中介转租租房合同范本

中介转租租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX中介服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就中介转租租房服务事宜签订，基于甲方拥有合法租赁权益的房屋及乙方提供专业中介服务的实际情况。甲方通过乙方寻求符合其需求的转租或租赁房源，乙方则依据自身资源及市场信息为甲方提供匹配的中介服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方作为房屋的出租方或委托方，已合法拥有或有权处置本合同项下标的物的租赁权益，并希望通过乙方的中介服务完成转租或租赁交易。乙方作为专业的中介服务机构，具备丰富的市场资源和尽职服务能力，愿意为甲方提供房源匹配、交易撮合等中介服务。双方合作的前提是甲方提供的租赁标的物符合法律法规及市场惯例，且乙方能够按照约定履行中介职责。

在当前房地产租赁市场环境下，甲方面临转租或租赁需求，而乙方掌握大量潜在房源及客户资源，双方合作能够实现资源高效匹配，降低交易成本，提高市场效率。甲方信任乙方的专业能力，乙方则看重甲方的房源资源，双方通过本合同明确权利义务，确保合作顺利进行。

本合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、价格条款、履行期限等内容均围绕中介转租租房的核心需求展开，旨在为双方提供全面、规范的合同框架。甲方需确保其提供的租赁信息真实有效，乙方需保证中介服务的合规性与专业性，双方共同维护交易安全与公平。

本合同简介作为合同的首章，为后续章节的条款设定奠定基础，确保合同内容与双方合作目标一致，避免因信息不对称或责任界定不清引发争议。后续章节将详细规定双方的权利义务、价格支付方式、违约责任等核心内容，以保障合同执行的严肃性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供中介服务，以促成甲方租赁的房屋完成转租或出租给符合甲方要求的第三方，并规范双方在服务过程中的权利与义务。具体内容涵盖：甲方提供租赁房屋的基本信息及委托要求；乙方根据甲方需求进行房源匹配、客户推荐、交易撮合及辅助谈判等服务；双方就中介服务费用及相关责任进行约定；明确履行期限、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过专业化服务，为甲方高效、合规地完成房屋租赁目标提供保障，同时确保乙方的中介服务活动符合法律法规及行业规范。

第二条定义

1.**中介服务**：指乙方为甲方提供的信息披露、资源匹配、交易撮合、合同辅助等专业化服务行为。

2.**租赁房屋**：指甲方拥有合法租赁权益的房屋，包括但不限于产权房或合法租赁房源。

3.**转租**：指甲方将租赁房屋部分或全部出租给第三方使用，并由甲方负责履行原租赁合同义务的行为。

4.**出租**：指甲方将租赁房屋直接出租给第三方使用，由第三方承担租赁合同相关责任的行为。

5.**中介服务费**：指乙方提供中介服务应得的报酬，根据合同约定按固定金额、比例或其他方式计算。

6.**有效需求**：指第三方提出的租赁条件符合甲方事先设定的基本要求，包括但不限于租金、租期、用途等。

7.**交易撮合**：指乙方成功促成甲方与第三方达成租赁合意，并辅助双方完成合同签署等关键环节。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的中介服务，并对乙方的服务质量进行监督；甲方有权在乙方推荐的服务对象中自主选择交易对象，并有权拒绝不符合要求的第三方；甲方对租赁房屋具有最终决策权，包括租金定价、租期约定等核心条款。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供真实、完整的租赁房屋信息，包括产权证明、租赁资质、房屋状况等法律文件；甲方需保证其具备合法出租或转租的权利，并承担因权利瑕疵导致乙方损失的责任；甲方应在乙方推荐的有效需求出现时，积极配合进行商务谈判；甲方应按照合同约定及时支付中介服务费及其他应付费用；甲方有义务配合乙方完成租赁合同的辅助签署工作，并确保第三方按约履行租赁义务。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的租赁授权及房屋信息，并有权对甲方提供的信息真实性进行合理核实；乙方有权按照合同约定收取中介服务费，并有权拒绝超出约定范围的服务要求；乙方在完成房源匹配及交易撮合后，有权依据合同约定获得相应报酬；乙方对服务过程中知悉的甲方商业信息享有保密权，但法律法规另有规定的除外。

