租房续房合同范本

租房续房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。自2010年成立以来，甲方在中国多个城市拥有多个商业及住宅地产项目，具备丰富的房地产经营经验及良好的市场信誉。甲方现持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦的一处商业物业，该物业建筑面积约5000平方米，包含办公区域、商铺及地下停车场，已按照国家相关标准完成装修及配套设施建设，并已获得政府相关部门的合法使用许可。甲方出于商业运营需要，拟将上述物业出租给乙方使用，双方经友好协商，达成续租合意，特订立本合同。

甲方在本次合作中作为出租方，其权利基础来源于对XX大厦合法的所有权或长期租赁权，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，有权将物业出租给符合本合同约定的乙方。甲方的主要义务包括保证物业的合法使用状态，提供必要的物业管理服务，并确保乙方在租赁期间享有合同约定的使用权。同时，甲方需按照合同约定收取租金，并配合乙方办理相关租赁手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX国际贸易有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为国际贸易、货物及技术进出口、国内贸易代理等。自2015年成立以来，乙方在中国及海外市场建立了稳定的业务网络，年营业额超过人民币5亿元，具备较强的经济实力及良好的商业信誉。乙方现因业务发展需要，拟租赁甲方位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦的商业物业，用于设立区域总部及展示中心，双方经友好协商，达成续租合意，特订立本合同。

乙方在本次合作中作为承租方，其权利基础来源于对本合同项下租赁物业的合法使用权，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，有权在租赁期限内按照合同约定使用物业。乙方的主要义务包括按照合同约定支付租金及物业使用费，遵守物业管理制度，爱护物业设施，并在租赁期满后按时交还物业。同时，乙方需配合甲方办理相关租赁手续，并确保租赁用途符合国家法律法规及物业管理规定。

**合同简介：**

本合同的订立基于双方对XX大厦租赁关系的继续合作意愿。甲方作为物业所有权人或长期租赁权人，拥有合法出租XX大厦的权利，而乙方作为具备稳定经营需求的商业主体，有合法租赁该物业用于业务运营的意愿。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就XX大厦的续租事宜达成一致，明确租赁期限、租金标准、权利义务等内容，以本合同形式予以确认。本合同不仅是对原租赁关系的延续，也是双方未来合作的基础，旨在通过法律约束确保租赁行为的稳定性及双方权益的合法性。合同背景中，XX大厦作为位于上海市核心金融区的商业物业，具有较高的市场价值及使用效率，双方续租合意的达成，符合双方长远发展利益，亦体现了市场对双方商业实力的认可。因此，本合同既是双方租赁关系的法律凭证，也是双方共同维护市场秩序、促进商业合作的实践体现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有或有权出租的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦（以下简称“租赁物业”）续租给乙方使用的相关事宜，确保双方在续租关系中的权利义务得到充分保障，维持租赁物业的稳定运营及市场价值。本合同具体范围包括但不限于租赁物业的续租期限、租金支付方式与标准、物业使用范围、维修责任划分、物业服务要求、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。通过本合同的订立，双方旨在建立长期稳定的租赁合作关系，促进租赁物业的合理利用，并依据法律法规及市场惯例，对续租过程中的各项事务作出全面、细致的约定，以避免潜在争议，保障双方合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有特定含义：

（1）“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦的特定物业，包括但不限于其建筑主体、附属设施、设备及土地使用权（如有）。

（2）“租赁期限”指本合同项下乙方对租赁物业享有使用权的期限，具体起止日期以合同正文载明为准。

（3）“租金”指乙方依据本合同约定应向甲方支付的报酬，用于补偿甲方让渡租赁物业使用权所受的损失及用于物业维护与开发。

（4）“物业管理”指由甲方或其委托的物业管理公司提供的，针对租赁物业及其附属区域进行的日常维护、清洁、安保、设备管理等服务。

（5）“维修责任”指双方根据本合同约定，对租赁物业及其设施设备损坏时的修复义务划分。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等，该等情况可能导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权依据本合同约定，要求乙方按时足额支付租金及其他应付款项。甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。甲方有权在符合法律法规及本合同约定的前提下，对租赁物业进行必要的改造或修缮，但重大改造需提前通知乙方并征得其同意。甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据本合同约定及市场情况调整租金（如需），但调整应提前不少于六个月书面通知乙方，并经双方协商一致。

