荒废房子转让合同范本

荒废房子转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处房产，该房产因前期项目规划调整等原因长期处于荒废状态，为盘活资产并减少长期闲置带来的维护成本，甲方经内部决策，决定将该房产转让给乙方。该房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至XXXX年XX月XX日止。甲方希望通过本次转让，使该房产得到有效利用，同时实现资产保值增值的目的。

在本次转让过程中，甲方承诺所转让房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷或抵押、查封等限制情形。甲方已就该房产的权属状况进行充分核查，并确保在合同签订前完成所有必要的权属变更手续。乙方作为具备相应资质和实力的受让方，通过尽职确认该房产符合其使用需求，并愿意按照本合同约定的条款完成受让。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下转让协议。

合同背景方面，该房产在甲方持有期间，因项目调整未能及时投入使用，长期处于闲置状态。为避免资产贬值及维护成本持续增加，甲方主动寻求转让机会。乙方在了解该房产的实际情况后，认为其具备一定的开发或经营潜力，且转让价格符合市场预期，故双方同意通过本次合同明确权利义务，确保交易合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房地产投资及开发的企业，成立于XXXX年，注册资本人民币XXXX万元。公司业务范围涵盖商业地产、住宅地产及工业地产的投资、开发与运营，在行业内具备较强的资金实力和项目运作经验。乙方通过市场调研及项目评估，了解到甲方拟转让的荒废房产具有较高的潜在价值，遂主动与甲方接洽，双方经多次沟通协商，最终达成转让意向。

乙方在受让该房产后，计划将其用于商业用途，通过改造升级提升房产价值，并逐步盘活周边土地资源，形成综合性商业地产项目。乙方具备丰富的地产开发经验，能够有效利用该房产的资源优势，实现资产增值。同时，乙方承诺将严格遵守国家法律法规及本合同约定，按时足额支付转让款项，并配合甲方完成权属变更手续。

在本次转让过程中，乙方已对该房产的地理位置、周边环境、市场前景等进行全面评估，确认其具备较高的开发价值。双方基于长期合作共赢的理念，经平等协商，共同制定本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全顺利进行。

双方均确认，本次转让是基于自愿、平等、诚实信用的原则进行，不受任何第三方强迫或欺诈行为影响。合同签订后，双方将共同履行相关义务，确保转让过程合法合规，并共同维护该房产的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的荒废房产（以下简称“标的物”）的转让事宜，使该房产由甲方合法、完整地转让给乙方，并由乙方取得标的物的所有权。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、转让价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体而言，本合同旨在规范双方在标的物转让过程中的权利义务，确保转让过程合法、合规、高效，并最终实现标的物的顺利交接。合同范围还涵盖了标的物在转让前后的状态维护、税费承担、权属变更手续办理等事宜，以保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的物：指甲方拟转让的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产及相应土地使用权。

2.荒废房产：指自XXXX年XX月XX日以来未投入使用的房产，且甲方未进行有效管理和维护。

3.转让价款：指甲方将标的物转让给乙方应收取的金额，具体以本合同约定的金额为准。

4.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于款项支付时间、权属变更办理时间等。

5.法律法规：指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、地方性法规及司法解释。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权保证标的物的权属清晰，并在本合同签订后配合乙方办理权属变更手续，确保乙方顺利取得标的物的所有权。

（3）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任。

（4）甲方有权要求乙方在标的物转让后，按照本合同约定履行相关义务，如支付物业费、维护费等。

（5）甲方应确保标的物在转让前的状态符合本合同约定，如标的物存在损坏或需要维修，甲方应提前告知乙方，并承担相关费用。

（6）甲方应配合乙方进行标的物的查验，并如实告知标的物的现状及存在的问题。

（7）甲方有权要求乙方在标的物转让后，不得擅自改变标的物的用途，如需变更用途，应事先征得甲方同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在签订本合同后，对标的物进行查验，并要求甲方提供相关权属证明文件。如发现标的物存在权属纠纷或其他问题，乙方有权拒绝支付转让价款或要求甲方赔偿损失。

（3）乙方应按照本合同约定，在规定的期限内支付转让价款，并有权要求甲方提供收款凭证。

（4）乙方应按照本合同约定，配合甲方办理权属变更手续，并承担相关税费。

（5）乙方有权在标的物转让后，按照自己的意愿对标的物进行改造或利用，但不得违反法律法规及本合同约定。

（6）乙方应妥善保管标的物，并承担标的物转让后的所有费用，如物业费、维护费等。

（7）乙方应保证在标的物转让后，依法纳税，并承担所有与标的物相关的法律责任。

（8）乙方应尊重甲方在标的物转让前的合法权益，如甲方在标的物上存在合法的抵押、租赁等权利，乙方应予以承认并配合甲方履行相关义务。

（9）乙方应确保在标的物转让后，不影响周边居民的正常生活，并遵守当地政府的各项管理规定。

（10）乙方应配合甲方进行标的物的交接，并签署相关交接文件。如因乙方原因导致交接延迟，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（11）乙方应保证在标的物转让后，不得利用标的物进行任何违法犯罪活动，并承担所有与标的物相关的法律责任。