(2)**义务**：

a.**尽职服务义务**：乙方应组建专业团队，根据甲方需求制定中介方案，并通过合法渠道搜寻匹配房源；乙方需定期向甲方更新市场动态，并提供至少X个符合甲方要求的潜在租赁对象；乙方在撮合交易时，应客观披露第三方信息，不得隐瞒关键不利条件。

b.**信息保密义务**：乙方需对甲方的租赁条件、租金标准等商业信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；乙方应确保第三方在接触甲方信息前签署保密承诺，并监督其履行保密责任。

c.**辅助谈判义务**：乙方应全程参与甲方与第三方的商务谈判，提供专业建议，并协助双方达成一致；在合同签署阶段，乙方应提供标准化的租赁合同模板，并就关键条款进行解释说明。

d.**风险提示义务**：乙方应向甲方充分提示租赁市场风险，包括政策变动、承租人信用风险等，并协助甲方设计风险防范措施。

e.**配合甲方履约**：乙方应在甲方与第三方签订租赁合同后，协助办理房屋交付手续，并提醒甲方保留相关证据；如因乙方原因导致第三方违约，乙方应承担相应赔偿责任。

(3)**权利保障**：乙方在合同履行过程中，如因甲方提供虚假信息或违反保密约定造成损失，有权向甲方追偿；乙方在完成核心撮合服务后，甲方无正当理由拒绝支付中介费，乙方有权要求甲方按照合同约定支付，并保留进一步索赔的权利。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加“乙方义务的优先顺序”“甲方义务的阶段性履行要求”等补充条款，以强化合同的可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.**中介服务费标准**：乙方提供中介服务应收取的中介服务费为人民币______元（大写：____________元整）。该费用为固定费用/或按租赁合同月租金的______%计算，具体以______方式确定。

2.**费用构成**：中介服务费包含乙方为甲方提供房源匹配、客户推荐、交易撮合、合同辅助等全部中介服务所产生的费用，不含税费及其他第三方服务费用。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账/或现金方式向乙方支付中介服务费。转账账户信息如下：开户行：____________，户名：____________，账号：____________。

4.**支付时间**：

a.预付款：甲方应在合同签订后______日内向乙方支付中介服务费总额的______%（即人民币______元），作为服务定金；

b.尾款/或结算款：甲方应在乙方成功促成甲方与第三方签订租赁合同/或完成核心撮合服务后______日内，支付剩余的中介服务费。甲方付款义务以甲方实际收到租赁房屋钥匙/或租赁合同正式签署为前提。

5.**税费承担**：中介服务费相关的税费由______方承担/或按国家规定各自承担。甲方应配合乙方完成税务相关手续，如因此产生的费用由甲方承担。

6.**支付违约**：若甲方未按约定支付中介服务费，每逾期一日，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部中介服务费及已产生费用，且甲方应对乙方在此期间为促成交易投入的合理成本进行补偿。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月/或直至甲方租赁目标达成为止，以______为准。

2.**中介服务期限**：乙方应在合同生效后______日内完成首次房源推荐，并在服务期内持续为甲方寻找符合要求的租赁对象。

3.**关键时间节点**：

a.初步匹配完成时限：合同生效后______日内；

b.核心撮合完成时限：自甲方提供有效需求后______日内；

c.合同签署辅助完成时限：乙方应在甲方与第三方达成一致后______日内提供合同支持服务。

4.**延期条款**：如因甲方原因（如未及时提供确认信息、变更租赁要求等）导致乙方超出约定时限未能完成服务，经乙方书面通知后，服务期限相应顺延。因乙方原因导致的延期，应向甲方支付每日______元的补偿金，但累计补偿不超过中介服务费总额的______%。

