甲方完成相关手续的办理，导致甲方无法按时完成交易的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。具体违约金标准根据实际延误时间及造成的损失程度确定，但最高不超过服务费总额的XX%。

（5）乙方应确保其提供的服务内容符合法律法规要求，如因乙方违反法律法规导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

本合同项下的违约金以书面形式确认后生效。违约方应在收到书面违约金通知后X日内支付违约金。如违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行合同的，违约方不得拒绝。

4.损失赔偿：

除本合同约定的违约金外，任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。损失赔偿应以书面形式确认，并按实际损失金额执行。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

6.合同解除后的责任承担：

如本合同因任何一方违约被解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。守约方有权要求违约方返还已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商：双方在不可抗力事件发生后，应本着诚实信用原则，积极协商处理相关事宜，包括但不限于合同解除、责任承担、损失分担等。协商不成的，可依照本合同第八条约定解决争议。

5.持续影响：如不可抗力事件对合同履行的影响持续存在，双方应重新评估合同履行的可行性，并根据实际情况协商调整合同内容或解除合同。双方均有权要求暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解：如双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在X日内未达成调解协议的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：如双方在本合同签订之日起X日内未能达成调解协议，或一方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：如双方选择诉讼方式解决争议，应向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同及解决争议过程中，应遵守相关法律法规，不得采取任何违反法律法规的行为。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着公平、合理、高效的原则，优先通过协商和调解的方式解决争议，避免不必要的法律纠纷和诉讼，维护双方的合法权益和合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人送达，交付时视为送达；（2）邮寄，寄出后X日视为送达；（3）传真，发送成功后视为送达；（4）电子邮件，发送至本合同约定的电子邮箱后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本合同。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何部分义务分包给任何第三方。如确需分包，乙方应确保分包方具备相应的资质和能力，并承担分包方的行为责任。

4.保密义务：除法律规定或本合同另有约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于交易价格、客户信息、交易策略等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。因法律规定或有权机关要求披露的除外，但披露前应尽可能通知对方并协商限制披露范围。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本合同条款恢复有效，如无法恢复有效，