标准房屋租赁合同及物品清单范例

标准房屋租赁合同及物品清单范例（适用于住宅/商业用房通用版）一、房屋租赁合同（一）合同双方当事人出租方（甲方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________（隐去中间敏感部分）联系方式：______________________（如：138-XXXX-XXXX，可保留格式但隐去中间四位）地址：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室承租方（乙方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________（隐去中间敏感部分）联系方式：______________________（如：139-XXXX-XXXX）地址：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室（二）房屋基本情况1.房屋坐落：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室（以房产证登记地址为准）；2.建筑面积：XX平方米（以房产证登记为准）；3.房屋用途：□住宅□商业用房□其他（注明：__________）；4.产权情况：甲方系房屋合法产权人，房产证号：______________________（如：XX房权证XX字第XXXX号）；房屋无抵押、查封、租赁等权利限制（如有，需注明：______________________）；5.房屋现状：房屋为______（毛坯/简装/精装），配备家具家电（详见附件一《房屋物品清单》），水电暖燃气、网络等设施正常运行。（三）租赁期限1.本合同租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计XX个月；2.续租约定：租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方应在收到申请后10日内书面答复，同意续租的，双方重新签订租赁合同；未答复的，视为不同意续租，乙方应在租赁期满后3日内搬离。（四）租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：______）（如：3000元，大写：叁仟元整）；2.支付周期：□按月支付□按季支付□半年支付□年支付（勾选）；3.支付时间：乙方应于每______（月/季/半年）的第______日前支付下期租金（如：每月5日前支付下月租金）；4.支付方式：乙方通过□银行转账□微信□支付宝□其他（注明：__________）支付至甲方指定账户：账户名称：______________________账号：______________________（隐去中间部分，如：____XXXXXX1234）开户行：______________________；5.租金调整：租赁期内，甲方如需调整租金，应提前60日书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议；未协商一致的，甲方不得擅自涨租；6.押金：乙方应于本合同签订之日起3日内支付甲方押金人民币______元（大写：______）（如：3000元，大写：叁仟元整，通常为1个月租金）；租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应于10日内退还押金（不计利息）。（五）双方权利义务1.甲方权利义务（1）产权保证：保证房屋产权清晰，无权属纠纷；若因产权问题导致乙方无法使用房屋，应退还乙方剩余租金及押金，并赔偿损失；（2）房屋适居性：保证房屋符合国家及当地规定的居住/使用条件（如水电暖燃气正常、房屋结构安全、无甲醛超标等）；（3）维修义务：承担房屋主体结构及非乙方原因造成的损坏维修责任（如水管破裂、屋顶漏水、暖气不热等）；接到乙方维修通知后24小时内到场处理，逾期未处理的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；（4）不得擅自解约：不得提前收回房屋或提高租金（除非乙方违约）；若甲方需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，退还押金并支付1个月租金作为违约金。2.乙方权利义务（1）按时支付费用：按时支付租金及押金，逾期支付的，应承担违约责任；（2）合理使用房屋：不得擅自改变房屋结构（如拆墙、打洞）或用途（如将住宅改为民宿、仓库）；不得在房屋内从事违法活动（如赌博、制毒）；（3）不得转租转借：未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借他人；（4）保持房屋原状：租赁期间，不得损坏房屋及附属物品（如家具、家电、墙面）；租赁期满，应将房屋恢复原状（如不得留下未清理的垃圾、不得改变墙面颜色）；（5）遵守规章制度：遵守小区物业管理规定（如不得扰民、不得占用公共区域、不得饲养烈性犬）；（6）承担日常费用：租赁期间，水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费由乙方承担；物业费由______（甲方/乙方）承担（需明确）。