商铺转租简易合同范本

商铺转租简易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有出租商铺的权利，并有权就商铺转租事宜与乙方进行协商并达成协议。甲方作为商铺的合法所有权人或使用权人，依据相关法律法规及前期签订的《商铺租赁合同》（合同编号：XX2023-001），已获得该商铺（位于XX市XX区XX路XX号XX商铺，以下简称“标的物业”）的租赁使用权，租赁期限自2023年1月1日至2028年12月31日，租赁用途为商业零售。甲方基于自身经营策略调整或资产优化配置的需要，经审慎考虑后，拟将标的物业的部分区域或全部区域转租给乙方使用，以实现资产价值最大化并满足市场需求。甲方保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，且已取得开展本次转租活动的全部必要授权和批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁零售有限公司”，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路200号XX广场28层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有承租商铺用于商业经营的权利。乙方作为一家专业从事品牌零售的企业，为拓展市场布局及提升品牌影响力，经审慎考察后，拟租赁标的物业的部分区域或全部区域用于开设品牌专卖店及配套服务区域。乙方具有良好的商业信誉和稳定的经营能力，能够按照市场惯例及本合同约定支付租金并履行其他义务。乙方保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，且已取得开展本次承租活动的全部必要资质和批准。

合同简介：

本合同的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商达成一致。甲方作为标的物业的合法出租方，依据前期与原承租方签订的《商铺租赁合同》享有租赁使用权，现出于优化资产配置及拓展商业合作的考虑，愿意将标的物业的部分或全部区域转租给乙方使用。乙方作为专业的商业零售企业，为满足市场扩张需求及提升品牌形象，愿意承租标的物业的部分或全部区域用于商业经营活动。双方基于各自的需求和利益，经友好协商后，就标的物业的转租事宜达成如下协议：甲方同意将标的物业的部分区域或全部区域转租给乙方使用，乙方同意承租该区域并按照本合同约定支付租金及其他费用。本次转租活动是在双方充分了解标的物业的现状、租赁期限、租金标准、押金要求等关键条款的基础上进行的，符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定。双方均确认已完全理解本合同的各项条款，并自愿受其约束，共同致力于实现合作共赢的商业目标。本合同的签订不仅明确了双方的权利义务关系，也为标的物业的后续顺利运营提供了法律保障，是双方建立长期稳定合作关系的重要基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺转租活动中的权利与义务，确保标的物业能够按照约定的用途和条件顺利由乙方承租使用。具体内容涉及标的物业的基本情况、租赁范围、租金标准、支付方式、租赁期限、双方责任、违约处理及争议解决方式等。甲方通过本合同将其对标的物业的租赁使用权转让给乙方，乙方通过本合同获得对标的物业的承租权。双方旨在通过本合同的签订和履行，建立稳定、规范的租赁关系，共同维护标的物业的市场价值和商业运营秩序。本合同的范围限定于标的物业的转租行为本身，不包括原租赁合同项下甲乙丙三方（若存在）之间的权利义务关系，但甲方应保证其具备合法转租的权利，并已取得原租赁合同项下必要的授权。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商铺，租赁用途为商业零售的物业区域，具体范围以本合同附件一《标的物业范围图》为准。

“原租赁合同”指甲方与原承租方签订的编号为XX2023-001的《商铺租赁合同》。

“租赁使用权”指甲方根据原租赁合同享有的在约定期间内使用标的物业并进行经营活动的权利。

“转租”指甲方将标的物业的部分或全部租赁使用权再出租给乙方使用的行为。

“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用。

“押金”指乙方为履行本合同约定而向甲方支付的资金。

“商业经营”指乙方在标的物业内进行的符合相关法律法规及商业惯例的零售及相关服务活动。

“有效证件”指乙方开展商业经营所需取得的营业执照、税务登记证、行业许可证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方按照约定的用途使用标的物业。

（2）甲方应确保其具备合法转租标的物业的权利，并已取得原租赁合同项下必要的授权，如需办理相关手续，甲方应负责办理或提供必要协助。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的合法使用权，并保证乙方能够顺利接收并开始使用标的物业。甲方应负责处理原租赁合同项下与乙方无关的义务，如与原承租方或第三方发生的纠纷。

