解除工厂租赁合同范本

解除工厂租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为XX实业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家综合性工业制造企业，成立于2005年，主要从事精密机械设备的研发、生产和销售。为满足公司业务扩张需求，甲方于2018年通过竞拍方式获得位于中国江苏省苏州市工业园区XX路XX号的一处工业厂房，建筑面积约20,000平方米，主要用于生产线的搭建和产品的规模化生产。鉴于公司战略调整，甲方决定将上述厂房进行租赁，以盘活闲置资产，降低运营成本，同时为乙方提供稳定的经营场所。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下租赁合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为XX精密机械有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX号，法定代表人为王强，联系电话乙方成立于2012年，是一家专注于高端数控机床和自动化设备的制造商，主要为汽车、航空航天等行业的客户提供定制化解决方案。为扩大生产规模，乙方于2020年与甲方签订《工业厂房租赁合同》，租赁上述位于苏州市工业园区的厂房，租期为五年，自2021年1月1日起至2025年12月31日止。现因乙方经营策略调整，需将部分生产线转移至其他地区，经双方协商一致，决定提前解除原租赁合同，并将租赁标的物返还给甲方。

3.合同背景或前提条件：

甲乙双方于2020年签订的《工业厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据该合同约定，甲方将位于苏州市工业园区的XX路XX号工业厂房出租给乙方使用，租期为五年，年租金为人民币500万元，按年度支付。乙方在租赁期间依法享有厂房的使用权，并按照合同约定履行支付租金、保持厂房设施完好等义务。现因乙方业务需求发生变化，需提前终止原租赁合同，双方经充分沟通，同意解除原合同，并就解除事宜达成一致。甲方同意提前终止合同，乙方同意按合同约定返还租赁标的物，并结清相关费用。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁关系的平稳过渡，避免后续纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是解除双方于2020年签订的《工业厂房租赁合同》（以下简称“原合同”），结束甲方将位于中国江苏省苏州市工业园区XX路XX号工业厂房（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用的租赁关系。本合同的范围包括但不限于：确认解除原合同的法律效力，明确双方在解除过程中的权利与义务，包括但不限于租金结算、保证金返还、场地清理、设施交接等事宜，确保租赁标的物的顺利返还和双方关系的和平终止，避免因此产生任何争议或纠纷。本合同旨在通过合法合规的方式，完成租赁关系的解除，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方（出租方）与乙方（承租方）于2020年签订的《工业厂房租赁合同》。

（2）"租赁标的物"：指位于中国江苏省苏州市工业园区XX路XX号、建筑面积约20,000平方米的工业厂房。

（3）"保证金"：指乙方根据原合同约定支付给甲方的租赁保证金。

（4）"租金"：指乙方根据原合同约定应支付给甲方的租赁费用。

（5）"场地清理"：指乙方在合同解除后，对租赁标的物进行清理，恢复至原状或符合甲方要求的状况。

（6）"设施交接"：指甲乙双方对租赁标的物内的设施、设备进行核对并办理交接手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原合同约定及本合同约定履行合同解除后的相关义务，包括但不限于返还租赁标的物、结清租金、支付违约金（如有）等。

（2）甲方有义务在本合同生效后，配合乙方办理租赁标的物的返还手续，包括但不限于提供必要的文件、协助乙方办理相关登记或备案手续等。

（3）甲方有义务确保租赁标的物在乙方返还前处于安全状态，防止因甲方原因导致的损失或损害。

（4）甲方有权要求乙方在场地清理完成后，对租赁标的物进行现场验收，并签署验收报告。

（5）甲方应按照本合同约定及时返还乙方支付的各项费用，包括但不限于退还保证金、支付已减免的租金等。

（6）甲方应保证其具有解除原合同的权利能力和行为能力，并确保本合同的签署和履行不违反任何法律法规或原合同的约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行合同解除后的相关义务，包括但不限于配合办理租赁标的物的返还手续、返还保证金等。

（2）乙方有权要求甲方对租赁标的物进行必要的维修和保养，确保其在返还前的安全性和完整性。

（3）乙方有义务在本合同生效后，按照原合同约定及本合同约定，结清所有应付租金及费用，并支付违约金（如有）。

（4）乙方有义务在合同解除后，对租赁标的物进行场地清理，包括但不限于清除所有乙方存放的物品、拆除乙方搭建的临时设施（如需）、清除垃圾、恢复场地原状或符合甲方要求的状况等。

（5）乙方有义务在场地清理完成后，将租赁标的物返还给甲方，并办理设施交接手续，提供相关物品清单和验收申请。

（6）乙方有义务确保场地清理过程中，不损坏租赁标的物的原有设施和设备，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有义务在本合同约定的期限内，配合甲方进行租赁标的物的验收，并签署验收报告。

（8）乙方应保证其具有解除原合同的权利能力和行为能力，并确保本合同的签署和履行不违反任何法律法规或原合同的约定。

（9）乙方有义务在本合同生效后，将租赁标的物内的所有物品清空，并确保不再进入租赁标的物内进行任何经营活动或存放物品。

（10）乙方应保证其清理和返还的租赁标的物符合甲方的要求，如有不符合之处，应承担相应的责任并予以纠正。

第四条价格与支付条件

1.租金结算：双方同意，本合同解除后，乙方应结清原合同项下截至合同解除之日尚未支付的租金。具体计算方式为：自原合同约定的起始租赁日起至合同解除之日止，按照原合同约定的租金标准计算应付租金总额。甲方应在收到乙方支付的相关款项后，按照本合同约定返还乙方已支付但尚未到期的租金及保证金。

