农村农田开发合同范本

农村农田开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的农业企业，主营业务包括农业投资、土地开发、农产品种植及销售。基于甲方在农业领域的投资需求和土地资源整合计划，甲方拟通过本次合同与乙方合作，对特定农村农田进行开发，以实现农业规模化经营和产业化发展。甲方在合同签订前已完成对该地块的土地权属审查，确认该地块符合国家土地使用政策和农业开发要求，并具备进行农田开发的实际条件。

甲方在本次合作中主要目的是通过租赁或购买方式获取土地经营使用权，并委托乙方提供专业的农田开发服务，包括土壤改良、灌溉系统建设、道路及附属设施改造等。甲方将依据合同约定支付相关费用，并享有开发完成后的农田使用权及经营收益。此外，甲方将负责提供必要的政策支持和资金保障，确保项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业技术服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系方式乙方是一家专注于农业技术服务、土地改良和农田开发的专业公司，拥有丰富的农业技术开发经验和项目管理能力。乙方在合同签订前已对甲方提供的土地进行实地考察，并具备完成该地块开发所需的专业技术、设备和人力资源。

乙方在本次合作中的主要义务是按照甲方的要求和合同约定，提供全面的农田开发服务，包括但不限于土地勘测、土壤分析、灌溉系统安装、田间道路修建、农业设施配套以及后续的种植指导等。乙方将确保开发工作符合国家农业标准，并按时完成各项开发任务。同时，乙方有权根据合同约定收取服务费用，并享有开发过程中产生的相关技术成果和经济收益。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为农业投资主体，拥有一定的资金实力和政策资源，但缺乏专业的农田开发技术和经验；乙方则具备专业的农业技术开发能力和丰富的项目管理经验，但需要土地开发项目以实现其业务目标。基于双方的互补性，经友好协商，双方决定签订本合同，明确各自的权利与义务，共同推进农村农田开发项目。该地块位于XX省XX市XX区，总面积约XX亩，现状为未开发荒地或低效利用土地，具备农业开发的良好条件。甲方通过本次合作，旨在将该地块转化为高标准的农业种植基地，提升土地利用效率，实现经济效益和社会效益的双赢。乙方的专业服务将确保开发工作的科学性和高效性，为甲方的农业投资提供有力支撑。双方均确认本合同项下的合作符合国家土地政策及相关法律法规，并已取得必要的内部决策授权。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区约XX亩农村农田开发项目中的权利与义务，通过乙方的专业服务，将甲方所拥有的土地转化为符合现代农业种植标准的高效农田，实现土地资源的优化利用和农业经济效益的提升。合同范围包括但不限于：对该地块进行土地勘测、土壤改良与检测、灌溉系统设计与建设、田间道路及附属设施修建、农业基础设施配套、以及提供后续种植的技术指导与咨询服务。具体开发内容将依据甲方的要求和实际需求进行细化，并需符合国家及地方关于农业开发、土地使用和环境保护的相关法律法规。本合同旨在通过双方的协作，完成农田的基础设施建设，为甲方的农业生产经营奠定基础，并确保开发过程符合可持续发展原则。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“农田开发”指对土地进行改良、建设基础设施及配套服务，使其达到可进行规模化、标准化农业生产的条件。

“开发成本”包括但不限于土地勘测费、土壤改良材料费、灌溉设备购置与安装费、道路修建费、以及乙方提供技术服务所发生的费用。

“开发期限”指乙方按照合同约定完成全部农田开发服务的期限，自合同生效之日起计算。

“验收标准”指甲方对乙方完成开发工作质量进行检验的具体技术指标和规范，依据国家相关农业标准及双方约定的具体要求。

“土地使用权”指甲方根据本合同约定获得的、在约定地块上进行农业开发及生产经营的权利。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权监督乙方开发工作的进度和质量，并要求乙方按照合同约定的标准和期限完成开发任务；甲方有权在开发完成后对乙方的工作成果进行验收，并依据合同约定支付相关费用；甲方对开发完成的农田享有使用权，并有权依法进行农业生产经营或后续转让。

(2)义务：甲方应按照合同约定向乙方支付土地租赁费或购买款、开发服务费等款项，并确保支付款项及时到位；甲方应提供必要的土地权属证明文件，并协助乙方办理相关审批手续；甲方应保障乙方在开发过程中的人身安全和财产安全，并避免因甲方原因导致的纠纷或延误；甲方应依据合同约定提供开发所需的必要条件，如水源、电力接入等基础设施支持。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权根据合同约定收取甲方支付的土地费用及开发服务费；乙方有权要求甲方提供开发所需的必要配合与支持，如土地现状资料、权属证明等；乙方在开发过程中发现甲方提供的土地存在权属争议或其他可能影响开发的问题时，有权要求甲方解决。

(2)义务：

乙方应按照合同约定的开发范围和标准，全面负责农田开发工作，包括但不限于：专业团队进行土地勘测，出具土壤分析报告，并根据报告结果制定科学的土壤改良方案；负责灌溉系统的设计、设备采购、安装及调试，确保灌溉系统运行稳定可靠；负责田间道路、排水沟渠等附属设施的修建，满足农业机械通行和农业生产的需要；提供农业设施配套服务，如智能灌溉设备安装、太阳能路灯等；在开发完成后，向甲方提供详细的竣工资料和技术指导手册，并协助甲方进行后续的种植规划；乙方应确保开发过程中使用的材料符合国家环保和质量标准，并承担因自身原因导致的环保或质量风险；乙方应配备专业的项目管理团队，定期向甲方汇报工作进度，并接受甲方的监督和检查；乙方应在合同约定的期限内完成全部开发任务，并确保开发成果达到约定的验收标准；乙方应对开发过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；若因乙方原因导致开发工作未能按时完成或质量不符合标准，乙方应承担相应的违约责任，并采取措施进行整改，直至符合要求。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本合同约定向乙方支付农田开发费用，包括但不限于土地租赁费（或购买款）及开发服务费。土地费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），开发服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），双方经协商一致后，可对具体金额进行调整并签署补充协议。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX农业技术服务有限公司，账号：XXX。所有支付均应明确标注支付性质（如土地费或开发费）及对应的合同条款编号。

