房屋租赁合同范本交税

房屋租赁合同范本交税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司签订，基于甲方合法拥有并有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，乙方作为专业的物业管理公司，为甲方提供房屋租赁服务并代为管理租赁事宜。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁及相关管理服务事宜达成一致，特订立本合同。甲方将上述房屋交付乙方进行租赁管理，乙方负责房屋的招租、租赁合同签订、租金收取、物业管理及与政府相关部门的协调工作，双方权利义务及履行方式详见本合同各条款。本合同的签订及履行，旨在通过乙方的专业服务，保障甲方房屋租赁业务的顺利进行，同时维护租赁双方及第三方的合法权益，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“租赁房屋”）委托乙方进行租赁管理，并约定双方在租赁过程中的权利与义务，以保障租赁业务的顺利进行。合同范围包括但不限于：租赁房屋的招租宣传、潜在承租人的筛选与接待、租赁合同的谈判与签订、租金的收取与管理、租赁房屋的日常物业管理（包括但不限于安全、保洁、维修等）、与政府相关部门的协调（如税务、工商等）、以及甲方授权的其他与租赁管理相关的事务。乙方在授权范围内代表甲方处理租赁事宜，确保甲方房屋租赁业务的合规、高效运营。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有并有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，具体范围以房屋产权证明及附件为准。

2.租赁合同：指甲方与承租人签订的关于租赁租赁房屋的协议，包括但不限于租金、租赁期限、权利义务等条款。

3.租金：指承租人按照租赁合同约定向甲方支付的使用租赁房屋的对价。

4.物业管理：指乙方对租赁房屋进行的日常维护、保洁、安全巡查、维修等工作。

5.代收代缴税费：指乙方根据本合同约定，代为收取承租人应支付的租金及相关税费，并按约定向甲方支付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行租赁管理职责，并对乙方的履约情况进行监督和评估。

（2）甲方有权审查乙方的租赁管理方案，并提出合理化建议。

（3）甲方有权要求乙方定期（至少每月一次）向其报告租赁管理情况，包括但不限于招租进展、已签约承租人信息、租金收取情况等。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付租赁管理服务费。

（5）甲方应保证其拥有租赁房屋的合法出租权，并配合乙方进行租赁宣传和招商工作。

（6）甲方应及时向乙方提供租赁房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑平面图、装修情况说明等。

（7）甲方应负责处理租赁房屋的重大维修事宜，并承担相关费用。

（8）甲方应确保租赁房屋符合国家及地方的消防安全、卫生等要求，并配合乙方进行相关检查。

（9）甲方有权随时终止本合同，但应提前30日书面通知乙方，并支付乙方已提供服务的相应报酬。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租赁管理服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供与租赁管理相关的必要资料和信息，甲方应予以配合。

（3）乙方应制定详细的租赁管理方案，并报甲方审查。

（4）乙方应负责租赁房屋的招租宣传，包括但不限于发布招租信息、接待潜在承租人等。

（5）乙方应负责筛选潜在承租人，并向甲方推荐符合条件的承租人。

（6）乙方应代表甲方与承租人进行租赁合同的谈判，并签订租赁合同。

（7）乙方应负责收取承租人支付的租金，并按照本合同约定向甲方支付。

（8）乙方应负责租赁房屋的日常物业管理，包括但不限于安全巡查、保洁、简单维修等。

（9）乙方应负责代收代缴承租人应支付的租金及相关税费，并按约定向甲方支付。

（10）乙方应建立承租人档案，并妥善保管租赁合同等相关文件。

（11）乙方应定期（至少每月一次）向甲方报告租赁管理情况，包括但不限于招租进展、已签约承租人信息、租金收取情况等。

（12）乙方应配合甲方处理租赁房屋的维修事宜，并及时通知甲方进行重大维修。

（13）乙方应确保租赁房屋符合国家及地方的消防安全、卫生等要求，并配合相关部门进行检查。

（14）乙方应在承租人违反租赁合同约定时，及时通知甲方并协助甲方进行处理。

（15）乙方应在租赁合同期满后，及时将租赁房屋清理并交付甲方。

（16）乙方应遵守国家及地方的法律法规，并维护甲方的合法权益。

（17）乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及相关设施设备，如有遗失或损坏，应承担相应赔偿责任。