2.违约金：如乙方未按原合同约定支付租金，应按日向甲方支付未付租金总额的万分之五作为违约金。如甲方未按本合同约定返还保证金，应按日向乙方支付保证金总额的万分之五作为违约金。

3.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付相关款项。乙方应在支付款项前向甲方提供相应的发票或收据。甲方应在收到款项后，及时将保证金或租金差额划转至乙方指定账户。

4.其他费用：如因本合同解除产生的其他费用，如场地清理费、设施拆除费等，由双方另行协商解决。如无异议，相关费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同解除生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起，原合同项下的租赁关系终止。

2.租金支付期限：乙方应在本合同生效之日起十日内，将原合同项下截至合同解除之日尚未支付的租金支付至甲方指定账户。

3.保证金返还期限：甲方应在收到乙方支付的相关款项后，十日内将保证金返还至乙方指定账户。

4.场地清理期限：乙方应在合同解除生效之日起三十日内完成租赁标的物的场地清理工作，并恢复至原状或符合甲方要求的状况。

5.设施交接期限：乙方应在场地清理完成后十日内，与甲方办理设施交接手续，并签署验收报告。

6.其他时间节点：如双方在履行过程中需要设定其他时间节点，应另行协商并签订补充协议。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）如乙方未按原合同约定支付租金，应按日向甲方支付未付租金总额的万分之五作为违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）如乙方未按本合同约定支付相关款项，应按日向甲方支付未付款项总额的万分之五作为违约金。逾期超过三十日的，甲方有权采取以下措施：一是解除本合同，二是要求乙方支付相当于未付款项总额百分之二十的违约金，三是通过人民法院强制执行。

（3）如乙方未按本合同约定完成场地清理工作，应向甲方支付相当于原合同月租金两倍的违约金，并承担由此产生的所有费用。逾期超过六十日的，甲方有权自行清理场地，并要求乙方承担由此产生的所有费用及相当于原合同月租金五倍的违约金。

（4）如乙方未按本合同约定办理设施交接手续，应向甲方支付相当于原合同月租金两倍的违约金，并承担由此产生的所有费用。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于原合同月租金三倍的违约金。

（5）如乙方在场地清理过程中损坏租赁标的物的原有设施和设备，应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于维修费用、重置费用等。

2.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定返还保证金，应按日向乙方支付保证金总额的万分之五作为违约金。逾期超过三十日的，乙方有权通过人民法院强制执行。

（2）如甲方未按本合同约定配合乙方办理租赁标的物的返还手续，应向乙方支付相当于原合同月租金两倍的违约金，并承担由此产生的所有费用。逾期超过六十日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于原合同月租金三倍的违约金。

（3）如甲方在收到乙方支付的相关款项后，未按本合同约定及时返还保证金，应向乙方支付相当于未返还保证金总额百分之二十的违约金。

3.违约金的限制：任何一方违约时，违约金总额不得超过原合同项下应付租金总额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约金的减免：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本合同。

5.违约行为的后果：如一方违约行为严重损害对方利益，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

6.违约行为的处理：如一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。如违约方未在合理期限内纠正违约行为，守约方有权采取以下措施：一是解除本合同，二是要求违约方承担违约责任，三是通过人民法院强制执行。

7.违约行为的举证：如一方违约，守约方应提供相应的证据证明违约行为的存在及后果。如守约方无法提供证据，其要求违约方承担违约责任的主张不予支持。

8.违约行为的协商：如双方在履行过程中发生违约行为，应首先通过友好协商解决。如协商不成，应通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，并根据协商结果调整合同履行期限或方式。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力免除责任时，应提供有权机构出具的不可抗力证明文件。如无法获得正式证明，对方有权要求其提供其他证据材料，如新闻报道、政府公告、第三方证明等。

6.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过六十日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可单方面解除本合同，并书面通知对方。合同解除后，双方应相互返还已收付的款项，并结算相关费用。

7.损失分担：因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。如协商不成，按法律规定处理。但任何一方因不可抗力所获利益，应予返还。

8.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因其他条款的无效或未履行而影响其效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.协商程序：双方应在争议发生后十日内，指定代表进行协商。协商应在合理范围内提出解决方案，并寻求共同接受的方案。协商应记录在案，并经双方确认。

3.调解程序：如协商不成，双方同意在协商不成后三十日内，共同委托中国国际贸易促进委员会（CICP）或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解应遵守相关调解规则，并由调解员在公平、公正、保密的原则下进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力。

4.仲裁程序：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成，仲裁员由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向租赁标的物所在地或被告住所地的人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决规则的适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。如涉及涉外因素，应遵守中华人民共和国有关涉外法律的规定。

7.争议解决期限：双方应尽早解决争议，避免争议扩大。如争议未能及时解决，任何一方均有权采取上述一种或多种争议解决方式。

8.争议解决的有效性：无论采取何种争议解决方式，争议解决结果均具有法律效力。双方应履行争议解决结果，并不得以相同理由再次提起争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达；以传真或信函发送的，发送后三个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款的履行互不排斥。如一方未能完全履行某项义务，不影响其履行其他义务及合同目的的实现。但违约行为应单独承担相应责任。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同规定外，任何其他承诺、保证或条件均不适用。

5.可分割性：如本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为判断依据。

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