简易代理销售合同范本

简易代理销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX企业集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的综合性企业，主营业务涵盖商业地产投资、租赁管理及代理销售服务，具备完全民事行为能力，且在本合同签署前已获得相关主管部门的必要批准或许可，有权就本合同项下的代理销售业务进行决策和签署。甲方目前持有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的办公楼宇，建筑面积约20,000平方米，该物业已按国家相关规定完成竣工验收并取得《不动产权证书》，证书编号：沪不动产权第XX号。鉴于甲方拟通过委托专业机构进行代理销售以提升市场竞争力并优化资产配置效率，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，甲方决定与乙方建立代理销售合作关系，以实现物业销售目标。

甲方在本合同项下的主要权利包括：1）对乙方提供的代理销售方案及执行过程的监督权；2）对代理销售业绩的确认权及最终结算审核权；3）在合同约定的范围内对乙方行为进行合理干预的权限，但不得违反乙方已投入的合理劳动成果；4）要求乙方按照约定提交销售进度报告及财务报表的知情权。甲方的义务则包括：1）按照合同约定向乙方支付代理销售佣金及必要费用；2）提供与代理销售业务相关的必要资料（如物业权属证明、销售底价、客户资源清单等），确保资料真实性；3）配合乙方开展市场推广活动，提供必要场地及协助；4）对因甲方原因导致的乙方工作延误或损失承担赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产营销策划有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX大厦8层，统一社会信用代码：91440300MA5DADD567。乙方法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产代理销售的专业服务机构，成立于2010年，拥有丰富的行业经验及稳定的团队架构，累计完成超百个项目的代理销售任务，具备《房地产经纪机构备案证明》及《企业法人营业执照》，在代理销售领域享有良好声誉。乙方在签订本合同时已充分了解甲方的物业基本情况及市场环境，并承诺以专业能力协助甲方达成销售目标。

乙方在本合同项下的主要权利包括：1）按照合同约定收取代理销售佣金及服务费用；2）对代理销售方案的实施享有自主经营权，但需向甲方提交阶段性汇报；3）在甲方授权范围内与潜在客户及中介机构进行沟通；4）对甲方提供的虚假或误导性信息要求更正或赔偿的权利。乙方的义务则包括：1）组建专业团队负责代理销售业务，确保人员资质符合行业要求；2）制定详细的市场分析报告及销售策略方案，经甲方确认后方可执行；3）定期提交销售进度报告、客户反馈及市场动态分析；4）遵守职业道德规范，不得泄露甲方商业秘密或损害其利益；5）在合同约定的区域内开展销售推广活动，并承担相关费用。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于《中华人民共和国合同法》及相关法律法规建立的代理销售合作框架，其核心背景源于甲方持有的XX广场办公楼宇市场推广需求。该物业因地处核心地段且定位高端，潜在客户群体分散且决策周期长，甲方通过公开招标遴选乙方作为独家代理销售机构，旨在利用乙方的专业能力和市场网络快速实现销售目标。双方合作的前提条件为：1）甲方已取得合法的物业销售资质并明确销售底价；2）乙方承诺提供不低于行业平均水平的代理销售服务；3）双方在合同框架内合理分配风险与收益。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期暂定为12个月，期满前30日可协商续约或终止。合作期间，双方将共同维护市场秩序，确保交易过程合规合法，最终实现物业价值最大化。本合同范本中涉及的当事人信息、权利义务及违约责任等条款均以双方书面确认的附件形式补充说明，作为合同不可分割的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX广场办公楼宇（以下简称“标的物业”）代理销售活动中的权利义务关系，确保通过乙方的专业代理服务，有效拓展销售渠道，提升标的物业的市场认知度与成交率，最终实现甲方设定的销售目标。具体范围包括：1）乙方负责制定并执行标的物业的市场推广方案，包括但不限于广告投放、网络推广、渠道拓展、客户接待与跟进、交易撮合及合同协助等全程销售服务；2）甲方提供标的物业的必要销售资料，并配合乙方开展看房、谈判等销售活动；3）双方共同管理销售过程，确认销售业绩并按约定分配佣金；4）本合同不涉及标的物业的产权转移或租赁关系变更，仅限于销售代理服务。

第二条定义

1）**标的物业**：指甲方拥有合法销售资格的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的办公楼宇，具体范围以《不动产权证书》（沪不动产权第XX号）记载为准；

