建筑工程分包合同合规文本范例

建筑工程分包合同合规文本范例引言建筑工程分包合同是总承包商与分包商之间明确权利义务的核心法律文件，其合规性直接影响工程质量、施工安全及双方权益的保障。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，本文提供一份专业严谨的分包合同合规文本范例，并附关键条款的合规提示，旨在为建筑行业从业者提供可落地的实用指引。建筑工程分包合同合同编号：__________签订日期：__________签订地点：__________一、合同主体1.1总承包商（甲方）名称：______________________住所：______________________法定代表人：________________统一社会信用代码：__________建筑工程施工总承包资质等级：______（证书编号：__________，有效期至：______）1.2分包商（乙方）名称：______________________住所：______________________法定代表人：________________统一社会信用代码：__________建筑工程专业承包/劳务分包资质等级：______（证书编号：__________，有效期至：______）1.3资质承诺乙方承诺：其具备承接本分包工程的相应资质，且资质证书在合同履行期间持续有效；若资质失效或不符合要求，甲方有权立即解除合同，乙方应承担由此造成的全部损失。合规提示：根据《建筑法》第二十九条，禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。甲方必须审查乙方的资质证书（原件），确认其资质范围覆盖分包工程内容（如劳务分包需具备劳务资质，专业分包需具备对应专业资质）。资质有效期届满前，乙方应提前30日向甲方提交新的资质证书；未提交的，甲方可暂停支付款项并要求整改。二、分包工程概况与范围2.1工程概况总承包工程名称：______________________分包工程名称：______________________工程地点：______________________工程内容：______________________（如“XX楼主体结构劳务分包”“XX园区消防工程专业分包”）2.2分包范围乙方承包的具体范围以附件1《分包工程清单》为准，包括但不限于：______________________（如“模板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑”“消防管道铺设、设备安装、系统调试”）。2.3禁止再分包乙方不得将其承包的分包工程全部或部分再分包给第三方（包括关联方）。若发现乙方存在再分包行为，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金，并赔偿由此造成的损失。合规提示：《建筑法》第二十九条明确禁止分包单位将其承包的工程再分包。甲方应在合同中严格约定禁止再分包条款，并在施工过程中监督乙方的现场人员（如项目经理、技术负责人）是否与合同约定一致，避免“挂靠”或“转包”。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）权利：对分包工程的质量、进度、安全进行监督检查，有权要求乙方整改不符合要求的部分；审核乙方提交的工程量报告、结算资料，有权拒绝支付不符合约定的款项；若乙方严重违约（如逾期超过30日、质量不合格拒不整改），有权解除合同并要求赔偿损失。（2）义务：向乙方提供施工所需的图纸、技术资料，明确施工要求；协调乙方与其他分包单位的工作，提供必要的施工条件（如场地、水电接入）；按合同约定及时支付款项。3.2乙方权利与义务（1）权利：要求甲方提供施工所需的图纸、技术资料及施工条件；按合同约定收取款项；若甲方逾期支付款项超过30日，有权暂停施工并要求赔偿损失。（2）义务：按国家现行规范、设计文件及甲方要求施工，确保工程质量；配备专职项目经理（具备相应执业资格）、技术负责人、安全管理人员，负责现场管理；遵守安全生产法律法规，制定安全施工方案，配备安全防护设施，对施工人员进行安全教育；按时完成工程，不得逾期；负责分包工程的成品保护，直至竣工验收合格；提交完整的施工资料（如隐蔽工程记录、检验批报告），配合甲方办理竣工验收。合规提示：根据《民法典》第七百九十一条，总承包人对分包工程的质量承担连带责任。因此，甲方应在合同中明确乙方的质量责任（如“乙方对分包工程质量终身负责”），并保留对乙方的追偿权。乙方的项目经理、安全管理人员必须与合同约定一致，且不得同时担任其他项目的同类职务（可通过“考勤记录”“现场签到”监督）。四、价款与支付4.1合同价款本合同价款为固定单价/固定总价（选择其一）：固定单价：______元/㎡（或______元/吨、______元/项），总价暂定为______元（大写：______________________），最终按实际完成工程量结算；固定总价：______元（大写：______________________），不因工程量增减、材料价格波动等因素调整（除非双方另行签订补充协议）。4.2支付方式（1）进度款：乙方每月25日前提交当月完成工程量报告，甲方在收到报告后10日内审核确认；审核通过后，甲方在5日内支付当月完成工程量价款的80%；分包工程全部完成并通过甲方初步验收后，支付至合同暂定价款的90%。（2）结算款：分包工程竣工验收合格后，乙方提交完整的结算资料（包括工程量清单、验收记录、发票）；甲方在收到结算资料后30日内完成审核，双方确认结算价款后10日内，支付至结算价款的97%；剩余3%作为质量保修金，待质量保修期满且无质量问题后10日内无息支付。4.3发票要求乙方应在收到款项前向甲方开具增值税专用发票（或增值税普通发票，根据双方纳税身份约定），发票内容应与分包工程内容一致。若乙方开具的发票不符合要求，甲方有权拒绝支付款项，直至乙方重新开具合格发票。合规提示：合同价款应明确“含税价”或“不含税价”，避免歧义；进度款支付比例不宜过高（如不超过85%），预留部分款项作为质量保证金和履约保证金，约束乙方履行义务；发票是付款的重要凭证，甲方应要求乙方在开具发票后提交“发票签收单”，避免发票丢失或争议。