3.支付时间：

（1）土地费用：甲方应在本合同生效之日起XX日内一次性支付全部土地租赁费（或购买款）；若分期支付，首期支付比例XX%，剩余款项在XX前付清。

（2）开发服务费：甲方应按照乙方提交的阶段开发进度报告，分阶段支付开发服务费。首期开发费用（占总额XX%）在乙方完成土地勘测并提交报告后XX日内支付；中期费用（占总额XX%）在灌溉系统主体工程完工后XX日内支付；尾期费用（占总额XX%）在全部开发工作验收合格后XX日内支付。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停开发工作或解除合同。

4.费用承担：除本合同约定的费用外，所有因本合同产生的税费（如增值税、附加税等）均由甲方承担（若约定乙方代收代缴，则由乙方负责申报并代扣代缴，相关税费由甲方承担）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：本合同生效后XX日内，甲乙双方应共同召开项目启动会，明确开发细节及分工。

（2）阶段节点：乙方应按以下时间节点完成开发任务：土地勘测及报告提交，XX年XX月XX日前；土壤改良完成，XX年XX月XX日前；灌溉系统完工，XX年XX月XX日前；附属设施建设完成，XX年XX月XX日前；全部开发工作竣工验收，XX年XX月XX日前。乙方应提前XX日向甲方提交各阶段进度报告及验收申请。

（3）验收期限：甲方应在收到乙方验收申请后XX日内验收，逾期未验收的视为通过。如验收不合格，乙方应在收到反馈后XX日内完成整改并重新申请验收，整改次数不限。

3.期限顺延：因不可抗力或甲方原因导致项目延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方因非自身原因导致的延期，甲方不得要求赔偿或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定支付款项，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停开发工作，每逾期XX日，甲方应支付总合同金额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方须承担已完成开发工作的费用及相当于合同总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）配合义务缺失：若甲方未能及时提供必要资料或配合手续导致乙方延误，甲方应承担乙方因此产生的额外费用（如催办费、第三方服务费等），并按延误天数支付每日XX‰的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）开发质量不合格：乙方开发成果经甲方验收不合格，且无法在XX日内整改达标，视为乙方根本违约。甲方有权要求乙方退还已支付的开发费用（扣除已完成工作的合理价值），并要求乙方支付相当于合同总额XX%的违约金；若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并保留向乙方追究全部赔偿责任的权利。

（2）进度延误：乙方未按本合同第五条约定的期限完成开发任务，每逾期XX日，应向甲方支付总合同金额XX%的违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款项并支付相当于合同总额XX%的违约金，且不得要求甲方支付任何开发费用。

（3）安全责任：乙方在开发过程中发生安全事故或造成第三方损失，均由乙方自行承担全部责任及赔偿，并应在XX日内书面通知甲方。若该事故系因甲方提供的场地条件或指示不当引起，乙方应承担部分责任，责任比例由双方协商确定。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，须提前XX日书面通知对方，并按合同约定结清款项。已产生的费用按实际完成工作比例结算，甲方有权要求乙方返还预付款项中超出已完成工作价值的部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行义务。

5.争议优先解决：所有违约责任在履行过程中产生的争议，优先适用本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过XX日，并直接影响本合同项下任何一方履行义务的，视为不可抗力事件发生。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应将事件情况及对合同履行的影响以书面形式通知对方。通知应包含事件发生时间、地点、性质、预期影响期限及可能采取的应对措施。若未及时通知，导致对方无法及时了解情况并采取补救措施的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。解除后，双方应按实际履行情况结算费用，已产生的损失原则上互不赔偿，但因一方过错导致的损失除外。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关一方应保存证据（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等），并在合同解除或终止后XX日内提交给对方确认。任何一方对不可抗力事件有异议的，可提交第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行沟通，力争在XX日内达成书面协议。

2.协商不成处理：若协商未能在XX日内解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，任何一方不得单方面停止履行合同关键义务，但需暂停争议部分履行的，应书面通知对方并说明理由。

3.仲裁选择（备选方案）：如双方在合同签订时约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据支持自身主张。所有提交的证据材料应经对方确认，未经确认的视为对等提交。若一方拒绝确认，对方可申请法院或仲裁机构依职权调取。

5.争议前置程序：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应穷尽协商程序，并书面通知对方已尝试协商及结果。若一方未经前置程序直接提起诉讼或仲裁，对方有权要求法院驳回或不予受理，但该程序不影响后续争议解决途径的选择。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；邮寄的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。口头约定或非正式承诺不产生合同约束力。变更内容与原合同冲突的，以书面变更协议为准。

3.分包与转包：乙方在开发过程中需使用第三方服务（如设备租赁、劳务外包）的，应确保第三方具备相应资质，且其行为符合本合同约定。乙方不得将开发核心工作整体转包给第三方，除非获得甲方书面同意。所有分包行为产生的责任由乙方承担连带责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。