出租屋消防安全管理规范

出租屋消防安全管理规范引言随着城市化进程加速，出租屋已成为流动人口的主要居住载体。然而，因建筑老化、消防设施缺失、用火用电不规范等问题，出租屋火灾风险居高不下。据消防部门统计，近年全国出租屋火灾占比超15%，且多伴随人员伤亡。为防范火灾事故，保障人民生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《建筑设计防火规范》《出租房屋治安管理规定》等法律法规，结合出租屋实际场景，制定本规范。一、出租屋消防安全基本要求1.1建筑耐火等级与结构要求出租屋的建筑耐火等级应符合《建筑设计防火规范》（GB____，2018年版）规定：多层出租屋（4-6层）耐火等级不应低于三级；高层出租屋（7层及以上）耐火等级不应低于二级；木结构或砖木结构老房改造出租屋，应涂刷防火涂料提高耐火性能。1.2安全出口与疏散通道每个出租屋应设置不少于2个独立安全出口（如楼梯、阳台），出口间距不应小于5米；疏散通道应保持畅通，不得堆放杂物、自行车或设置障碍物；疏散门应向外开启，不得安装防盗网、铁栅栏等影响逃生的设施（确需安装的，应设置可快速开启的装置）。1.3房屋结构改造限制不得擅自拆除承重墙、剪力墙或改变房屋用途（如将住宅改为仓库）；分隔房间应采用不燃材料（如轻钢龙骨石膏板），不得使用木板、塑料等易燃材料；改造后疏散通道宽度应符合要求（多层≥1.1米，高层≥1.2米）。二、出租屋消防设施配置与维护2.1灭火器配置标准每间出租屋（面积≤50平方米）配置1具ABC干粉灭火器（容量≥2kg），放置在门口、厨房等明显位置；多层出租屋每层楼梯间配置2具ABC干粉灭火器（容量≥3kg）；群租房（居住人数≥10人）每5人增加1具灭火器。*提示：灭火器应每月检查压力（指针在绿色区域为正常），有效期为5年（干粉灭火器）。*2.2应急照明与疏散指示疏散通道、楼梯间安装应急照明灯具，断电后持续照明≥30分钟；疏散指示标志安装在墙面距地面1米以下位置，箭头指向安全出口，不得遮挡；高层出租屋应安装消防应急广播，发生火灾时及时通知人员疏散。2.3设施维护要求出租人每月全面检查消防设施，记录《消防设施检查台账》（包括灭火器压力、应急照明电池寿命）；发现灭火器过期、应急照明损坏等问题，24小时内更换或维修；承租人不得损坏、挪用消防设施，发现损坏立即告知出租人。三、出租屋日常用火用电管理3.1用电安全规范不得乱拉电线、乱接插座，使用符合国家标准的插座和延长线；大功率电器（电热水器、电磁炉、空调）单独使用16A以上插座，不得同时使用多个大功率电器；离开出租屋时关闭所有电器电源（包括充电器、机顶盒），避免长时间通电引发火灾。3.2用火安全规范厨房使用带熄火保护装置的燃气灶具，每月检查燃气管道、阀门（用肥皂水检测泄漏）；不得在出租屋内使用明火取暖（炭火盆、酒精炉），不得在床上吸烟；烹饪时不得离开厨房，油锅起火时立即盖上锅盖（不得用水扑灭）。3.3易燃易爆物品管理不得存放汽油、酒精、烟花爆竹等易燃易爆物品；厨房燃气罐放在通风良好处，远离火源（距离≥1米），不得卧放使用；打火机、火柴放在儿童不易拿到的地方。四、出租屋承租人安全责任4.1遵守消防规定不得擅自改变房屋结构，不得在疏散通道堆放杂物；不得损坏、挪用消防设施，不得遮挡疏散指示标志；不得在出租屋内从事易燃易爆作业（焊接、喷漆）。4.2隐患报告义务发现火灾隐患（电器老化、燃气泄漏、消防设施损坏）立即告知出租人；出租人接到报告后3日内未整改的，可向当地消防部门举报（举报电话：119）。4.3掌握逃生技能熟悉疏散通道和安全出口位置（楼梯、阳台）；掌握灭火器使用方法（提、拔、瞄、压：提起灭火器，拔掉保险销，对准火焰根部，按下压把喷射）；发生火灾时立即拨打119报警，用湿毛巾捂住口鼻，低姿沿疏散通道逃生（避免乘坐电梯）。五、出租屋出租人安全责任5.1房屋合规义务出租前检查房屋是否符合消防要求（耐火等级、安全出口、消防设施），不得出租不符合规定的房屋；改造房屋时取得消防审批手续（如改变房屋用途、分隔房间）。5.2定期检查维护每月对出租屋进行全面消防检查，重点检查：1.疏散通道是否畅通；2.消防设施是否完好；3.用电用火是否规范；4.易燃易爆物品是否存放。检查结果记录在《出租屋消防检查台账》中，保存期限≥2年。5.3宣传培训责任每年至少对承租人进行一次消防安全培训（邀请消防队员授课），内容包括：1.常见火灾隐患识别；2.灭火器使用方法；3.疏散逃生技巧；4.火灾报警流程。在出租屋入口、楼梯间张贴消防安全提示（如“禁止乱拉电线”“灭火器位置”“疏散路线图”）。六、出租屋消防安全检查与隐患整改6.1检查流程与内容日常检查：承租人每天检查电器插头、燃气阀门是否关闭；月度检查：出租人每月10日前全面检查，填写《消防检查记录表》；季度检查：邀请消防部门专业检查，重点检查消防设施配置、疏散通道合规性。6.2隐患整改要求一般隐患（疏散通道堆放杂物）：立即整改（期限≤1天）；重大隐患（消防设施缺失、建筑结构不符合耐火等级）：立即停止出租，制定整改计划（期限≤30天）；整改期间：采取临时防护措施（设置警示标志、增加灭火器）。6.3责任追究出租人未履行责任（未配置消防设施、未整改隐患）：消防部门可处最高5万元罚款，责令停止出租；承租人违反规定（乱拉电线、损坏消防设施）：消防部门可处最高500元罚款，要求立即整改；因火灾造成人员伤亡或财产损失的：出租人和承租人依法承担民事赔偿责任，构成犯罪的追究刑事责任。七、群租房额外要求7.1群租房定义人均居住面积≤5平方米；居住人数≥10人（同一房屋内）。7.2群租房消防要求每间房间安装独立式感烟火灾探测器（报警信号传输至出租人手机）；疏散通道设置应急照明和疏散指示标志，保持24小时畅通；不得使用明火做饭（使用电磁炉等电器）；建立居住人员登记台账（姓名、联系方式），每月核对一次。7.3群租房管理要求不得将房间分隔成“胶囊房”，每个房间居住人数≤2人；不得设置仓库、生产车间等非居住区域；每季度组织一次消防演练（重点演练疏散逃生、灭火器使用）。结论出租屋消防安全管理需“出租人与承租人共担责任、日常管理与隐患整改并重”。出租人应履行房屋合规、检查