（12）乙方应尊重甲方的商业秘密，不得泄露甲方在标的物转让过程中知悉的任何商业信息。

第四条价格与支付条件

标的物的转让价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价款已包含标的物现状下的所有权益及负担。

乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的XX%（即人民币XXXX万元），作为定金。甲方应在收到定金后向乙方出具收款凭证。

乙方应在标的物权属变更手续办理完成前X日内，支付剩余转让价款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。支付方式为银行转账，乙方应将款项转账至甲方指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方应在收到剩余转让价款后，按照乙方要求，配合完成标的物的权属变更手续。

如乙方未能按本合同约定支付定金或剩余转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物权属变更手续办妥并乙方实际占有之日起。

甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并配合乙方进行查验。

乙方应在收到权属证明文件后X日内，完成对标的物的查验。如无异议，应在查验完毕后X日内支付定金。

甲方应在收到定金后X日内，向乙方提供办理权属变更手续所需的全套文件，并配合乙方办理相关手续。

乙方应在甲方提供文件后X日内，向相关部门提交权属变更申请。相关部门办理权属变更手续所需时间不计入本合同履行期限。

标的物的权属变更手续应在乙方支付剩余转让价款后X日内完成。甲方应在权属变更手续办妥后X日内，将标的物钥匙等交付给乙方。

乙方应在收到钥匙后X日内，正式占有并使用标的物。自乙方实际占有标的物之日起，甲方不再承担标的物相关的任何责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵，导致乙方无法取得标的物所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于乙方为弥补损失所支付的费用、预期利益损失等。

（2）甲方未按本合同约定提供标的物的权属证明文件，或提供的文件虚假、不完整，导致乙方无法办理权属变更手续的，甲方应负责补齐或更正，并承担由此给乙方造成的一切损失。如因此导致乙方错过其他投资机会，甲方还应赔偿乙方的预期利益损失。

（3）甲方在标的物转让前，隐瞒标的物存在抵押、查封、租赁等权利或重大瑕疵，或在合同签订后擅自处分标的物，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担定金罚则（即双倍返还定金或按实际损失赔偿，以较高者为准）。

（4）甲方逾期交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的转让价款及定金，并赔偿乙方的全部损失。

（5）甲方未尽到标的物状态告知义务，导致乙方在标的物接收后才发现需要立即进行重大维修，且该维修并非因乙方使用不当造成的，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此造成的临时使用不便损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付定金或剩余转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，收回标的物，并要求乙方赔偿由此造成的损失。定金不予退还。

（2）乙方未能按本合同约定支付剩余转让价款，导致甲方无法完成权属变更手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续支付剩余价款及违约金，并办理权属变更。

（3）乙方在收到标的物后，恶意损坏标的物或擅自改变标的物的用途、结构，给标的物价值或甲方造成损失的，乙方应负责修复或赔偿全部损失。

（4）乙方未能配合甲方办理权属变更手续，或提供虚假信息导致手续无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在支付定金后，无正当理由单方面解除合同的，应双倍返还定金给甲方；如给甲方造成其他损失的，还应赔偿损失。

（6）乙方未按约定支付标的物转让后的相关费用（如应承担的物业费、水电费等，具体以双方约定为准），应由乙方自行承担，并应接受甲方或相关机构的追缴。如因此对标的物造成影响或产生纠纷，责任由乙方承担。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部实际损失和预期利益损失。双方均有义务采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。如违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。双方同意，任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计无法履行义务的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商，根据事件影响确定合同的处理方式。如无法达成一致，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，有责任在事件结束后X日内，向对方提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。对方有权要求进一步核实证明材料。

6.法律适用：不可抗力的认定和后果处理，应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。双方应本着诚实信用原则，公平合理地处理因不可抗力引发的合同问题。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并力争在X日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

3.仲裁解决：如果协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实和法律，公正、及时地审理争议，并作出裁决。

4.诉讼解决：作为仲裁的补充，如果双方均未选择仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择标的物所在地或合同履行地的人民法院管辖。在诉讼过程中，任何一方不得单独变更或放弃合同权利，但应通过法院依法进行。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照约定或法律规定，及时提交与争议相关的证据材料，并承担相应的证明责任。仲裁庭或法院对证据的认定，将作为裁决或判决的依据。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决争议，最终达成的协议、调解书或仲裁裁决书，均具有法律效力。双方应自觉履行，任何一方不履行的，守约方有权依法申请强制执行。

7.专属争议条款：本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他部分无效或可分割，本条款仍应保持有效，并优先适用。双方同意，在本合同有效期内，不得就本合同项下的争议再行向任何其他机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，应在发送后X日内进行核实确认。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的履行发生困难或障碍时，双方应首先尝试通过协商，寻求替代履行方案或调整履行方式。经协商一致的，可对相关条款进行分割履行或调整，不影响合同整体效力。

4.保密义务：双方对于因签订和履行本合同而获知的对方的商业秘密、技术信息、财务数据等不公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.合同终止：本合同在标的物的所有权转移给乙方且乙方实际占有后自动终止。如因违约导致合同解除，则自解除之日起终止。合同终止不影响违约责任的承担以及保密条款、争议解决条款等持续性条款的效力。