（4）甲方应保证标的物业符合本合同约定的用途，并具备进行商业经营的基本条件，如水电、消防等设施能够正常使用。如因甲方原因导致标的物业无法使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限和范围内，要求乙方遵守相关法律法规及商业道德，维护标的物业的良好形象和声誉。

（6）甲方应配合乙方办理与本合同相关的登记或备案手续，如需甲方提供原租赁合同或相关证明文件，甲方应及时提供。

（7）甲方应保证其提供的所有文件和信息真实、合法、有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在标的物业内进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助以保障经营活动的顺利进行。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式支付租金及其他应付款项，如逾期支付，应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用标的物业，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意并承担相应费用，同时保证不影响原租赁合同的继续履行。

（4）乙方应负责标的物业的日常维护和管理，如因乙方原因导致标的物业损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方有关商业经营的法律、法规和政策，如因乙方违法经营导致罚款或处罚，乙方应自行承担全部责任，并不得要求甲方承担。

（6）乙方应配合甲方对标的物业进行的检查和监督，如甲方检查发现标的物业存在安全隐患或违规使用情况，乙方应立即整改并承担相应费用。

（7）乙方应保证其具备合法经营资格，并取得开展商业经营所需的有效证件，如因乙方证件不全导致无法经营，乙方应自行负责办理或承担相应损失。

（8）乙方应保证其租赁行为不会对原租赁合同的继续履行造成影响，如因乙方原因导致原租赁合同被解除或终止，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方应妥善保管标的物业内的设施设备，如因乙方保管不当导致设施设备损坏或丢失，乙方应负责赔偿。

（10）乙方应遵守本合同的各项约定，如发生违约行为，应按约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方承租标的物业的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，不因市场行情变化而调整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后X日内向乙方提供收款凭证。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，支付金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）；其余租金按月支付。支付银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：张明。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。除租金外，乙方还应承担与标的物业使用相关的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费等，上述费用由乙方承担，并按实际发生额向甲方支付，具体支付时间和方式由双方另行协商确定，但应保证不影响标的物业的正常使用。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。自本合同生效之日起，乙方应按时接收标的物业并开始使用，甲方应确保标的物业在本合同生效之日起具备乙方进行商业经营的基本条件。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效。如需延长租赁期限，双方应另行签订补充协议。任何一方未经对方书面同意，不得提前解除本合同。具体的关键时间节点包括：本合同签订日、首期租金支付日、每期租金支付日、标的物业交付日、本合同终止日等。双方均应按照本合同约定的时间节点履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间向乙方交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）如甲方提供的标的物业不符合本合同约定的使用条件，或因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物业，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。

（3）如甲方擅自收回标的物业或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法继续使用标的物业，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同解除费、实际损失费等。

（4）如因甲方原因导致原租赁合同被解除或终止，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同解除费、实际损失费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）如乙方未经甲方同意擅自改变标的物业的结构或用途，或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本合同。

（3）如乙方在标的物业内进行违法经营，导致罚款或处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（4）如乙方擅自将标的物业转租、转借给第三方，或与他人合作经营，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

（5）如乙方违反本合同约定，对标的物业造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担。

（6）如乙方未能按时支付水电费、物业管理费等与标的物业使用相关的其他费用，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（7）如乙方提前解除本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：当期应付租金总额×万分之X×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，以及因此产生的合理的费用支出。

5.合同解除的后果：

如本合同被解除，双方应按照本合同约定进行善后处理，包括但不限于租金结算、押金退还、标的物业返还等。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任和赔偿责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行本合同项下全部或部分义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，互不赔偿。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并在事件结束后尽快恢复履行本合同。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在X日内达成一致，双方应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行。在任何争议解决过程中，双方均应遵守相关法律法规，并采取措施避免争议升级，保障商业信誉和合作基础。除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方仍应按照本合同其他条款的约定履行各自义务。任何一方在争议解决期间单方面停止履行本合同，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。双方同意，在争议解决过程中，将充分尊重对方合法权益，并寻求互谅互让的解决方案，以维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送，送达时视为送达；如通过挂号信发送，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同。

（3）终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：①本合同约定的租赁期限届满；②双方协商一致同意终止本合同；③因不可抗力导致本合同无法继续履行；④一方严重违约