5.**提前终止**：双方经协商一致，可提前终止合同。如甲方在支付预付款后单方终止，应按中介服务费总额的______%支付违约金；乙方在完成核心撮合前单方终止，应退还甲方已支付款项并支付每日______元的补偿金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未支付或迟延支付中介服务费**：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付中介服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于为甲方投入的调研成本、差旅费用、及其他第三方服务费（如有）。

(2)若甲方因自身原因导致乙方已投入资源（如已向第三方披露甲方房源信息）而无法收回成本，甲方应承担乙方实际损失，损失上限不超过中介服务费总额的______%。

b.**提供虚假信息或授权瑕疵**：

若甲方提供的租赁房屋信息不真实/或无权出租/或存在法律纠纷，导致乙方在服务过程中遭受第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，乙方有权要求甲方立即支付合同总金额的______%作为违约金，并解除合同。

c.**无故拒绝合作**：甲方在乙方完成核心撮合服务后，无正当理由拒绝签订租赁合同或支付中介服务费，应按合同总金额的______%支付违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步追偿。

2.**乙方违约责任**

a.**未能完成中介服务目标**：

若乙方在合同约定的服务期限内未能成功促成甲方租赁目标（即未完成交易撮合或未签订租赁合同），应按以下标准承担违约责任：

(1)在甲方支付预付款后，乙方无正当理由终止服务，应全额退还甲方已支付预付款，并支付合同总金额的______%作为违约金。

(2)因乙方原因（如泄露甲方租赁需求、推荐对象不达标、未履行尽职义务等）导致甲方错失交易机会，乙方应赔偿甲方直接损失，包括但不限于甲方可能获得的租赁收益损失、及其他中介机构的服务费。损失难以计算的，按合同总金额的______%支付违约金。

b.**违反保密义务**：乙方及其工作人员在服务期间或之后，泄露甲方未公开的租赁条件、价格等商业信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及合理的维权费用。甲方有权要求乙方支付合同总金额的______%作为违约金，并追究其法律责任。

c.**不正当竞争行为**：若乙方在服务过程中利用甲方信息损害其利益（如私下与甲方需求方接触、抬高佣金等），甲方有权解除合同，乙方应支付合同总金额的______%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、战争、政策重大调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施，已产生的费用按实际完成比例分担。

4.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的______%，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。

5.**合同解除权**：一方严重违约，守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付本条约定违约金，同时享有向违约方追偿直接损失的权利。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应于事件发生后______日内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等），否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在事件结束后协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**合同解除条件**：若不可抗力影响持续超过______日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产返还事宜。

5.**通知义务**：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在______日内书面说明事件情况、影响范围及预计持续时间，以便对方判断是否需要调整合同条款或采取应急措施。

6.**不可免除的责任**：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方财产损失的，该方仍应承担相应责任，但可根据不可抗力程度减免违约金。双方应通过协商确定合理的违约金减免比例。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，协商未果的，可进入其他争议解决程序。

2.**调解程序**：协商不成的，双方可共同申请由______（如中国国际经济贸易仲裁委员会/或当地调解中心）进行调解；调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力，调解不成的或双方拒绝调解的，应提交仲裁/或诉讼。

3.**仲裁/诉讼选择**：

a.仲裁选择：本合同争议应提交______（如中国国际经济贸易仲裁委员会，以下简称“仲裁委”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为______，仲裁语言为中文。

b.诉讼选择：本合同争议应由______（如甲方所在地/或合同履行地）有管辖权的人民法院通过诉讼解决；诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.**专属管辖**：若选择仲裁，双方均应将争议提交仲裁委，任何一方不得向法院起诉；若选择诉讼，任何一方起诉后，另一方应在收到起诉通知后______日内向同一法院提交抗辩状，否则视为放弃实体权利。

6.**费用承担**：仲裁/诉讼费用（包括仲裁费/或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应各自预付己方应承担的部分，最终以生效裁决/或判决为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式；任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，以送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则原联系方式仍有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非经书