（2）**义务**

甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并应在合同签订后向乙方提供有效的权属证明文件复印件。甲方有义务按照本合同约定，在租赁期限开始前，确保租赁物业具备乙方合法使用的条件，包括但不限于完成必要的装修、配备基本的办公或经营设施。甲方应负责租赁物业主体结构及公共区域设施设备的日常维护，并承担因甲方原因导致的物业损坏维修责任。甲方应保证租赁物业符合国家及地方的消防安全、环保等相关法律法规要求，并承担相关检查及整改费用。甲方应配合乙方办理租赁登记或备案手续，并应乙方合理请求，提供必要的物业管理服务协助，如协调物业使用纠纷、提供公共区域使用保障等。甲方需确保租赁物业在租赁期间不受第三方合法主张的干扰，如因甲方原因产生纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任及费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权按照本合同约定的租赁期限、范围及用途，对租赁物业享有占有、使用及经营的权利。乙方有权要求甲方履行本合同约定的义务，如提供符合使用条件的物业、按时收取租金等。乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行装修或增设他项权利（如抵押），在不损害物业主体结构及影响他人合法权益的前提下，有权提出方案并经甲方书面同意后实施，相关费用及风险由乙方承担，但新增装修部分的所有权归乙方所有，租赁期满或合同解除时由乙方自行处置，甲方应予以配合。乙方有权获得甲方提供的符合标准的物业管理服务，并有权就服务内容、标准及费用提出合理建议。如甲方违反本合同约定，损害乙方权益，乙方有权要求甲方限期整改，或根据合同约定解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**

乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金、物业使用费及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方应严格按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得利用物业进行非法活动，不得损害公共利益或第三方合法权益。乙方应爱护租赁物业及其附属设施设备，合理使用，避免浪费或人为损坏，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应自行承担租赁物业内部装修、改造及日常维护的费用，并确保符合消防、环保等要求，相关审批手续由乙方办理并承担费用。乙方应遵守租赁物业所在地的物业管理规定，配合物业管理公司或甲方进行管理工作，如停车、装修申请、垃圾处理等，不得妨碍公共秩序。乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将租赁物业恢复原状或达到甲方认可的装修标准后交还甲方，如有新增装修或设施，除非另有约定，不得要求甲方补偿。乙方应保证其租赁行为符合国家税收法律法规，自行申报并缴纳相关税费。乙方应保证其合法使用租赁物业不影响甲方的正常经营活动或其他租户的权益，如因乙方原因导致其他租户投诉或纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲方就租赁物业在本合同项下的续租，同意向乙方收取租金。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定单价，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，不因市场波动或通货膨胀等因素进行调整。

租金的支付方式为银行转账。乙方应在每个支付周期开始前X日内（例如：30日内），将当期应付租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：中国XX银行XX支行；账号：XX-XXXX-XXXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过X日（例如：30日）的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月（例如：6个月）租金的违约金，同时保留向乙方追偿因此造成的一切损失的权利。

除租金外，乙方还应承担与租赁物业使用相关的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费（如适用，可约定由乙方承担或包含在租金内）、房产税等。除物业管理费外，其他各项费用均由乙方自行向相关收费单位缴纳，并承担相应税费。物业管理工作由甲方或其指定的物业管理公司负责，相关费用由甲方承担，乙方应予以配合。本合同项下所有货币金额均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

本合同项下的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年X个月。具体起止日期以本合同载明为准。

甲方应在租赁期限届满前X个月（例如：3个月）书面通知乙方是否同意续租。如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同或在本合同中补充约定续租条款；如甲方不同意续租，甲方应在本合同约定的租赁期限届满后，确保租赁物业符合乙方继续使用的状态，并配合乙方办理相关手续的交接。

乙方应在租赁期限届满前X个月（例如：3个月）书面通知甲方是否要求续租。如乙方要求续租，应在本合同约定的租赁期限届满前X个月（例如：6个月）向甲方提出书面续租请求，并经甲方同意后，按照本合同约定的租金标准及支付条件继续履行。双方应在租赁期限届满前完成续租手续的办理。

若在本合同约定的租赁期限届满前，双方未能就续租事宜达成一致，则本合同在租赁期限届满时自动终止，乙方应按约定交还租赁物业，甲方不再收取租金。双方在本合同终止后的善后事宜处理，应本着友好协商的原则进行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定，在租赁期限开始前向乙方交付符合使用条件的租赁物业，或交付时物业状况与约定严重不符，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间租金相应减免。逾期超过X日（例如：30日）乙方仍无法正常使用的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿因此造成的直接经济损失，赔偿金额不超过乙方已支付租金总额的X%（例如：20%）。