五、质量与安全5.1质量标准分包工程质量应符合：国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及相关专业规范；设计文件及甲方的技术要求；达到合格（或“优良”）等级。5.2验收程序（1）隐蔽工程验收：乙方完成隐蔽工程后，应提前24小时通知甲方验收；甲方在收到通知后24小时内进行验收，验收合格后方可隐蔽；验收不合格的，乙方应整改后重新申请验收。（2）分部分项工程验收：乙方完成分部分项工程后，应提交验收申请及相关资料；甲方组织监理单位、乙方共同验收，验收合格后签署《分部分项工程验收记录》。（3）竣工验收：分包工程全部完成后，乙方提交《竣工验收申请报告》及完整的施工资料；甲方组织建设单位、监理单位、乙方共同验收，验收合格后签署《竣工验收合格证明》。5.3安全责任（1）乙方对分包工程的安全生产承担直接责任，应制定安全施工方案，配备安全防护设施（如安全帽、安全带、安全网），对施工人员进行安全教育和培训；（2）甲方对分包工程的安全生产进行监督检查，发现安全隐患有权要求乙方立即整改；若乙方拒不整改，甲方有权暂停施工并要求赔偿损失；（3）发生安全事故的，乙方应立即报告甲方及有关部门，配合调查处理；因乙方原因造成安全事故的，乙方应承担全部责任（包括人员伤亡、财产损失、行政处罚）；因甲方原因造成的，甲方承担相应责任。合规提示：根据《建设工程质量管理条例》第二十六条，施工单位对建设工程的施工质量负责。乙方应在合同中明确“质量终身责任制”，即“乙方对分包工程的质量承担终身责任，若在合理使用年限内出现质量问题，乙方应负责维修并赔偿损失”。安全事故责任的划分应符合《安全生产法》的规定，即“总承包单位与分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任”。因此，甲方应要求乙方购买“建筑工程一切险”“第三者责任险”，降低风险。六、违约责任6.1乙方违约（1）逾期完工：若乙方未按合同约定的工期完成分包工程，每逾期一日，应向甲方支付未完成工程价款万分之三的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方由此造成的损失（如工期延误导致的总承包合同违约金）。（2）质量不合格：若分包工程质量不符合约定，乙方应负责整改，整改费用由乙方承担；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金，并赔偿损失。（3）未履行安全义务：若乙方未遵守安全生产规定，导致安全事故的，乙方应承担全部责任，并向甲方支付合同价款5%的违约金。6.2甲方违约（1）逾期支付款项：若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未支付款项万分之三的利息；逾期超过30日的，乙方有权暂停施工，甲方应赔偿乙方由此造成的损失（如窝工费、设备闲置费）。（2）未提供施工条件：若甲方未按合同约定提供施工条件（如场地、水电接入），导致乙方无法施工的，甲方应顺延工期，并赔偿乙方由此造成的损失。合规提示：违约金比例应合理（一般不超过合同价款的20%），避免因“过高”被法院调整（根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少）。损失赔偿范围应明确（如“包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费”），确保发生纠纷时能有效追偿。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：（1）提交工程所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；（2）提交XX仲裁委员会仲裁（仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力）。合规提示：根据《民事诉讼法》第三十四条，建筑工程合同纠纷由工程所在地法院专属管辖，因此选择诉讼的，应约定“工程所在地法院”；选择仲裁的，应明确仲裁委员会的名称（如“北京仲裁委员会”“上海国际经济贸易仲裁委员会”），避免因名称不明确导致仲裁协议无效。八、附则8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。8.2合同份数本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。8.3补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.4通知方式双方之间的通知应采用书面形式（包括传真、电子邮件、快递），发送至以下地址：甲方：______________________（地址），联系人：________________，电话：________________；乙方：______________________（地址），联系人：________________，电话：________________。通知自送达之日起生效。8.5不可抗力因不可抗力（如自然灾害、政府行为、战争）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任；不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件；不可抗力持续超过30日的，双方可协商解除合同。九、附件清单1.附件1：《分包工程清单》（列明工程名称、内容、数量、规格、单价等）；2.附件2：《施工图纸目录》；3.附件3：乙方资质证书复印件（加盖公章）；4.附件4：《安全生产协议书》（另行签订，作为本合同的组成部分）；5.附件5：《质量保修书》（另行签订，明确质量保修期限、范围、责任等）。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：____________________委托代理人（签字）：_________________