（18）乙方应向甲方提供租赁管理相关的保险，并确保保险金额足以覆盖潜在风险。

（19）乙方应配合甲方进行税务申报，并提供相关资料。

（20）乙方应在合同终止后，将所有租赁管理资料及款项结算清楚，并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率按租赁房屋年度租金总额的X%计算（具体比例由双方协商确定，例如X%为X%）。乙方应在每年X月X日前向甲方提供上一年度的租金收入总结报告，经甲方核对确认后，双方应在X日内完成服务费的结算支付。甲方支付的服务费专项用于补偿乙方在租赁管理活动中产生的合理成本及获取相应利润，具体包括但不限于广告宣传费、中介佣金（如适用）、税费（指乙方代收代缴的税费之外的、因乙方提供服务而产生的自身经营税费）、办公用品费等。甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理公司；账号：XXXXXXXX。支付延迟超过X日，乙方有权按日向甲方收取延迟支付金额X%的违约金，且甲方不得以此为由拒绝支付当期服务费。

第五条履行期限

本合同有效期为X年，自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。在合同有效期内，乙方应持续履行本合同约定的租赁管理职责，直至合同期满或双方协商一致终止。乙方的租赁管理义务原则上覆盖租赁房屋自首次招租至最后一个租赁合同到期且房屋腾空并交付甲方的整个期间。甲方应在本合同签订后X日内完成对租赁房屋的移交手续，乙方自正式接收房屋并开始履行招租义务之日起计算服务期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租赁管理服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总服务费金额的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停履行本合同项下的部分或全部义务（如暂停招租、暂停提供合同谈判协助等），直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方因未按时支付费用导致乙方产生额外费用（如催收费用、律师费等），由甲方承担。

（2）若甲方单方面提前终止本合同，且非因乙方违约或重大过失所致，甲方应向乙方支付相当于X个月服务费总额的违约金作为赔偿。此违约金不足以弥补乙方因提前终止合同所遭受的实际损失（包括但不限于已投入的招聘成本、预期可得的服务费等），甲方应予以补足。

（3）若甲方提供的与租赁管理相关的资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方决策失误或产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）若甲方违反本合同约定，无故拒绝或拖延交付租赁房屋，或无正当理由干涉乙方正常履行租赁管理职责，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于X个月服务费总额的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定履行租赁管理职责，如未能勤勉尽责进行招租宣传、未能有效筛选合格承租人、未能妥善履行租赁合同签订前的尽职义务（如明知承租人信用状况恶劣仍促成签约导致甲方损失）、或未能及时收取租金导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。对于因乙方过失导致的租金损失，乙方应在合理范围内予以追偿，并按损失金额的X%向甲方支付违约金。

（2）若乙方擅自将租赁房屋用于自身经营或其他与租赁管理无关的目的，或泄露甲方商业秘密、承租人信息，乙方应向甲方支付相当于X个月服务费总额的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方未能按本合同第五条约定及时向甲方提供租赁管理报告，或未能妥善保管租赁房屋钥匙及设施设备导致损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿，并按损失金额的X%向甲方支付违约金。

（4）若乙方在租赁管理过程中违反国家法律法规或行业标准，给甲方造成声誉损害或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月服务费总额的违约金。

（5）若乙方未经甲方书面授权，擅自做出超出授权范围的决定或承诺，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月服务费总额的违约金。

（6）若乙方单方面提前终止本合同，且非因甲方违约或不可抗力所致，乙方应向甲方支付相当于X个月服务费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.赔偿范围：双方的违约赔偿应包括实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失）、合理的费用支出（如诉讼费、律师费、评估费等），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失上限。双方均应采取必要措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，守约方有权选择其中一种或多种方式行使权利。

4.税费承担：因本合同履行产生的各项税费（除明确约定由乙方代收代缴的承租人应缴税费外），原则上由承担该税费义务方自行承担。若因支付违约金、赔偿金等产生的税费，由承担该义务方承担。双方应在收到对方支付款项时，按约定比例或法定税率代扣代缴相应税费。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行方式或终止合同。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是因一方过错造成的，或一方未采取合理措施导致损失扩大，该方仍需承担相应责任。双方应就不可抗力事件的范围及影响进行友好协商，必要时可寻求第三方专业机构评估。因不可抗力导致的合同终止，双方互不承担赔偿责任，但应结清所有应付未付款项及已产生的服务费用。不可抗力事件的处理不影响本合同其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致，并签署书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省合同争议调解中心）进行调解。调解机构应依据相关法律法规和公平原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同约定地。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除双方明确约定仲裁外，若未约定争议解决方式或约定不明确，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定的除外。选择诉讼解决的，应以诉讼开始时法院的管辖规定为准。任何一方在诉讼期间，非经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或解除合同，但存在法定解除情形的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务或服务转包给任何第三方。乙方的分包行为应视为其自身违约。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.利益冲突：双方确认在本合同签订前及履行期间，不存在任何可能影响本合同目的实现的利益冲突。若出现利益冲突，应立即书面通知对方，并在对方要求时提供相关证明，并协商解决或终止本合同。

8.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租