简便二手房买卖合同

简便二手房买卖合同第一条合同当事人出卖人（甲方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系地址：____________________联系电话：________________________买受人（乙方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系地址：____________________联系电话：________________________第二条房屋基本情况1.房屋坐落：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区/楼栋）_______单元_______室2.房屋产权证号：________________________3.房屋建筑面积：_______平方米（以产权证登记面积为准）4.房屋用途：□住宅□商业□其他_________5.房屋结构：________________________6.房屋建成年代：_______年7.房屋现状：□毛坯□简装□中装□精装8.附属设施、设备清单：（1）电器：________________________（品牌、型号、数量）（2）家具：________________________（品牌、型号、数量）（3）其他：________________________（如空调、热水器、燃气灶等）第三条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币________________________元（大写：________________________圆整），此价格包含本合同第二条第8款所列附属设施、设备。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付购房首付款人民币_______元（大写：________________________圆整）（含已支付的定金）。（3）余款：□乙方通过银行按揭贷款支付，贷款金额为人民币_______元（大写：________________________圆整）。乙方应于_______年_______月_______日前办理完毕银行按揭贷款手续，若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在_______日内以现金方式补足。□乙方以现金方式支付，应于_______年_______月_______日前向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：________________________圆整）。3.付款账户：甲方指定收款账户户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付首付款（或银行贷款审批通过）后_______日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持完好状态，附属设施、设备能正常使用，水、电、气、物业等费用已结清至交付当日。3.交付手续：双方应签署《房屋交付确认书》，明确房屋状况及费用结清情况。第五条产权过户1.过户时间：双方应于乙方支付首付款（或银行贷款审批通过）后_______日内，共同到房屋所在地不动产登记部门办理产权过户手续。2.税费承担：（1）甲方承担：________________________（如个人所得税、增值税等）（2）乙方承担：________________________（如契税、印花税、登记费等）（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效政策执行，由原承担方承担。3.协助义务：双方应及时提供办理过户所需的全部材料，并配合办理相关手续。若因一方材料不全或不配合导致过户延迟，责任方应承担违约责任。第六条户口迁移甲方应于房屋产权过户完毕后_______日内，将该房屋内的户口全部迁出。若逾期未迁出，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的_______‰向乙方支付违约金。第七条房屋质量及瑕疵担保1.甲方保证对所售房屋拥有合法产权，不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。2.甲方保证房屋主体结构完好，无重大质量问题。若房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应在签约前如实告知乙方，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。3.房屋交付后，因房屋本身质量问题导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条违约责任1.甲方逾期交付房屋或逾期办理产权过户的，每逾期一日，应按房屋总价款的_______‰向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按房屋总价款的_______%向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的_______‰向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付违约金。3.一方违反本合同其他约定的，应赔偿对方因此造成的实际损失。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、政府政策调整等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后_______日内，及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应协商解决合同后续事宜。第十条争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如房屋产权证复印件、双方身份证复印件、附属设施清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，不动产登记部门备案一份，自双方签字（或盖