（2）如甲方在租赁期间，擅自提前收回租赁物业，或无正当理由单方面提高租金、改变租赁用途限制、设置不合理的使用条件等，侵害乙方合法权益，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状。若甲方坚持违约，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于X个月（例如：6个月）租金的违约金，并赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、预期经营损失等。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，例如主体结构安全问题、未获得合法使用许可等，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若该等违约行为构成根本违约，乙方有权立即解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担全部赔偿责任。

（4）甲方未按时提供必要的物业管理服务，或提供的服务严重不符合约定标准，经乙方书面催告后仍未改进的，乙方有权要求甲方限期改正。逾期不改的，乙方有权委托第三方提供服务，费用由甲方承担，且甲方仍需承担违约责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过X日（例如：30日）的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月（例如：6个月）租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的用途，或利用租赁物业进行非法活动、损害公共利益或第三方合法权益，或对租赁物业造成超出合理使用范围的损坏，甲方有权立即单方解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方除承担恢复费用外，还应支付相当于X个月（例如：6个月）租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在租赁期间，应自行办理或配合甲方办理的各项手续（如税务登记、营业执照变更地等）未能按时完成，导致乙方无法继续合法经营的，乙方自行承担由此产生的一切后果，甲方对此不承担任何责任。如因乙方原因导致甲方或第三方受到行政处罚或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按约定时间交还租赁物业，或交还时物业状况不符合约定（除正常损耗外），乙方应承担相应的维修或赔偿责任。每逾期一日，乙方应按约定物业价值（可约定为日租金或月租金）的千分之五向甲方支付占有使用费，直至物业按约定交还之日止。逾期超过X日（例如：30日）仍未交还的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月（例如：12个月）租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方在租赁期间发生的各项税费（除物业管理费等约定由甲方承担的费用外），均由乙方自行承担。如因乙方未能依法纳税而导致甲方或政府机关追究甲方责任，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部罚款、滞纳金及赔偿费用。

（6）乙方未遵守租赁物业所在地的物业管理规定，或因乙方原因导致其他租户投诉、纠纷或受到损失，乙方应负责全部处理及赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的声誉损失或额外管理费用。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内（例如：7日内）书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。不可抗力事件持续超过X个月（例如：6个月）的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应互相协作处理善后事宜，包括租金退还、物业交还等。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律法规的变更、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，连续影响本合同履行的状态。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的甲乙双方应立即采取必要的措施，尽力减少不可抗力事件可能造成的损失，并应在事件发生后X日内（例如：7日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况说明及可能对本合同履行影响的初步评估。

在不可抗力事件影响期间，双方应根据事件影响的严重程度和持续时间，协商决定是否暂停履行、部分履行或变更履行本合同相关义务。若不可抗力事件持续超过X个月（例如：6个月），双方均有权通知对方，以不可抗力事件根本妨碍了本合同目的的实现为由，单方解除本合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应及时处理善后事宜，包括：

（1）甲乙双方应就尚未履行的合同义务，根据事件发生前双方已履行义务的情况及损失情况，协商处理，可互相返还已支付但尚未对等的对价。

（2）因不可抗力造成的损失，原则上由遭遇不可抗力的一方自行承担，但双方另有约定的除外。

（3）双方应积极配合，妥善处理租赁物业的交还、已支付租金的结算、装修或添置设备的处置等事宜。

发生不可抗力的一方应及时提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。任何一方在不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本合同义务，除非双方协商一致解除合同。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除及其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在友好、平等的基础上达成和解协议。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（4）提交至双方共同选定的其他仲裁机构进行仲裁。

仲裁或诉讼解决争议时，应适用中华人民共和国法律。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方变更或解除本合同，也不得就争议事项向第三方作出任何有损对方权益的承诺或行为。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

甲乙双方确认，本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：专人送达、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等）、传真、电子邮件，或直接邮寄至本合同首部载明的地址。以专人送达方式送达的，签收之日视为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后X日（例如：3日）视为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

（2）**合同变更**

除本合同另有约定外，对本合同的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。若补充协议与原合同内容有冲突的，以补充协议为准。

（3）**合同生效**

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。若本合同约定需办理特定手续（如工商备案、租赁登记等）方为生效的，则自该手续办理完毕之日起生效。

（4）**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非法律另有规定或本合同另有约定，任何一方不得依据本合同以外的其他事项向对方提出抗辩或主张权利。

（5）**可分割性**

若本合同任何