2）**代理销售佣金**：指乙方完成标的物业销售代理服务后，甲方应按合同约定支付的报酬，其计算方式及支付条件详见第五条；

3）**有效销售**：指客户通过乙方渠道最终完成标的物业买卖合同签署并过户，且甲方确认无违约行为；

4）**市场推广费用**：指乙方为开展代理销售活动而产生的广告费、差旅费、人员薪酬等必要支出，具体分摊方式按第四条约定执行；

5）**销售方案**：指乙方根据标的物业特点及市场状况编制的包含销售策略、时间节点、预算安排及推广措施的全套计划，需经甲方书面确认后方可实施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力包括：1）对乙方提交的销售方案及执行过程享有全面监督权，可要求乙方提交阶段性报告并解释方案调整原因；2）对乙方推荐的销售价格及谈判策略具有最终决定权，但需尊重乙方专业建议；3）在乙方违反合同约定时，有权要求其纠正或承担赔偿责任；4）对乙方泄露的甲方商业信息（如客户名单、销售底价等）有权要求停止侵害并赔偿损失。

甲方的义务则包括：1）按照本合同第五条约定，按时足额支付代理销售佣金及乙方垫付的市场推广费用；2）在合同签署后5个工作日内向乙方提供标的物业的权属证明、建设工程验收报告、销售授权书等完整资料，并保证信息真实性；3）配合乙方开展看房活动，提供必要的场地及安保支持，确保销售环境符合商业标准；4）及时确认销售合同，并在客户完成过户后15日内协助乙方办理佣金结算手续；5）如因甲方原因（如隐瞒产权纠纷、虚高定价等）导致销售失败，甲方应承担乙方已投入的合理成本损失。

**2.乙方的权力和义务（重点详细约定）**

乙方的权力包括：1）在合同约定的框架内自主制定销售策略，包括价格区间调整、推广渠道选择及团队分工，但重大调整需经甲方书面同意；2）要求甲方提供必要的配合以推进销售进程，如甲方未及时响应，乙方有权相应顺延服务期限；3）对因甲方原因造成的代理销售延误或客户投诉，乙方有权要求甲方承担直接损失；4）在代理销售过程中产生的合理费用（如广告制作费、中介佣金等）经甲方确认后，有权向甲方主张报销。

乙方的义务则包括：1）组建至少5名具备房地产销售从业资格的专职团队，核心成员需在合同签署后30日内向甲方提交身份及资质证明；2）提交详细的市场调研报告及销售方案，方案需包含但不限于目标客群分析、竞争对手动态、推广预算明细及预期达成目标，甲方应在收到方案后10个工作日内反馈意见；3）按月向甲方提交销售进度报告，内容应涵盖新增客户数、带看次数、成交意向及市场反馈，并附相关数据截图或录音作为佐证；4）开展市场推广活动时，必须使用甲方授权的品牌标识及宣传资料，并遵守《房地产广告发布规定》，不得夸大宣传或误导消费者；5）对接触的客户信息严格保密，未经甲方书面许可不得用于其他商业目的，但为促成交易可有限度共享给交易相对方；6）在销售过程中如遇重大市场变化或政策调整，应立即向甲方汇报并提出应对方案，双方需协商调整销售策略；7）如达成销售，乙方需协助客户完成合同签署、资金监管及交房验验等关键环节，确保交易流程合规；8）在佣金结算周期内，需向甲方提交完整的销售合同、完税证明及银行转账凭证，并配合审计核查。

第四条价格与支付条件

1）**代理销售佣金**：甲方同意按标的物业最终实际成交总价（以下简称“成交价”）的X%向乙方支付代理销售佣金，X%的具体比例由双方在合同附件中另行约定，但最低不低于国家规定的最低标准。佣金计算基数不包括交易中产生的税费、贷款利息及其他非直接由乙方促成的第三方费用。

2）**支付方式**：佣金采用分阶段支付方式。首次支付：在甲方确认首套有效销售合同签署后的15个工作日内，支付总佣金的30%；中期支付：在剩余销售合同均签署完毕后的30个工作日内，支付总佣金的50%；尾款支付：在所有销售合同完成过户手续后的60个工作日内，支付剩余20%的佣金。乙方需提供完整佣金申请表、销售合同及税务相关文件，甲方应在收到完整材料后10个工作日内完成支付。

3）**费用承担**：本合同项下由乙方垫付的市场推广费用总额不超过人民币XX万元，超出部分需经甲方书面批准后方可报销。报销程序参照乙方提交的费用明细单及发票，甲方应在收到申请后20个工作日内审核完毕并支付。

4）**税费处理**：乙方应就其取得的代理销售佣金依法自行缴纳企业所得税及附加税费，甲方支付的佣金金额为含税金额。

第五条履行期限

1）**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如期满前30日双方未书面提出终止，则自动续约12个月，续约次数不限。