（六）违约责任1.甲方违约（1）提前收回房屋：应退还乙方剩余租金及押金，并支付1个月租金作为违约金；（2）未及时维修：因未及时维修造成乙方财产损失（如家具被水浸泡），应赔偿乙方实际损失（以发票或鉴定报告为准）；（3）擅自涨租：乙方有权拒绝支付超额租金，并要求甲方继续履行原合同；若甲方强制涨租，乙方有权解除合同，甲方应退还押金并支付违约金。2.乙方违约（1）逾期支付租金：每逾期1日，应按未付租金的0.5%支付滞纳金（如：未付租金3000元，每日滞纳金15元）；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金；（2）损坏房屋及物品：擅自改变房屋结构或损坏附属物品的，应恢复原状并赔偿损失（如：拆墙需重新砌墙，费用由乙方承担；损坏冰箱需赔偿维修或重置费用）；（3）擅自转租：甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方承担1个月租金作为违约金；（4）逾期搬离：租赁期满未搬离的，每逾期1日，应按租金标准的1.5倍支付占用费（如：原租金3000元/月，占用费4500元/月）。（七）争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可向房屋所在地的人民法院起诉（或提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方应遵守）。（八）其他条款1.房屋交付及验收：甲方应于202X年X月X日将房屋交付乙方，双方共同验收房屋及附属物品（详见附件一《房屋物品清单》），验收合格后签字确认；若乙方未提出异议，视为房屋及物品符合约定；2.合同解除：双方协商一致可解除本合同；乙方逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同；甲方未及时维修造成乙方无法居住的，乙方有权解除合同；3.不可抗力：因不可抗力（如地震、疫情、政府征收、洪水等）导致本合同无法履行的，双方互不承担责任；甲方应退还乙方剩余租金及押金；4.通知方式：本合同项下所有通知均应采用书面形式，通过邮寄（地址以本合同约定为准）或电子邮箱（______）发送；邮寄发出后3日视为送达，电子邮箱发出后即时视为送达；5.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；6.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________日期：202X年X月X日乙方（签字/盖章）：______________________日期：202X年X月X日二、房屋物品清单（附件一）（注：本清单为租赁合同的重要组成部分，双方应共同清点并签字确认，租赁期满对照清单验收。）物品名称数量品牌/型号状况备注三人沙发1套XX品牌（如：宜家）完好布艺，无破损1.8米床1张XX品牌（如：全友）完好木质框架，带床垫双门衣柜1个XX品牌（如：索菲亚）完好无划痕圆形餐桌1张XX品牌（如：顾家）完好玻璃桌面，直径1.2米餐椅4把XX品牌（如：曲美）完好塑料材质，无断裂双开门冰箱1台XX品牌（如：海尔）完好容量500升，正常制冷滚筒洗衣机1台XX品牌（如：西门子）完好容量8公斤，正常使用挂壁空调1台XX品牌（如：格力）完好1.5匹，正常制热制冷55英寸智能电视1台XX品牌（如：小米）完好正常播放电热水器1台XX品牌（如：美的）完好容量60升，正常加热双眼燃气灶1台XX品牌（如：方太）完好天然气，正常点火侧吸式抽油烟机1台XX品牌（如：老板）完好正常排烟实木地板全屋——完好无划痕、变形乳胶漆墙面全屋——完好无裂缝、脱落铝合金窗2扇——完好带纱窗，正常开启防盗门1扇——完好带猫眼、指纹锁水表1个编号：XX正常底数：XX（如：123）电表1个编号：XX正常底数：XX（如：456）燃气表1个编号：XX正常底数：XX（如：789）房门钥匙2把——完好含备用钥匙小区门禁卡1张——完好单元门、电梯通用甲方（签字/盖章）：______________________乙方（签字/盖章）：______________________日期：202X年X月X日三、签订合同注意事项1.核查产权真实性：乙方应要求甲方提供房产证或不动产权证原件，核对产权人信息与甲方身份证一致；若甲方为代理人，需提供授权委托书及产权人身份证明；2.检查房屋现状：双方应共同检查房屋及附属物品，拍照（或录像）留存现状（如墙面是否有裂缝、家具是否有损坏），避免租赁期满时因物品损坏产生纠纷；3.明确费用细节：应明确租金是否包含物业费、水电费等，避免后续产生“隐性费用”争议；4.确认押金退还条件：应明确押金退还的具体条件（如：是否需要结清所有费用、是否有损坏赔偿、是否需要提前通知），避免甲方以“未清理卫生”“墙面有污渍”等理由克扣押金；5.关注违约责任公平性：违约金比例应合理（如：滞纳金不得超过年利率15.4%，违约金不得超过2个月租金），避免