2）**关键时间节点**：

a）乙方应于合同生效后60日内完成首轮市场推广方案并提交甲方确认；

b）首套有效销售合同应在合同生效后180日内签署；

c）甲方应按第四条约定的时间节点足额支付佣金，逾期支付的，每逾期一日按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总佣金的XX%；

d）如合同因故提前终止，乙方已完成的市场推广成果及已签约客户仍按本合同约定享受佣金权益，但甲方有权根据实际销售进度调整佣金比例，具体方案由双方协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

a）**未按时支付佣金**：若甲方无正当理由未按第四条约定支付佣金，除按第四条4款约定支付违约金外，乙方有权暂停后续销售服务，直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部佣金及违约金外，还需承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的市场推广费用、团队人员遣散费等。

b）**提供虚假信息**：若甲方故意隐瞒标的物业产权瑕疵、租赁限制或其他影响交易的实质性不利信息，导致乙方或客户遭受损失，甲方应赔偿全部直接损失，且乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总金额XX%的违约金。

c）**妨碍销售活动**：若甲方无正当理由拒绝配合乙方进行必要的看房、客户接待或合同签署等关键环节，经乙方书面催告后15日内仍未纠正，乙方有权按已完成销售进度比例计算并要求支付相应佣金，同时甲方需承担因此造成的销售机会损失。

**2.乙方的违约责任**

a）**未达销售目标**：若因乙方原因（如策略失误、执行力不足等），导致合同有效期内标的物业未能实现甲方设定的最低销售面积/套数目标（具体目标值见附件），乙方应按未达成部分的X%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方延长服务期限或解除合同。违约金上限为合同总佣金金额的XX%。

b）**泄露商业秘密**：若乙方及其工作人员故意或过失泄露甲方在合作中获取的商业秘密（包括但不限于客户信息、销售底价、谈判策略等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应双倍赔偿损失，且甲方有权立即解除合同并追究其法律责任。

c）**违规操作**：若乙方在代理销售过程中存在欺诈、误导客户、违规使用宣传资料或与其他中介恶意竞争等行为，经查证属实，甲方有权单方解除合同，乙方需退还已收取的全部佣金，并支付合同总金额XX%的违约金，且不得向甲方主张任何费用。

d）**费用超支**：若乙方因管理不善导致市场推广费用实际支出超出附件约定的预算上限，超出部分需由乙方自行承担，除非该超支系因甲方指令或不可抗力引起。

e）**服务质量不达标**：若乙方未能按时提交销售报告、怠于跟进重点客户或团队专业性明显不足导致客户投诉超过3次/月，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，甲方有权按月度服务费用XX%递减乙方的服务报酬，直至解除合同。

**3.违约金与赔偿**：本合同项下的违约金条款为独立责任，不因双方达成和解或合同部分解除而失效。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。对于因违约行为导致的间接损失（如商誉损失、未来预期收益等），双方应在合同解除时友好协商确定赔偿范围，但需提供充分证据支持。

第七条不可抗力

1）**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：a）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；b）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；c）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；d）疫情及其防控措施导致的业务停滞等。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供有效证明文件。

2）**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方并协助其采取补救措施。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但已产生的佣金及必要费用仍需按约定结算。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，若履行条件已发生根本性改变，可重新协商合同条款。

3）**通知与证明**：本条所称“书面通知”包括但不限于专人送达、挂号信、传真及双方确认的电子邮箱发送；“有效证明文件”包括但不限于政府公告、气象部门记录、法院判决书、保险公司理赔单等。任何一方未按约定履行通知义务或提供证明，可能导致对方拒绝免除责任，但该方仍需证明不可抗力对其履行造成的实际影响。双方对不可抗力事件的认定存在争议时，应以合同签署地有管辖权的人民政府或相关机构的官方文件为准。

第八条争议解决

1）**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由合同签署地（即北京市朝阳区）的房地产行业协会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2）**仲裁**：若协商或调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3）**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼；若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的合理律师费及诉讼费。

4）**证据与送达**：所有争议解决程序中，当事人提交的证据材料均需为书面形式，并符合法律规定的效力；仲裁或诉讼文书按约定地址或联系方式送达，任何一方变更联系方式均需提前XX日书面通知对方，否则视为有效送达。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则原联系方式仍有效。

2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更无效。

3）**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、销售策略等）承担终身保密义务，此义务不因合同的终止而解除。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4）**独立履行**：双方应独立履行各自义务，一方履行行为是否适当不影响另一方义务的履行，但需保证履行内容符合合同约定。

5）**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7）**文本与份数**：本合同一式XX份